3盤同日開價 貼市價搶購買力 匯璽MONTEREY折實500萬內 星漣海吸換樓客

3盤同日開價 貼市價搶購買力
匯璽MONTEREY折實500萬內 星漣海吸換樓客

3盤昨同日開價，首批均屬貼市價，齊搶購買力。西南九龍匯璽開放式折實500萬元以下入場；將軍澳MONTEREY一房最平折實459.2萬元；馬鞍山星漣海力吸換樓客。

新地（00016）匯璽以貼市價開盤，項目首批210伙，包括開放式至4房（不包括3房），價單定價由640萬至4,173.5萬元，價單呎價21,561至27,768元，以即供付款辦法計算，可先減樓價22%，另額外有1.5%現金回贈，以此計算首批單位折實價介乎491.7萬至3,206.5萬元，折實呎價則介乎16,565至21,334元。

入場單位是1B座10樓D室，面積270平方呎開放式單位，折實價491.7萬元，折實呎價18,211元。現時奧運站一帶屋苑二手呎價介乎1.8萬至2.3萬元，故匯璽屬貼市價推售。

3盤涵蓋開放式至4房

會德豐地產將軍澳MONTEREY首批186伙，為1至3房單位。價單定價由556.6萬至2,338.1萬元，價單呎價13,990至27,093元。

120天內成交而不借發展商二按，即可獲得最高的17.5%折扣，折實價459.2萬至1,929萬元，折實呎價11,543至22,352元。

對比同區對上一個推出的新盤藍塘傲，同類景觀相若的單位均以貼近的價錢推出，例如望樓景的1房戶，MONTEREY的6B座8樓D室（372平方呎）折實呎價1.27萬元，貼近藍塘傲5座8樓F室（402平方呎）去年10月成交呎價1.24萬元。兩盤向海3房定價亦相近，故MONTEREY屬貼市價。惟比較藍塘傲8座7樓F室（405平方呎）樓景1房戶，最新價單折實呎價15,041元，而MONTEREY景觀相若的6B座7樓D室（372平方呎），折實呎價12,530元，後者低約17%。

今起收票 最快下周賣

長實地產（01113）星漣海首批93伙，全屬3房及4房，價單定價由1,247.1萬至3,458.4萬元。發展商提供多項付款優惠，最高折扣約樓價24.2%，折實呎價由12,292至16,721元，較同區二手呎價稍低，以去年2月推售的迎海5期為例，平均呎價14,616元。

星漣海首批定價最低單位為1座1樓F室，面積769平方呎，價單定價1,247.1萬元，扣除所有優惠折實價945.3萬元，呎價12,292元。

發展商提供多項優惠以減輕換樓客資金壓力，例如代付最高樓價15%印花稅，若買家屬首置客，只須繳交3.75%或4.25%印花稅，發展商則額外回贈樓價11.25%或10.75%。

3盤同於今天起收票及開放示範單位，最快下周賣。

3盤周內有機齊開價 涉2430伙 匯璽推首張價單 MONTEREY昨上載樓書

3盤周內有機齊開價 涉2430伙
匯璽推首張價單 MONTEREY昨上載樓書

新盤推售進入高峰期，周內料3盤齊開價，共涉2,430伙，規模最大的西南九龍匯璽周內公布首張價單；另將軍澳MONTEREY昨上載樓書，最快本周開放示範戶；馬鞍山星漣海4房示位今開放傳媒參觀。

美國加息前，發展商加快推盤步伐。新地（00016）副董事總經理雷霆表示，匯璽（2A期）將於月中開售，日內將公布首批價單，並重申將以市價推盤。

將軍澳MONTEREY平面圖曝光

匯璽昨開放一個4房雙套房示範戶予傳媒參觀，單位連雙廚房及多用途房套廁，以項目1A座A室為藍本搭建，實用面積1,503平方呎。新地代理總經理陳漢麟指，在開價後會隨即對公眾開放示範戶，匯璽同一則型的單位只有40伙，供應珍貴。

另一方面，會德豐地產將軍澳MONTEREY昨天公布樓書，項目平面圖首曝光。全盤共分8座，部分再細分左、右翼，樓高11至17層。最前排向海的座數為第1、2及9座，料可享最佳景觀。

