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開售不足10天 壹環劈價10%散貨 減價潮蔓延
金融
市建局及華置（127）合作發展的灣仔壹環，上周六公開發售後不足10天，昨天突劈價10%散貨，連同早前推出的折扣優惠，售價最高可減18%。

市場消息透露，項目昨晚更通宵賣樓，即晚更售出約5伙，有業界表示，市建局帶頭推倒樓價，令買家入市意欲再受創，新盤減價料進一步蔓延。

市場消息指出，發展商昨天突然通知區內代理，加大壹環現有3個付款方法的額外折扣優惠，幅度為10%，即變相減價10%發售，付款方法原有折扣則可沿用，例如即供付款方法，原計劃按訂價減8%。

加大折扣後，折扣幅度增至18%；建築期付款則減10%；288天長成交期，則由按訂價減3%增至13%，發展商已售出的14個單位，亦可獲「追減」。

盛世天晉銷情或受影響

壹環合共提供237伙，迄今推出70伙，佔整體的30%。其中7樓E室價單訂價為969.1萬元，以即供付款減價18%計算，售價為794.7萬元，呎價12942元；35樓B室原訂價838.5萬元，則可減至687.57萬元，呎價16528元。區內代理指出，目前區內二手呎價介乎1.1萬至1.6萬元，壹環雖然減價，但呎價只貼近市價，項目昨晚通宵賣樓，並錄約5宗成交。

事實上，下半年樓市逆轉，發展商已紛紛散貨套現，九龍塘尚御較早前已將15個貨尾單位減價發售，最高減幅達19%。業界指出，壹環昨天劈價「散貨」對今天推售的盛世及天晉亦構成影響，由於買家擔心未來仍有新盤將陸續減價，入市意欲受創，在連鎖反應下，新盤減價將有機會逐步蔓延。

長實地產投資董事郭子威表示，盛世今天可推售單位共240伙，將分階段推出，首批不多於50伙，視乎反應再加推，也有代理組織內地睇樓團到港。市場人士指出，預計睇樓團有逾百組內地客，大部分來自深圳。

此外，嘉里建設（683）旗下中環SOHO 38頂層特色戶，昨天以4400萬元沽出，單位1840方呎連1063方呎平台，折合呎價23913元，較去年10月推售時訂價6500萬元，大幅調低逾30%。

二手豪宅亦現減價成交，市場稱，資深投資者「地主陳」持有的陽明山莊6座低層43室，面積2722方呎，最初叫價5300萬元，兩度調低售價至4700萬元沽出，減幅達11%。

此外，禮頓山則逆市現新高呎價，中原區域聯席董事徐明基表示，屋苑9座高層A室，剛以3750萬易手，呎價2.6萬元，創同類型單位新高。樓市氣氛進一步受挫，華懋亦押後推出全新項目，集團售樓部總經理吳崇武表示，九龍城御門．前將延至農曆新年後推售；青龍頭御濤．凱濤頂層4伙特色戶，面積1883及1893方呎，呎價1.4萬至1.7萬元。

另外，屯門南岸兩周後發樓書，料下月中發售，分層及特色戶意向呎價為8000元及1.2萬元。南岸分層意向呎價已較早前的1萬元調低約20%，集團明年將推4盤，包括屯門青發里「琨崙」，擬於明年中推售，另有大埔寶湖里及薄扶林碧荔道項目，合計不足400伙。

