【亞洲樓王】天匯88樓買家鄭翔玲 與中國生物製藥主席妻同名
曾登上亞洲樓王寶座的西半山豪宅天匯，儘管經歷過呎價7.1萬元「驚天價」造假疑雲，惟近年捲土重來，四叔李兆基旗下的恒基地產(012)，近年再次推售項目餘下單位。
其中，88樓(扣除跳層後，為46樓)A室，實用面積5,732方呎，另設有132方呎平台，天台1,754方呎，發展商上月聖誕節假期前，以5.95億元售出單位，實用呎價高見10.38萬元一呎，登上全亞洲分層豪宅呎價之冠。這宗天價交易買家，身份終於曝光。按土地註冊處資料顯示，單位透過個人名義買入，登記買家為鄭翔玲(CHENG CHEUNG LING)，與上市公司中國生物製藥(1177)主席謝炳妻子同名，暫未能聯絡謝氏夫婦求證。
按土地註冊處資料顯示，鄭翔玲(CHENG CHEUNG LING)同名買家，曾於2013年初斥資半億購入中半山嘉富麗苑1座25樓C室，實用面積1,916方呎，呎價2.6萬元
29 Jan 2016
蘋果日報
一手本月僅200成交 創31月低
春節後12盤應市 料市場氣氛好轉
受累環球股市下瀉，1月份新盤銷售異常淡靜，月內一手成交僅約200宗水平，將創31個月新低。市場寄望農曆新年後12盤部署推售，涉逾3,800伙，屆時市場氣氛會好轉。
綜合市場資訊及成交紀錄冊顯示，截至昨日（27日），本月一手成交宗數約193宗，預料全月僅約200宗水平，將創31個月新低，屬2013年4月底實施一手住宅銷售條例後成交量第三低的月份，交投宗數僅高於該年5月及6月（每月均低於150伙）。一手成交量連續兩個月下跌，較去年12月錄803宗成交，按月跌近8成。
暫約31億元成交 按月跌6成
本月推盤量罕有地少，亦是影響本月成交宗數大跌的原因。月內僅有4個全新項目推出，合共提供257伙，包括香港小輪（00050）長沙灣海柏匯、恒地（00012）西半山帝滙豪庭，以及華懋旗下清水灣半島北碧沙路20及22號和銀海峰峯兩個洋房項目以招標形式發售。
本月成交宗數最多的是新界區，涉89宗，佔整體成交約46%。其中長實地產（01113）元朗世宙及新地（00016）錦田北峻巒1A分別錄得29及25宗成交。
金額方面，本月錄得約31.3億元成交金額，按月下跌63.4%，按年低約79.8%，成交主要由港島區豪宅支持，其中恒地系天匯（售出2伙）、帝滙豪庭（10伙）及英皇集團（00163）旗下維港峰（4伙）三個項目，已涉資約10.8億元，佔整體成交金額超過三分一。
12盤逾3800伙 業界料「筍價」開
雖然本月成交量急跌，但不少發展商預告於農曆新年後推盤，市場估計新年後有12個新盤有機會推出，涉及超過3,800伙，料屆時氣氛會好轉。
業內代理對下月銷情感審慎樂觀，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，本月部分業主劈價一至兩成，搶走一手向隅客，令新盤成交減弱。他相信，新年過後一手將會重奪市場焦點，預料發展商開盤會以「筍價」吸客。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑直言市況存在變數，他估計，一手交投在初四（11日）過後才會活躍，屆時2月已過去三分一，但相信下月不少新界中小型單位推出，合共涉約1,500伙，料發展商定價會有吸引力，2月可錄約1,000宗成交。
