地產 新盤長假搶推紛錄成交尚城重派價單加8%港島東售56伙星堤百宗預留帝峯呎價2.58萬獲洽
2011-04-24
復活節長假，多個新盤對戰，當中長實等元朗洪水橋尚城，兩日沽約七十伙，發展商昨更「事先張揚」重派新價單，一批單位將在周二起提價百分之五至八；新地屯門掃管笏星堤，連日來三次加推，至今已逾百宗預留，昨日再加推應市。信和長沙灣御，今天將正式收票，明早以抽籤形式開售，系內西九龍帝峯皇殿一個極高層戶洽至尾聲，呎價可挑戰項目新高。至於英皇西灣河港島?東18過去兩天亦沽約八伙。
英皇西灣河港島?東18，該公司執行董事張炳強表示，至昨午五時許，累售五十六伙，首階段單位平均呎價一萬一千八百元左右，套現逾四億元。
港島?東18套現逾四億
張炳強又稱，估計復活節長假期內，樓盤累售可達六十至七十伙，而扣除開售首日沽出的四十八伙，該盤過去兩日賣出約八伙。如集團在周三成功投得紅磡高山道地皮，便有機會加推項目餘貨，屆時必定加價發售。
尚城周二起加價
此外，長實地產投資董事郭子威表示，尚城至今累沽逾三百伙，部分兩房戶將加價約百分之五至八，而三及四房單位，預期於復活節後亦會加價。樓盤過去兩天睇樓量不俗，昨日平均每小時有一千人次到場，當中天水圍「升呢客」單日約一千五百人次，預期復活節長假期內，天水圍客累積參觀人數將達七千，內地客比例則超過一成。
市場指，過去兩日沽約七十伙，平均呎價約四千九百元，發展商昨公布一張新價單，為上周三推出的十八個單位，該批較之前推出加價約百分之八，最新平均呎價五千七百零八元，不過，發展商在新價單上列明，最新定價將在周二生效，現時仍以舊價發售。發展商表示，該盤首次以此形式提價。
星堤周一發售
新地發展的屯門掃管笏星堤，日前加推的五十五伙，今天將落實成交，至於周五加推的一批共五十四個單位中，市場消息指，昨日已有約八成獲準買家出價預留，可望周一發售。有消息指，上述三批單位至昨日已合共逾一百宗預留。
另外，發展商昨日再度加推三十六單位，分布九及十座，以定價計算，平均呎價五千五百三十八元，較之前一批單位定價僅高百分之一。新地系內元朗尚豪庭，消息稱，過去兩天沽出約三伙。
信和發展的長沙灣御，市場消息指，示範單位自周五開放以來，錄約六千人次參觀，昨日睇樓人士以外區客主導，分別來自九龍塘、九龍站、奧運站及港島東區一帶，而市場至今已流傳超過二百三十張入票。
御今抽籤明開賣
消息又稱，發展商將在今日下午開始收票，將以抽籤形式發售，並以籌號決定準買家的揀樓次序，明早十時許正式開賣。現時市場有多組準買家入票準備購入多於一伙，更有豪客有意斥逾一千萬元掃入一至兩層單位。
帝峯再加推
有消息指，同系信和西九龍帝峯皇殿一座一個極高層平台特色戶，面積一千三百五十七方呎，獲一名內地客出價三千五百零一萬八千元洽購至尾聲，呎價二萬五千八百餘元，如成功落實，將創該項目呎價新高。該盤昨日再加推一個八座高層戶，面積二千五百九十三方呎，定價五千六百二十八萬九千元，呎價二萬一千七百零八元。至於系內大埔承峰及火炭御龍山，消息指，昨日分別再沽出一伙。
名家匯售四伙
另外，恒基發展的大圍名家匯，市場人士指，過去兩天售出約四伙，其中包括一座中層C室，面積一千五百四十二方呎，作價逾一千四百萬元，呎價逾九千元。(有關尚城、星堤及帝峯皇殿最新價單已上載星島地產網，詳情請上www.property.singtao.com)
準買家心聲
黃小姐
跑馬地區業主，樓市現由外圍因素主導升跌，人民幣持續升值等，都令樓價難以下跌。
梁先生
樓價仍高企，市場有加息風險，人民幣升值令樓市久久未能降溫，但現時不是上車時機。
謝先生
對新盤元朗尚城感興趣，覺得其呎價吸引，有意購入兩房單位投資。
劉小姐
對元朗區未來基建及潛在發展有信心，有意購入三房單位作收租之用。
Singtao News
2011年4月29日 星期五
2011年4月23日 星期六
地產 新盤長假搶推紛錄成交尚城重派價單加8%港島東售56伙星堤百宗預留帝呎價2.58萬獲洽
