啟德1號（II）明提價加推 周六售 元朗Grand YOHO 2期 趕周四截擊

啟德1號（II）明提價加推 周六售
元朗Grand YOHO 2期 趕周四截擊

兩大焦點新盤正面交鋒。啟德1號（II）預告明天加價加推、本周六（14日）開售；元朗Grand YOHO第2期截擊，昨晚公布銷售安排，搶先本周四（12日）發售66伙。

中國海外（00688）啟德1號（II）截至昨天收票3天，市傳已累收約1,500票，以首批125伙計算，錄超額認購11倍。

市場反應理想，中國海外地產董事總經理游偉光表示，最快明天加推新一批單位，並將會加價，惟加幅及加推單位數量均未有決定，有機會同步公布銷售安排，最快本周六首輪開售。

據發展商統計顯示，8成入票客為用家，餘下為投資者。以區域劃分，客人主要來自九龍，佔6成，新界及港島區分別佔3成及1成。在首批推出的戶型中，以2、3房較受歡迎。

Grand YOHO 2期 暫收740票

本報記者昨天下午於現場所見，到場參觀的準買家排滿示範單位所在的商廈大堂，人流不絕。發展商表示，在過去一個周末，共錄逾萬參觀人次。

新地（00016）旗下Grand YOHO第2期截擊，昨晚深夜公布銷售安排，推出66伙，搶先本周四發售，大手買家優先揀樓，最多限購4伙。銷售安排顯示，首輪未有推出1房單位。

項目首批推出166伙，在上周四（5日）起收票，4天累收逾740票，超額3.5倍。

新盤主推餘貨 2天共67成交

一手市場在過去兩天主力推售餘貨，共錄得約67伙成交，與上周六、日的69伙相若，成交主要來自西九龍浪澄灣，在上周六開售58伙，兩天售出45伙。

浪澄灣在去年12月起重推至今累售347伙，套現逾37億元，現只餘不足100伙待售。恒地（00012）鴨脷洲倚南昨天錄大手成交，買家連購25及28樓B室，成交總額約1,550萬元。項目兩天售出5伙，同系銅鑼灣雋琚售1伙。

另鴨脷洲南區‧左岸昨公布新銷售安排，推出1、2座極高層35樓全層招標，涉4伙，招標期為本周四（12日）上午9時至10時。

撰文:
梁永祥

9 Jan 2017

經濟日報

啟德1號迅收逾千票 Grand YOHO快加推 (星島日報報道)

[星島日報] 啟德1號迅收逾千票 Grand YOHO快加推 (星島日報報道)兩焦點新盤繼續搶攻，其中由中國海外發展的啟德1號(II)，示範單位再現排隊人龍，市場指，現已接獲逾千張入票，超額約7倍，入...... 連結: https://goo.gl/phRWnB

[星島日報] Cluny Park錄逾億元沽

[星島日報] Cluny Park錄逾億元沽

(星島日報報道)市場消息，信和發展的西半山豪宅新盤Cluny Park，昨日售出7樓A室連1個車位，折實售價共1.026548億元，面積2369方呎，呎價43333元。多個大型新......

連結: https://goo.gl/x4jzPr

辣招消化兩月 發展商重拾信心

辣招消化兩月 發展商重拾信心

元朗Grand YOHO 2期是加辣後首個大型新盤，惟定價不減反加，反映辣招經過兩個月消化後，市場累積購買力，令發展商重拾推盤信心。

新地（00016）向來善於因應市況，推出不同付款優惠方案，以盡吸各類客源，市場期待新地是次會因應辣招，推出嶄新優惠拆招，惟昨天開價的Grand YOHO 2期，基本上是沿用1期付款優惠，以最高折扣計，2期最高達19.5%，略高於1期的18.25%。

因應辣招，發展商較明顯的補貼為海外買家及投資者而設回贈付款辦法。發展商沿用1期回贈稅項70%，但由於加辣後從價印花稅劃一為15%（首置客可獲豁免），連同買家印花稅，稅款高達30%，將令發展商補貼成本增加。

還看收票成績及銷情

整體而言，項目並沒有大幅提高折扣及回贈下，定價卻相當進取。參考反映二手樓價指數的中原城市領先指數（CCL），去年7月底131.34點，較最新報146.3點，5個月升11.4%；而中原城市新界西指數則由去年7月底116.47點，升至上周的132.6點，升13.8%。相比Grand YOHO 2期樓價升幅達20%，遠高於二手樓價同期升幅，可謂跑贏大市。

從Grand YOHO 2期高開，反映新地對項目及後市投下信心，至於累積兩個月的購買力能否釋放，還看今天起開始收票的成績，及最快可於本月開售的銷情。

4 Jan 2017

經濟日報

Grand YOHO 2期高開 貴1期逾2成 首批166伙 折實呎價1.2萬至1.7萬

Grand YOHO 2期高開 貴1期逾2成
首批166伙 折實呎價1.2萬至1.7萬

加辣後新盤仍高開，今年頭炮項目元朗Grand YOHO 2期，首批166伙，折實呎價1.2萬至1.7萬元，較5個月前推售的1期貴逾2成，媲美市區樓樓價水平。

新地（00016）元朗Grand YOHO 2期是政府加辣及美國再加息後首個開價的全新項目，其定價水平被視為後市的風向標，但發展商在定價仍然進取，昨日公布首批166伙價單，間隔由最細1房至最大4房戶，面積介乎394至1,118平方呎，價單定價由668.3萬至2,083.4萬元，價單呎價由15,071至21,147元。

