新盤大戰 兩遠期樓花搶推
大坑瑆華1房千萬入場 港島．東18呎價料1.5萬
2011年04月07日 星期四
10新盤趕在加息前搶佔五．一黃金周檔期吸客，就連剛完成收購的兩個港島區遠期樓花項目，亦加入新盤戰，且定價進取，其中英皇地產成安街項目，329平方呎1房戶入場費近500萬，呎價1.5萬，屬區內新高指標，另永泰地產（00369）大坑華倫街項目，550平方呎1房戶，入場費達1,000萬。
市場預期有機會提早加息，加上復活節及五．一黃金周將至，發展商紛紛積極推出新盤，各區全新樓盤及餘貨盤盡出，搶佔市場購買力。由於早前恒地（00012）灣仔尚匯銷情理想，港島區兩個超遠期樓花項目，由於屬舊契，亦計劃短期內推售。
英皇港島．東18 面積329呎起
英皇地產旗下筲箕灣成安街住宅項目，計劃本月底開售，命名為港島．東18，意向呎價1.4萬至1.5萬元，料創港島東新高呎價。
英皇執行董事張炳強表示，港島．東18項目，共34層，提供108伙。單位面積介乎329平方呎至1,339平方呎不等，分為十款間隔，包括1房、2房及3房等，另有1,139平方呎3房連天台特色單位。
意向呎價方面，張炳強稱，參考了同區新盤定價，加上未來數年同區極少同類單位新供應，故意向呎價約1.4萬至1.5萬元，以1房單位300多平方呎計，入場費料近500萬元，而頂層單位意向呎價將達2萬元。預料項目於明年第三季落成。
他指出，位於銅鑼灣伊莉莎伯大廈的售樓廠正在趕工，預計月底可趕及開售，首批單位料約50伙。事實上，以該盤意向呎價計，將成港島東住宅呎價新高。而同區另一新盤，新地（00016）旗下筲箕灣道305號項目，命名為譽都，估計意向呎價介乎1.5萬至1.6萬元，料稍後推出。
永泰瑆華550呎起 樓花期約兩年
港島區另一新盤，為永泰地產旗下大坑華倫街項目，命名為瑆華（3 Warren St.），該集團企業拓展總監李簡鳳玲指，項目呎價將參考半山一帶物業呎價，入場費將超過1,000萬元，以該項目面積最細的550平方呎1房單位計算，呎價約1.82萬元。
雖然該項目部署年中推售，但亦在此檔期積極進行軟銷工作，先吸引準買家注意，以免客源流失。該項目將於2013年落成，樓花期約2年，發展商預期80%買家為收租客，估計呎租介乎50至60元。
至於同系九龍科發道懿薈項目，李簡鳳玲表示，上周已售出約11伙，套現約4.5億元，標準單位呎價介乎1.5萬至1.95萬元，現尚餘3伙單位，其中兩伙屬複式單位，意向呎價將較標準單位呎價高出1倍，面積分別約3,700及4,500平方呎，不排除以招標形式發售。
撰文: 梁建國、古廣榮
經濟日報