The Carmel反應佳 首推36洋房招標

The Carmel反應佳 首推36洋房招標

 地產版 2019/01/14 

     

永泰地產（00369）旗下屯門The Carmel自上周開價以來，市場反應理想，發展商昨日推出36座洋房招標，周四（17日）起每日截標，呎價將參考同區洋房成交。

The Carmel首度推出花園洋房招標，是次推出的洋房共36座，面積由1,082至1,878平方呎，間隔屬3房1套房至4房2套房。招標洋房將連車位一併招標。洋房將於周四（17日）起至本月31日，每日早上11時起招標至同日中午12時。
先推細洋房 視反應再推大戶
永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，由項目公布價單以來，洋房接獲逾100組買家查詢，故推出洋房應市。是次先推出較細的洋房，會視乎市場反應，再推出逾2,000至4,000平方呎的大洋房。
項目洋房呎價將參考區內項目洋房成交，如英皇國際（00163）的珀居及嘉里建設（00683）旗下滿名山。成交紀錄冊顯示，珀居至今售出7座洋房呎價由2.6萬至4萬元不等。例如最新一宗成交是，3號洋房以去年9月以1.238億元售出，洋房面積3,355平方呎，呎價約36,900元。
項目暫收300票 周內擬加推
而滿名山對上一宗洋房成交為去年5月，山庭H33號洋房，面積1,785平方呎，以5,355萬元成交，呎價約3萬元。
項目分層單位自上周三公布價單以來反應亦熱烈，周內有機會加推，並有一定提價空間，最快周內推售。市場消息指，項目首批50伙，至今收逾300票，超額認購5倍。
鍾氏指，入票買家8成為屯門區青山公路一帶換樓客，而另外2成為港島及九龍換樓客，鍾情項目山城低密度設計。

14 Jan 2019

經濟日報

大埔爆新盤戰 逸瓏灣8快開價 天鑽2天加推324伙加價1% 擬周末售

大埔爆新盤戰 逸瓏灣8快開價

天鑽2天加推324伙加價1% 擬周末售

 地產版 2019/01/14 

     

大埔新盤戰一觸即發，白石角逸瓏灣8獲批預售旋即上樓書，項目共528伙，已計劃日內開價截擊天鑽。已搶頭啖湯的天鑽首輪銷售理想，發展商隨即2天加推2批單位共324伙，輕微加價1%。

大埔為今年一手供應重鎮之一，今年區內有近4,300伙推出（連同日前開賣的天鑽計算），新盤戰率先於首季開展。信置（00083）旗下逸瓏灣8日前獲批預售樓花，發展商乘勢以快打慢，隨即公布樓書，並於昨天開放示範單位予準買家參觀，有意極速開賣。
項目共528伙 下周開賣
信置營業部聯席董事田兆源表示，項目預計日內公布首張價單，下周開賣。項目共528伙，最細由2房起，至最大4房，標準單位面積由490至1,238平方呎，2房共183伙，佔34%；3房共260伙，佔50%；4房共41伙，佔8%，另設小量特色單位，面積最大1,740平方呎。
田指，項目比鄰香港科學園，相距僅2分鐘步程，而區內近一年有不少新盤推出，故項目定價會參考同區一手項目，以及同系樓盤逸瓏灣I、II的二手成交呎價。
大埔今年新盤多 共4293伙
事實上，大埔今年有多個新盤推出，全新項目包括天鑽、逸瓏灣8、海日灣II及朗濤，合共多達4,293伙，如連同去年已開賣的雲滙第1、2期、海日灣及嘉熙餘貨計算，區內一手供應超過6,000伙，供應量龐大，加上現時樓市回落，對發展商的定價難免帶來壓力。
此外，中國海外（00688）大埔天鑽上周六推出486伙發售，過去周末兩天成功售出471伙，佔整體約97%，銷情理想。有見及此，發展商在過去周六及周日旋即兩度加推第3號及第4號價單，共324伙，輕微加價1%，有機會本周末發售。中國海外地產董事總經理游偉光指，天鑽首輪銷售反應非常熱烈，故2度加推單位，以回應市場熱切的需求。
Downtown 38 暫超額13倍
4號價單涉及162伙，當中包括16伙1房、49伙2房、57伙3房及40伙3房連工作間及洗手間的單位，實用面積由373至775平方呎，價單定價由564萬至1,277.6萬元，呎價15,121至17,702元，最高折扣率維持18.5%，折實價由459.66萬至1,041.24萬元，折實呎價12,322至14,427元。
市區另一新盤反應亦非常理想，新地（00016）上周五公布馬頭角Downtown 38首張50伙價單後，兩日暫收約740票，超額認購約13倍，首批單位折實價由495.5萬至723萬元，呎價由16,035元起。

14 Jan 2019

經經濟日報

一手轉旺 2天510成交4個月高

一手轉旺 2天510成交4個月高

 地產版 2019/01/14 

     

