新盤聖誕長假沽93伙 勝去年

新盤聖誕長假沽93伙 勝去年

【本報訊】一手市場在4天聖誕假期共售出93伙，較去年同期為佳，並錄得多宗大額及特色戶成交，元朗PARK YOHO Venezia昨推4伙特色戶，再次售罄。

今年聖誕假期一手雖由餘貨支撑，但亦錄得共93伙成交，相比去年的聖誕節3天長假期，因受美國加息及樓價下跌的預期影響，一手銷售僅得30伙，即使計及假期長短的因素，今年表現亦較往年為佳。

雲門2戶連車位 售逾億

新地（00016）元朗錦田北PARK YOHO Venezia本月主力重推特色戶，昨天最新推出4戶連平台單位，價單定價688.8萬至721.3萬元，市傳即日沽清，定價計市值逾2,800萬元。

恒隆地產（00101）西九龍浪澄灣在平安夜（24日）當天開售48伙，再次即日沽清，發展商加推48伙除夕（31日）發售，該批單位推出一周，即加價3%至4%。

發展商修改價單，調整優惠安排，將原本最高23%的折扣率，改為一般最高20%，E室最高19%。該批單位在本月17日推出，變相在一周內加價約4%。48伙價單定價1,069.2萬至2,378.3萬元，價單呎價18,791至27,559元。浪澄灣本月4輪銷售累沽254伙，套現逾27億元。

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28 Dec 2016

經濟日報

新盤今年暫售1.64萬伙 逼新高 成交額1856億大增24% 破紀錄

新盤今年暫售1.64萬伙 逼新高
成交額1856億大增24% 破紀錄

政府11月初加辣後樓市急降溫，但統計全年一手新盤銷情錄1.64萬伙成交，按年升5%，較2014年的1.67萬伙紀錄只差不足2%，當中1.5萬伙全新單位沽約8成。

本月暫售580伙 按年跌3成

統計成交紀錄冊，截至本月27日數字顯示，12月的一手交投量連跌兩個月，按月再跌10%，只得約580伙，較去年同期亦少3成。

發展商本月保持觀望，故完全沒有全新項目推出，期內較為搶眼的只有餘貨項目恒隆地產（00101）西九龍浪澄灣，售出250餘伙，已佔市場整體成交4成。本月一手成交金額，亦僅錄約75億元，與成交量一同創今年2月後10個月新低。

在今年4月樓價回升開始，一手連續7個月錄得逾千伙成交，至第三季至第四季初銷情最為熾熱，截至昨天，今年全年亦錄1.64萬伙成交，按年升5%，成交金額錄1,856億元，按年大升24%，屬歷來新高。

統計今年發展商推盤情況，期內推出的全新項目共47個，涉1.51萬伙，較去年推出的1.61萬伙少6%，但銷情十分理想，共售出1.15萬伙，亦即當中76%售出。

Grand YOHO 沽1100伙稱冠

其中新盤供應較多的元朗、將軍澳，在今年銷情相當暢旺，今年合共推出11個項目，共6,200個單位，撇除個別洋房項目一般較為惜售，各盤的銷售率達到74%至99%。

至於「吸金王」新盤，為新地（00016）元朗Grand YOHO，在今年8月首次推出，共沽逾1,100伙，套現逾94億元。其中1座43樓B室，以2,412.9萬元售出，成交呎價25,751元，創新界西北呎價新高。項目銷情理想，發展商只加快推出Grand YOHO第2期應市。市場人士表示，項目料最快本周再公布新部署，勢成明年頭炮新盤。按成交金額劃分，600萬元以下成交共逾6,000宗，佔全港成交總數近4成，與600萬至1,000萬元成交量相近。

撰文:
梁永祥

28 Dec 2016

經濟日報

星島日報] 新盤銷情平穩 兩日沽約16

[星島日報] 新盤銷情平穩 兩日沽約16伙

(星島日報報道)聖誕長假期間，雖然一手市場以新盤餘貨單位為主導，但整體銷情仍見平穩，綜合市場消息，過去2日「紅日」假期，新盤共錄最......

