維港頌加推 個別單位定價低5%
次輪共143伙周六售 不設大手組別
政府出招收緊一約多伙後，北角維港頌昨加推66伙，定價保守，個別單位定價甚至較相鄰同類單位低5%，次輪共143伙將於本周六（22日）發售，且不設大手組別。
自政府上周對一約多伙徵收辣稅後，採用一約多伙的投資者大減，發展商加推態度亦變得謹慎，與早前新盤每次加推均加價的情況有所改變。
66伙折實呎價22082起
首輪152伙已售出94%的長實地產（01113）維港頌，昨天加推66伙2房及3房單位，面積569至1,097平方呎，價單定價2,078.7萬至6,405.4萬元，價單呎價34,851至58,443元。以最高折扣34%及成交價4%回贈計，66伙折實價1,317.02萬至4,058.5萬元，折實呎價22,082至37,030元。
長實地產投資董事黃思聰表示，是次維港頌加推的66伙為原價加推，與同質、同層的單位比較，定價均相若，至於4房大單位未來將有約5至10%加價空間，將在次輪銷售後，看銷情再決定何時調整價錢。
不過，是次推出的單位，不少較早前推出的相鄰同類單位為低，個別呎價低約5%。
以3房戶為例，昨天新推的5座36樓A室（1,096平方呎），價單定價5,556萬元，價單呎價50,693元。至於相鄰的同座同層B室（1,062平方呎），在本月6日、政府出招前推出，價單定價為5,652.7萬元、呎價53,227元。兩個單位皆位於極高樓層，屬3房主套連儲物室及廁設計。樓書顯示，兩戶前方並無其他建築，料同樣可享無遮擋維港景，但新推單位呎價就低早前推出的相鄰戶約4.8%。
至於兩房戶的情況相同，新推的6座17樓D室（573平方呎）及上周推出的相鄰E室（587平方呎）坐向相同，均斜望維港，惟前者價單呎價39,913元，較上周推出的E室價單呎價42,240元，低約5.5%。
主攻用家 傳累收160票
兩房戶入場價亦出現項目新低，今批折實價最低單位為6座8樓D室，面積573平方呎，扣除最高折扣及回贈後，折實價1,317萬元，折實呎價22,985元。最貴單位5座37樓A室連天台戶，面積1,096平方呎，折實價4,058.5萬元，折實呎價37,030元。
發展商昨天同時公布銷售安排，推出共143伙本周六發售，周五（21日）下午5時截止登記。黃思聰表示，次輪銷售只限1人1票，且不設大手組別，期望可主攻用家。市傳項目累收逾160票，已錄足額登記。
撰文:
梁永祥
19 April 2017
經濟日報
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