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新盤餘貨趁空檔 促銷搶客 
灝畋推高層呎價16390 君臨摩拳短期售

農曆新年假期氣氛依然濃厚，多個部署開售的全新項目暫未有新部署，待下周才正式展開宣傳及銷售工作，但亦有不少發展商趁勢，增加優惠推售旗下餘貨，其中嘉里（00683）旗下何文田灝畋峰，推出6個高層單位應市，平均呎價16,390元。

至於全新項目方面，有機會成為牛年首個新盤的新地（00016）九龍站天璽，市場透露，發展商計劃於下周中期舉行記者會，對外介紹物業的特色。發展商現階段仍接受買家出價洽購67樓以上的A室單位及特色戶。至於同區的恒隆地產（00101）君臨天下，亦摩拳擦掌，計劃短期內推出園景餘貨單位應市，並開放現樓予代理參觀，市場人士估計，園景單位意向呎價約1.1萬元。

亮賢居3區路演 下月推

此外，恒地（00012）旗下大角咀亮賢居，將於今日起至2月5日，於荃灣城市廣場、沙田廣場及旺角始創中心舉行路演，向準買家介紹物業特色，為下月推盤作部署。

嘉里旗下何文田灝畋峰，現餘下約17伙待售，發展商推出6伙高層單位應市，每伙連1個價值80萬至100萬元的車位，分布於28至35樓，呎價15,862至16,982元，較早前的造價有所調升，以32樓A室單位為例，定價為3,680萬元，本月初31樓A室則以3,470萬元售出，兩者有6%差距。

逸林首府再錄兩宗預留

區內代理指，在金融海嘯後，發展商於08年10月份已將灝畋峰單位售價下調，較去年初大幅減價約25%，包增送釐印費（佔樓價3.75%）及車位。在減價後單位反應理想，加上近期豪宅市況略為好轉，故發展商是次將單位售價稍為調升。

另外，新地旗下元朗逸林首府再錄得兩宗預留成交，市場透露，逸林里雙號屋以990萬元預留，面積2,096平方呎，呎價4,723元。另逸林坊雙號屋，面積2,096平方呎，獲買家以870萬元預留，呎價4,151元。該盤累積有6間洋房獲買家預留。

面對多個全新項目積極部署2月份開盤，業界相信，市場上的餘貨項目，續會透過增加優惠或調整售價，以加強其市場競爭力。例如爪哇黃大仙滙豪山，便加入送車位優惠。

撰文:何媛玲

新地牛年策略 全速售樓 
逸林首府批預售快推 天璽約見買家

農曆新年前後，雖面對金融海嘯，但業界預期市場仍會有大批潛在購買力湧現，是賣樓黃金檔期。

而大型地產發展商新地（00016），計劃短期內同時推售同系兩個豪宅項目，包括九龍站天璽及元朗逸林首府，以「雙龍出海」方式推動市場。

據了解，元朗逸林首府剛取得預售樓花同意書，發展商正積極計劃短期內派發價單，希望趕在農曆新年前落實部分成交。

事實上，發展商昨日已經知會各大地產代理，今天早上到灣仔新鴻基地產總部，進行大型推介會，市場估計發展商有機會即場公布價格或簽發銷售委託書等文件，讓區內代理全速進行銷售。

逸林大屋 1400萬預留

不過，據區地產代理透露，有買家昨日即時向發展商洽購單位，其中一個2,900呎雙號屋，連逾3,000呎特大花園，已經獲買家預留，預留價格逾1,400萬元，呎價約近5,000元，但消息未獲發展商方面證實。

而發展商強調，項目售價會參考同系元朗御葡萄，該項目現時呎價約7,000至8,000元。

至於另一個重頭項目九龍站天璽，發展商連日不斷會見有意洽購特色大單位的買家，昨首度開放設於九龍站環球貿易廣場的天璽模型予地產代理參觀，估計全日逾300人次到場參觀。

澳洲客洽購天璽2單位

另外，對於市場傳有數個九龍站天璽特色單位以高價獲預留，新地執行董事雷霆昨出席傳聚會時強調，天璽所有銷售消息將於農曆新年後公布，強調項目屬世界盤，暫時已錄得不少歐美、俄羅斯、中東及內地客洽購，更有澳洲買家昨日便希望洽購兩個單位，但公司對銷售成績有信心，故農曆新年後才正式落實成交。

至於09年香港樓市的走勢，雷霆認為09年樓價會「企穩」，價、量都好，雖仍有不明朗因素存在，但去年第四季樓價超跌，09年會回升，估計一、二手全年的成交量可有20%升幅。

今年約3千伙 可供推售

至於新地09年推盤大計方面，新地代理執行董事周國賢表示，今年公司系內有約3,000餘個住宅單位可供推售，其中不少樓盤均會分段推售，故預期以08、09年財政年度計，實際銷售量約2,400伙，估計可套現160億元。

撰文:黎煥成、文偉豐、何媛玲

天璽至高無上 傳內地客5萬元呎購

天璽至高無上 傳內地客5萬元呎購 

近日一手新盤市場焦點集中在九龍站天璽之上，自從發展商早前開始接見買家以來，市場陸續傳出，天璽的特色單位被預留。其中，市傳一連私家泳池的特色單位「至高無上」，以呎價5萬元售予一名內地富豪。

消息未獲發展商證實

市場人士透露，天璽1座91樓C室，面積逾4,000平方呎，及連約2,200呎戶外空間（天台及平台），獲一名內地富豪預留，呎價約5萬元。此外，這名富豪獲發展商配售10個低層單位，故市場人士估計整宗交易涉資2億至3億元。

若連早前以呎價3萬元獲預留的90樓A室計，天璽已有超過10個單位獲預留，但有關消息尚未獲發展商方面證實。

而新地（00016）副主席兼董事總經理郭炳江昨日表示，天璽提供825個單位，將於農曆新年後推售，且會分數年推出。

九龍站4屋苑 本月30成交

至於項目的銷售部署方面，區內代理透露，發展商昨天正式於九龍站環球貿易廣場（ICC）擺設天璽的模型，今天開始開放予地產代理參觀，明天則開放貴賓參觀，可見發展商推售部署進行得如火如荼。

至於同區二手市場，區內代理透露，九龍站四大屋苑，本月至今暫錄約30宗二手成交，較上月同期上升15至20%。當中以樓價700萬至800萬元細單位交投量較多，如漾日居2座中層C室，面積1,168平方呎，日前以約735萬元易手，呎價約6,293元。

代理指，本月成交個案中，仍以用家主導，但投資者入市比例開始上升，本月連租約成交個案佔6宗佔整體成交個案20%，如擎天半島3座低層F室，面積1,280平方呎，連租約以870萬元易手，呎價6,797元；而凱旋門觀星閣高層A室，面積1,173平方呎，連租約以1,468萬元易手，呎價12,515元。