創將軍澳最細的第3座G室開放式戶平面圖首曝光。標準單位面積260平方呎，單位廳區長約3.7米、闊約3.1米，面積約124平方呎連22平方呎露台。最大單位9A座11樓A室屬4房雙套連多功能房套廁間隔，附天台及按摩池。單位1,670平方呎，天台面積達1,498平方呎。至於22幢洋房面積1,843至2,004平方呎，個別附有泳池。

而長實（01113）旗下多盤正進行銷售部署，其中荃灣西項目海之戀1期預計短期內可獲批預售樓花，爭取本月或下月推售。長實地產投資董事郭子威指，市場氣氛暢旺，項目定價會緊貼市場動向，或要到項目推售前才會落實定價。

項目邀請人氣組合C AllStar任宣傳廣告主角，以其新曲作廣告宣傳曲，項目宣傳費約千萬元。

長實地產位於馬鞍山的星漣海本周亦會公布首張價單，發展商今天將對傳媒開放一個4房示範單位。全盤454伙全屬3房及4房間隔，面積738至1,732平方呎。

星漣海提供454伙 今開示位

另新世界（00017）柏傲灣昨上載新價單，加推99伙，個別加幅約5%。新價單包括23伙開放式、33伙1房、9伙2房、20伙3房及14伙4房，由306至1,039平方呎，定價579.5萬至2,480.5萬元，優惠不變，折扣由14.5%至22%，是次價單折實售價由495.4萬至1,934.7萬元。

以同類型單位作比較，是次價單上1B座17樓D室折實售價803.9萬元，上張價單同座18樓D室，折實售價763.7萬元，較低層單位比較高層反而要貴5%。項目累售773伙，套現逾71億元。

另南豐旗下筲箕灣香島昨以招標形式成功出售6伙單位，其中錄一客連購4伙連雙車位，涉資達1.02億元。至於另外兩伙，則由散客分別以2,780萬及3,228萬元連1個車位購入。

撰文:
梁永祥
梁可昕
7 Mar 2017

經濟日報

新盤兩天沽逾百伙 大手掃貨頻現 共19伙涉資逾3億 不乏首置客入市

新盤兩天沽逾百伙 大手掃貨頻現
共19伙涉資逾3億 不乏首置客入市

新盤頻現大手客以首置名義掃貨，一手在周六、日錄逾100伙成交，較上周60伙急升逾7成，當中19伙由大手客購入，佔達2成，估計兩天斥逾3億元掃貨。

高爾夫‧御苑 首置客掃6伙

恒地（00012）古洞北高爾夫‧御苑上周六（4日）首輪開售62伙，大手客優先揀樓。成交紀錄冊顯示，合共有3宗交易為大手成交，涉及6伙3房單位，每宗成交價均逾3,000萬元。市場消息指，全以首次置業名義入市。

最大額的成交為3座及9座的兩戶中層A室，成交價3,103.03萬元，總面積1,934平方呎，成交呎價16,045元。項目單日沽15伙，佔推售單位24%，合共涉資2億元。至於昨日則未錄成交，全盤累售21伙，套現2.9億元。

發展商昨公布新銷售安排，推兩伙1座4房樓王本周四（9日）招標，另周三（8日）次輪推售12伙低層1至3房戶。

維港‧星岸沽2伙 料涉近億元

早前預告加價的長實地產（01113）紅磡維港‧星岸昨錄大手客連購兩伙高層戶，為3座30樓A及B室，面積2,454平方呎，以最多15%折扣計，成交價最少9,244萬元。

另嘉里（00683）何文田皓畋早前加價最多1成，新價單今天生效，買家趕入市，周末共沽19伙，其中4名買家各購兩伙，成交價逾1億元。筲箕灣形薈有買家以首置名義掃入3伙，成交價2,510.3萬元，4個項目合計，在周末兩天共有19伙屬大手成交，涉資3.1億元。另市傳銅鑼灣yoo Residence餘貨連舖一併售出。

