意花園加推30伙 個別提價4%

意花園加推30伙 個別提價4%

雞年頭炮新盤元朗牛潭尾意花園，昨開售首輪28幢洋房即晚沽清，套現逾7億元，發展商隨即加推30伙，個別加價4%，折實呎價1.3萬至1.6萬元，折實入場價1,854萬元。

首輪28洋房 即晚沽清

發展商長實地產（01113）在昨晚近10時公布新一張價單，30幢洋房面積1,476至1,950平方呎，價單定價2,284.5萬至3,854.2萬元，價單呎價15,478至20,175元。以最高18.83%或30%優惠計，折實價1,854.4萬至3,128.7萬元，折實呎價12,564至16,044元。

對比景觀以及面積相若的同類洋房，個別已加價4%。以新推出的米萊諾大道11號屋為例，實用面積1,646平方呎，連854平方呎花園，價單定價3,199.4萬元，而上周推出、相鄰的10號屋，室內、花園、天台等面積相同，景觀相若，價單定價為3,076.3萬元，前者加價4%。

項目昨同時推出洛蔓大道19號屋及20號屋招標，其中後者為連裝修示範屋，招標期下周二上午9時半至下午2時半。兩幢洋房面積1,950平方呎，屬4房4套房間隔，分別連約1,300平方呎的花園，以及1個車位。

項目昨天傍晚6時起開售，購買兩伙或以上的大手買家優先揀樓。成交紀錄顯示28伙全數沽清，成交總額逾7億元。

長實執行董事趙國雄表示，意花園首批在開售首45分鐘即售出20幢洋房，對於銷情相當滿意。

18 Feb 2017

經濟日報

古洞高爾夫‧御苑 1房折實600萬 首批118伙 折實呎售1.38萬至1.76萬

古洞高爾夫‧御苑 1房折實600萬
首批118伙 折實呎售1.38萬至1.76萬

新盤定價進取，古洞北高爾夫‧御苑以貴絕新界北區定價登場，首批118伙，折實呎價由1.38萬至1.76萬元，1房折實入場價近600萬元，較市區新盤1房戶還要貴。

主打3至4房大單位

新盤市場氣氛熾熱，發展商定價更添信心，恒地（00012）旗下高爾夫‧御苑昨晚公布首張價單，涉及118伙，開放式及洋房並不包括在內，首批主打3、4房大單位，佔98伙（佔83%）。

首批價單定價最低為7座1樓E室，1房戶型，面積375平方呎，價單定價643.7萬元；最貴單位為2座22樓A室，面積1,314平方呎，4房間隔，價單定價2,482.8萬元；首批價單呎價介乎14,876至18,895元。最高折扣優惠7%，首批單位折實則介乎598.6萬至2,309萬元，折實呎價由13,835至17,572元。

另外，發展商亦提供最多4成二按（惟一、二按合共不能借超過樓價9成），首3年息率為P減2.75厘（P為5厘，即實際利率為2.25厘），其後全期為P。

定價較同區新盤高3成

若與粉嶺、上水的新晉屋苑瓏山1號、逸峯及囍逸比較，現時成交呎價介乎1.15萬至1.2萬元，高爾夫‧御苑至少高逾3成；而項目比鄰、樓齡約13年的高爾夫景園呎價僅7,000元，高爾夫‧御苑則高出逾1倍。

資料顯示，現時北區最貴的分層單位呎價紀錄，由逸峯的特色戶所創下，項目1座頂層B室連天台戶以1,939萬元售出，實用呎價1.73萬元，但高爾夫‧御苑首批呎價最高的標準戶，已較其高出1.6%，挑戰北區呎價新高；就算以銀碼計，亦是挑戰區內分層新紀錄。

至於今日開售208伙的市區新盤嘉華（00173）啟德嘉匯，其1房單位折實入場費亦只是585萬元，現時高爾夫‧御苑的入場費亦較其高。

恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，樓盤具獨一無二優勢，是參考新界區最貴的分層住宅及洋房作定價，故不能與同區二手屋苑作直接比較。