2011-04-24
復活節長假，多個新盤對戰，當中長實等元朗洪水橋尚城，兩日沽約七十伙，發展商昨更「事先張揚」重派新價單，一批單位將在周二起提價百分之五至八；新地屯門掃管笏星堤，連日來三次加推，至今已逾百宗預留，昨日再加推應市。信和長沙灣御，今天將正式收票，明早以抽籤形式開售，系內西九龍帝?皇殿一個極高層戶洽至尾聲，呎價可挑戰項目新高。至於英皇西灣河港島?東18過去兩天亦沽約八伙。
英皇西灣河港島?東18，該公司執行董事張炳強表示，至昨午五時許，累售五十六伙，首階段單位平均呎價一萬一千八百元左右，套現逾四億元。
港島?東18套現逾四億
張炳強又稱，估計復活節長假期內，樓盤累售可達六十至七十伙，而扣除開售首日沽出的四十八伙，該盤過去兩日賣出約八伙。如集團在周三成功投得紅磡高山道地皮，便有機會加推項目餘貨，屆時必定加價發售。
尚城周二起加價
此外，長實地產投資董事郭子威表示，尚城至今累沽逾三百伙，部分兩房戶將加價約百分之五至八，而三及四房單位，預期於復活節後亦會加價。樓盤過去兩天睇樓量不俗，昨日平均每小時有一千人次到場，當中天水圍「升呢客」單日約一千五百人次，預期復活節長假期內，天水圍客累積參觀人數將達七千，內地客比例則超過一成。
市場指，過去兩日沽約七十伙，平均呎價約四千九百元，發展商昨公布一張新價單，為上周三推出的十八個單位，該批較之前推出加價約百分之八，最新平均呎價五千七百零八元，不過，發展商在新價單上列明，最新定價將在周二生效，現時仍以舊價發售。發展商表示，該盤首次以此形式提價。
星堤周一發售
新地發展的屯門掃管笏星堤，日前加推的五十五伙，今天將落實成交，至於周五加推的一批共五十四個單位中，市場消息指，昨日已有約八成獲準買家出價預留，可望周一發售。有消息指，上述三批單位至昨日已合共逾一百宗預留。
另外，發展商昨日再度加推三十六單位，分布九及十座，以定價計算，平均呎價五千五百三十八元，較之前一批單位定價僅高百分之一。新地系內元朗尚豪庭，消息稱，過去兩天沽出約三伙。
信和發展的長沙灣御，市場消息指，示範單位自周五開放以來，錄約六千人次參觀，昨日睇樓人士以外區客主導，分別來自九龍塘、九龍站、奧運站及港島東區一帶，而市場至今已流傳超過二百三十張入票。
御今抽籤明開賣
消息又稱，發展商將在今日下午開始收票，將以抽籤形式發售，並以籌號決定準買家的揀樓次序，明早十時許正式開賣。現時市場有多組準買家入票準備購入多於一伙，更有豪客有意斥逾一千萬元掃入一至兩層單位。
帝再加推
有消息指，同系信和西九龍帝?皇殿一座一個極高層平台特色戶，面積一千三百五十七方呎，獲一名內地客出價三千五百零一萬八千元洽購至尾聲，呎價二萬五千八百餘元，如成功落實，將創該項目呎價新高。該盤昨日再加推一個八座高層戶，面積二千五百九十三方呎，定價五千六百二十八萬九千元，呎價二萬一千七百零八元。至於系內大埔承峰及火炭御龍山，消息指，昨日分別再沽出一伙。
名家匯售四伙
另外，恒基發展的大圍名家匯，市場人士指，過去兩天售出約四伙，其中包括一座中層C室，面積一千五百四十二方呎，作價逾一千四百萬元，呎價逾九千元。(有關尚城、星堤及帝?皇殿最新價單已上載星島地產網，詳情請上www.property.singtao.com)
準買家心聲
黃小姐
跑馬地區業主，樓市現由外圍因素主導升跌，人民幣持續升值等，都令樓價難以下跌。
梁先生
樓價仍高企，市場有加息風險，人民幣升值令樓市久久未能降溫，但現時不是上車時機。
謝先生
對新盤元朗尚城感興趣，覺得其呎價吸引，有意購入兩房單位投資。
劉小姐
對元朗區未來基建及潛在發展有信心，有意購入三房單位作收租之用。
Singtao News
2011年4月19日 星期二
地產
港島‧東18 提價加推28伙
2011年04月20日 星期三