昨日一手市場錄得2宗成交，包括信置（00083）等發展的大埔海鑽‧天賦海灣沽出2號洋房，實用面積2,787平方呎，售價5,959.6萬元，呎價21,384元，項目累售7伙，套現逾4.2億元。信置營業部聯席董事田兆源表示，同系溋玥‧天賦海灣料於本周內開放全新示範洋房。
撰文:
戴雪穎
28 Jan 2016
經濟日報
維港峰吸客 推8成半按揭
為刺激銷情，再有大銀碼豪宅引入高成數發展商按揭，英皇國際（00163）西營盤維港峰推8成半定息按揭，另放寬印花稅回贈至劃一樓價8%，變相減價。
發展商昨晚修改項目價單，新增輕鬆按揭付款計劃，選用買家須於90天內付清樓價，並放棄定價1%的折扣率，最高折扣7%及236.6萬元。惟可向發展商旗下財務公司借85%一按，最長年期20年，首3年定息3厘，其後全期為P（P為5厘）。
印花稅回贈 樓價8%
此外，為吸引港人買家，項目印花稅回贈由以往的應繳稅款8成（實報實銷），改為劃一回贈樓價8%，對交稅較少的港人而言，變相可獲得更多優惠。
以現時可售最貴單位43樓C室計，定價4,644萬元，扣去所有折扣及回贈後，淨樓價約3,756萬元，若借盡85%按揭，最多可借近3,200萬元。消息指，項目稍後亦將加推複式單位，由於定價更高，若沿用此按揭安排，料將受市場注意。
28 Jan 2016
經濟日報
新盤遇「冷鋒」 兩天沽25單位
帝滙豪庭低價吸客 首批沽10伙
冷鋒下新盤銷情同樣遇冷，周末兩天僅約25伙成交，連續6周在30伙或以下。昨開售的西半山帝滙豪庭，低價出擊下銷情稍為突出，昨沽出10伙，最大手客以逾5,000萬元入市。
一手市場氣氛淡靜，過去兩天新盤成交幾乎全數來自恒地（00012）系內項目，其中豪宅盤帝滙豪庭以低價推出，銷情較上車盤更佳。
項目昨天下午2時以先到先得形式開售，市場錄得約16組買家帶同本票到場登記，以最終售出10個單位計算，揀樓率逾6成；若以開售18伙計算，亦佔可售單位近6成。
綜合市場消息，帝滙豪庭售出的單位以3房為主，共佔6伙，2房及4房則分別佔兩伙，當中今批僅推兩戶的連平台單位亦已售出。
1客連購兩伙 涉逾5千萬
恒地營業（一）部總經理林達民表示，售出的單位中最貴約4,100萬元，成交呎價最高2.7萬元，並錄得一宗大手連購兩伙個案，涉資逾5,000萬元。買家中約有3成選用A付款辦法（不使用發展商按揭），其餘7成選用B計劃（發展商按揭計劃）。
他形容對銷情理想感到興奮，認為反映具有實力的買家，在深思熟慮後仍選擇入市，是對項目投下信心的一票，計劃數天內加推，重申有加價空間。
至於由系內香港小輪（00050）發展的長沙灣海柏匯，在上周六（23日）首輪開售70伙，兩天累積售出9伙，佔可售約13%。成交紀錄冊顯示，買家揀選的單位全為B室（開放式）及F室（1房），並以中層為主，反映買家有意挑選質素較佳的單位。
林達民指出，海柏匯定價已反映市場需求，銷情僅反映入市一般貨品的買家，信心不及豪宅買家強，未有打算減價。
元朗曉峯上樓書 供24洋房
其他新盤錄零星成交，周六、日兩天共錄25伙買賣，較上周的16伙升56%，惟仍處於不足30伙的水平。當中包括旺角利奧坊‧曉岸、馬鞍山迎海‧駿岸、元朗錦田北峻巒1A期及西營盤星鑽，分別沽1至2伙。
另一方面，已屆現樓的村屋盤元朗大棠曉峯昨上載樓書，根據樓書顯示，項目共涉及10幢3層高洋房，合共24伙，面積介乎610至2,176平方呎，除3伙（33座、38座及43座）每伙涵蓋3層外，其餘21伙為分層間隔。