信報

要聞
盛世呎價8109 平2成震撼二手
一晚4度加推共240伙 最快周六售
2011年11月24日 星期四
長實（00001）大圍盛世首批65伙，平均呎價8,109元（即供價．下同），較名城及盛薈（名城2期）首批呎價為低，並較同區二手呎價低約2成。發展商昨晚密集式地4度加推共240伙。
首批單位低價開售初步反應理想，發展商昨晚隨即密集式地4度加推單位，傍晚時分第一度加推65伙及第二度加推69伙以即供價計算，平均呎價分別為8,160元及8,141元；及至深夜，第三度加推15及第四度加推26伙，平均呎價7,850及8,305。
單位向東南望獅山景
換言之，昨單日共推出5批單位共240伙，佔項目單位總數1,536伙的16%。而昨天推出共5批單位，全部位於第3及5座的南、北翼，坐向東南望獅子山景的C、D單位，為三房及四房間隔，面積994至1,376平方呎。
長實執行董事趙國雄承認，盛世（名城3期）的定價是因應市場情況，首批單位一般有2至3%折讓，以營造市場氣氛。他補充，發展商不是「散貨」，而現時多個發展商同期推盤，是由於市場氣氛好，刺激買家入市意慾，基於現時通脹加上貨幣貶值，相信市民會有意置業為資產保值。
趙氏續指，項目最快本周六開售，預料單位可有8至10%的加價空間，首階段的目標是售出400伙，達標則可套現約30多億元，集團年初至今已售出約3,600個單位，套現逾300億元。
發展商昨午公布盛世首張價單，推出65伙，單位均為獅子山景戶，發展商軟銷時曾指出，項目獅子山景單位的定價會參考1、2期同類單位的叫價，呎價約9千至1.1萬元，是次再度「叫高開低」。而首批單位較去年11月推售盛薈的首批呎價8,326元低約3%，並較去年3月推售的名城首批單位呎價低出達7%。
首批65伙入場單位為5座15樓D室，面積994呎，為3房設計，即供價774.3萬元，呎價7,790元；至於售價及呎價最高的單位，則為5座50樓NC室，面積1,376呎，即供價1,192.7萬元，呎價8,668元。
今開放示範單位 公布詳情
發展商已委託代理銷售項目，示範單位會於今日開放參觀，發展商今日亦會再公布推售的部署。市場消息指，該盤會於本周六下午開售，預料會先推出40樓以上單位的銷售，會以3、5座同層的5個單位為「一圈」，代理需要集合有意購買同一層單位的買家，再以「一圈」的形式辦理手續，而買家需預備30萬元的本票到場。
另有代理認為，項目的開價屬相宜，但客源已被多個新盤消化，故銷情仍待觀察。
撰文: 馮凱婷
經濟日報

地產
紀雲峰市價開盤 呎價19129
港島新盤戰升溫 壹環70伙明開售
2011年11月18日 星期五
港島區多個新盤同期推出，戰況激烈，其中嘉里（00683）旗下跑馬地紀雲峰，昨傍晚突於網頁公布首批價單，首批8伙平均呎價19,129元，貼市價開售。另華置（00127）灣仔壹環明正式開售，可供發售單位70伙。
市場消息指，紀雲峰過去2日錄得約12宗預留，部分買家以A、B室一對形式認購，呎價約1.7萬至2.23萬元不等，至於發展商昨日公布的首批價單中，部分單位已獲預留。首批8伙中，售價及呎價最低為16樓A室，面積1,923平方呎，定價3,230萬元，呎價16,797元。
紀雲峰年內限量推30伙
嘉里發展執行董事朱葉培表示，紀雲峰計劃年內限量推30伙，但最終會視乎市場反應才決定，至於頂層特色戶則獲數名準買家查詢，意向價未定，估計項目有約30%買家為長綫投資者，內地買家比例佔10%。
至於華置灣仔壹環將於明日開售2時開售，華人置業集團副主席劉鳴煒指出，項目首批價單推出70個單位，佔整個項目3成。日前展覽廳及示範單位，已錄得逾6,000參觀人次，並接獲1,500個有興趣買家查詢，並以本地客為主，另首批單位不接受公司名義買家，每人限購兩伙。兩張單價合共推出70伙單位。
劉鳴煒續指，已為本地四大地產代理抽籤，決定揀樓次序。目前70伙單位已獲超額認購，有信心開賣首天可沽清首批單位。對於壹環為即供買家提供樓價減8%的優惠，可提升項目競爭力，有信心開售首天可沽清首批單位。另渣打銀行為壹環買家提供按揭服務，按揭息口為同業拆息按揭計劃（H按）加2至2.5厘，以及最優惠利率（P為5.25%）減2.35厘。
天賦海灣推樓價20%二按
長實（00001）地產投資董事郭子威表示，大圍盛世（名城3期）將於下周開價及開售；項目示範單位會於本周末開放予VIP參觀，發展商早前向九龍塘和沙田區的住戶，以及名城1、2期的業主發出約5萬封邀請信，有關客戶可於周末憑邀請信，申請在購買盛世單位時可獲樓價2%優惠。
信置（00083）及南豐大埔白石角天賦海灣，推出最高樓價20%二按優惠，首2年二按息率為P（最優惠利率，為5厘）減2.25厘，其後息率為P加1厘。該盤日前加推12座A、B室，定價均為2,551.5萬元，呎價1.35萬元，據了解正獲一名買家洽購中。同系信置九龍塘逸瓏昨加推5伙，包括1伙特色戶，平均呎價22,587元。
新地（00016）將軍澳天晉加推1伙，為6座5樓B室，面積1,098平方呎，定價1,030萬元，呎價9,381元。對於有報道指新地上水天巒一示範屋劈價，發展商回應指該洋房從未公布售價，故不存在劈價問題，項目將於本周首度開放天巒會所給買家及友好率先參觀，現時項目尚餘約20座洋房待售。
撰文: 何媛玲、文倩婷、馮凱婷