新盤另一個戰場轉至港島區，其中英皇旗下西灣河港島‧東18，日前再加推28伙應市，平均呎價12,821元（定價．下同），較首批單位加價3.5%。
英皇國際（00163）執行董事張炳強昨於記者會上表示，港島‧東18公布首批54伙價單後，市場反應熱烈，故該盤於周一晚加價加推28伙應市，項目累積至今已推出82伙應市，售罄後可套現6.8億元，最快明日開售。未來再加推單位時，售價仍有上調空間。加推的28伙中，包括38樓頂層連天台A室，面積1,339平方呎，連610平方呎天台，定價2,945.8萬元，呎價2.2萬元。
北角曉峯現樓 呎價14450
九龍建業（00034）旗下北角曉峯以現樓形式加推11伙，平均呎價14,450元，售價由1,039.8萬元起。
九龍建業市務及銷售部總監柯沛縈表示，過去年多期間樓價已有一定升幅，是次定價跟隨大市調整。日後加推單位售價會有上調空間。她指出，項目定價不算進取，逾10%為內地客。
該盤同時推出二按揭計劃，最高為樓價20%，利率為P（最優惠利率為5厘）減2厘。她指出，推出二按並非因近日利率上調，而是因應市場所需。
近日政府新推多幅土地，她指集團會考慮任何有增值潛力的土地。另同系西環卑路乍街、旺角西洋菜北項目及麥花臣項目，將於今年底至明年初發售。
撰文: 何媛玲、文倩婷
經濟日報
港島‧東18 提價加推28伙
2011年04月20日 星期三
新盤另一個戰場轉至港島區，其中英皇旗下西灣河港島‧東18，日前再加推28伙應市，平均呎價12,821元（定價．下同），較首批單位加價3.5%。
英皇國際（00163）執行董事張炳強昨於記者會上表示，港島‧東18公布首批54伙價單後，市場反應熱烈，故該盤於周一晚加價加推28伙應市，項目累積至今已推出82伙應市，售罄後可套現6.8億元，最快明日開售。未來再加推單位時，售價仍有上調空間。加推的28伙中，包括38樓頂層連天台A室，面積1,339平方呎，連610平方呎天台，定價2,945.8萬元，呎價2.2萬元。
北角曉峯現樓 呎價14450
九龍建業（00034）旗下北角曉峯以現樓形式加推11伙，平均呎價14,450元，售價由1,039.8萬元起。
九龍建業市務及銷售部總監柯沛縈表示，過去年多期間樓價已有一定升幅，是次定價跟隨大市調整。日後加推單位售價會有上調空間。她指出，項目定價不算進取，逾10%為內地客。
該盤同時推出二按揭計劃，最高為樓價20%，利率為P（最優惠利率為5厘）減2厘。她指出，推出二按並非因近日利率上調，而是因應市場所需。
近日政府新推多幅土地，她指集團會考慮任何有增值潛力的土地。另同系西環卑路乍街、旺角西洋菜北項目及麥花臣項目，將於今年底至明年初發售。
撰文: 何媛玲、文倩婷
經濟日報
2011年4月16日 星期六
地產 港島．東18首批54伙明開價
2011-04-17
英皇旗下西灣河港島?東18，發展商表示，最快今日公布項目付款方法，預計明日開價，預期於周四開售，首批共五十四伙，現時標準戶意向呎價一萬三千至一萬四千元，特色戶意向呎價二萬二千至二萬三千元。市場消息指，至昨午項目錄得近二十伙預留。
周四復活節假前開售
英皇執行董事張炳強表示，旗下港島?東18，最快於今日公布付款方法，預計將於明日開價，第一批預期將推出五十四伙，現時標準戶意向呎價一萬三千至一萬四千元，特色單位意向呎價二萬二千至二萬三千元，預期項目將於周四復活節假前開售。
錄近20伙預留
市場消息指，至昨日傍晚，港島?東18共錄近二十伙預留，一個中低層D單位，面積四百四十一方呎，連平台二百二十方呎，獲投資者以六百三十九萬元預留，平均呎價約一萬四千四百九十元。而另一中層A單位，面積六百五十九方呎，則獲七百三十八萬九千元預留，平均呎價約一萬一千二百一十二元。另有中層戶，面積四百九十四方呎，獲投資者以五百九十二萬元預留，平均呎價約一萬一千九百八十四元。發展商昨日同時公布項目共十一款單位間隔平面圖，標準戶圖則分別有六至十一樓A至E及十六至三十二D室，包括一房至三房單位，面積由四百二十二至七百四十方呎不等。而特色戶則有三十五樓A、B及三十六、三十七與三十八樓的A單位平面圖，以三房及四房單位為主，連儲物間、專屬平台或專屬天台，面積由九百七十五至一千三百三十九方呎不等。