全新盤方面，新地西南九龍匯璽（2A期）上載樓書至物業網站，低座平面圖及會所資料首曝光。發展商今對傳媒開放示範戶，料本周開價。

匯璽5座低座全為3及4房間隔，並附私人電梯大堂。單位主人房及大廳向西南方公路的窗戶為維修窗，樓書註明為達緩解噪音目的，可開啟的部分應關閉。

項目會所面積龐大，總面積共3.4萬平方呎，住客地下花園面積達14.6萬平方呎，空中花園1.1萬平方呎。

撰文:
梁永祥

6 Mar 2017

經濟日報

匯璽開放式267呎 細絕市區鐵路盤 全盤半數屬細戶 搶佔上車客源

匯璽開放式267呎 細絕市區鐵路盤
全盤半數屬細戶 搶佔上車客源

新地（00016）西南九龍匯璽平面圖曝光，開放式單位面積最小267平方呎，細絕市區鐵路項目，全盤半數為1房或以下小型單位，搶佔上車市場。

大型新盤接踵而來，即將推出的匯璽為整個南昌站上蓋大型發展項目的第2A期，涉及單位1,050伙，為今年最矚目新盤之一。

日內公布樓書 月中開售

新地副董事總經理雷霆表示，項目將於日內公布樓書，維持本月中開售的安排，單位的呎數及間隔多元化，首批最少約200多伙，將涵蓋各類戶型。

發展商昨首度展示兩座高座的38樓標準層布局圖，可見以大、細單位為分野，設A、B兩座，各有一個電梯大堂。全盤不設特色單位，入場戶型為開放式單位，面積最小267平方呎，細絕市區鐵路項目，僅次於元朗朗屏8號的203平方呎，亦為同區新盤中最小。

全盤半數為小型單位，料將受上車客及小家庭歡迎。開放式及1房單位共有520伙，佔全盤49.5%。平面圖所見，細單位向東北，料望南昌邨樓景，由於不屬項目的一綫景觀，相信定價亦不會過分進取，切合預算有限的上車家庭需要。

由於高座不設3房戶型，餘下全屬4房大單位，面向西南昂船洲一帶方向。新地代理總經理陳漢麟表示，大部分大單位均享開揚海景。

4房戶全數設有雙套房以及儲物室連廁，合共200伙，佔全盤19%，單位面積由1,301平方呎起，至最大的1,503平方呎。部分戶型設有雙廚房，即傳統廚房及開放式廚房，料主攻較有實力的換樓客源。

至於位於高座前排的低座單位則全為3房及4房，共有5座，單位面積1,624平方呎起，至最大1,977平方呎。

將軍澳MONTEREY 今公布部署

另會德豐地產將軍澳MONTEREY今天將公布最新部署，發展商早前預告本月必然開售，加上亦屬臨海地段，難免與匯璽直接比較，造成競爭。

MONTEREY提供976伙單位，最細面積239平方呎，細絕將軍澳區，由於1房或以下戶型只有163伙，佔比不足兩成，相比之下，相信上車客的焦點仍集中在匯璽。

3 MAR 2017

經濟日報

加辣後 新盤投資者大手入市增 佔上月整體成交18% 較加辣前升1.3倍

加辣後 新盤投資者大手入市增
佔上月整體成交18% 較加辣前升1.3倍

政府加辣後，新盤投資者入市個案大增，上月一手逾1,280伙成交中，投資者大手購入逾220伙，佔整體近20%，伙數按月急升60%，比較去年10月加辣前更多1.3倍。

市況熾熱，昨天開售的啟德嘉匯128伙接近沽清，連同第3輪售罄的牛潭尾意花園，兩盤上月合共售出約570伙，帶領2月一手錄逾1,280伙成交，連續兩月售出過千伙單位，雖按月回落8%，但仍屬交投活躍的月份，錄得成交金額逾162億元，按月微升約2%。

變招以首置名義 購數單位

據本報記者統計，以一張合約連購多伙的成交在近兩個月急增。去年10月、加辣前新盤市場極為熾熱，全月成交達2,268伙，但大手成交只有94伙，僅佔市場4.1%。

在去年11月政府加辣後，投資者一度轉趨觀望。

嘉匯昨售124伙 傳34伙大手購

1月起數個全新大盤推出，投資者重新入市，其中啟德新盤尤其受到注目。大手成交由1月的143伙，急增6成至2月的225伙；佔整體成交的比例，就由10%增至18%。

由於加辣後，如多買一戶作投資的買家，印花稅急增至15%，市場湧現一約多伙的成交，反映投資者為適應加辣，連購多伙單位，以用盡手上的首置名義慳稅。

其中最受投資者垂青的項目可算為嘉華（00173）旗下嘉匯，首兩輪售出383伙中共有153伙屬一約多伙成交，至於昨天售出124伙中，市傳亦有34伙被大手購入，大手成交共佔項目37%。其中最矚目的為項目首輪中，有首置客斥1.45億元連掃15伙，作長綫投資之用。

