柏蔚山沽兩房四房戶 套現1.27億

柏蔚山沽兩房四房戶 套現1.27億

新世界發展(00017)旗下北角柏蔚山是日連沽兩伙四房戶，共套現逾1.27億元。

是日連沽兩伙四房戶，單位為3座32樓A室，實用面積1537平方呎，成交價6938.4萬元，呎價45142元，呎價及成交價創項目新高。另一單位為3座26樓A室，實用面積1537平方呎，成交價5820.3萬元，呎價37868元。
項目由開售至今，累售540伙，佔可售單位近九成，套現逾127億元。

26 May 2019 信報

愉景灣意堤配合指引 價單推57伙 折實520萬入場 下周二售

愉景灣意堤配合指引 價單推57伙

折實520萬入場 下周二售

 地產版 2019/05/17 

地產建設商會早前就新盤招標達成共識，原以招標形式推售的愉景灣意堤，昨改以價單形式推出57個單位，折實520萬元入場，定價貼近早前推出招標推出的單位成交價。

項目早前招售 至今沽45單位
愉景灣全新一期項目意堤早前已招標形式推出單位，至今售出45伙，套現5.7億元，平均成交呎價約16,055元。
香港興業國際（00480）銷售及市務助理總經理陳秀珍指，新指引將於下月起生效，集團有見市場就新盤招標達成共識亦樂於配合，故是次首度以價單形式推出單位，57伙全數為1,076平方呎以下的單位，充足配合新指引。
一號價單共57伙，單位面積由350至1,019平方呎，當中包括開放式、2房至3房戶及2個平台單位。
價單定價由532.8萬至2,011.8萬元，呎價由13,404至19,766元。發展商提供多種付款方法，其中採用現金付款計劃，可享最高2.4%折扣，以此計算是批單位折實售價520萬至1,963.5萬元，呎價13,082至19,292元。
20伙下周招標 全數大於1076呎
以同類單位計算，推出的單位可謂原價推出。以是次推出的8座11樓C室為例，單位屬881平方呎的2房單位，折實售價1,488.2萬元，呎價16,892元，與本月以招標形式售出的下層單位，成交價1,509.86萬元，呎價17,138元，兩者售價相差約1%，可謂原價推出。
上述57伙將於下周二（21日）以先到先得形式發售。另項目同日推出20伙招標，全部單位面積均大於1,076平方呎，即符合地建會指引，招標單位屬2房至3房間隔，面積由1,200至1,844平方呎，當中包括3個特色天池屋。
恒地家壹啟岸 共加推78伙
新盤豪宅亦錄成交，沙田九肚澐灃昨日亦售出5座2樓A室單位，單位面積1,614平方呎成交價4,196.4萬元，呎價2.6萬元。而屯門NAPA亦成功售出C25號獨立洋房。洋房面積2,034平方呎，連784平方呎花園及585平方呎天台，成交價3,274萬元，呎價16,096元。
另一方面，恒地（00012）旗下2個新盤昨日加推單位應市，長沙灣家壹昨日再加推20伙，折實售價由482.2萬至544.9萬元，呎價由21,335至24,111元。
而紅磡啟岸亦加推58伙，折實由420.5萬至686.5萬元，呎價21,688至26,826元。兩者上載最新銷售安排，將於下周一（20日）分別推出20伙及23伙。
同系鰂魚涌君豪峰亦將於下周一推12單位。

