新地牛年策略 全速售樓 
逸林首府批預售快推 天璽約見買家

農曆新年前後，雖面對金融海嘯，但業界預期市場仍會有大批潛在購買力湧現，是賣樓黃金檔期。

而大型地產發展商新地（00016），計劃短期內同時推售同系兩個豪宅項目，包括九龍站天璽及元朗逸林首府，以「雙龍出海」方式推動市場。

據了解，元朗逸林首府剛取得預售樓花同意書，發展商正積極計劃短期內派發價單，希望趕在農曆新年前落實部分成交。

事實上，發展商昨日已經知會各大地產代理，今天早上到灣仔新鴻基地產總部，進行大型推介會，市場估計發展商有機會即場公布價格或簽發銷售委託書等文件，讓區內代理全速進行銷售。

逸林大屋 1400萬預留

不過，據區地產代理透露，有買家昨日即時向發展商洽購單位，其中一個2,900呎雙號屋，連逾3,000呎特大花園，已經獲買家預留，預留價格逾1,400萬元，呎價約近5,000元，但消息未獲發展商方面證實。

而發展商強調，項目售價會參考同系元朗御葡萄，該項目現時呎價約7,000至8,000元。

至於另一個重頭項目九龍站天璽，發展商連日不斷會見有意洽購特色大單位的買家，昨首度開放設於九龍站環球貿易廣場的天璽模型予地產代理參觀，估計全日逾300人次到場參觀。

澳洲客洽購天璽2單位

另外，對於市場傳有數個九龍站天璽特色單位以高價獲預留，新地執行董事雷霆昨出席傳聚會時強調，天璽所有銷售消息將於農曆新年後公布，強調項目屬世界盤，暫時已錄得不少歐美、俄羅斯、中東及內地客洽購，更有澳洲買家昨日便希望洽購兩個單位，但公司對銷售成績有信心，故農曆新年後才正式落實成交。

至於09年香港樓市的走勢，雷霆認為09年樓價會「企穩」，價、量都好，雖仍有不明朗因素存在，但去年第四季樓價超跌，09年會回升，估計一、二手全年的成交量可有20%升幅。

今年約3千伙 可供推售

至於新地09年推盤大計方面，新地代理執行董事周國賢表示，今年公司系內有約3,000餘個住宅單位可供推售，其中不少樓盤均會分段推售，故預期以08、09年財政年度計，實際銷售量約2,400伙，估計可套現160億元。

撰文:黎煥成、文偉豐、何媛玲