長沙灣海柏匯 折實297萬入場

長沙灣海柏匯 折實297萬入場
今年上車盤頭炮 貼市價首推50單位

今年頭炮上車新盤長沙灣海柏匯貼市價推，首批50伙，最低11%折扣，折實價約296.7萬至432.6萬元，204平方呎單位折實價不足300萬元入場，最快下周售。

5種付款計劃 最快下周售

香港小輪（00050）旗下的海柏匯，由恒地（00012）負責代理銷售。項目昨公布首張50伙價單，包括21伙開放式戶及29伙1房戶，單位面積介乎204至276平方呎，價單定價介乎333.4萬至486.1萬元，價單呎價由14,989至17,975元，以價單計總值約2億元。

恒地（一）部總經理林達民指，會視乎市場反應加推，並有提價空間，預期首輪銷售超過50伙，示範單位由即日起對外開放。

項目提供達5種付款計劃，其中採用100天成交現金或即時按揭付款計劃（按樓價減8%），加上3%從價印花稅優惠，最高折扣為11%。售價最低的為5樓B室開放式戶，面積204平方呎，價單定價為333.4萬元，價單呎價約16,343元，計算最高11%折扣後，折實價約296.7萬元，呎價約14,545元，為項目唯一折實價低於300萬元單位。

1房單位 折實368萬起

至於1房最低消費是368.2萬元（折實價），為5樓F室，單位面積276平方呎，價單定價413.7萬元，價單呎價14,989元。

與區內單位面積約400平方呎的二手成交比較，海柏匯首張價單可算貼市價推盤，以最高折扣計，折實價由約296.7萬至432.6萬元，呎價介乎約13,340至15,998元。根據EPRC紀錄，相較同樣在通州街時尚華庭近一年成交呎價約14,048元，海柏匯呎價輕微高約半成。

而與較為近深水埗站的御匯及海峰比較，海柏匯呎價與兩個項目的成交呎價相差不足1%。而比較恒地系鄰近新盤利奧坊‧曉岸，相若面積單位成交均價約17,239元，海柏匯呎價低開約1成多。

Cluny Park低層 呎售34317

另信置（00083）旗下西半山Cluny Park售出9樓C室，實用面積1,223平方呎，售價4,197萬元，呎價34,317元。同系灣仔囍滙第2期沽出1座37樓A室，面積911平方呎，售價2,842.06萬元，呎價31,197元。

另發展商搶推新年優惠吸客，大埔白石角逸瓏灣I及II推價值38.8萬元「迎春接福大利市」現金回贈搶客。同區海鑽‧天賦海灣9號洋房改為連家具發售，價單定價即較去年10月加價約11%涉7,050.8萬元，呎價25,427元。

至於華懋旗下清水灣半島北銀海峯公布銷售安排，全數4伙招標，招標期由下周二（19日）起至2月29日。至於由尚家生活及設計師梁志天合作發展的沙田九肚山峰修訂銷售安排，將正在招標期內的麗坪路69號屋改為以價單形式推售，價單定價9,891.3萬元，呎價38,102元，於下周二（19日）發售。

16 Jan 2016

經濟日報

長沙灣海柏匯快開價 擬9成按

長沙灣海柏匯快開價 擬9成按

施政報告塵埃落定，發展商亦開始部署新一輪推盤計劃。長沙灣海柏匯最快周內推出首張價單，涉最少50伙，最快下周發售，發展商擬提供達9成按揭（另有海柏匯示範單位詳見——「長沙灣海柏匯 打造精品都會居停」）。

林達民：折實價或「2字頭」

香港小輪（00050）發展的長沙灣海柏匯，提供161伙單位，實用183至286平方呎，全屬開放式及一房間隔。恒地營業（一）部總經理林達民透露，首批單位折實價有機會低見「2字頭」，形容為「驚喜上車價」。

林達民透露，項目或於本周內推出最少50伙價單，有機會即時收票，最快下周開賣，正考慮提供合共約85%至90%的一按及二按。昨天率先開放一個1房交樓標準單位予傳媒參觀，面積286平方呎，部署周內向公眾開放，項目管理費每平方呎約4.95元。