以提供最高19.5%折扣60天付款辦法計算，折實入場費由1房537.9萬元起，至最貴4房1,677.1萬元，首批定價市值約22億元，折實市值近18億元。

回贈7成辣招稅 限指定106伙

除即供付款，發展商亦提供稅務回贈辦法作「減辣」，最高為繳付從價印花稅（以新辣招15%稅制計算）及買家印花稅的70%稅項，假如買家要繳30%辣招稅，發展商將回贈當中21%，並有3%折扣優惠，但只限首批指定106伙。

新地副董事總經理雷霆表示，2期同1期最後一批單位價錢相若，強調2期首批價錢屬優惠價，未來加推有機會加價。新地代理總經理胡致遠稱，項目最快下周賣樓及今天起收票。

若與8月底推售同系Grand YOHO 1期個別單位比較，2期樓價有明顯加幅，尤以高層單位加幅更大。以2期8座48樓G室為例，坐向東，面積543平方呎2房，折實價高達924.4萬元，折實呎價17,024元；對比1期9座48樓G室，面積及坐向均相同，當時折實價為763.3萬元，折實呎價14,057元，以此比較，2期較1期有逾2成加幅。

1房折實646萬 貴絕新界西北

而Grand YOHO 2期首批單位中，部分戶型更是挑戰同區樓價新紀錄，例如8座50樓B室，413平方呎1房戶，價單定價高達802.1萬元，折實價亦要645.7萬元，貴絕新界西北1房單位。

新盤高開，同區二手業主心紅，代理指約有1成業主反價封盤，加幅平均約5%。其中YOHO MIDTOWN 2座低層D室，面積972平方呎，即時加價100萬元，以1,200萬元放盤。新元朗中心4座高層D室兩房，面積485平方呎，叫價由570萬元調高至599萬元，較兩房最高成交價紀錄573萬元更高。

撰文:
梁振鋒
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4 Jan 2017

經濟日報

新盤元旦假86成交 按年倍增

新盤元旦假86成交 按年倍增

【本報訊】2017年元旦3天假期一手市場錄約86宗成交，較去年同期40伙升逾1倍；其中西九龍浪澄灣於除夕沽清48伙，加價加推58伙本周六（7日）售，累計加幅近1成。

浪澄灣提價加推58伙 周六售

於除夕（上周六）開售的恒隆（00101）西九龍浪澄灣，第五度加推的48伙再次沽清。發展商再度修改優惠，變相加價5%，加推58伙本周六開售。

今批單位與去年12月中首次上載價單時的價格對比，累積加幅約9%。以價單上1座5樓C室為例，面積569平方呎，價單所列售價1,038.7萬元。首推時最高提供23%的折扣優惠，折實售價為799.8萬元；是次修改優惠後，最高折扣減至16%，折實售價872.51萬元，加幅達9%。

元旦假期一手成交主要以新盤餘貨為主，據成交紀錄冊顯示，宏安地產（01243）馬鞍山薈晴元旦3日假期錄約7宗成交，涉及金額近3,500萬元。其他新盤如新地（00016）錦田北PARK YOHO Venezia昨推4伙特色戶，售出1伙；嘉里（00683）何文田皓畋推10伙錄約2成交。

3 Jan 2017

經濟日報

2新盤對壘 1450伙同期推 啟德1號II上載樓書 Grand YOHO 2期今開價

2新盤對壘 1450伙同期推
啟德1號II上載樓書 Grand YOHO 2期今開價

踏入2017年即爆大型新盤戰，啟德1號（II）昨上載樓書，今隨即開放示位，元朗Grand YOHO第2期最快今開價，搶先成頭炮項目，首批最少166伙，兩盤共1,450伙同期對撼。

啟德地皮接連以高價批出後，區內首次有全新項目推出。中國海外（00688）啟德1號（II）昨天上載樓書至物業網站及銷監局網頁，按一手例要求最快下周可以開售。發展商今天將開放示範單位予傳媒預覽，相信短期亦會開價。

624伙逾半2房 最細375呎

全盤624伙以上車戶型為主，逾半為2房間隔，面積547至563平方呎。全盤最細單位375平方呎，屬1房設計，另3房戶面積799平方呎，兩者各佔單位總數約2成，各有120伙。項目所有1房戶均只設開放式廚房，至於2房及3房單位，廚房均佔獨立空間。

1房至3房單位分布於兩座高座大樓之中，分別位於地皮的南面和北面，中間為7座低座住宅，全數為4房單位，標準戶面積1,561至1,606平方呎，複式戶面積2,414平方呎，合共只有24伙（4%）。樓書顯示，電梯大堂及垃圾房均計入單位面積之中。

項目會所面積2.5萬平方呎，連住客花園5.5萬平方呎，總面積8.1萬平方呎。值得留意的是，樓書提醒買家，啟德1號（II）與同系去年推出的啟德1號（I）為兩個獨立項目，將不會共用會所。啟德1號（II）預計今年10月落成，樓花期9個月。

Grand YOHO 2期 最少推166伙

由於區內地皮造價理想，啟德1號（II）的定價勢將備受關注。同區建灝地產沐寧街1號（822伙）項目原定今天命名，惟亦突然宣布取消，料先觀望後再作部署。

另一方面，明言本周開價的新地（00016）Grand YOHO第2期（826伙）料今天將公布首張價單，按一手例要求首批最少20%單位計算，最少將推出166伙。發展商早前預告，會包括第2期獨有的4房大單位。

市場人士表示，Grand YOHO第2期在開價後，隨即會對公眾開放示範單位。兩個項目合共提供1450伙，勢同期對撼。

撰文:
梁永祥

3 Jan 2017

經濟日報