西半山瀚然加推26伙 提價3%

西半山瀚然加推26伙 提價3%

新盤部署愈見進取，西半山瀚然首輪熱賣之後，發展商日前即提價3%，加推26伙，價單呎價2.38萬至3.34萬元，整批單位將於下周二（30日）發售。

太古地產（01972）瀚然在過去周一單日售清首批50伙後，日前已加推26伙應市，價單定價2,258萬至4,239萬元，價單呎價23,834至33,493元。發展商表示，是次加推單位已提價3%，並會在下周二發售全數26伙，會繼續讓大手客優先認購。

至於恒地（00012）及新世界（00017）等的馬鞍山迎海．星灣御，市場人士表示，昨日截止晚上收票近1,000張，以下周六（4日）首日發售的194伙計算，暫超額認購逾4倍。另項目昨公布新銷售安排，涉及20伙，供內部認購，並同日發售。

迎海．星灣御 暫收近千票

恒地營業（一）部總經理林達民指，迎海．星灣御展銷廳及示範單位已錄約7,000人次參觀，另發展商會於稍後會在深圳進行路演，料完成首張價單後，才考慮加推。他續指，隨後兩期的迎海，會主打大單位，其中4期有機會明年第二季推出。

另外，銷監局昨就迎海‧星灣御樓書內容指出，第25座3至19樓A及H室，在「機電裝置數量說明表」及「樓面平面圖」所示的圖則房間標示存在差異，建議買家向發展商或代理，了解住宅物業內的房間用途。

發展商昨晚就銷監局的意見回應指，發展商已知悉有關資料，會盡快向建築師、機電顧問及有關人士了解及核實，如有錯漏會盡快修改。

天晉IIIA昨截票 超購8.7倍

新地（00016）將軍澳天晉IIIA昨天截止登記，發展商表示，本輪累收逾1,500張，今、明兩天會發售合共155伙，超額認購8.7倍。新地代理助理總經理陳漢麟指，以定價計，整批單位市值約15億元。當中包括一個頂層特色戶2B座33樓A室，價單呎價達25,745元，挑戰項目新高。

信置（00083）牽頭的白石角溋玥‧天賦海灣早前推出兩幢洋房招標，並成功賣出，其中8號屋以7,022萬元沽，實用呎價2.48萬元；另3號屋作價6,300萬元，實用呎價2.21萬元。發展商表示，下周一（29日）將加推3幢洋房招標，分別為2、5及10號屋。

恒隆地產（00101）等西南九龍君臨天下昨天截票，消息指，本輪收票638張，明天賣13伙。嘉里建設（00683）何文田傲名近日繼續開放現樓予代理參觀，市場料於下月十一黃金周後推售。

撰文:呂勁康、文倩婷

26 Sep 2014

經濟日報

北角柏傲山首批72伙 貼市價推

北角柏傲山首批72伙 貼市價推

價單呎售23701至36945 稅務補貼吸客

港島東、西部豪宅爆新盤戰，北角柏傲山昨公布首批72伙，價單呎價介乎23,701至36,945元，屬貼市價，發展商提供稅務補貼等，優惠最高佔總樓價16.4%。

繼日前西半山瀚然悉數售罄首批單位後，新世界（00017）牽頭的柏傲山亦趁勢推出，昨天公布首張價單，涉及72伙，主要分布於5、6座，亦有個單位為前排景觀較佳的1座。面積介乎597至1,521平方呎，屬兩房至四房單位，呎價23,701至36,945元。

入場單位為5座11樓D室兩房單位，面積597平方呎，定價1,554.6萬元；定價最貴則為1座27樓A室四房戶，面積1,519平方呎，定價5,611.9萬元。

優惠最高佔樓價16.4%

發展商提供的折扣優惠不多，新世界會員可減3%，而付款辦法只有1種，如提前成交，最多可獲回贈6%；另買家可選擇回贈從雙倍印花稅90%或買家印花稅60%其中之一；不採用二按又可回贈10萬元，以此計算，單位折實呎價介乎1.98萬至3.09萬元。

