新盤餘貨趁空檔 促銷搶客 
灝畋推高層呎價16390 君臨摩拳短期售

農曆新年假期氣氛依然濃厚，多個部署開售的全新項目暫未有新部署，待下周才正式展開宣傳及銷售工作，但亦有不少發展商趁勢，增加優惠推售旗下餘貨，其中嘉里（00683）旗下何文田灝畋峰，推出6個高層單位應市，平均呎價16,390元。

至於全新項目方面，有機會成為牛年首個新盤的新地（00016）九龍站天璽，市場透露，發展商計劃於下周中期舉行記者會，對外介紹物業的特色。發展商現階段仍接受買家出價洽購67樓以上的A室單位及特色戶。至於同區的恒隆地產（00101）君臨天下，亦摩拳擦掌，計劃短期內推出園景餘貨單位應市，並開放現樓予代理參觀，市場人士估計，園景單位意向呎價約1.1萬元。

亮賢居3區路演 下月推

此外，恒地（00012）旗下大角咀亮賢居，將於今日起至2月5日，於荃灣城市廣場、沙田廣場及旺角始創中心舉行路演，向準買家介紹物業特色，為下月推盤作部署。

嘉里旗下何文田灝畋峰，現餘下約17伙待售，發展商推出6伙高層單位應市，每伙連1個價值80萬至100萬元的車位，分布於28至35樓，呎價15,862至16,982元，較早前的造價有所調升，以32樓A室單位為例，定價為3,680萬元，本月初31樓A室則以3,470萬元售出，兩者有6%差距。

逸林首府再錄兩宗預留

區內代理指，在金融海嘯後，發展商於08年10月份已將灝畋峰單位售價下調，較去年初大幅減價約25%，包增送釐印費（佔樓價3.75%）及車位。在減價後單位反應理想，加上近期豪宅市況略為好轉，故發展商是次將單位售價稍為調升。

另外，新地旗下元朗逸林首府再錄得兩宗預留成交，市場透露，逸林里雙號屋以990萬元預留，面積2,096平方呎，呎價4,723元。另逸林坊雙號屋，面積2,096平方呎，獲買家以870萬元預留，呎價4,151元。該盤累積有6間洋房獲買家預留。

面對多個全新項目積極部署2月份開盤，業界相信，市場上的餘貨項目，續會透過增加優惠或調整售價，以加強其市場競爭力。例如爪哇黃大仙滙豪山，便加入送車位優惠。

撰文:何媛玲