準買家擬洽購全層
項目昨日開放位於銅鑼灣的示範單位，張炳強指，準買家多以港島區自用及投資者為主，有買家有意以四千萬至五千萬元，洽購全層五伙單位。現時查詢以一房及三房單位為主，亦有不少買家查詢特色單位資料，內地客查詢佔總數約百分之五。兩日內參觀人數近一萬人。
Singtao News
2011-04-17
英皇旗下西灣河港島?東18，發展商表示，最快今日公布項目付款方法，預計明日開價，預期於周四開售，首批共五十四伙，現時標準戶意向呎價一萬三千至一萬四千元，特色戶意向呎價二萬二千至二萬三千元。市場消息指，至昨午項目錄得近二十伙預留。
周四復活節假前開售
英皇執行董事張炳強表示，旗下港島?東18，最快於今日公布付款方法，預計將於明日開價，第一批預期將推出五十四伙，現時標準戶意向呎價一萬三千至一萬四千元，特色單位意向呎價二萬二千至二萬三千元，預期項目將於周四復活節假前開售。
錄近20伙預留
市場消息指，至昨日傍晚，港島?東18共錄近二十伙預留，一個中低層D單位，面積四百四十一方呎，連平台二百二十方呎，獲投資者以六百三十九萬元預留，平均呎價約一萬四千四百九十元。而另一中層A單位，面積六百五十九方呎，則獲七百三十八萬九千元預留，平均呎價約一萬一千二百一十二元。另有中層戶，面積四百九十四方呎，獲投資者以五百九十二萬元預留，平均呎價約一萬一千九百八十四元。發展商昨日同時公布項目共十一款單位間隔平面圖，標準戶圖則分別有六至十一樓A至E及十六至三十二D室，包括一房至三房單位，面積由四百二十二至七百四十方呎不等。而特色戶則有三十五樓A、B及三十六、三十七與三十八樓的A單位平面圖，以三房及四房單位為主，連儲物間、專屬平台或專屬天台，面積由九百七十五至一千三百三十九方呎不等。
準買家擬洽購全層
項目昨日開放位於銅鑼灣的示範單位，張炳強指，準買家多以港島區自用及投資者為主，有買家有意以四千萬至五千萬元，洽購全層五伙單位。現時查詢以一房及三房單位為主，亦有不少買家查詢特色單位資料，內地客查詢佔總數約百分之五。兩日內參觀人數近一萬人。
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2011年4月6日 星期三
新盤大戰 兩遠期樓花搶推
大坑瑆華1房千萬入場 港島．東18呎價料1.5萬
2011年04月07日 星期四
10新盤趕在加息前搶佔五．一黃金周檔期吸客，就連剛完成收購的兩個港島區遠期樓花項目，亦加入新盤戰，且定價進取，其中英皇地產成安街項目，329平方呎1房戶入場費近500萬，呎價1.5萬，屬區內新高指標，另永泰地產（00369）大坑華倫街項目，550平方呎1房戶，入場費達1,000萬。
市場預期有機會提早加息，加上復活節及五．一黃金周將至，發展商紛紛積極推出新盤，各區全新樓盤及餘貨盤盡出，搶佔市場購買力。由於早前恒地（00012）灣仔尚匯銷情理想，港島區兩個超遠期樓花項目，由於屬舊契，亦計劃短期內推售。
英皇港島．東18 面積329呎起
英皇地產旗下筲箕灣成安街住宅項目，計劃本月底開售，命名為港島．東18，意向呎價1.4萬至1.5萬元，料創港島東新高呎價。
英皇執行董事張炳強表示，港島．東18項目，共34層，提供108伙。單位面積介乎329平方呎至1,339平方呎不等，分為十款間隔，包括1房、2房及3房等，另有1,139平方呎3房連天台特色單位。
意向呎價方面，張炳強稱，參考了同區新盤定價，加上未來數年同區極少同類單位新供應，故意向呎價約1.4萬至1.5萬元，以1房單位300多平方呎計，入場費料近500萬元，而頂層單位意向呎價將達2萬元。預料項目於明年第三季落成。
