逸璟‧龍灣首推50伙 主攻1房 折實$368.8萬起

逸璟‧龍灣首推50伙 主攻1房 折實$368.8萬起

 置業家居 2018/11/10 

     

新盤銷情減慢，主打1房的荃灣西逸璟‧龍灣未受影響續出擊，首推50伙，主攻1房單位，折實呎價$1.18萬至$1.59萬水平貴二手出擊，最快月內推售。

雖然一手銷情轉弱，但再有全新盤應市，國企的中冶置業進軍香港一手市場，首個住宅新盤荃灣西逸璟‧龍灣上月批預售，今公布首張50伙單位，佔項目全盤25%。50伙單位一律屬於第1座，戶型包括1房至3房，價單定價$444.3萬至$1,748.8萬，價單呎價$14,203至$19,122，發展商提供多款付款方法，以120天即供最高17%折扣計，整批折實樓價由$368.8萬至$1,451.6萬，折實呎價$11,789至$15,872。
首批單位中以1房為主，面積300至443平方呎，價單定價$444.3萬至$799.1萬，因提供海景1房，故樓價分野較大，若用盡折扣計，1房折實樓價$368.8萬至$663.3萬，折實$600萬樓下只有非正海景的E、F室單位，共14伙，當中全盤暫時只有1伙折實平過「4球」，見於1座2樓E室，面積300平方呎1房，折實$368.8萬，折實呎價$12,293，屬於項目「廣告價」單位，若以樓上的1座3樓E室折實樓價$450.1萬作比較，樓層加幅達22%。至於前排正海景的B、C室單位，面積較大，折實樓價$608萬至$663.3萬，跌出八成樓揭要求。
比鄰豪景花園近期呎價$1.2萬
至於項目實用522平方呎2房折實$615.4萬起步，最貴一戶2房則要$745萬。反觀近千呎3房單位，折實樓價清一色貴過$1,330萬。
以一手條例下的地區荃灣西作準，2013年一手例實施至今只有海瀧珀及星岸兩盤已開售，僅得星岸有提供分層住宅，7月份一宗複式戶呎價$3.5萬，惟樓盤質素、品牌及位置上有明顯分野，難作直接參考。
若以二手作比較。資料顯示，比鄰的大屋苑豪景花園10月二手錄得2宗買賣成交，1宗屬於標準單位，為4座中層B室，實用面積513平方呎，以$618萬成交，呎價$12,047。至於屋苑再之前呎價更低見$9,000左右水平。碧堤半島近期實用均價$13,918，呎價上比逸璟‧龍灣平，位置、配套等亦較為理想。
中冶置業香港營銷總監胡英指，項目定價參考區內物業，考慮項目景觀因素，睇好香港市場，認為項目物超所值。對於項目上月批預售即推出市場是否與一手市場差有關，胡氏解釋因項目明年中交樓，現時是成熟推盤時機，視乎收票才決定是否下周賣樓。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為項目貼市價，碧堤半島近期呎價$1.4萬，項目無法同比鄰樓齡舊豪景花園作比較。
逸璟‧龍灣坐落荃灣西青山公路青龍頭段108號，由兩座16層高物業組成，涉198伙，實用面積261至最大3,857平方呎，預計關鍵日期已由早前今年12月31日延長至明年6月30日。
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【新盤拆局】逸璟‧龍灣價錢是否吸引？
逸璟‧龍灣首批50伙折實呎價$11,789至$15,872，呎價分野大，但有近半單位呎價介乎$1.4萬至$1.5萬水平，對比青山公路一帶大型屋苑呎價來說屬於進取。至於300餘呎1房方面，扣除廣告價單位，樓價普遍要$400餘萬，400餘呎1房更要$600餘萬，加上發展商未有為項目提供任何二按、高成數一按安排，對於真正上車客來說，樓價有一定的負擔。對於用家來說，逸璟‧龍灣相對賣點是樓花期較短，但準買家宜留意項目樓書及周邊，如青山公路噪音問題、業主自費保養斜坡等。
事實上，近月推售的新界新盤，亦以1房較受歡迎，以逸璟‧龍灣1房相近樓價單位，市場大有選擇，如屯門上源、屯門弦海、元朗尚悅‧嶺－蝶翠峰第五期、元朗朗城滙、將軍澳LP6，當中上源周內沽出1伙3A座10樓B室，面積445平方呎，樓價$574.3萬，呎價$12,906。值得留意，剛入伙久、鄰近港鐵荃灣西站的荃灣柏傲灣一個318平方呎中層開放式，二手成交價亦只不過$600萬。近期新盤首輪銷售比例低於一半，今次逸璟‧龍灣價錢是否真的吸引，可拭目以待項目首輪銷情！

10 Nov 2018

經濟日報置業家居