MONTARA收5000票 超額42倍

MONTARA收5000票 超額42倍

 地產版 2019/05/09 

會德豐地產旗下將軍澳日出康城MONTARA繼續成為市場焦點，至今收逾5,000票，超額認購42倍，而美聯夥拍經絡為項目買家推出按揭優惠，貸款額最高可造7成。

美聯夥經絡 提供7成按揭
MONTARA將於周五（10日）作次輪銷售116伙，市場反應仍然熱烈。發展商指，累積登記數字已超過5,000票，大手客A組登記超過100張。會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，項目將於今日下午2時截票。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，美聯及經絡按揭為買家提供高成數按揭貸款，最高按揭成數為7成，貸款額最高3,500萬元，息率全期為P（P為5.5厘），貸款年期最長25年。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手市場首4個月錄得8,115宗註冊，比去年同期4,875宗高66%，反映現時置業需求殷切。中原按揭董事總經理王美鳳指，該行亦為買家提供同類按揭優惠。
恒地3盤47單位 周日開售
由於本周末為長假期，發展商都把握機會賣樓，恒地（00012）旗下西營盤翰林峰、北角君譽峰及鰂魚涌君豪峰昨日一同公布銷售安排，分別新推出15、14及18伙，3盤合共47伙於本周日（12日）開售；另外，九建（00034）油塘海傲灣亦推出57伙招標，由周日起以每日招標截標形式推售。
中美貿易形勢突變，一手市場有個別買家或看淡而撻訂，永泰（00369）沙田九肚山澐灃，於去年10月底時售出H3號屋，成交價5,074.1萬元；買家在11月初時已簽署正式買賣合約，但買家已撻大訂，涉樓價10%，訂金約507萬元。
另一方面，佳明集團（01271）旗下何文田明寓，上月27日售出7樓B室，單位成交價4,798.8萬元，但買家在簽署臨約後交易便再未有進展，以5%訂金計算，料遭殺訂240萬元。
不過市場亦有買家對後市有信心，新地（00016）北角海璇售出5A座19樓F室，為286平方呎的開放式單位，成交價近1,091萬元，呎價3.81萬元，屬理想價。另外，屯門上源昨錄得7宗成交，包括1至3房，其中3A座17樓E室，面積373平方呎，成交價544.6萬元，呎價14,601元。

9 May 2019

經濟日報

柏傲山沽出 最後2伙特色戶

柏傲山沽出 最後2伙特色戶

另外，新世界（00017）北角柏傲山標售最後2伙複式大宅，包括2座32、33樓A室，連3車位以1.85億元售出，實用面積3,365平方呎，成交呎價55,034元。

另外，第6座32、33樓A室，連3車位以1.51億元易手，單位實用2,835平方呎，呎價53,263元，項目全盤358伙亦已經全數售罄。

撰文 : 梁振鋒

4 May 2019

經濟日報

瑧樺首批88伙 高市價1成推 折實呎售2.1萬至2.66萬 開放式499萬入場

瑧樺首批88伙 高市價1成推

折實呎售2.1萬至2.66萬 開放式499萬入場

 地產版 2019/04/26 

新盤以高市價推，何文田單幢新盤瑧樺昨首推88伙，折實呎價由2.1萬至2.66萬元，比同區同類項目市價高約1成，最細208平方呎開放式單位約499萬元入場，當中42伙折實價600萬元以下。

樓花期長約22個月的新盤瑧樺，由新世界（00017）與恒地（00012）合作發展，昨日推出首批單位合共88伙，包括21伙開放式、42伙1房戶及25伙2房單位，單位實用面積由208至526平方呎。
42伙折實價低於600萬
首批價單定價由594.3萬至1,663.8萬元，呎價由24,959至31,631元。若以180天即供付款辦法計算，連同其他優惠，最高可扣減樓價16%，折實價由499.2萬至1,397.5萬元，折實呎價由20,963至26,568元，折實價低於600萬元的共有42伙。
今批單位入場費最低的單位為3樓B5室，面積208平方呎，折實價499.2萬元，屬開放式戶型，折實呎價24,000元；而無論樓價及呎價最高的單位為26樓A1室，面積526平方呎，屬2房，折實價1,397.5萬元，折實呎價26,568元。
提供25%二按 料下周開售
發展商提供最高25%二按，首3年息率為P減2.75厘（P為5.125厘，實際供樓利率2.375厘），其後年期為P。
另外為增加買家資金調動上的彈性，其中3款的付款辦法（只限A單位選用）的前期訂金可低至8.5%，樓價餘款91.5%至成交日才繳清。發展商指，項目採用網上認購登記，項目最快下周開售。
何文田同區新樓的造價頗為參差，天鑄及KADOORIA的平均成交呎價達4萬元，屬同區呎價最高的屋苑，不過瑧樺無論規模、戶型及定位都不一樣，若與同區單幢項目如棗梨雅道3號、DUNBAR PLACE作比較，瑧樺略高市價1成左右，貼近恒地同系的加多利軒水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今次瑧樺定價貼市，與同區新晉二手屋苑接近，加上市區以中小型單位為主兼500餘萬元的全新供應在同區屬罕有，預計首批單位可沽清，若加推加幅在3至5%相信市場可接受。他預計本月一手市場會持續暢旺，料全月有望錄得2,000至2,200宗成交。