25 Jan 2016
經濟日報
【寒冬賣樓】恒地：帝匯豪庭12伙獲認購
恒地（012）營業（一）部總經理林達民下午表示，西半山帝匯豪庭暫時有12伙獲認購，總值3.6億，當中呎價最貴單位成交呎價2.7萬元，另有一組買家斥資5,000餘萬元購2伙，今日有可能沽清18伙，並指項目買家「咁凍都出黎買樓，反映樓市最悲觀既時間已經過去，港股都係。」項目未來數天有機會加推，加推單位有提價空間。
24 Jan 2016
蘋果日報
恒基雙龍出海 廣吸客源
撰文:
梁子謙
李朗文
蔡若瑜
欄名:新盤速遞
恒基地產再雙龍出海，半山區西部帝滙豪庭貼新晉二手價推出18伙安排明天發售，折實$2,400.3萬起；代理銷售的長沙灣海柏匯則即日起發售首輪70伙迷你戶，齊搶上車客及豪宅市場。
帝滙豪庭明天售18伙 折實約$2,400.3萬入場
恒基地產半山區部西部帝滙豪庭正式加入西半山新盤戰，首張價單涉及30伙，推出其中18伙安排明日（24日）作先到先得形式發售，以首輪銷售18伙計，最平單位為8樓B室，價單定價$2,424.5萬，呎價$2.37萬，享1%優惠後，折實約$2,400.3萬，折實呎價約$2.35萬。
恒地營業（一）部總經理林達民形容是次定價為「超豪豪宅超筍價」，有興趣的買家就要趁早購買，不排除第2張價單定價會調升約10%。他指出，全盤90伙集團打算保留26伙作為長綫投資之用，包括已開價的其中12伙，帝匯豪庭特色大戶將於標準單位完成銷售後，或以招標形式發售。
整批30伙價單集中5至16樓低層A至D室，實用面積1,023至1,735平方呎，價單定價由$2,414.3萬至$3,990.5萬，價單呎價$2.15萬至$2.7萬不等，如買家選用100天即供可享1%折扣，未有其他額外折扣優惠，當中實用面積1,023平方呎7樓B室，九九折後折實約$2,390.2萬。可留意的是，帝滙豪庭亦安排特約銀行為買家提供高成數按揭付款，包括最高九成一二按或最高八成一按，惟此付款方式按定價計算，不設折扣優惠。
項目連日開放展銷廳，當中藝人黎諾懿及相關人士昨日（22日）參觀示範單位，利嘉閣地產總裁廖偉強指，黎氏等人覺得項目價錢合適，有意認購首輪銷售的4房大戶。廖氏認為，發展商提供高成數按揭，令買家資金更加靈活。
---------------------------------
呎價與比鄰新晉物業貼近
【定價解碼器】信置Cluny Park成交呎價約$33,115至$47,699，平均呎價約$3.89萬，而比鄰華置及新世界璈珀成交實用呎價$36,698至$40,101，平均呎價$3.85萬。比對下，帝滙豪庭折實呎價為$21,285至$26,730，雖明顯較銷售中新盤平，惟上述兩盤同位於干德道頭段，位置寧靜，景觀優質，故呎價較高。
帝滙豪庭坐落羅便臣道23號，坐落樓群之間，被殷豪閣、麗豪閣、樂怡閣、薈萃苑、豪景閣等包圍，位置及景觀稍遜色；不得不提的是，項目預計關鍵日期為2018年10月（發展商稱有機會2018年首季落成），樓花期逾33個月，屬超長樓花物業。從以上來看，所述條件顯示幾個新盤若要相比甚有難度。
本刊抽出項目比鄰舊物業作比對，樓齡一律逾20年，新近實用成交呎價由$1.37萬至$2.5萬不等（詳見附表）。帝滙豪庭首批低層戶折實呎價$2.12萬起步，明顯稍高二手價，因首批集中5至16樓低層，料日後高層戶開價更比舊樓二手價有一定的差距。本刊又以堅道38號、樓齡僅3年的瑧環作比對，兩個項目景觀相若，近期二手實用成交呎價$22,053至$25,056。相比之下，帝滙豪庭與鄰近新晉物業較為貼近。
