置業家居
港島7新盤 列陣登場
2011年08月27日 星期六
除了將軍澳兩大新盤即將開售外，港島區豪宅戰亦一觸即發，料年底前將有7個項目應市，單位總數逾820個。其中跑馬地紀雲峰意向呎價逾$2萬，而西半山珒然標準戶面積劃一為2,800呎，屬罕有巨無霸新盤。
紀雲峰 入場呎價逾$2萬
由嘉里及培新攜手發展的跑馬地山光道20號紀雲峰，7月已獲批入伙紙，料9月下旬將會開放現樓示範單位。發展商指今年內最多只推售30個單位，佔單位總數四分之一，意向呎價逾$2萬起，入場費$4,000萬起。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，紀雲峰整體意向呎價介乎$2.5萬至$3萬，預計全盤售罄將套現$70億。該盤主要針對本地客，預計長綫投資者佔一半比例。嘉里佔項目71%股份，培新則佔29%。
部分單位可遠眺馬場景
紀雲峰由2座物業組成，以一梯兩伙設計，合共126伙，提供124個標準單位及2個特色單位，另有39個車位。標準單位面積由1,855至1,955平方呎，劃一3房（連雙套房加儲物室）；2個頂層特色單位則連花園平台及泳池，面積約4,000平方呎。由於物業樓高142米，可飽覽翠綠山巒及中環景，部分單位更可遠眺馬場景。
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雲暉大廈 意向呎價$2.6萬起
至於南豐集團旗下跑馬地雲地利道雲暉大廈A、B座翻新項目，亦積極部署軟銷，除發展商將於9月率領傳媒至歐洲考察，披露項目各項賣點及銷售安排外，市場人士指示範單位亦接近竣工，可以按市況隨時加入戰團。
市場人士指，項目意向呎價$2.6萬至$2.8萬。
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珒然 舊契項目 可隨時開售
太古地產旗下位於港島西半山西摩道63號的新盤項目，正式命名為「珒然」。太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，項目尚未訂價，價錢將會參考半山物業，包括ONE MAYFAIR、嘉富麗苑等，料呎價逾$3萬。由於物業屬舊契項目，可隨即開售，但強調將依足指引賣樓。
珒然為單幢物業，一層一伙，只提供30個單位。28個標準戶面積約2,800平方呎，劃一為3房（連雙套房），另設2個特色戶，分布於7樓及頂層。頂層為複式大宅，面積約4,700平方呎，連約380呎平台；位於7樓的平台大宅，面積則約2,800平方呎，連約300呎平台。物業外牆採用流綫形銀色玻璃幕牆設計，別具特色，亦能盡覽維港及市區景，項目預計2013年下半年入伙。
同系區內新盤蔚然至今累售94個單位，平均呎價$22,499，暫時最高成交呎價單位為49樓B室，2,078呎，成交價$6,712萬，呎價$32,300。
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九龍新盤
昇御門 最快下季出籠
九龍區新盤方面，由信德、新世界、廖創興及新地合作發展的紅磡漆咸道388號新盤昇御門，尚未獲批預售樓花同意書，估計最快可於第四季獲批及開售。市場估計意向呎價約$1.5萬至$2萬，入場費近$700萬。
信德集團物業銷售總監梁焯鏗表示，昇御門客源以中港商人為主，至今接獲逾500個查詢，當中逾100個屬內地客，料該盤內地買家佔約兩成。該盤尚未訂價，但料呎價為「5位數」，亦會參考港島及九龍臨海項目。
七成半單位享海景
昇御門由2座物業組成，合共31層，提供334伙，標準單位面積由392至2,080平方呎，提供開放式至4房間隔，另設逾2,000呎的特色單位，車位比例近1比1。由於屋苑樓高約150米，逾九成單位享開揚景觀，七成半望海景。該盤最快2012年底至2013年初入伙。發展商又透露，信德佔項目51%權益，新地佔29%，新世界及廖創興企業各佔10%，保守估計項目可套現逾$30億。
中原地產高級區域營業董事鮑志德表示，本月初，海名軒1座高層B室，2,551呎4房（連雙套房）全海景單位，約$5,480萬成交，呎價$21,482。
撰文: 黎漪婷

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