他指出，位於銅鑼灣伊莉莎伯大廈的售樓廠正在趕工，預計月底可趕及開售，首批單位料約50伙。事實上，以該盤意向呎價計，將成港島東住宅呎價新高。而同區另一新盤，新地（00016）旗下筲箕灣道305號項目，命名為譽都，估計意向呎價介乎1.5萬至1.6萬元，料稍後推出。
永泰瑆華550呎起 樓花期約兩年
港島區另一新盤，為永泰地產旗下大坑華倫街項目，命名為瑆華（3 Warren St.），該集團企業拓展總監李簡鳳玲指，項目呎價將參考半山一帶物業呎價，入場費將超過1,000萬元，以該項目面積最細的550平方呎1房單位計算，呎價約1.82萬元。
雖然該項目部署年中推售，但亦在此檔期積極進行軟銷工作，先吸引準買家注意，以免客源流失。該項目將於2013年落成，樓花期約2年，發展商預期80%買家為收租客，估計呎租介乎50至60元。
至於同系九龍科發道懿薈項目，李簡鳳玲表示，上周已售出約11伙，套現約4.5億元，標準單位呎價介乎1.5萬至1.95萬元，現尚餘3伙單位，其中兩伙屬複式單位，意向呎價將較標準單位呎價高出1倍，面積分別約3,700及4,500平方呎，不排除以招標形式發售。
撰文: 梁建國、古廣榮
經濟日報
大坑瑆華1房千萬入場 港島．東18呎價料1.5萬
2011年04月07日 星期四
10新盤趕在加息前搶佔五．一黃金周檔期吸客，就連剛完成收購的兩個港島區遠期樓花項目，亦加入新盤戰，且定價進取，其中英皇地產成安街項目，329平方呎1房戶入場費近500萬，呎價1.5萬，屬區內新高指標，另永泰地產（00369）大坑華倫街項目，550平方呎1房戶，入場費達1,000萬。
市場預期有機會提早加息，加上復活節及五．一黃金周將至，發展商紛紛積極推出新盤，各區全新樓盤及餘貨盤盡出，搶佔市場購買力。由於早前恒地（00012）灣仔尚匯銷情理想，港島區兩個超遠期樓花項目，由於屬舊契，亦計劃短期內推售。
英皇港島．東18 面積329呎起
英皇地產旗下筲箕灣成安街住宅項目，計劃本月底開售，命名為港島．東18，意向呎價1.4萬至1.5萬元，料創港島東新高呎價。
英皇執行董事張炳強表示，港島．東18項目，共34層，提供108伙。單位面積介乎329平方呎至1,339平方呎不等，分為十款間隔，包括1房、2房及3房等，另有1,139平方呎3房連天台特色單位。
意向呎價方面，張炳強稱，參考了同區新盤定價，加上未來數年同區極少同類單位新供應，故意向呎價約1.4萬至1.5萬元，以1房單位300多平方呎計，入場費料近500萬元，而頂層單位意向呎價將達2萬元。預料項目於明年第三季落成。
他指出，位於銅鑼灣伊莉莎伯大廈的售樓廠正在趕工，預計月底可趕及開售，首批單位料約50伙。事實上，以該盤意向呎價計，將成港島東住宅呎價新高。而同區另一新盤，新地（00016）旗下筲箕灣道305號項目，命名為譽都，估計意向呎價介乎1.5萬至1.6萬元，料稍後推出。
永泰瑆華550呎起 樓花期約兩年
港島區另一新盤，為永泰地產旗下大坑華倫街項目，命名為瑆華（3 Warren St.），該集團企業拓展總監李簡鳳玲指，項目呎價將參考半山一帶物業呎價，入場費將超過1,000萬元，以該項目面積最細的550平方呎1房單位計算，呎價約1.82萬元。
雖然該項目部署年中推售，但亦在此檔期積極進行軟銷工作，先吸引準買家注意，以免客源流失。該項目將於2013年落成，樓花期約2年，發展商預期80%買家為收租客，估計呎租介乎50至60元。
至於同系九龍科發道懿薈項目，李簡鳳玲表示，上周已售出約11伙，套現約4.5億元，標準單位呎價介乎1.5萬至1.95萬元，現尚餘3伙單位，其中兩伙屬複式單位，意向呎價將較標準單位呎價高出1倍，面積分別約3,700及4,500平方呎，不排除以招標形式發售。
撰文: 梁建國、古廣榮
經濟日報
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