資料顯示，現時港島區新盤如西營盤高士台、鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES及西半山瀚然，呎價介乎2.2萬至2.49萬元，故是次柏傲山屬貼市價推出；而同區北角維峯、DIVA及大坑瑆華等，呎價介乎1.9萬至2.7萬元。

另一方面，購買1座及6座指定單位的買家，如選擇認購車位，將有50萬元車位折扣優惠，但發展商至今仍未公布車位的售價。

明開示範戶 料下月初售

新世界發展營業及市務總監楊文稱，項目示範單位將於本周六（27日）起對外開放，發展商昨率先開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀，包括5座28樓B室三房戶及6座28樓A室四房戶。據悉，銷售安排將於下周公布，下月初賣樓機會較大。

楊文指，近日樓市氣氛不俗，同系的樓盤銷情均相當理想，以住宅及車位計算，集團本年至今套現145億元，創近年新高。至年底推售的項目除了北角柏傲山之外，亦包括與恒地（00012）等合作發展的馬鞍山迎海‧星灣御。

撰文:梁振鋒

 26 Sep 2014

經濟日報

迎海‧星灣御開價 部分貴2期7% 首批220伙 較馬鞍山二手價高

迎海‧星灣御開價 部分貴2期7%

首批220伙 較馬鞍山二手價高

馬鞍山迎海‧星灣御（迎海3期）首批220伙開價，價單呎價1.13萬至1.65萬元。

發展商提供折扣最多等於樓價11.6%，部分單位比2期貴逾7%；下周六（10月4日）先推售194伙。

恒地（00012）及新世界（00017）等的迎海‧星灣御昨天開價，首份價單涉及220個單位，價單定價由565.7萬至2,093.6萬元，價單呎價則介乎11,382至16,539元。

折扣達11.6% 下周先推194伙

發展商提供多種付款方法，包括90天即供成交最高折扣6%、即供二按可減5%、建築期提早成交回贈1%至3%不等，折算合約售價折扣最高6%；另外，買家完成交易之後，可獲發展商提供6%從價印花稅回贈。因此，是次總優惠相當於樓價11.6%。

不過，恒地會會員或居於6個指定屋苑的買家，在選購價單上指定單位時，可獲發展商送贈入伙後首18個月管理費；如經恒地代理選購指定單位，也可獲贈首30個月管理費，有關金額未有計算在折扣率之內。

每名買家 最多限購兩伙

項目昨晚也公布首輪銷售安排，將於下周五截止接受認購登記，下周六首次賣樓，發售單位194伙。另外，發展商又限制每名買家最多只可選購兩伙。

資料顯示，現時迎海1期及迎海‧星灣（即2期），過去3個月一手成交平均呎價分別為1.22萬及1.36萬元。而同區二手屋苑包括銀湖‧天峰、馬鞍山中心、翠擁華庭等，平均呎價則由9,300至1.17萬元不等。

由此看來，迎海‧星灣御首批價錢比同區二手貴；與迎海系列近期一手價則相若。不過，迎海‧星灣御亦有個別單位比2期同類單位貴逾7%（另見文——「細單位延旺勢 發展商價進取」）。

恒地營業（一）部總經理林達民認為，屬第3期的迎海‧星灣御條件較1、2期佳，加上現時樓市氣氛已比今年初2期推售時明顯好轉，所以定價上有條件比2期高。而且，迎海往後推出的4、5期，將以大單位主導，也令細單位較多的3期定價可較進取。

今開示範單位 登記收票

他補充，迎海‧星灣御昨天在灣仔會展中心舉行大型代理誓師會之後，馬上已開放示範單位予恒地會等貴賓優先參觀，今天會正式開放予公眾人士睇樓，並開始收票登記。

撰文:呂勁康

24 Sep 2014

經濟日報

西半山瀚然 50伙即日售罄

西半山瀚然 50伙即日售罄

新盤銷情持續熾熱，太古地產（01972）旗下西摩道瀚然，上周以貼市價推出50個單位，昨日數小時內售罄，買家以長綫投資者為主。

太古地產方面表示，西半山瀚然昨日開售，首批全數50個單位成功售出，套現約12.3億元。發展商相當滿意的銷售成績，稍後會推出更多單位。

收租客多 豪客5600萬掃兩伙

資料顯示，瀚然上周初公布50個單位價單，以中及低層的2、3房戶為主，價單定價由2,228萬至2,958萬元，價單呎價由23,525至30,895元。發展商提供多項折扣優惠，折算總優惠相等於樓價11.5%。

