多個新盤紛錄成交

[星島日報] 多個新盤紛錄成交

(星島日報報道)周末多個新盤紛錄成交，其中恒基旗下馬頭角單幢盤迎豐，日前再度加推三十二伙，當中十伙於昨日以先到先得形式......

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西半山大戰 璈珀折實呎價平1成

西半山大戰 璈珀折實呎價平1成

西半山新盤戰白熱化，璈珀首批12伙昨晚突開價，折實呎價2.9萬至4.2萬元，低同區新盤價約1成，並於下周一（14日）以先到先得形式發售；搶先同區帝滙豪庭推售。

首批12伙 下周一先到先得售

由華置（00127）及新世界（00017）合作的璈珀，昨晚約10時公布首張價單，推出12伙，佔全盤35伙約34%，單位面積1,588至2,758平方呎，分布於項目6、7、9及10樓，涉及各個坐向單位。單位價單定價4,807.2萬至約1.19億元，價單呎價29,384至43,282元。

發展商提供兩個付款辦法，最短成交期為75天，可獲最多定價2%折扣。若購買多於1伙，每單位可獲額外1%定價折扣。以單購1伙計，折實呎價約2.9萬至4.2萬元，較比鄰的Cluny Park近期成交價約4萬元，低約1成。

華置發言人指，部分單位如採用75天成交辦法，其總價格會與Cluny Park同類型單位低5至10%。

折扣印花稅回贈 4311萬入場

項目亦以多重優惠吸客，除折扣外，發展商另提供成交價8.5%印花稅回贈。以定價最平的6樓D室計算，面積1,636平方呎，扣除2%折扣後折實價4,711.1萬元，而買家完成交易後，可獲8.5%印花稅回贈，即約400萬元，故實際樓價約為4,311萬元，呎價26,348元。

此外，購買A及B室買家可認購一個項目車位，但不需另外付款，變相送贈車位吸引買家。至於最貴單位9樓A室，面積2,758平方呎，折實價約1.17億元，連同回贈995萬元計，實際樓價約1.07億元。

值得留意的是，發展商同時推出23伙招標，故毋須公布該批招標單位的價單，部署上可更靈活，23伙招標期由下周一至明年3月2日。

區內代理指，西半山本月二手錄得少於10宗成交，氣氛淡靜，成交已跌至低谷；再者，區內不少二手屋苑樓齡已久，與璈珀貨源不同，相信對於二手成交打擊影響亦有限，最新一宗成交為富景花園2座高層E室，成交價1,700萬元，實用呎價約1.68萬元。

事實上，璈珀與Cluny Park分別位於干德道55及53號，位置相鄰，並已屆現樓，無可避免會令買家將兩盤比較。

而Cluny Park推出時間較早，並最近獲得投資者大手連購兩伙，已先聲奪人，是次璈珀以較低價推出，明顯期望搶奪客源，競爭意味明確。至於同區的帝滙豪庭亦部署推出，該盤樓花期較長，料亦會有策略搶客。

撰文:

梁永祥

11 Dec 2014

經濟日報

【西半山新盤】璈珀呎價3.27萬 較Cluny Park平一成

【西半山新盤】璈珀呎價3.27萬 較Cluny Park平一成

【西半山新盤】璈珀呎價3.27萬 較Cluny Park平一成

半山豪宅爆搶客戰。華置（127）的西半山干德道55號璈珀今晚突擊開價，公佈首張價單共12伙，扣除回贈後，折實平均實用呎價3.27萬元，較信置（083）的同街Cluny Park首批折實均價約3.65萬元，平約一成。恒地（012）同區帝滙豪庭明天傳媒開放示範單位，短期內出擊，三盤正面對撼。

璈珀首批單位分佈6至10樓，呎價由29,384元至43,282元。最平單位為6樓D室，面積1,636方呎，定價4,807.2萬元，呎價29,384元。其中4伙定價過億元，最貴是9樓A室，面積2,758方呎，定價1.19億元，呎價43,282元。如選擇75天成交，可獲照售價減2%折扣優惠。另有「多單位」折扣，購買1伙或以上單位，每伙可獲額外1%售價折扣﹔再有成交金額的8.5%之現金回贈，作為印花稅現金回贈優惠。6、7及9樓的A及B單位各送車位一個。

