逸瓏灣8足額認購 擬短期加推 The Carmel周日推118伙 天鑽暫收3800票

逸瓏灣8足額認購 擬短期加推

The Carmel周日推118伙 天鑽暫收3800票

 地產版 2019/01/17 

     

一手4盤齊推，大埔逸瓏灣8昨開始收票，單日收130票，足額認購；屯門The Carmel落實本周日（20日）首輪推售118伙，暫收逾400票，3盤本周末合共推759伙。

信置（00083）白石角逸瓏灣8昨起收票，料短期內加推，最快下周發售。
信置營業部聯席董事田兆源表示，入票人士中有約6成對2房感興趣，其餘則有意購入3房戶。
昨日介紹項目會所設施，整體面積約3.6萬平方呎，另有約3.1萬平方呎園林。據悉昨全日錄得逾130票，足額認購。
天鑽次輪推486伙 超額7倍
永泰地產（00369）屯門The Carmel昨公布銷售安排，於本周日（20日）推出118個分層單位，價單價由332萬元起，價單呎價由9,488元起。
據市場消息指，項目至今暫收逾400票，以此計算超額認購約2.4倍。項目今起會先招標發售首輪36幢洋房。
其餘兩盤則繼續收票，中國海外（00688）大埔天鑽累積收逾3,800票，較次輪推售的486伙超額認購7倍。
新地（00016）馬頭角Downtown 38則暫收1,700票，較首輪銷售155伙，超額近10倍。
Downtown 38 超額近10倍
面對各全新項目以低價推出，其他餘貨項目則減價應戰，麗新發展（00488）旗下筲箕灣逸瑆昨推出3號全新價單，價單定價由594.4萬元起，折扣率最高減11%。今批單位價單定價較去年8月份首批單位為低，以新推的10樓A室為例，價單定價843.8萬元，較首批單位11樓A室，定價964.6萬元，低約12.5%。
信置牽頭的觀塘凱滙錄撻訂個案，項目2期3座9樓K室，面積569平方呎，買家於月初以1,126.3萬元購入單位，惟至今成交未有進展，以樓價5%計算，料買家損失56.3萬元訂金。

17 Jan 2019

經濟日報

北角維港頌 再沽3單位

北角維港頌 再沽3單位

項目至今售出約1,440伙，錄約10宗撻訂個案，佔整體成交約0.7%。

另一方面，長實（01113）旗下北角維港頌，日前成功售出第1座31樓至33樓B單位，合共3個單位，據悉由同一組買家購入，成交總價約2.55億元，成交呎價最高見5.5萬元。

17 Jan  2019

經濟日報

首半月4盤推1353伙 新盤大戰 3項目同日加推 發展商克制最多加2%

首半月4盤推1353伙 新盤大戰

3項目同日加推 發展商克制最多加2%

 地產版 2019/01/16 

     

新盤戰白熱化，昨日大埔、馬頭角及屯門3新盤同日加推，共涉313伙，大部分屬原價加推，僅個別輕微加價約2%，加幅克制，反映發展商維持低價策略吸客。

事實上，今年首半個月4全新盤已推出超過1,350伙應市，發展商趁一手市旺，紛紛透過低價散貨。
位於馬頭角、大埔及屯門共4個全新項目先後開價及加推，各盤均以低市價開價，其後加推大部分都維持原價，僅個別作輕微加價。4盤現時已開價的單位合共1,353伙，屬近月市場罕見。
Downtown 38加推105伙 超額7倍
新地（00016）牽頭的馬頭角Downtown 38，昨日便加推105伙。新一批單位售價由588萬至903萬元，呎價19,300至23,064元；折扣優惠維持9%，折實售價535.1萬至821.7萬元，呎價17,563至20,988元。今次加推相比首批單位，屬原價加推，以上下層單位比較，是次12樓A室，414平方呎的1房戶，折實727.09萬元，比下層單位折實723.09萬元，僅高0.5%，計及樓層因素，可算原價加推。
項目同日上載銷售安排，合共155伙將於周六（19日）推售。市場消息指項目暫收約1,300票，較155伙超額認購約7倍。新地副董事總經理雷霆表示，項目暫時推出的1房單位折實售價均低於600萬元，可承造8成按揭，吸引不同買家，故對銷情充滿信心。
天鑽周六次輪銷售 涉486戶
至於中國海外（00688）加推大埔天鑽第5號價單共162伙，折實價由477.1萬至1,060.6萬元，折實呎價約12,574至14,556元，維持原價。並公布周六作次輪銷售，賣486個單位。
永泰（00369）亦趁勢加推屯門The Carmel 3號價單46伙，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，今次首度推出連平台及連天台單位，回應市場需求。價錢由332萬至1,193.8萬，呎價由10,368至13,551元。個別單位輕微加價，如1座7樓B室，面積368平方呎，呎價12,125元，較2號價單同座同面積6樓B室呎價11,793元，高出2.8%，扣除樓層因素，實際加價約2%。
另信置（00083）大埔逸瓏灣8日前公布首張價單後，今收票。信和置業營業部聯席董事田兆源表示，將視乎反應考慮加推，有提價空間，最快下周開賣。
另一邊廂，市建局旗下煥然懿居餘下的43伙（非港人首置單位）以市價推出，定價由551.6萬至1,239.6萬元，該批單位售予受重建影響的住戶。