樓盤位於國金1期的示範單位，將由今天起對外開放，至於銷售安排據悉最快今日公布，明天起收票。

18 Feb 2017

經濟日報

[星島日報] 嘉匯熱收逾1200票 力吸用家投資客

[星島日報] 嘉匯熱收逾1200票 力吸用家投資客 (星島日報報道)近期樓市氣氛暢旺，發展商均紛趁勢推盤，其中，啟德新盤嘉匯連日積極收票，已接獲逾1200張入票，發展商隨即打鐵趁熱，於昨...... 連結: https://goo.gl/WqekOO

啟德嘉匯加推98伙 輕微提價1% 次批折實呎價1.7萬至2.1萬 設大手優先

啟德嘉匯加推98伙 輕微提價1%
次批折實呎價1.7萬至2.1萬 設大手優先

啟德嘉匯加推貴價單位，新一批98伙折實呎價升至1.7萬至2.1萬元，折實樓價630萬至1,690萬元，但比較相若單位，料較首批加價少於1%，計劃設大手優先時段。

嘉華國際（00173）嘉匯連日收票情況理想，發展商昨加推景觀較佳單位，以拓不同客源，故整體而言較首批價格為高。98伙單位面積372至797平方呎，價單定價745.7萬至1,999.7萬元，價單呎價19,985至25,192元。

以最高折扣15.5%計，折實價630.2萬至1,689.8萬元，折實呎價16,888至21,288元。

新一批推出的1、2及3房數目平均，分別佔29、37及32伙，包括首推、位於項目南面第8座單位，佔90伙，分別可望內園及遠眺海景，另有小量1座高層單位。

次批372呎 630萬入場

其中屬首次推出的8座D及F室3房套房連儲物室戶，由於中層以上的單位已可享有海景，故呎價亦為項目已推單位中最貴。以各座的22樓單位為例，8座的D及F室折實呎價為2.1萬元，較其他同層單位折實1.8萬至1.9萬元為高，拉高今批呎價。

今批8座27樓D室折實價1,689.8萬元，屬累推單位中最貴，單位面積797平方呎，折實呎價21,202元。至於入場單位為8座2樓A室，面積372平方呎，價單定價745.7萬元，折實價630.2萬元，折實呎價16,941元。

若對比同類、景觀相若單位，料是次加推只較首批輕微加價約1%。以新推出的8座7樓C室為例，單位面積500平方呎，屬兩房間隔，折實呎價17,560元，較上周四推出、同樣望向東北面的1座7樓D室，面積515平方呎兩房戶，折實呎價17,452元，貴約0.6%。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，次批價錢有單位數加幅，以反映質素及景觀，如撇開上述因素，定價並無大調整，最快今公布銷售安排，目標本周六開售，將設有大手優先時段。

收逾1100票 超額3倍

項目截至昨晚累收逾1,100票，較累推278伙超額3倍，其中市傳大手組別約佔入票7%。

發展商昨同日介紹會所「CLUB INSPIRATION」，嘉華市場策劃助理總經理（香港地產）吳秀賢表示，室內面積約1.6萬平方呎，園林綠化面積2.7萬平方呎，總面積約4.3萬平方呎，提供25米長室外泳池、宴會廳等設施，當中健身館面積逾4,000平方呎，提供重量訓練、心肺訓練等設施。

[星島日報] 香島單日再連售四伙

[星島日報] 香島單日再連售四伙

(星島日報報道)由南豐發展的香島，在過去周末共沽55伙後，消息指，昨日再連沽4伙，當中包括3座高層A室，面積862方呎，定價2148萬元，呎價約24919元；......

