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開售不足10天 壹環劈價10%散貨 減價潮蔓延
金融
市建局及華置（127）合作發展的灣仔壹環，上周六公開發售後不足10天，昨天突劈價10%散貨，連同早前推出的折扣優惠，售價最高可減18%。

市場消息透露，項目昨晚更通宵賣樓，即晚更售出約5伙，有業界表示，市建局帶頭推倒樓價，令買家入市意欲再受創，新盤減價料進一步蔓延。

市場消息指出，發展商昨天突然通知區內代理，加大壹環現有3個付款方法的額外折扣優惠，幅度為10%，即變相減價10%發售，付款方法原有折扣則可沿用，例如即供付款方法，原計劃按訂價減8%。

加大折扣後，折扣幅度增至18%；建築期付款則減10%；288天長成交期，則由按訂價減3%增至13%，發展商已售出的14個單位，亦可獲「追減」。

盛世天晉銷情或受影響

壹環合共提供237伙，迄今推出70伙，佔整體的30%。其中7樓E室價單訂價為969.1萬元，以即供付款減價18%計算，售價為794.7萬元，呎價12942元；35樓B室原訂價838.5萬元，則可減至687.57萬元，呎價16528元。區內代理指出，目前區內二手呎價介乎1.1萬至1.6萬元，壹環雖然減價，但呎價只貼近市價，項目昨晚通宵賣樓，並錄約5宗成交。

事實上，下半年樓市逆轉，發展商已紛紛散貨套現，九龍塘尚御較早前已將15個貨尾單位減價發售，最高減幅達19%。業界指出，壹環昨天劈價「散貨」對今天推售的盛世及天晉亦構成影響，由於買家擔心未來仍有新盤將陸續減價，入市意欲受創，在連鎖反應下，新盤減價將有機會逐步蔓延。

長實地產投資董事郭子威表示，盛世今天可推售單位共240伙，將分階段推出，首批不多於50伙，視乎反應再加推，也有代理組織內地睇樓團到港。市場人士指出，預計睇樓團有逾百組內地客，大部分來自深圳。

此外，嘉里建設（683）旗下中環SOHO 38頂層特色戶，昨天以4400萬元沽出，單位1840方呎連1063方呎平台，折合呎價23913元，較去年10月推售時訂價6500萬元，大幅調低逾30%。

二手豪宅亦現減價成交，市場稱，資深投資者「地主陳」持有的陽明山莊6座低層43室，面積2722方呎，最初叫價5300萬元，兩度調低售價至4700萬元沽出，減幅達11%。

此外，禮頓山則逆市現新高呎價，中原區域聯席董事徐明基表示，屋苑9座高層A室，剛以3750萬易手，呎價2.6萬元，創同類型單位新高。樓市氣氛進一步受挫，華懋亦押後推出全新項目，集團售樓部總經理吳崇武表示，九龍城御門．前將延至農曆新年後推售；青龍頭御濤．凱濤頂層4伙特色戶，面積1883及1893方呎，呎價1.4萬至1.7萬元。

另外，屯門南岸兩周後發樓書，料下月中發售，分層及特色戶意向呎價為8000元及1.2萬元。南岸分層意向呎價已較早前的1萬元調低約20%，集團明年將推4盤，包括屯門青發里「琨崙」，擬於明年中推售，另有大埔寶湖里及薄扶林碧荔道項目，合計不足400伙。

信報