16 Jan 2019

經濟日報

屯門The Carmel 原價加推22伙

屯門The Carmel 原價加推22伙

 地產版 2019/01/15 

     

新盤戰持續，屯門The Carmel原價加推22伙，呎價1萬元以下單位絕迹。

本月多達4盤齊推，永泰地產（00369）旗下The Carmel，早前低價推出首批50伙後，昨首度加推22伙。是次集中為低層單位，由開放式至2房戶，當中1房戶佔16伙，實用面積279至805平方呎。單位價單定價368.4萬至927.5萬元，價單呎價10,981至13,272元，並維持無折扣安排。
對比兩張價單，是次屬原價加推。以1座6樓A室為例，實用面積483平方呎，價單定價551.9萬元，呎價11,427元，較首張價單的下層單位、價單定價549.2萬元的5樓A室，加幅不足0.5%，計及樓層因素屬原價加推。
不過，首批中作招徠的萬元以下呎價，是次並沒有出現。價單呎價最低為1座1樓B室，實用面積368平方呎，屬1房戶，價單定價404.1萬元，價單呎價10,981元。
天鑽暫收800票 超額1.5倍
永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，兩張價單合共72伙，總售價約3.5億元，其中有68伙定價600萬元以下，可承造8成按揭。
另外，大埔天鑽亦趁勢兩日內兩度加推，合共涉324伙。市場消息指暫收約800票，暫超額1.5倍，料短期內公布銷售安排。而馬頭角Downtown 38亦有機會本周發售，市場消息指暫收近1,000票，較首批50伙超額19倍。
而華懋旗下屯門琨崙，昨亦推出首20個月免息按揭付款辦法，提供最高8成按揭。當中首20個月，樓價10%可作20期免息分期，每期還款金額為樓價0.5%。第21至56個月，則以P減2.5厘計算（現時P為5.125厘），其後為P。
市場亦錄新高成交，何文田天鑄招標售出2伙，其中5座25至26樓A室，實用面積2,826平方呎，以近2.14億元成交，呎價約75,694元，創區內分層單位呎價新高。

15 Jan 2019

經濟日報

新盤3招搶客 低價按揭靈活付款

新盤3招搶客 低價按揭靈活付款

 地產版 2019/01/15 

     

為刺激市場購買力，再有新盤以低市價推出，綜合近期發展商的推盤策略，主要透過3招吸客，除了最直接的低價開盤，還包括高成數按揭及靈活付款辦法。

一區數盤齊推 多採低價策略
自從觀塘凱滙熱賣後，其他發展商見一手市況回暖，明顯加快推盤，甚至出現一區數盤齊推搶客的局面。現時樓市回落，發展商礙於形勢，全新項目傾向採用低市價推盤策略吸客。
昨晚大埔白石角逸瓏灣8首推108伙，折實價由607萬元起，首批單位折實呎價由12,088至14,173元，平絕同區新盤。日前大埔另一新盤天鑽，亦低鄰近二手屋苑2成，馬頭角Downtown 38同樣低開2成。事實上，低市價推對買家是最直接獲益。
其次，金管局早年屢次收緊樓按，發展商為吸引買家換樓，近年都會提供高成數按揭，現時情況仍然持續，馬頭角Downtown 38一按最多可借樓價8成。以1房折實價最平495.5萬元計算，首期約99萬元。
屯門The Carmel亦有為買家提供7至8成一按，600萬元以上的單位最多可借8成。逸瓏灣8亦為買家提供8成一按。
至於非全新項目，發展商為免直接減價構成負面印象，大多透過調節付款辦法，增加靈活性以吸引買家入市。如馬鞍山泓碧，早前便推出低首期「睇到尾」的成交方法，首期低至5%，餘款待入伙時才繳清。
餘貨盤應戰 推低首期付款
至於華懋屯門琨崙為迎擊同區的The Carmel，昨亦宣布推出首20個月的免息按揭計劃。隨着一手市轉旺，多個新盤相繼出籠，相信各發展商都會在定價、付款辦法上推出更多優惠吸引買家入市。

