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壹環突推56伙呎價18539
即供減8%近年最高
房產
港島區單幢樓推售戰愈演愈烈，華置（127）及市區重建局發展的灣仔壹環，昨天突擊在網上公布首張價單，涉及56伙；以定價計，建築面積呎價18539元，但即供付款折扣達8%，屬近年推售新盤中的最高折扣，業界人士表示，提供大幅折扣優惠反映發展商對市場購買力未感樂觀。

壹環昨天推出首批56伙，發展商表示，項目將於短期內開售，單位分布於7、9、28至31、35及36樓，定價介乎720.5萬至2391.6萬元，呎價15783至20216元，售價最低單位為7樓F室，面積415方呎，屬開放式間隔；售價最高為36樓A室，面積1193方呎，三房間隔。

折扣後呎價高同區6-25%

是次發展商推出兩種付款方法，即供付款按定價減8%，另提供建築期付款，60天內繳付樓價20%，餘款於明年12月入伙後付清，項目樓花期18個月。據悉，限制以私人名義購入單位，每人最多2伙。

壹環以定價計首批呎價1.85萬元，與早前推出、位於銅鑼灣瑆華首批呎價18176元相若，惟瑆華並未提供即供折扣，若以即供付款方法計算，壹環首批平均呎價17056元，呎價最低單位為7樓E室，面積614方呎，呎價14520元，區內包括嘉薈軒、尚翹峰及萃峯等近年落成的屋苑，目前平均呎價介乎1.25萬至1.6萬元不等，壹環即供呎價仍較同區高約6%至25%不等。

市建局去年10月推出同區Queen's Cube，首批30伙平均呎價15730元，最後慘遭滑鐵廬，相隔一年推出毗鄰樓盤壹環，兩盤僅一街之隔，雖然在單位面積間隔不同，但發展商推出8%即供折扣優惠，反映發展商仍然擔心樓盤銷情仍會重蹈覆轍，也屬近期推出新盤中，折扣幅度最大的新盤。

另一方面，長實（001）大圍盛世亦如箭在弦，長實地產投資董事郭子威表示，名城一、二期開售時，約5%買家為同一家庭直系親屬，故是次盛世推售，若是家庭直屬關係買家，包括父母或兄弟等，購買同一樓層超過一伙，可優先處理，惟最多只可購入4伙，以避免出現炒風，預計一層4伙總值約4000萬元，項目周末前將開放示單位。

銅鑼灣曦巒亦部署推售，金朝陽（878）執行董事陳慧苓表示，項目維持本月底前開放示範單位及推售，迄今接獲近千個查詢，其中海外及內地客佔二至三成，4個特色戶亦獲查詢。

天賦海灣連沽2園景平台戶

此外，信置（083）牽頭發展的白石角天賦海灣亦錄得多宗園景戶成交，包括2伙連平台單位，屬18座1樓A及C室，面積1177及948方呎，成交呎價1.13萬及1.22萬元，亦沽出多個海景單位，包括3座8樓B室，面積2192方呎，呎價1.36萬元。

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