連結: https://goo.gl/mouWn

一手兩天98成交 香島沽55伙

一手兩天98成交 香島沽55伙

買家積極入市，屢錄大額成交，周末兩天一手成交98伙，按周升3倍，其中減價重推的筲箕灣香島60伙接近售罄，昨加推12伙，最大手買家斥近5,000萬元連購兩伙4房。

新春後樓市氣氛更為熾熱，南豐旗下筲箕灣香島的首批減價單位，在上周六（11日）首次推出，60伙兩天內共售55伙，佔可售單位92%。發展商昨加推12伙，本周四（16日）發售，主要為2及4房單位，以26.08%折扣計，折實價857.5萬至2,610萬元。

成交紀錄冊顯示，項目上周六單日售出47伙，並錄4組買家大手入市，全數購入兩伙。其中最大額的一宗交易，為兩戶3座25樓4房單位，成交總額4,979.99萬元，以總面積2,363平方呎計，成交呎價2.1萬元。

有內地客交辣稅逾930萬元入市，恒地（00012）堅尼地城浚峯頂層43樓B室，昨由內地客以3,102.66萬元購入，料須交辣稅30%。單位面積941平方呎，連671平方呎天台，成交呎價32,972元，全盤至今沽清。

海翩滙傳60客爭1單位

嘉里（00683）屯門滿名山推出新按揭安排後，上周六開售66伙，昨天亦連錄兩宗大手交易，成交價分別1,901.8萬及2,528.1萬元，周末兩天共售8伙。

至於華懋將軍澳海翩滙昨開售1伙兩房撻訂戶，則出現搶購情況，單位面積518平方呎，折實613萬元，市傳近60組客爭購。

新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣在周末兩天售出14伙，24天內累售744戶，佔可售單位逾91%，套現逾68億元。再有餘貨項目減價，馬頭角喜築5個低層H室1房戶，較去年11月中減價約半成，價單定價由原本691.9萬至708.2萬元，減價至659.9萬至675.4萬元。

13 Feb 2017

經濟日報

龍譽批預售 啟德爆新盤戰 主打1及2房開放戶首登場 擬本季推

龍譽批預售 啟德爆新盤戰
主打1及2房開放戶首登場 擬本季推

啟德爆新盤戰，保利置業（00119）啟德龍譽剛取得售樓紙，計劃本季推出，最細單位面積200多平方呎，料成區內首推開放戶；同區嘉華（00173）嘉匯今起收票。

啟德新盤推售潮，一浪接一浪，繼中國海外（00688）的啟德1號、嘉華的嘉匯後，保利旗下啟德項目龍譽亦部署推售。保利置業（香港）副總經理孔建透露，項目已取得預售樓花同意書，計劃在本季內推出發售，項目會參考其他樓盤推出的付款優惠辦法。

保利：冀有口碑 利潤非首要

保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華透露，項目正準備樓書及搭建示範單位。樓盤合共提供930伙，戶型由開放式至4房戶不等，主打1房及2房，佔整體單位比例一半，而開放式戶最面積200餘平方呎，1房單位面積約300餘平方呎，而4房戶面積則最多逾2,000平方呎。

龍譽屬於保利進軍本港地產市場首個獨資項目，高藹華稱，集團重視項目前期研發及產品質素，希望先打開口碑，利潤非首要考慮，無意打造同區呎價新高。她續稱，項目定價除參考同區及何文田新盤。

雖然保利在內地發展經驗豐富，集團在內地亦有不少客戶，不過高藹華稱，會考慮在銷售安排時照顧內地客需要，但預計樓盤仍然會以本地買家為主，並會參考市場一般做法，積極考慮代繳印花稅，強調要平衡香港市場需要及內地買家。

對於後市，孔建認為，香港有龐大的需求，樓市發展健康，盡管政府去年就樓市推出加辣措施，但觀乎過去兩個月的樓市表現，高稅並沒有過度反應，樓市表現穩健。他續指，隨着人民幣貶值持續，在港置業的人士仍多，雖然市況或會受政治及美國加息等因素影響而波幅，但看不到今年樓價有大升或大跌的因素，並對後市有信心。

嘉匯今起收票 最快下周賣

孔建稱，會繼續在港物色發展用地，尤其關注具發展潛力的地皮，包括啟德新發展區用地，會跟隨香港模式，採穩中求勝方式，投地出價審慎，個別高價搶地的話亦不會跟隨追價。由於人民幣貶值，他相信中資續會來港投地。

至於在周四已經開價的嘉匯，發展商昨日開放示範單位，並將在今日開始收票，市場預計最快將於下周推售。

撰文:
余敏欽

11 Feb 2017

經濟日報