據了解，該批單位共錄得130個認購登記，超額1.6倍。區內代理指出，大部分買家屬於長綫投資者為主，其中有3名買家分別購入兩個單位，例如32及33樓C室，價單定價總值逾5,592萬元，由一名買家承接，屬於最大手買家。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，瀚然為西半山區2,000餘萬元的豪宅，市場對中價豪宅反應踴躍。當中約6成買家為收租投資客，其餘4成買家為換樓客。客源分布港島區佔7成，九龍區佔2成半，內地客受買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）影響，佔少於1成。

24 Sep 2014

經濟日報

瀚然開售報捷 50伙三句鐘沽清

瀚然開售報捷 50伙三句鐘沽清

2014-09-24

        (星島日報報道)新一輪新盤戰再掀序幕，西半山瀚然昨天首度開售五十伙，項目截收逾一百三十票，到場揀樓準買家熱熾，現場更現排隊人龍，吸引逾八十位準買家到場。據市場消息指，項目於三句鐘內全數沽清，當中首三個籌號的買家，均一連購入兩個單位，每位涉資均在五千萬元水平。發展商表示，稍後將加推單位應市。
        
        太古地產旗下西半山瀚然，昨午首推五十個單位應市，項目於下午二時開始登記前，已吸引一大批買家前來排隊，現場氣氛良好，售樓處內現人頭湧湧，準買家中不乏家庭客，亦有不少準買家透露，冀購入作投資用。發展商早前已將有意購買兩伙及一伙的買家分成兩組，擬購入兩個單位的首先於三時開始抽籤。
        
        抽籤儀式開始後十五分鐘，有部分準買家因未有中籤而陸續離開。直至三時三十分離場買家逐漸增加，當中不乏年輕人士，並表示已成功揀得心儀單位。
        
        太古住宅業務董事杜偉業昨午表示，項目的兩輪抽籤儀式均已完成，準買家亦已開始按順序揀樓。項目連日累收一百三十張認購登記書，昨有逾八十位準買家到場，故料首輪銷情理想。
        
        發展商於項目開售後表示，昨售出首批全數五十個單位，套現十二億三千萬元。市場對瀚然的反應正面，項目坐落於半山優越住宅社區，不但景致開揚，且鄰近知名學府，更可步行至中環及蘇豪區，迎合市場的強勁需求。該公司相當滿意昨天銷售成績，稍後會加推單位。
        
        據市場消息指，項目的頭籌買家為本地人，現居住於西半山，一口氣購入兩個單位，作投資收租。據悉，其買入包括二十八樓B室，實用九百七十六方呎，項目定價二千八百三十一萬元，呎價二萬九千零六元；以及十樓C室，實用九百一十一方呎，定價二千二百八十二萬元，呎價二萬五千零四十九元。
        
        至於項目第二、三籌買家亦一口氣購入兩伙單位；其中二號籌買家購入三十二及三十三樓C室，面積均九百一十六方呎，以定價計算，分別約二千七百八十五萬及二千八百零七萬元，呎價約三萬元；三號籌買家購入二十二樓B及C室，B室面積九百七十三方呎，定價二千六百九十一萬元，呎價二萬七千多元，C室面積九百一十一方呎，定價二千五百六十八萬元，呎價二萬八千多元。據悉，該三組客均為本地人。
        
        綜合市場消息指，直至昨晚約六點，叫籌至約七十五號，首推的五十個單位已全數獲得認購。市場預期，發展商將於短期內加推。
        
        昨天首推的五十個單位，當中包括二十五伙B室及二十五伙C室，位於項目七至三十五樓，換言之，中、高、低層均有供應。單位實用面積介乎九百一十一至九百七十六方呎，定價由二千二百二十八萬元至二千九百五十八萬元，呎價介乎二萬四千四百五十七元至三萬零三百零七元不等。平均呎價為二萬七千一百五十九元。
        