26 April 2019

經濟日報

大手客入市LP6 斥2億掃13伙

大手客入市LP6 斥2億掃13伙

大手客入市LP6 斥2億掃13伙

 地產版 2019/04/16 

市場再錄大手成交，將軍澳日出康城LP6有大手客以公司名義購入13伙，涉資約2億元，屬近期少有之大手入市個案。
公司名義購入 涉稅6000萬
日出康城LP6昨單日售出49伙，套現約6.3億元。發展商南豐集團指，當中有一組買家以公司名義斥資約2億元同時購入13個單位。惟昨日項目成交紀錄冊截至截稿前，仍未上載有關的成交資料。若以發展商公布共涉資2億元計算，該買家是次需支付樓價30%辣稅，即約6,000萬元。
LP6至今已累售2,227伙，佔項目單位總數2,392伙逾9成，項目尚餘小量特色單位，不排除稍後提價加推。

16 April 2019

經濟日報

新盤錄60成交 周末推售143伙

新盤錄60成交 周末推售143伙

 地產版 2019/04/06 

【本報訊】市場未有大型全新盤發售，清明節假期錄約60宗成交，而周末推售單位則以餘貨單位為主，主要項目可供發售單位約143伙。

匯璽加價售出3伙 4234萬起
清明節假期成交錄約60宗，以餘貨項目為主。新地（00016）旗下西南九龍匯璽早前加價重推3伙1座高層C單位，昨日全數售出，成交價由4,234.4萬至4,548.1萬元，呎價由30,976至33,271元。華懋旗下屯門琨崙昨錄2宗成交，涉資合共約7,438萬元。青玥琳洋房單位13B及17B，成交價分別為3,670萬及3,768萬元，洋房面積分別為2,327及2,322平方呎，呎價約15,771及16,227元。
華懋集團銷售部總監吳崇武表示，琨崙今年暫錄得17宗成交，同類型的青玥琳連天台洋房單位僅餘下6伙待售，相信短時間內會全部售出。
另一方面，本周六日新盤市場，可推售的單位有約143伙，除嘉里建設（00683）旗下筆架山緹山將推出2座洋房招標外，其餘均為餘貨項目。當中以白石角為供應重地，區內的信置（00083）逸瓏灣8及新地的雲滙項目1期及2期，合共於本周六日推出約135伙，成為周末新盤主力。
長沙灣家壹 首輪百伙下周推
至於全新盤方面，恒地（00012）旗下長沙灣家壹早前已公布銷售安排，將於下周二（9日）推售首輪100伙。市場消息指，項目暫收逾465票，較首輪推出單位超額認購約3.65倍。
同系的北角維峯‧浚匯昨日再錄5宗成交，項目累售約58伙。項目早前已加推22伙，相信將於短期內加推及公布次輪銷售安排。
新地旗下的屯門珀御錄新高成交，32樓J室，面積844平方呎，連293平方呎天台，以1,519.2萬元成交，呎價17,773元，為該項目成交價新高。

6 April 2019

經濟日報