3遠期樓花盤 明年接力登場
尚巒The Java維壹 呎價料逾萬
樓市轉勢，發展商加快推遠期樓花盤，其中金朝陽（00878）大坑華倫街項目「尚巒」，最快下月開售，另英皇國際（00163）旗下北角渣華道98號及西環德輔道西「維壹」部署於明年首季推出，3盤意向呎價均逾1萬元。

發展商趁旺推盤，即使樓花期長逾18個月至兩年的項目，亦部署短期內推售，其中逾18個月樓花期的金朝陽大坑華倫街項目命名為「尚巒」，最快下月開售，意向呎價逾1萬元，開放式單位入場費350萬至400萬元。

尚巒開放式 約400萬入場

金朝陽執行董事陳慧苓昨於記者會上表示，尚巒以精品式豪宅設計，主攻開放式及1房單位，其中面積最細的開放式單位，入場費350萬至400萬元，項目有機會先推部分特色戶應市。

她續指，特色戶及高層海景單位，將參考渣甸山名門及跑馬地禮頓山等，呎價2萬元或以上。示範單位設於銅鑼灣金朝陽中心，工程進行中，期望可於1月中旬開放，現時與銀行洽談按揭事宜。雖然項目屬舊契項目，不受預受樓花條款限制，但她強調會跟足政府指引售樓。

尚巒提供164伙，分層單位面積由約343至1,734平方呎，另提供10餘伙面積逾1,000至逾3,000平方呎的特色戶，預計於2011年下半年落成，現時項目正進行地基工程。

渣華道98號 提供75單位

另外，英皇國際憧憬明年豪宅價樓將有雙位數字升幅，旗下北角及西環兩個重建項目，會因應市況更改圖則，提供大單位，雖然項目樓花期長達2年，但現部署於明年首季推出，建築面積平均呎價料逾1萬元。但由於均屬於舊契項目，故不受預售樓花同意書方案限制。

其中北角項目命名渣華道98號（The Java），佔地約6,818平方呎，提供75伙，而西環德輔道西458號「維壹」（Harbour One），佔地約14,146平方呎，提供103伙，兩項目預期將於2012年12月落成，其中北角渣華道98號將率先開售，而發展商則正就市況重新調升單位的建築面積。

英皇物業發展及市務副總經理余少洋指出，目前持續有資金流入本港樓市，故成交量及成交價已見鞏固，若情況持續，相信樓價不排除有雙位數增長。至於同系北角健威坊商場，余少洋表示，將展開翻新及重組商戶組合，預期有關工程可於明年第2及第三季竣工。另政府已就九龍灣英皇國際廣場的改建提出補地價金額，相信金額可受惠活化工廈政策而下調。

撰文:何媛玲、古廣榮