        瀚然只提供建築期付款一個付款方式；發展商提供三重優惠，包括於下月十五日前簽約，可獲百分之四點二五的特別優惠，須繳付從價印花稅的首三十名買家，可獲百分之四點二五折扣，須繳付買家印花稅的首十名買家，可獲百分之三點二五的折扣。折實最高折扣百分之四點二五後，整批單位平均呎價約二萬六千零五元。
        
        據價單所示，項目的入場單位為七樓C室，實用九百一十一方呎，定價二千二百二十八萬元，呎價二萬四千四百五十七元；至於最貴單位則為三十五樓B室，實用九百七十六方呎。定價二千九百五十八萬元，呎價三萬零三百零七元。
        
        

柏傲山突上樓書 瀚然錄超額今開售

柏傲山突上樓書 瀚然錄超額今開售

2014-09-23

        (星島日報報道)一手最新開盤戰拉開序幕，並由西半山瀚然首先燃起戰火，項目今進行首輪推售五十個單位，市場消息指，昨截收一百三十多票，超額逾一點七倍；北角半山柏傲山亦於昨傍晚突擊上載樓書，可望短期內開價，加上馬鞍山迎海．星灣御，以及大埔嵐山II期亦如箭在弦，令短期推售的新盤類型更多元化。
        
        太古地產旗下西半山瀚然，將於今天推售首批五十個單位。據銷售安排所示，準買家須於下午二時至二時四十五分到達項目售樓處登記排隊，抽籤儀式將於三時舉行。綜合市場消息指，項目連日來收票量平穩，至昨晚截票，累收一百三十票，超額逾一點七倍。
        
        今天首輪推售的單位分布於項目中及低層，以兩房及三房戶為主，定價介乎二千二百二十八元至二千九百五十八萬元，呎價二萬三千五百二十五至三萬零八百九十五元不等。
        
        此外，新世界及協成行合作發展的北角柏傲山，繼月初定名及獲批預售樓花同意書後，發展商昨突擊上載樓書，令銷售部署進入最後直路。項目共涉五座大樓，提供三百五十八個單位，料會於短期內開放展銷廳及示範單位。
        
        據樓書所示，項目位於北角天后廟道十八A號，單位實用面積介乎五百九十六至三千七百五十一方呎，主打三至四房間隔，亦提供複式單位，每座均採用玻璃幕牆設計，預計關鍵日期為一六年三月三十一日。此外，發展商已簽發項目的宣傳委託。
        
        綜合市場消息指，該盤共設兩個示範單位，包括六座二十八樓A室，實用一千一百九十七方呎，屬四房一套間隔；及五座二十八樓B室，實用九百一十五方呎，屬三房一套間隔。另外，系內元朗溱柏昨亦錄一宗交易。
        
        此外，長實旗下大埔嵐山亦有新的銷售部署。集團地產投資董事劉啟文昨表示，嵐山II期預計最快於本月底或下月初上載樓書，並盡快推售。
        
        且屆時仍會沿用1期銷售方式，將一個三房及毗鄰開放式，組合成「1+親」的形式推售部分單位。此外，亦希望於下月中或之前對外開放I期現樓單位。他亦補充指，嵐山II期目前僅餘下一個沒有組合的開放式單位，集團亦已決定加推十二套精選「1+親」單位，定於本周四開售。長實營業經理楊桂玲表示，項目I期至今共推出八百五十四個單位，已售七百四十九伙，佔推出單位的八成八，套現四十四億元。
        
        長實高級營業經理何家欣表示，是次加推單位中，最平為七座一樓C及D單位，計及百分之十四點五即供優惠，售價八百四十二萬七千元。
        
        而系內長沙灣丰匯二座三十二樓E室，於上周一終止買賣合約後，並提價重推，將售價從八百五十九萬五千加至八百八十五萬三千元，加幅百分之三，且於昨天發售。據市場消息指，該單位已獲承接。
        