被問及是否因為近月樓價回落，令項目定價未如過往進取，林達民回應「唔可以話無關係」，又指發展商現時沒條件太進取，在價錢及開價速度等各方面如是。

而恒地旗下其他項目會否調整定價，他指，集團定價向來跟隨大市，早前已有部分項目調整定價，但會否有新一輪調整，現時未能判斷。至於西半山帝滙豪庭則將於短期內賣樓。

長實君柏示範單位 予代理預覽

除海柏匯外，長實地產（01113）馬頭角君柏亦有機會短期推，昨開放一個交樓標準示範單位予代理預覽。消息指，單位面積1,642呎，睡房均設窗台，惟實際間隔需以樓書為準。

另華懋清水灣半島北銀海峯洋房項目，亦於今日率先向傳媒開放2間現樓示範單位，料短期推出。

16 Jan 2016

經濟日報

新盤交投緩 發展商優惠促銷

新盤交投緩 發展商優惠促銷
業界：一手減價戰 春節後正式開打

美國加息後，買家預期樓價下跌，一手交投減慢，發展商減價促銷增，不足一個月已有多個餘貨以減價或「包按」等5種形式促銷，業界預期到農曆新年後，新盤減價戰將正式開始。

多間發展商及大型代理行均預期今年樓價下跌，買家靜待入市時機。為吸引買家重投市場，據銷監局網頁顯示，自去年12月中加息起至今約一個月，已有約16個項目分別以減價、增加優惠、重推優惠、「包按」及容許分期支付首期等促銷。

市區單幢樓餘貨 率先減價

現時率先減價的單位多為餘貨項目，並以推售多年的市區大碼為主，可望借助近期市況吸引買家注意。當中減幅最大的可算為華懋旗下的數個市區單幢盤，以長沙灣寓‧弍捌為例，頂層連逾千平方呎天台戶減價15%，最新呎價約1.9萬元，除了低於兩年前的推出價外，更與同區喜漾的高層3房標準戶相若，搶先套現的態度明顯。

傲名迎豐 加息前先加佣

至於其他全新項目，則大多以調整價錢以外的方式吸客。例如送贈車位或引入高成數一按，以另類利益或較便利的財務安排，吸引買家入市。值得留意的是，新加入一按的新盤，包括兩個動輒億元的豪宅項目，按揭成數最高達8成，遠高於金管局限制的按揭成數，令發展商一方面可避免減價，另一方面大幅降低入市首期，以擴闊客源。

事實上，多個項目早於加息前已先行有所部署，如何文田傲名、馬頭角迎豐及西營盤維港峰等，就在加息前夕先行加佣，通過代理回佣變相減價，令銷情得以持續。

由於現時減價或增加優惠的全為餘貨或小型項目，可受惠的買家不多，相信市場最為關注的，會是何時才有全新盤、以至大型項目減價出售。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，現時一手市場可謂「點了穴」，惟發展商仍具有實力，為顧及已入市的買家，已經開售的新盤，減價機會極微，預期待農曆新年後，發展商恢復推盤步伐，減價賣樓的情況才正式開始。

他又指，相信現時樓市的負面因素未完全浮現，寄語期望入市的準買家，可繼續觀察失業率及零售數據，相信屆時負面數據出爐，發展商減價空間更大，不排除會將原先估計減價15%的預測，擴大至最多20%。

14 Jan 2016

經濟日報

新盤2天17成交 23周新低

新盤2天17成交 23周新低

【本報訊】新盤周六、日兩天成交僅約17伙，較上周末的30宗成交下跌4成，創23周新低。

一手成交量連續4個周末徘徊在30伙水平或以下，在過去兩天更按周下跌43%，4周內第二次跌至不足20伙，屬去年8月首個周末錄得僅12伙成交後，最淡靜周末。

迎豐沽5伙最多

錄得成交的新盤以具有鐵路概念的項目為主，包括恒地（00012）馬頭角迎豐及旺角利奧坊‧曉岸，以及長實地產（01113）元朗世宙，分別售出2至5伙，銷情最佳。

另一方面，大碼物業個別錄得成交，剛新增8成一按的大埔逸瓏灣II，5座12樓B室以3,141.9萬元售出，單位面積1,665平方呎，呎價18,870元。此外，沙田九肚山峰67號屋市傳獲洽購至尾聲，惟截至昨晚未見有相關成交紀錄。

全新盤方面，市傳長實地產馬頭角君柏將於本周誓師，料將先開始軟銷；推售多時的興勝創建（00896）尖沙咀The Austine Place，今天亦將公布新部署。市場人士相信，現時距離農曆新年僅餘不足一個月，若要推售全新項目，相信過為倉促，料一手淡市將再維持數周。