即晚同步公佈銷售安排，價單內的12伙將於本月14日起以先到先得形式發售，餘下全數23伙招標，招標日期本月14日至明年3月2日。

10 Dec 2015

蘋果日報

新盤兩天售313伙挫40% 元朗世宙峻巒吸逾八成客源

新盤兩天售313伙挫40%
元朗世宙峻巒吸逾八成客源

差餉物業估價署上周五公布私樓租售價齊回軟， 過去2天推售的新盤首當其衝，5盤推售共599伙，沽出約50%，連同其他新盤計，一手市場2日共售出約313伙，按周跌近40%。元朗兩盤首次對撼仍為過去周末焦點所在；長實地產（01113）世宙上周六共售出143伙，新地（00016）峻巒同日則沽出121伙；售出的伙數以世宙優勝，套現金額則以峻巒較多，銷售可謂不相伯仲。

業界表示，差估署數據令樓市再添不利因素，買家入市轉趨審慎，令周末新盤整體銷情亦受到拖累，估計發展商未來會進一步透過增加優惠和加佣等方法促銷。

長實五度加推涉150伙

世宙二度開售，累售608伙，套現約35.8億元。 長實上周六晚上第五度加推，涉150伙，定價計平均呎價1.3萬元，折實約1.16萬元，包括141伙2房及9伙3房單位，即供折扣計算，售價由407.5萬至859.9萬元。項目累積推出1008伙，佔整體90%。

長實執行董事趙國雄表示，樓市輕微上落對集團推盤未有構成影響，整體樓市表現符合集團年初預期，對整體銷售情況表示滿意。旗下馬頭角君柏已取得售樓紙，籌備下月初推盤，惟視乎進度而定；同系元朗娉廷，則可能搶先登場。

事實上，過去兩日共有5個樓盤進行新一輪銷售，其中華懋屯門琨崙上周六首度推售32伙，共沽4伙；恒地（00012）土瓜灣迎豐2天共售出15伙，令該樓盤累售單位增至89伙；信置（00083）大埔白石角逸瓏灣II則售出1伙；連同世宙和峻巒過去兩日售出的單位，5盤共售出287伙，佔發售單位599伙不足50%。整體一手市場過去兩日共錄得約313宗成交， 按周減少近40%。

眀徳山加推20伙一房

此外，新地西營盤眀徳山上周五首度推售，即成股災後最佳單幢盤，發展商昨天加推20伙一房戶，售價由761.2萬至949.3萬元，定價計平均呎價2.66萬元，按財智靈活付款計劃，計及折扣優惠及印花稅現金回贈，平均呎價2.43萬元。

新地副董事總經理雷霆表示，眀徳山首度開售已賣逾93%，套現逾6億元，新一批屬原價加推，定價與上一張價單相若，市值約1.7億元，最快周內發售。新地代理助理總經理陳漢麟表示，首批推售單位的買家中，包括10組大手客，最大宗斥資2150萬元購入1伙2房及1伙1房。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤過去2天銷情明顯受到差估署上周五公布的數據影響，買家入市更趨審慎，相信樓市跌勢已明顯出現，短期樓價將回落，第四季至今樓價已有2%至3%調整，料至今年底，整體跌幅將擴大至約5%。他預期，發展商未來雖然不會劈價推售新盤，但會加強以加佣和增加優惠等方式促銷。

7 Dec 2015

信報

眀徳連錄成交

眀徳連錄成交

(星島日報報道)樓市交投集中於新盤市場，綜合市場消息，除昨日同步開售的四個項目之外，西營盤眀徳山昨分錄六宗表現平穩。
        
        由新地發展的西營盤眀徳山，日前進行首輪銷售，並即沽約六十八伙，佔首批可售單位接近九成，表現不俗，部分餘貨昨日亦陸續錄得成交。
        
        市場消息指，該盤昨單日再沽約六伙，令該盤兩日來已經累售約七十四個單位，而發展商將於今日公布該盤的最新部署，市場人士不排除，新地或會加推新一批單位應市。
        
        至於昨日沽出的物業多以A室及E室為主，且集中於低層單位，例如低層E室，定價八百零二萬元，實用面積三百二十五方呎，呎價二萬四千六百七十七元。
        
        此外，低層A室昨也錄成交，定價八百零二萬一千元，面積三百六十七方呎，呎價二萬一千八百五十六元。不過，至截稿前有關成交仍未上載成交紀錄冊，一切交易仍需以該文件為準。