連結: https://goo.gl/fJ3C3B

[星島日報] 浪澄灣即沽48伙

[星島日報] 浪澄灣即沽48伙 (星島日報報道)長假期首天，一手共錄逾59宗成交，其中奧運站浪澄灣昨日發售48伙，並全數沽清，該盤隨即提價添食，再推48伙於周六發售。恒...... 連結: https://goo.gl/uCN1i6

[星島日報] 瓏門複式連環易手

[星島日報] 瓏門複式連環易手 (星島日報報道)新地旗下瓏門以招標形式連沽2個複式單位，美聯助理區域經理謝志遠表示，包括3座頂層複式戶，面積1640方呎，連3個車位，成交...... 連結: https://goo.gl/1QY5TQ

一手註冊金額 11月300億新高

一手註冊金額 11月300億新高

11月首28日一手私樓註冊金額達297.9億元，創自1996年有紀錄以來最高，並將首度衝破300億元，惟加辣後成交淡靜，料12月註冊金額將下挫至百億元水平。

美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，撇除公營房屋，本月一手私樓註冊金額不僅已超越10月總數242.7億元，更打破2014年7月293.3億元紀錄高位。

展望12月數字，美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，本月初新辣招推出後，樓市氣氛轉靜，發展商集中銷售餘貨，在欠缺大型新盤應市下，一手交投顯著放緩，金額亦大幅下跌，並將在12月份反映。

本月一手私樓註冊金額最多的項目為山頂Mount Nicholson。

至於宗數方面，本月首28日一手私樓註冊量錄2,099宗，較10月份全月2,255宗相差7%。

西九浪澄灣重推 最多加價17% 首批62伙貼二手價 2房折實683萬

西九浪澄灣重推 最多加價17%
首批62伙貼二手價 2房折實683萬

恒隆（00101）西九龍浪澄灣加價重推，首批62伙折實價較今年4月時最多加價17%，惟對比同屋苑二手屬貼市價，562平方呎兩房戶折實入場價不足700萬元，料先測試市場反應。

樓齡12年的浪澄灣尚有442伙餘貨由發展商持有，發展商昨天公布62伙的銷售安排，首推第2座單位。面積562至863平方呎，屬兩、三房間隔，價單定價887萬至2,032.9萬元，價單呎價15,755至23,556元。買家能於75天成交，可獲最高折扣23%，折實價683萬至1,565.3萬元，折實呎價12,131至18,138元。

料測試加辣後 剩餘購買力

今輪出售的單位有19伙在今年4月已經開價，昨天同時提價及削減優惠，以折實價計加價12％至17.5%。以2座33樓C室3房戶為例，以4月時最高折扣25%計，折實價1,062.7萬元、呎價1.29萬元，但最新折實價為1,248.7萬元、呎價1.51萬元，加幅17.5%。

其餘43伙來自昨天新推出的4號價單，該價單涉及183伙，以第2座單位為主。4號價單定價由887萬元，至最貴7,000.9萬元的複式戶，惟是次未有推出。

對比同屋苑近期二手呎價約1.6萬元，以及是次重推的62伙單位折實價，可算是貼市價推出。由於為政府加辣後首個較大型項目，相信發展商貼市價推出小量單位，先測試加辣後的剩餘購買力。

恒隆：5億翻新 下周六售

恒隆地產執行董事何孝昌表示，在重推前斥約5億元全面翻新，包括大堂及室內裝修及電器等，是次修改價單平均加價12%，若以今輪推售的62伙，比較年初開售的第9座單位，則有4%加幅，強調屬貼市價推出。

對於政府加辣後仍加價推盤，他指加辣對推盤沒有影響，純粹視乎集團時間表及市況推出，而市區優質供應罕有，有自用需求。項目同時公布銷售安排，今天至下周四（12月1日）收票，下周六（12月3日）開售。

今輪入場單位為2座5樓B室兩房戶，面積563平方呎，價單定價887萬元，折實價683萬元，折實呎價12,131元，今批只此1伙折實700萬元內。最貴為2座33樓A室3房，面積863平方呎，折實1,565.3萬元。