嵐山拆售開放戶 最高加價32

嵐山拆售開放戶 最高加價32%

共涉21單位 另原價加推108伙

大埔嵐山首度推出21伙開放式單位，為之前未獲認購的「1+親」單位，現正式拆售，發展商大幅加價最多32.7%，維持15%折扣優惠，折實入場費177萬元。

長實（00001）大埔嵐山1期推售約1個月，其開放式單位備受市場關注，但發展商一直維持以「1+親」形式發售，即一定要購買一個大單位（主單位），才可選擇是否認購開放式單位（副單位），長實曾表示未來將會拆售，惟只聞樓梯響。

屬「1+親」單位 未獲認購發展商昨決定將開放式單位拆散發售，涉及21伙，有關單位早前曾以「1+親」形式發售，但未獲認購，分布於3、6、9座，面積由177至195平方呎。

長實更將單位大幅加價，幅度介乎13.8%至32.7%，其中面積最細的單位加幅最大，如3座8樓H室，面積177平方呎，望水池景，最新定價為208.2萬元，較舊價156.9萬元高32.7%，但仍屬此批開放式單位中，定價最便宜的一個。

長實地產投資董事劉啟文認為，開放式單位加價幅度「唔算太犀利」，屬市場合理水平，優惠維持最高15%，折實價為177萬至215.1萬元，折實呎價由10,000至11,031元。

他稱，現時「1+親」單位共推出約100套，成功售出約6成。開放戶未定銷售安排發展商未就前述可供散買的開放式單位公布銷售安排，故發售日期及細節有待落實，劉啟文稱將於短期公布。

另一方面，發展商同日亦再加推新一張價單，涉108伙，屬原價加推，價單定價計由172.9萬至2,230.7萬元，呎價由8,454元至14,542元，即供折扣最多15%，折實價由147萬至1,896.1萬元，折實呎價由7,186元至12,360元。

長實亦公布最新銷售安排，本周五（29日）發售26伙，以先到先得形式發售，其中有8套為「1+親」單位，則不能散買，另外，3%折扣優惠將於下月起取消，即變相加價，嵐山1期開售至今售出逾660伙，套現約40億元。

資深投資者林一鳴認為，由於細價盤近年升幅跑贏豪宅，加上嵐山1期開放式單位拆售後涉及的銀碼細，對市場來說相當受落，令發展商有條件大幅加價。

他相信加價後市場仍有能力承接，因為現時低於200萬元的單位可謂絕無僅有，而投資回報亦預計有4厘，故相信會吸引上車客及投資者入市。撰文:梁振鋒 

26 Aug 2014

經濟日報