        至於由恒基、新世界以及培新共同發展的馬鞍山迎海．星灣御，樓書已於日前上載，銷售委託及宣傳委託亦隨即簽訂。發展商表示，項目推售已進入大直路，將會於日內開價，首批料涉約二百二十個單位，料最快今月底至下月初開售。項目設於中環國際金融中心的三個示範單位，亦將於短期內開放。
        
        該盤位於烏溪沙路八號，項目共有五座住宅物業，提供一千零九十二伙，當中逾七成單位為實用面積六百方呎以下細單位，包括一房及兩房戶型，其餘則為三至四房單位。此外，項目又提供特色海景單位，以及複式連花園單位或頂層複式單位。
        
        另外，由豐泰地產投資發展的何文田棗梨雅道3號，於北角柯達大廈的示範單位，昨如常開放，錄平穩參觀人流。項目已定於周四以即場入票登記形式，限量推售其中十五伙，分布於五至九樓，及二十至二十三樓。
        
        此外，恒隆九龍站君臨天下，將於周六推售十三伙，呎價由二萬六千一百至五萬六千三百四十元。另外，南豐等東涌昇薈昨沽三伙。
        
        

新盤交投稍回軟 兩日沽187伙

新盤交投稍回軟 兩日沽187伙

2014-09-22

        (星島日報報道)新盤續成大市焦點，惟過去兩天成交量回落。綜合市場消息指，過去兩天新盤共錄一百八十七宗成交，按周跌四成七。群盤當中，最矚目乃將軍澳天晉IIIA，於周末速沽一百一十六伙，發展商乘勢輕微提價加推一百五十伙，並首度以招標形式推兩座洋房；至於大埔豪盤海鑽．天賦海灣亦錄該屋苑業主「添食」購入。
        
        新地旗下將軍澳IIIA續保持每周開售，支持大市交投，包括過去周末共沽出一百一十六伙。新地副董事總經理雷霆表示，天晉IIIA至今累沽約六百七十個單位，套現約六十億元；集團因應銷情，日前加推新一批共一百五十伙，屬輕微提價加推，單位覆蓋各戶型，其中一百三十五伙乃標準戶，另有四伙為頂層特色戶，其餘十一間乃首度推出的連平台特色戶。
        
        雷霆強調，今批單位售價只作輕微調整，個別單位價錢加幅巨大，只因景觀不同。新地代理助理總經理陳漢麟指，就新一張價單所見，定價最高乃二B座三十三樓A室，實用面積一千二百三十方呎，另附天台及平台，定價三千一百六十六萬六千元，呎價二萬五千七百四十五元，若落實沽出，定價及呎價將再成項目新指標。
        
        據價單顯示，該一百五十伙平均呎價約一萬五千三百九十五元，發展商續提供多項優惠吸客。
        
        此外，發展商昨晚突擊公布最新銷售安排，首度以招標形式推出項目H1及H6兩座獨立屋，招標日期由本周四開始，於本月二十九日截標。
        

瀚然今截票 現參觀人流

瀚然今截票 現參觀人流

2014-09-22

        (星島日報報道)踏入月尾，不斷有市區盤推出搶灘。當中西半山瀚然，昨天繼續開放示範單位供參觀，並現參觀人潮，當中不乏家庭客；該盤亦繼續收票儲客，綜合市場消息指，該盤連日累約六十票。
        
        太古地產旗下西半山瀚然，設於太古城中心的示範單位，昨天繼續開放。由於昨天為周末假期，故吸引不少準買家前往參觀，當中不乏推著嬰兒車的家庭客。有準買家表示，現居於大坑，一直比較看好港島南區的樓盤，預算以約一千五百萬元購入兩房單位作投資用，並料本港樓價短期內不會暴跌，故看好物業投資潛力。
        
