3長樓花期盤 一個即日沽清 首批低價奏效 業界料發展商加快推

3長樓花期盤 一個即日沽清 首批低價奏效 業界料發展商加快推 一手市場氣氛向好，發展商開始推出長樓花期新盤測試市場反應。根據統計，年初至今共有4個新盤推出時的樓花期長達24個月或以上，其中3個更是在近一個半月推出。該4個長樓花期新盤，有3個已經開售，由於發展商首批均以低價推出，故每次公開發售的單位均被買家搶購一空，甚至有一個新盤更即日沽清全盤單位，反映只要價錢吸引，市場便有捧場客。業界人士相信，近期長樓花期新盤反應佳，發展商會加快推出這類新盤。 在今年首9個月，全港一手市場已經錄約1.5萬宗成交，樓市氣氛持續火熱，發展商趁機推出長樓花期新盤。根據統計，今年有4個新盤推出時樓花期長達24個月或以上，其中3個更加在近一個半月推出。 今年推出的長樓花期新盤，首個是新世界發展（00017）旗下佐敦官涌街瑧玥，首批折實平均呎價21008元，較去年12月同系同區已沽清的瑧爾，首批折實平均呎價僅貴約1.9%，全盤64伙於3月11日即日賣光。項目預計入伙日期為2028年3月31日，開售時樓花期長約24個月。 叡璟四度開賣同創佳績

華潤置地（海外）位處西南九龍一帶、長沙灣發祥街西大型綜合商住項目叡璟。發展商於8月中推出第1期叡璟I，預計落成日期為2028年11月25日，樓花期約27個月。叡璟I首批折實平均呎價17880元，比約5年前同區新盤首批折實均價平逾三成，其後加推單位加幅溫和，最後一張折實均價19661元。發展商低價推盤策略奏效，第三輪銷售勁收58183個認購登記，破盡全港歷來收票紀錄。最終三輪價單銷售均即日沽清，至今累沽487伙，佔該期數507伙的96.1%。 第2期叡璟II緊接於9月推出，預計落成日期為2028年12月25日，距離預計入伙日期仍有27個月。 即使叡璟I大賣，發展商也不敢大幅加價，叡璟II首批折實平均呎價18680元，較叡璟I首批折實均價僅高4.5%。同樣，首輪公開發售單位亦即日售罄，造就四度即日沽清價單單位佳績。 油塘擎海I收7000票超額53倍 越秀地產（00123）油塘東源街發展項目擎海第1期擎海I開價更震撼，首批128伙折實平均呎價13988元，創九龍新盤首批折實平均呎價逾10年新低。項目位於九龍灣國際展貿中心的售樓處昨天人頭湧湧，迫滿睇樓客，發展商公布，截至昨晚6時，短短7小時內已收到約7000票，超額認購逾53倍。擎海I預計落成日期為2028年12月30日，樓花期約27個月。 事實上，政府對發展商賣樓花是設有規定，預售期不得多於30個月。美聯物業高級董事布少明指出，今年推出的長樓花期新盤，絕大部分是大型發展項目，涉及資金較多，當項目樓花期少於30個月的時候，便會準備推售單位，加快資金回籠。 布少明續說，樓花盤不能即買即住或收租，市況差的時候特別難賣；當樓市氣氛改善，發展商才陸續推出長樓花新盤。他相信，近期長樓花期新盤反應佳，勢刺激發展商加快推出樓花期較長的新盤。 採訪、撰文：徐愷婷 2 Oct 2026