會德豐地產發言人指，旗下將軍澳CAPRI周六售出50個車位，佔可售63個住宅車位約80%，以及10個電單車位，套現約8,400萬元，其中電單車位售罄。

11 Jan 2016

經濟日報

90新盤3萬伙可推 聚焦中價樓

90新盤3萬伙可推 聚焦中價樓
業界：供應多地區 樓價料低二手1成

本年一手市場可望有3.1萬個單位推出，而且主攻500萬至1,000萬元的中價位換樓市場；業內人士指，供應較多地區的樓盤要較二手低1成，才有望刺激購買力。

6成供應集中新界 近2萬戶

據本報統計，本年可望推出的全新項目共有90個，涉及約3.12萬個單位，屬於高水平的一年，相信本年一手市場推盤氣氛會相當活躍，主要集中於新界區，涉及1.95萬伙，佔整體63%。

業界指出，實際推盤量應低於此數，預計最終全年的一手成交會錄得約1.8萬宗成交，較去年約1.6萬宗增加12.5%。

市區鐵路沿綫項目 料成焦點

本年不乏位處鐵路沿綫或市區的大型項目，相信會是一手市場的焦點，包括新地（00016）Grand YOHO Development（約2,500伙）、長實地產（01113）荃灣TW5區灣畔項目（2,410伙）、新地峻巒餘下期數（共約2,765伙）、嘉里建設（00683）何文田常樂街、常盛街豪宅項目（1,425伙）、中海外（00688）九龍啟德一號（1,169伙）。這類大盤頗受不同買家的青睞，其銷情亦往往成為樓市的指標之一。

今年缺乏提供大量迷你單位如去年推售的紅磡環海‧東岸（1,008伙）樓盤，反而比較多是2、3房。如果以現時同區的二手屋苑作為參考，相信本年發售的新盤單位，涉及銀碼主要為500萬至1,000萬元，主攻換樓家庭的市場，相信各發展商亦會提供度身訂造的付款辦法，吸納這批客源。

而如果上車客有意在一手市場置業，可以在九龍市區的單幢盤或新界西、北的新盤，尋找合適的上車機會。

一手續旺 成交或按年增1成

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國已落實加息，過去數年一手市場已經消耗了大批上車購買力，相信新盤供應多的地區如新界區，由於競爭激烈，發展商在定價上會比較保守。他認為，發展商定價須較同區二手樓價低開5%至10%，才有望刺激區內的購買力，至於市區及豪宅的樓盤，定價上就難有折讓。

他指出，由於發展商為買家提供的付款辦法、按揭優惠較為彈性，有助吸納二手的購買力，相信會維持一手旺、二手靜的局面，預測全年最終一手成交量可望達1.8萬伙，較去年增加逾1成。（系列之三）

6 Jan 2016

經濟日報

天 匯 高 層 戶 售 出 定 價 逾 3.1 億 元

天 匯 高 層 戶 售 出 定 價 逾 3.1 億 元
　　(星島日報報道)市場消息指，由恒基發展的西半山指標豪宅天匯，四十一樓A室（價單又稱六十一樓A室）售出，面積三千九百一十七方呎，單位定價三億二千二百五十五萬元，呎價約八萬二千三百四十六元。有關交易截稿前仍未上載至成交記錄冊。

　　

　　2016-01-05

天 匯 呎 價 7.07 萬 易 手西 半 山 天 匯 以 每 方 呎 七 萬 零 七 百 七 十 六 元 成 交 。

天 匯 呎 價 7.07 萬 易 手西 半 山 天 匯 以 每 方 呎 七 萬 零 七 百 七 十 六 元 成 交 。

　　(星島日報報道)豪宅交投氣氛漸濃，其中西半山指標物業天匯，繼早前成為本港首個呎價突破十萬元的分層豪宅，躋身亞洲呎價最高首席位置後，項目昨日再下一成，錄一宗成交，以每方呎七萬零七百七十六元成交。

　　由恒基發展的西半山天匯，市場消息指出，該單位為四十二樓A室（價單又稱六十三樓A室），屬四房兩套間隔，單位面積三千零六十方呎，以約二億一千六百五十萬元沽出，每方呎價約七萬零七百七十六元，市場指新買家乃為本地永久居民。

　　該單位定價為兩億三千五百四十一萬元，扣除發展商提供的即供及指定優惠後，合計為樓價百分之八，折實成交價為兩億一千六百五十萬元。