一手市場受大型新盤推售帶動，過去周末兩天錄約510宗成交，為去年9月次周以來4個月成交最多的周末。
MONTEREY賣出6洋房
過去周末由於大埔天鑽推售，兩天共售出471伙，令周末成交數字上升至510宗，為17周以來最多成交的周末。與再對上一個周末（1月5、6日）60宗相比，大幅上升7.5倍。
除天鑽以外，多個新盤亦錄得成交，將軍澳MONTEREY的6個洋房以5,090萬至5,710萬元售出，呎價由27,618至28,493元。
據成交紀錄冊顯示，買家全數為發展商有關連人士，相信因項目已入伙，發展商為避開空置稅有關。
LP6售19伙 泓碧沽7伙
同區藍塘傲亦以招標形式售出9號洋房，售價1.61508億元，洋房面積3,756平方呎，呎價4.3萬元，創區內成交價及呎價新高。
日出康城LP6，成為周末第二多成交的新盤，共售出19伙。成交主要以2房及3房單位為主。馬鞍山泓碧亦以招標形式，售出約7伙，售價介乎546.1萬至646.1萬元。
豪宅項目方面，西半山yoo 18 Bonham日前再錄成交，25及26樓複式戶，面積3,721平方呎，以1.29億元成交，呎價34,668元。項目去年至今累售3伙，套現近4億元。

14 Jan 2019

經濟日報

新盤部署︰天鑽收逾7500票 超購14倍

新盤部署︰天鑽收逾7500票　超購14倍
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190110/bkn-20190110220404251-0110_00842_001.html

天鑽暫收3400票 超額9.5倍

天鑽暫收3400票 超額9.5倍

 地產版 2019/01/07 

     

新盤積極部署帶旺氣氛，本月多盤齊發，勢帶動春節前一手小陽春。大埔天鑽低市價推，暫收約3,400票，超額9.5倍，料日內加推；屯門THE CARMEL短期內上載樓書。

一手市場暫現回暖，發展商提速推盤。中海外（00688）大埔天鑽低市價推出324伙後，過去周末吸引大批準買家到場參觀示範單位。市場消息指，暫收約3,400票，超額9.5倍。中國海外地產董事總經理游偉光表示，會因應市場反應考慮加推，新一批將有加價空間，最快日內推出，周內發售。
屯門THE CARMEL 月內發售
而永泰地產（00369）旗下屯門THE CARMEL亦將於短期內推出，項目提供178伙，包括48座洋房及130個分層單位，戶型由開放式至5房，實用面積約270至4,000平方呎。發展商將於今日公布最新銷售部署，料日內上載樓書，月內發售。另旗下青山公路大欖段項目，屬「Upper Gold Coast」新系列，項目總銷售面積約14.7萬平方呎，其中洋房佔全盤約6成，其餘為分層單位，主打花園洋房戶型。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，考慮會以招標形式推售洋房。
除天鑽及THE CARMEL外，新地（00016）馬頭角Downtown 38及新世界（00017）瑧尚亦將於短期內推售，涉2,320伙，有望帶動新盤小陽春。
新盤於過去兩天錄近60宗成交，較上周約200伙下跌70%。觀塘凱滙上周六（5日）發售118伙，2天合共沽41伙，兩期累沽逾1,400伙，套現逾174億元。油塘海傲灣亦錄6宗成交，成交價由393.6萬至545.2萬元，呎價18,923至20,784元。
今年首月新盤已錄4宗撻訂，其中何文田天鑄第1期7座7樓D室，實用面積1,576平方呎，買家去年底以約5,063萬元購入，最新顯示交易未有進展，料損失約253萬元訂金，屬本月最大宗撻訂。

7 Jan 2019

經濟日報

凱滙2期明推338單位 暫超額8倍

凱滙2期明推338單位 暫超額8倍

 地產版 2018/12/22 

     

【本報訊】觀塘凱滙二期將於明日（23日）推售338伙，暫收逾3,000票，超額認購近8倍。

信置（00083）牽頭發展的凱滙一期銷情理想，將於明日推售二期338個單位。信置營業部聯席董事田兆源指，項目推出的單位由1至3房均有，故吸引的年齡層廣闊，包括上車客至換樓客，相信明日銷情亦見熱烈。
至於一、二期的特色單位將留待稍後時間再推，有機會挑戰區內新高價。項目截至昨晚8時，累收近3,000票，較明日推售單位超額認購近8倍，項目於今日下午2時截收登記。

22 Dec 2018

經濟日報

凱滙2期加推130伙 折實730萬入場

凱滙2期加推130伙 折實730萬入場

連首批共338單位 本周日推售

 地產版 2018/12/20 

     

觀塘凱滙旋風式推盤，第二期繼日前公布首張價單後，發展商昨晚再隨即加推130伙，折實價由730.3萬至1,857.8萬元，連同首批單位合共338伙於本周日（23日）發售。

由信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙繼續打鐵趁熱，信置營業部聯席董事田兆源表示，一期餘下154個單位主要為高層單位及特色戶，而市場向隅客眾多，希望有更多單位選擇，故先推出二期單位銷售。
他又以「開心價」形容第二期首批價錢，指因一、二期單位景觀及坐向有差異，故兩者不可直接比較，但認為算貼近一期首批開價。而一期至今售出871伙，套現逾106億元，平均成交呎價18,400元，投資者佔約2成，8成為用家。兩輪銷售合共有20組買家，購入2伙單位。

20 zDec 2018

經濟日報