經濟日報

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壹環突推56伙呎價18539
即供減8%近年最高
房產
港島區單幢樓推售戰愈演愈烈，華置（127）及市區重建局發展的灣仔壹環，昨天突擊在網上公布首張價單，涉及56伙；以定價計，建築面積呎價18539元，但即供付款折扣達8%，屬近年推售新盤中的最高折扣，業界人士表示，提供大幅折扣優惠反映發展商對市場購買力未感樂觀。

壹環昨天推出首批56伙，發展商表示，項目將於短期內開售，單位分布於7、9、28至31、35及36樓，定價介乎720.5萬至2391.6萬元，呎價15783至20216元，售價最低單位為7樓F室，面積415方呎，屬開放式間隔；售價最高為36樓A室，面積1193方呎，三房間隔。

折扣後呎價高同區6-25%

是次發展商推出兩種付款方法，即供付款按定價減8%，另提供建築期付款，60天內繳付樓價20%，餘款於明年12月入伙後付清，項目樓花期18個月。據悉，限制以私人名義購入單位，每人最多2伙。

壹環以定價計首批呎價1.85萬元，與早前推出、位於銅鑼灣瑆華首批呎價18176元相若，惟瑆華並未提供即供折扣，若以即供付款方法計算，壹環首批平均呎價17056元，呎價最低單位為7樓E室，面積614方呎，呎價14520元，區內包括嘉薈軒、尚翹峰及萃峯等近年落成的屋苑，目前平均呎價介乎1.25萬至1.6萬元不等，壹環即供呎價仍較同區高約6%至25%不等。

市建局去年10月推出同區Queen's Cube，首批30伙平均呎價15730元，最後慘遭滑鐵廬，相隔一年推出毗鄰樓盤壹環，兩盤僅一街之隔，雖然在單位面積間隔不同，但發展商推出8%即供折扣優惠，反映發展商仍然擔心樓盤銷情仍會重蹈覆轍，也屬近期推出新盤中，折扣幅度最大的新盤。

另一方面，長實（001）大圍盛世亦如箭在弦，長實地產投資董事郭子威表示，名城一、二期開售時，約5%買家為同一家庭直系親屬，故是次盛世推售，若是家庭直屬關係買家，包括父母或兄弟等，購買同一樓層超過一伙，可優先處理，惟最多只可購入4伙，以避免出現炒風，預計一層4伙總值約4000萬元，項目周末前將開放示單位。

銅鑼灣曦巒亦部署推售，金朝陽（878）執行董事陳慧苓表示，項目維持本月底前開放示範單位及推售，迄今接獲近千個查詢，其中海外及內地客佔二至三成，4個特色戶亦獲查詢。

天賦海灣連沽2園景平台戶

此外，信置（083）牽頭發展的白石角天賦海灣亦錄得多宗園景戶成交，包括2伙連平台單位，屬18座1樓A及C室，面積1177及948方呎，成交呎價1.13萬及1.22萬元，亦沽出多個海景單位，包括3座8樓B室，面積2192方呎，呎價1.36萬元。

信報