        該盤將於明天推售首批五十個單位，並繼續於市場上收票儲客，綜合市場消息指，連日來收票量平穩，項目將於今晚截收入票登記。綜合市場消息指，該盤連日累收約六十票。
        
        明天首輪推售的單位分布於項目的中及低層，以兩房及三房戶為主，定價介乎二千二百二十八萬元至二千九百五十八萬元，呎價二萬三千五百二十五元至三萬零八百九十五元不等。

EIGHT SOUTH LANE削優惠

EIGHT SOUTH LANE削優惠

2014-09-15

        (星島日報報道)一手樓市成交活躍，個別發展商因應市況削減優惠，當中，西環EIGHT SOUTH LANE發展商昨宣布削減百分之七點五稅費優惠，並於本周內生效。
        
        新世界旗下西環EIGHT SOUTH LANE，發展商表示，由於項目銷情不俗，於兩周內速沽四十五伙，平均呎價二萬零五百九十二元，合計套現近三億元。現時，項目尚餘最後六伙，有見反應理想，更新價單，宣布取消百分之七點五的從價印花稅津貼回贈，有關新價單將於本周四生效。
        
        據指，該項目自開售以來，累售八十九伙，平均呎價二萬零三百四十四元，佔可售單位近九成四，共套現近六億元。
        
        EIGHT SOUTH LANE屬單幢式物業，樓高二十三層，當中十九層為住宅，共提供九十五伙，戶型只有開放式及一房戶，實用面積由二百八十五至三百二十三方呎不等，而頂層備有住客會所。項目預計最快明年六月底入伙。

新盤兩天熱賣360伙 趁勢加價

新盤兩天熱賣360伙 趁勢加價

天晉IIIA加推122戶 南里壹號昨沽48單位

一手市場氣氛暢旺，過去兩天新盤合共售出約360伙，為近7個周末新高，涵蓋細銀碼至豪宅新盤，反映各類物業市場購買力充裕，發展商也趁勢加價。

新盤市場熾熱情況得以持續，綜合成交紀錄冊及市場消息，過去兩天假期，一手市場合共錄得約360宗成交，按周升23%。涵蓋的新盤種類可謂相當廣泛，由銀碼較細的大埔嵐山I期200餘萬元的開放式單位起，以至5,000餘萬元的西九龍豪宅君臨天下，承接力均相當不俗。

KENSINGTON HILL累售31伙

港島西區方面，主打迷你戶的華置（00127）堅尼地城南里壹號，昨天上午進行第二輪銷售，盡管發展商已經加價，但售樓處依然人頭湧湧，認購反應相當熱烈，據發展商稱，第二批52伙中，即日售出48伙，項目標準單位已全數沽清，不排除短期將餘下的特色戶提價推售。

南里壹號比鄰的新世界（00017）EIGHT SOUTH LANE再度受惠，有不少向隅買家流向該盤，兩日沽13宗。現時項目尚餘3伙，發展商昨更新價單，取消7.5%「100%從價印花稅津貼」回贈，變相加價7.5%。

至於會德豐地產西營盤KENSINGTON HILL，昨日次輪銷售發售30伙，即日成功售出8伙，項目累售31伙，套現逾4億元。

家庭客6200萬購逸瓏灣2伙

至於恒隆地產（00101）君臨天下，第三輪銷售僅餘1伙未獲承接，項目自上月重推以來已售出179伙；信置（00083）營業部聯席董事田兆源稱，白石角逸瓏灣I、II過去兩天售出9伙，當中有一本地家庭斥逾6,200萬元連購兩伙，涉及單位屬2座11樓A、B室，呎價18,913及18,269元。

撰文:梁振鋒

15 Sep 2014

經濟日報

懿峯8293萬沽 yoo連售兩伙

懿峯8293萬沽 yoo連售兩伙

2014-09-13

        (星島日報報道)新盤交投保持不俗，豪宅新盤有價有市；其中永泰旗下西半山懿峯昨天沽出一伙高層戶，為六十三樓B室，實用一千四百零六方呎，屬三房一套連儲物房間隔，附設近一千三百方呎天台。永泰執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，單位折實後成交價約八千二百九十三萬五千元，呎價約五萬八千九百八十六元。據悉，該買家乃本地人，購入單位自住。
        
        另外，資本策略旗下尚家生活銅鑼灣yoo Residence早前以招標形式推售項目二十七樓A及B室，據成交記錄冊顯示，該兩單位新近落實成交，其中A室以二千零八十八萬元售出，單位實用面積四百六十四方呎，呎價約四萬五千元；B單位以一千四百八十八萬元售出，實用面積三百九十七方呎，呎價三萬七千四百八十一元。
        
