泓碧首批110伙 折實呎價13888起

泓碧首批110伙 折實呎價13888起

開價貼近馬鞍山同區二手 最快下周售

 地產版 2018/11/17 

     

馬鞍山泓碧昨日公布首批單位售價，涉及110伙，折實呎價由13,888至20,139元，較同區雲海一手折讓20%，貼近同區二手市價開盤。

由碧桂園（02007）、宏安地產（01243）及中國建築（03311）合作發展的泓碧，昨日公布110伙的售價，首批主要提供位於2座及5座的單位，戶型由1房至3房，面積312至879平方呎。
312至879呎 499萬入場
售價由580萬至1,937.8萬元，呎價由16,148至23,417元。是次發展商只提供2種付款方式，採用即供付款計劃可享10%樓價折扣，連同其他置業優惠，最高可享14%折扣。
首批折實後售價由498.8萬至1,666.5萬元，呎價13,888至20,139元，是批單位折實市值約9億元。入場單位為5座1樓K室，面積312平方呎的1房戶，折實售價498.8萬元，呎價15,987元，亦為此批單位中唯一售500萬元以下的單位。
發展商指，是次未有提供按揭計劃，因首批單位內有約33伙售價為600萬元以下，可承造8成按揭，加上針對高端客戶，相信有一定的承接力。而是批的20伙3房單位，可享車位優先認購權。
以同區一手新盤近日成交比較，比鄰項目的雲海，今年9月錄4宗成交，成交呎價由18,282至25,324元，是次泓碧折實呎價由13,888至20,139元，較同區新盤有約20%的折讓。至於二手方面，比鄰的迎海近日成交呎價約16,664元，泓碧定價算貼近，未見太進取。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，是次定價為「隨行就市」，參考同區成交後，亦考慮項目發展成本後的定價，認為市場可負擔。周氏指，近日新盤銷情雖放緩，但相信項目質素可吸引高端客戶，不擔心購買力問題。
示範單位即日開放
項目即日起開放示範單位及收取意向登記，視乎反應有機會於下周推售或加推。
另一方面，中冶置業荃灣西項目逸璟‧龍灣將於今日作首輪推售50伙，市場消息指昨截收約370票，較首批超額6.4倍。而恒地（00012）元朗尚悅‧嶺亦推出102伙，於今日稍後時間以先到先得形式作次輪銷售。

17 Nov 2018