市區新盤市價賣掀新盤大戰 叡璟II、皇璇「5字頭」入場搶客

市區新盤市價賣掀新盤大戰 叡璟II、皇璇「5字頭」入場搶客 叡璟II首批85伙 折實$543萬起 華潤置地(海外)發展的叡璟II，乘着1期的票王氣勢，最快下周再作銷售，並已公布首張價單涉及85伙。華潤置地(海外)董事總經理施偉賢形容，今期首批為「西九必搶價」，雖較同系第一期的首批有輕微提價約2%，但較其最後一張價單仍有5%折讓，故是次開價續以回饋買家及具吸引力的價格推出，目前已對外開放示範單位及進行收票。 是次提供21伙1房、38伙2房，以及26伙3房戶，單位實用面積由307至730平方呎，價單售價由$645.9萬至$1,683.2萬，呎價由$20,153至$23,821。同時亦提供4種付款辦法，最高折扣維持在16%，折實價由$542.6萬至$1,413.9萬，折實呎價由$16,930至$20,011。當中有21伙折實價低於$600萬，全數為1房戶。 叡璟II開價與同區相比有一定折讓 當中，入場單位為5B座5樓D室，實用面積307平方呎，屬1房間隔，折實價為$542.6萬，折實呎價為$17,674；呎價最平為5B座5樓F室，實用面積413平方呎，屬2房間隔，折實價為$699.2萬，折實呎價為$16,930。 另外，與同區二手價相比，依然有一定折讓，例如，同區匯璽最新二手平均呎價約$25,545，叡璟II首批折實呎價較其低約27%，至於與叡璟僅一街之隔，而樓齡達22年的碧海藍天，新近平均呎價$17,547，兩者售價甚為貼近。 皇璇首批50伙 折實$596萬起 周大福集團成員持有、新世界協助策劃的皇璇，已於周四公布價單，並以低價出擊，涉及50伙，包括20伙1房、28伙2房及2伙3房，實用面積介乎304至602平方呎，價單定價$754萬至$1,825.2萬，價單呎價$23,861至$30,319。 皇璇首批單位屬「港島核心璇即起動價」 發展商提供最高折扣21%，折實價$595.6萬至$1,441.9萬，折實呎價$18,848至$23,952，其中，僅有2伙1房戶折實價低於$600萬。最低售價及呎價為3樓C室，實用面積316平方呎1房，折實價$595.6萬，折實呎價$18,848。新世界發展附屬子公司Sky Room (HK) Limited總監何家欣表示，首批屬「港島核心璇即起動價」。 皇璇首批折實呎價$18,848至$23,952，較比鄰新盤皇都於去年2月推出的首批折實呎價$16,888至$26,988，現時高約11%，但對比其最新貨尾成交呎價約$22,236，則賣平約7%。此外，該盤於今日首推20伙招標，全部分布於26樓及以上的Victoria Zone，涵蓋8款瑰麗級大宅及特色戶，部分單位享維港海景及可選購停車位。 該批單位實用面積由610至1,465平方呎，屬2房至3房間隔，售價將參考比鄰的皇都。 經濟日報 19 Sep 2026 文章來源: 市區新盤市價賣掀新盤大戰 叡璟II、皇璇「5字頭」入場搶客 | 香港經濟日報 https://ps.hket.com/article/4196356?mtc=rwcopy