        嘉里旗下跑馬地紀雲峰昨沽出一伙高層戶，據成交記錄冊顯示，沽出三十九樓A室，實用一千五百零九方呎，折實後以四千七百八十一萬餘元成交，呎價三萬一千六百八十六元。
        
        中海外旗下粉嶺歌賦嶺昨錄成交，沽出棕櫚徑九號洋房，洋房面積一千九百四十一方呎，連逾一千二百方呎花園及逾一百方呎天台，折實後成交價三千三百四十二萬八千元，呎價一萬七千二百二十二元。
        

新盤全年料沽1.6萬伙 7年最多

新盤全年料沽1.6萬伙 7年最多

【本報訊】新盤市場轉趨暢旺，美聯（01200）上調全年新盤成交註冊量預測至1.6萬伙，較去年急增70%，料創07年後新高，估計涉達1,400億元，創有紀錄以來新高。

首8月一手註冊1.1萬宗

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤銷情理想，帶動今年首8個月一手私樓註冊量達1.1萬宗，高於去年同期5,171宗，大增113%，甚至較去年全年不足1萬宗增加1成，創下近10年同期新高。

而所涉及金額更多達1,090億元，較去年同期急增1.36倍，創下同期有紀錄以來新高。

「辣招」修訂後，各區新盤爭相推出，劉嘉輝預計，下半年一手註冊量表現會較上半年為佳，將全年註冊量預測由今年初1.2萬宗，上調33%至1.6萬伙，較去年全年增加72%，亦會創07年後新高。

粗略估算，所涉及的金額將達1,400億元，將會打破2012年的1,322億元的紀錄，創下有紀錄以來歷史新高。

重啟換樓鏈 推盤意慾增

受政府5月修訂「辣招」影響，重啟新盤換樓鏈，劉嘉輝指，從預售樓花申請的情況反映發展商推盤意慾增加，例如上月待批的9,424伙樓花之中，20個月以上的長樓花期項目佔64%，比率較去年同期增加26%。

此外，劉嘉輝相信，只要政府能夠維持土地供應，發展商賣樓的步伐將會有所加快，而個別新盤供應較多地區，相信定價會有所壓力，令同區二手受壓。

另一方面，劉嘉輝又預計，上半年度至今已售出及待批的項目達8,300伙，佔全年供應44%，下半年須推出1.06萬伙供應，相信大型鐵路項目會成為達標關鍵。

 12 Sep 2014

經濟日報

EIGHT SOUTH LANE連售兩伙

EIGHT SOUTH LANE連售兩伙

2014-09-08

        (星島日報報道)新世界旗下西環EIGHT SOUTH LANE昨亦沽出兩伙，包括八樓D室，面積三百一十五方呎，以六百三十三萬一千元售出，呎價約二萬零九十八元。
        
        另外，五樓B室以六百一十七萬五千元沽，面積三百一十五方呎，呎價約一萬九千六百零三元。項目本月至今售出三伙，而開售迄今累售四十七伙，合共套現約三億元。
        

西區三盤步步搶攻 浚峯36伙近沽清

西區三盤步步搶攻 浚峯36伙近沽清

2014-09-06

        (星島日報報道)西區新盤搶客戰一觸即發，堅尼地城新盤浚峯昨推售新一批單位，在開售首兩小時，即沽出約三十五伙，更錄「一客兩食」個案；同時，西環南里壹號及西營盤KENSINGTON HILL兩個全新項目，落實安排在中秋節檔期進行首輪開賣，令新一輪搶客戰於下周再掀戰幔。
        
        由恒基發展的堅尼地城單幢新盤浚峯，昨晚展開項目次輪銷售，涉及三十六伙，就銷售處現場所見，發展商安排於六時半起接受準買家到場登記，不少準買家於下班後，趕往現場登記。而發展商於約七時半，為前來登記的買家進行抽籤，決定他們的揀樓次序。
        