至於項目本身單位呎價方面，本刊抽出同層單位呎價作比較，以15樓全層已開價單位為例，2房間隔B室價單呎價$2.42萬，比鄰4房間隔A室戶價單呎價$2.32萬，景觀相若，2房比4房貴4.3%。另外，同樣屬4房的D室向北戶，價單呎價$2.21萬，比向東的A室稍平4.7%，估計與景觀有關。
23 Jan 2016
經濟日報
長沙灣海柏匯 折實297萬入場
今年上車盤頭炮 貼市價首推50單位
今年頭炮上車新盤長沙灣海柏匯貼市價推，首批50伙，最低11%折扣，折實價約296.7萬至432.6萬元，204平方呎單位折實價不足300萬元入場，最快下周售。
5種付款計劃 最快下周售
香港小輪（00050）旗下的海柏匯，由恒地（00012）負責代理銷售。項目昨公布首張50伙價單，包括21伙開放式戶及29伙1房戶，單位面積介乎204至276平方呎，價單定價介乎333.4萬至486.1萬元，價單呎價由14,989至17,975元，以價單計總值約2億元。
恒地（一）部總經理林達民指，會視乎市場反應加推，並有提價空間，預期首輪銷售超過50伙，示範單位由即日起對外開放。
項目提供達5種付款計劃，其中採用100天成交現金或即時按揭付款計劃（按樓價減8%），加上3%從價印花稅優惠，最高折扣為11%。售價最低的為5樓B室開放式戶，面積204平方呎，價單定價為333.4萬元，價單呎價約16,343元，計算最高11%折扣後，折實價約296.7萬元，呎價約14,545元，為項目唯一折實價低於300萬元單位。
1房單位 折實368萬起
至於1房最低消費是368.2萬元（折實價），為5樓F室，單位面積276平方呎，價單定價413.7萬元，價單呎價14,989元。
與區內單位面積約400平方呎的二手成交比較，海柏匯首張價單可算貼市價推盤，以最高折扣計，折實價由約296.7萬至432.6萬元，呎價介乎約13,340至15,998元。根據EPRC紀錄，相較同樣在通州街時尚華庭近一年成交呎價約14,048元，海柏匯呎價輕微高約半成。
而與較為近深水埗站的御匯及海峰比較，海柏匯呎價與兩個項目的成交呎價相差不足1%。而比較恒地系鄰近新盤利奧坊‧曉岸，相若面積單位成交均價約17,239元，海柏匯呎價低開約1成多。
Cluny Park低層 呎售34317
另信置（00083）旗下西半山Cluny Park售出9樓C室，實用面積1,223平方呎，售價4,197萬元，呎價34,317元。同系灣仔囍滙第2期沽出1座37樓A室，面積911平方呎，售價2,842.06萬元，呎價31,197元。
另發展商搶推新年優惠吸客，大埔白石角逸瓏灣I及II推價值38.8萬元「迎春接福大利市」現金回贈搶客。同區海鑽‧天賦海灣9號洋房改為連家具發售，價單定價即較去年10月加價約11%涉7,050.8萬元，呎價25,427元。
至於華懋旗下清水灣半島北銀海峯公布銷售安排，全數4伙招標，招標期由下周二（19日）起至2月29日。至於由尚家生活及設計師梁志天合作發展的沙田九肚山峰修訂銷售安排，將正在招標期內的麗坪路69號屋改為以價單形式推售，價單定價9,891.3萬元，呎價38,102元，於下周二（19日）發售。
16 Jan 2016
經濟日報