兩盤優惠各不同 買家要識揀

兩盤優惠各不同 買家要識揀

元朗世宙及峻巒1A期同日對撼，兩盤戶型及銀碼重疊，買家除可考慮位置和環境外，亦可按自身條件，選擇可以獲得最多優惠的付款辦法。

設稅務回贈 吸投資者大手客

若買家為投資者，峻巒1A期提供多達7成的雙倍印花稅回贈，與3.5%置業折扣二取其一，換言之，買家購買的單位樓價愈高，這項優惠就愈見吸引。

以是次周六發售的最貴單位9A座18樓B室為例，價單定價為909.8萬元，若盡取最高折扣11%，折實價為809.72萬元。不過，若買家原本擁有物業，可放棄3.5%折扣，以841.56萬元購入單位，可獲回贈5.25%（印花稅為樓價7.5%），實際樓價約為797萬元。

世宙亦有類似回贈，放棄4%折扣可換80%從價印花稅回贈（上限6%）。

對於有意購入大單位收租的投資者，或加碼入市的買家，可算相當吸引。

另外，針對內地客人及公司買家，兩盤同樣以高回贈搶客。其中世宙為該類客人而設的建築期付款計劃中，提供80%買家印花稅回贈（上限為樓價12%），峻巒1A期則提供70%稅項回贈，在這方面世宙就略為優勝。

均提供高成數按揭 息率不一

若買家入息有限，需要借助發展商提供的一按入市，兩個項目均提供最高成數80%按揭，並同樣會削減折扣率1%，惟息率上亦有所不同。以世宙為例，一按首3年定息3厘，其後為P（P為5厘）。

峻巒1A期首兩年為P減2.25厘，其後為P減1厘（P為5厘）。以此計算，峻巒1A期首兩年實際利率為2.75厘，其後為4厘。假設樓價為500萬元、最長還款年期25年計算，世宙的每月供款約為2.3萬元，峻巒1A期則約2.1萬元，較世宙的計劃吸引。

撰文:

梁永祥

2 Dec 2015

經濟日報

峻巒世宙周六對陣 507伙搶客

峻巒世宙周六對陣 507伙搶客
主打兩房 元朗大戰白熱化

元朗峻巒1A期及世宙正面對撼，昨同日公布銷售安排，兩盤同時於本周六（5日）推售269伙及238伙，而且以兩房為主打，客源及貨種明顯重疊，搶客意味更濃。

兩大發展商新地（00016）及長實地產（01113）同日推售，兩盤火藥味濃，除了安排在同日發售外，開售時間亦相同，準買家難以同時認購兩盤的心儀單位，對陣意味明顯。

峻巒加推65戶 世宙再推170伙

其中新地峻巒1A期昨天原價加推65伙，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，今批單位屬原價加推，包括56伙兩房標準戶及9伙特色戶，連日入票情況踴躍，對銷情有信心。

65伙價單定價556萬至1,850萬元，呎價10,141至18,155元，優惠維持最高10.5%或11%，折實價由497.62萬至1,646.5萬元，呎價9,076至16,158元。首3張價單的標準單位，共269伙將於周六開售。

另一方面，長實地產世宙同日原價加推170伙，價單定價471.5萬至781.7萬元，以最高優惠12%計，折實兩房入場價414.9萬元，呎價9,649元，3房起步價609.9萬元，呎價11,421元。連同早前加推的128伙，其中238伙周六開售。

長實高級營業經理何家欣表示，項目首輪銷售中，逾24%買家選用從價印花稅現金回贈優惠，顯示買家大多持有物業，用作換樓或投資。

世宙收1600票 峻巒超額4倍

事實上，兩盤除了處於同區外，戶型及售價上亦相當接近。以兩房戶為例，世宙及峻巒1A期今輪就分別提供約220伙及160伙，如買家預算為600萬元，兩盤就分別有約220伙及140伙選擇（以最高優惠計），客源競爭可算相當激烈。

兩盤收票均佳，市場消息指，峻巒1A期累收約1,350票，以首輪開售269伙計算，超額認購約4倍，周五（4日）下午1時截票。另世宙收逾1,600張票，以周六開售的238伙計算，超額逾5倍，周五晚上9時截票。

至於其他新盤方面，恒地（00012）旗下馬頭角迎豐昨加推60伙，最高優惠維持10%不變，折實價由269.82萬至459.18萬元，本周六以先到先得推售其中38伙。

另外，會德豐地產筲箕灣ISLAND RESIDENCE修訂價單，推出新付款辦法「360安樂窩付款計劃」。9成樓價餘款可於簽署臨時合約後360天內付清，並享有8.5%樓價折扣，而該計劃同樣接受二按貸款申請（按樓價減7.5%），兩種付款辦法名額合共30個。

撰文:

梁永祥

戴雪穎

2 Dec 2015

經濟日報