撰文 : 梁振鋒

15 Jan 2019

經濟日報

逸瓏灣8出擊 折實呎價1.2萬至1.4萬

逸瓏灣8出擊 折實呎價1.2萬至1.4萬

首批108伙開價 平絕白石角新盤

 地產版 2019/01/15 

     

新盤開價一浪低於一浪，大埔白石角逸瓏灣8昨晚突擊開價，折實呎價低見1.2萬元，平絕白石角新樓，比鄰近一手低最多3成，2房折實由607萬元起。

踏入2019年，發展商已馬不停蹄推盤，在半個月內已先後有4個新盤開價，信置（00083）繼觀塘凱滙後，再一次以低價推售新盤。瓏灣8昨日首推108伙，戶型包括2至3房，單位實用面積由490至779平方呎。
最高折扣20.5% 提供一二按
首批單位價單定價由764萬至1,352.2萬元，價單呎價由15,205至17,828元，價單市值共10.03億元。發展商共提供7種付款辦法，以150天即供付款折扣率最高，連同其他優惠，最高可享20.5%折扣率。
首批折實呎價由12,088元至14,173元，折實價由607.38萬至1,075萬元，入場單位為3C座1樓D室，實用面積490平方呎，折實價607.4萬元。至於呎價最平的單位為3C座1樓E室，面積518平方呎，呎價12,088元。
發展商並提供最高8成一按，以最平單位為例，首期約121.4萬元，還款期最長25年，首2年息率為P減2厘（P為5.125厘），實際息率為3.125厘，第3、4年為P，其後為P加1.5厘。另提供二按，二按則最高可承造樓價2成。
平同區一手2至3成 最快下周售
白石角過去1年先後有3個新盤開售，包括嘉熙、雲滙以及海日灣。嘉熙於去年5月份推，首批折實呎價1.44萬至1.95萬元；及後雲滙7月份推，更創區內開價新高，折實呎價1.49萬至2.02萬元。其後樓價回落，至年底才推出的億京海日灣，售價已明顯回落，項目未曾公布價單，只以招標形式推出，平均成交呎價約1.6萬元，個別低見1.3萬元。
相比較下，逸瓏灣8比嘉熙、雲滙低約2、3成，而入場呎價1.2萬元計，更是平絕同區新盤；如對比同系二手屋苑如逸瓏灣，亦低約2成。
信和置業營業部聯席董事田兆源表示，項目日前已開放示位予公眾參觀，其中以2房戶獲最多查詢，屬近期市場上最受歡迎戶型。而單位全部設獨立廚房，而且樓底屬全區最高，相信會吸引不少買家，最快下周開售。
據資料顯示，信置於2016年以16.2億元投得逸瓏灣8的地皮，每平方呎樓面地價3,932元，連同每平方呎約4,500元的建築及發展利息成本計算，每平方呎建築面積成本約8,500元。以8成實用率計算，現時首批開價折實呎價由1.2萬至1.4萬元，估計利潤僅約1至3成。

15 Jan 2019

經濟日報

一手轉旺 2天510成交4個月高

一手轉旺 2天510成交4個月高

 地產版 2019/01/14 

    

一手市場受大型新盤推售帶動，過去周末兩天錄約510宗成交，為去年9月次周以來4個月成交最多的周末。

MONTEREY賣出6洋房
過去周末由於大埔天鑽推售，兩天共售出471伙，令周末成交數字上升至510宗，為17周以來最多成交的周末。與再對上一個周末（1月5、6日）60宗相比，大幅上升7.5倍。
除天鑽以外，多個新盤亦錄得成交，將軍澳MONTEREY的6個洋房以5,090萬至5,710萬元售出，呎價由27,618至28,493元。
據成交紀錄冊顯示，買家全數為發展商有關連人士，相信因項目已入伙，發展商為避開空置稅有關。
LP6售19伙 泓碧沽7伙
同區藍塘傲亦以招標形式售出9號洋房，售價1.61508億元，洋房面積3,756平方呎，呎價4.3萬元，創區內成交價及呎價新高。
日出康城LP6，成為周末第二多成交的新盤，共售出19伙。成交主要以2房及3房單位為主。馬鞍山泓碧亦以招標形式，售出約7伙，售價介乎546.1萬至646.1萬元。
豪宅項目方面，西半山yoo 18 Bonham日前再錄成交，25及26樓複式戶，面積3,721平方呎，以1.29億元成交，呎價34,668元。項目去年至今累售3伙，套現近4億元

14 Jan 2019

經濟日報