事實上，同樣在上月開售的牛潭尾意花園，以及重推的筲箕灣香島，當中亦錄多宗大手入市。前者累售62幢洋房，套現逾15.9億元。

豪宅續錄成交，會德豐地產屯門NAPA售出A號洋房，面積2,884平方呎，連雙車位以6,200萬元成交，創項目造價新高，成交呎價21,498元。另消息指，恒地（00012）古洞北高爾夫‧御苑今天招標的單位，獲客人認購，發展商今天開標。另恒地推鴨脷洲倚南5伙周日售，加價2%至3%。

1 Mar 2017

經濟日報

嘉匯加價加推152伙 3房啟德最貴 過去兩天一手沽逾260伙 加辣後最旺

嘉匯加價加推152伙 3房啟德最貴
過去兩天一手沽逾260伙 加辣後最旺

啟德嘉匯首批208伙沽清，帶動過去兩天一手成交逾260伙，創加辣後4個月最旺周六、日，項目加推152伙個別加價5%，標準3房戶折實最高1,821萬元，創區內同類最貴。

嘉華（00173）旗下嘉匯首輪銷情理想，加推152伙價單定價趨進取。新一批價單呎價升至19,847至27,172元，價單定價734.7萬至2,154.7萬元。以最高折扣15.5%計，折實呎價由16,772至22,961元，折實價620.9萬至1,820.8萬元。

嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，新一批的價錢並無大調整，希望可以維持首輪的氣勢銷售，個別較貴是反映景觀及質素。

最貴折實1821萬 呎價22961

對比兩批的同類相鄰單位，個別單位加價約5%。例如今批9座7樓D室1房戶，景觀以內園及樓景為主，折實呎價18,279元，較上周推出的8座7樓A室折實17,360元，前者高約5%。

今批最貴單位為8座32樓F室，面積793平方呎，折實1,820.8萬元，呎價22,961元，較上月推出的啟德1號（II）最貴3房標準戶3座36樓G室，面積799平方呎，折實1,636.2萬元，高逾1成，創區內標準3房新高價。

分析新一張價單，發展商在不少首次推出的單位上，採較進取的定價，料拉高整批價錢。例如兩批面積、景觀相若的兩房戶，附傳統廚房的單位較採開放式廚房單位貴逾15%。以新推的2座7樓E室（附傳統廚房）為例，面積490平方呎折實呎價20,263元，較相鄰的2座7樓D室（開放式廚房），面積486平方呎折實呎價17,564元，貴逾15%。

發展商同時公布銷售安排，推168伙本周三（22日）售，以兩房為主，佔86伙，至於1房及3房分別48及34伙。是次沿用大手優先的安排，惟最多只可購買8伙。在大手客時段未獲揀選的單位以及預留的69伙，可供散客選購。市傳即日收票逾300張，已錄超額。發展商同日推出7個標準戶招標，買家須一籃子購入全部7伙。

嘉匯上周六首輪開售208伙即日沽清，套現逾20億元。溫偉明透露，有逾120伙由大手買家購入，比預期多，最大手客人斥1.45億元連購15伙，作長綫投資之用。

受嘉匯帶動，周末一手成交錄261伙，按周急升1.6倍，創去年11月4日加辣後的新高。其中新世界（00017）荃灣柏傲灣錄5宗成交，累售753伙，佔可售92%，套現逾69億元。

20 Feb 2017

經濟日報

[星島日報] 嘉匯加推每呎19873元

[星島日報] 嘉匯加推每呎19873元 (星島日報報道)新盤市場熱烘烘，各大發展商趁勢推盤，其中啟德新盤嘉匯，日前推出第3張價單，共加推152伙，折實平均呎價19873元，較上1張價單...... 連結: https://goo.gl/z3a3k5