        現場所見，登記揀樓的買家客源多元化，包括有家庭客、年輕人士、以及外籍人士等。而發展商為爭取每一刻儲客時機，定於昨午二時半才截收買家登記，即晚開售。
        
        該盤昨共推出三十六伙，在開售約兩小時內售出三十五伙，更錄得約多宗一客兩食的交易個案。
        
        而昨天沽出單位包括項目中高層B室，實用面積三百二十四方呎，屬一房間隔，定價七百六十三萬七千元，呎價二萬三千五百七十一元。
        
        項目自上月底開售以來，已累沽出七十一伙，佔全盤單位總數逾五成。該盤位於爹核士街十一號，合共提供一百三十四伙，涵蓋一房至三房單位，另設少量特色單位，預計關鍵日期為一六年六月初，樓花期約二十一個月。

天晉IIIA收3800票 今截登記

天晉IIIA收3800票　今截登記

2014-09-04

        (星島日報報道)新盤於本周再度交戰，其中將軍澳天晉IIIA本周將開售新一批單位，市場消息指，項目已累收約三千八百票，並於今晚截收買家登記。而項目將與銀行合作，提供全新按揭計畫。
        
        由新地發展之將軍澳新盤天晉IIIA，周六將進行項目次輪銷售，開售新一批二百零六伙，項目續於市場上收票儲客。新地副董事總經理雷霆表示，決定於本周末盡推全數第二批單位，相信可滿足首次置業、單身人士及換樓等客人。
        
        雷氏續指，項目設有減少水分票的措施，又透露過去數天的收票情況理想，次輪收票數字與首輪水平接近，形容收票情況理想，並對收票數字有信心。
        
        新地代理助理總經理陳漢麟表示，該批單位將於今晚八時截止入票，近日錄不少首輪銷售之向隅客重新入票，預期至昨晚會收逾三千票。而綜合市場消息指，該批單位至昨晚八時，單位收逾一千二百票，累收約三千八百票。
        
        至於設在中環的示範單位昨繼續開放，參觀人流保持平穩，昨午現場所見，睇樓客以家庭人士為主，亦有年輕客欲入市上車，因認為該盤位置理想，特意前往睇樓。
        
        該盤昨宣布與渣打銀行合作，為項目買家提供全新按揭計畫；渣打香港及大中華區存款及按揭業務主管王維憲表示，若買家選用一百八十天付款方法，由於成交期長達半年，故為他們提供五個月定期存款優惠，同時有機會賺取逾十萬「亞洲萬里通」里數。
        
        王氏續指，若買家選用該銀行的按揭計畫，亦可獲贈超市現金禮券，而息口為最優惠利率P（P相等於五點二五厘）減三點一厘，或本港銀行同業拆息（Hibor）加一點七厘。
        
        定於周六開售的單位，定價介乎五百零三萬四千元至一千三百七十六萬七千元，呎價由一萬二千五百九十三元至一萬四千九百六十元不等。發展商維持提供逾一成至一成一的優惠不變。
        
        據銷售文件顯示，發展商於今晚截票後，明天會率先進行首輪抽籤，將已接獲的購樓登記分成不同組別，以分配不同登記時段予買家到場登記，而開售當日會進行第二輪抽籤，決定準買家的揀樓次序。

        

南里呎價26489 KENSINGTON每呎23572

南里呎價26489 KENSINGTON每呎23572

2014-09-04

        (星島日報報道)新盤搶客戰升溫，戰線更蔓延至港島西區，兩個全新盤昨天同步為首批單位開價，其中西營盤KENSINGTON HILL，定價每方呎二萬三千五百七十二元，發展商提供三重優惠，折扣額逾一成四，折實後以低於同區二手價搶攻；堅尼地城南里壹號首批平均呎價二萬六千四百八十九元，項目最高折扣達一成八；同區浚峰收票量亦進一步回升，兩日累收九十票，並將於明日截票。
        
        華置旗下堅尼地城南里壹號昨加入搶客戰圈，為首批單位開價，涉及四十伙，平均呎價二萬六千四百八十九元，料最快於下周二開售。據價單顯示，首批單位中，一房及開放式戶型各佔一半，定價介乎五百三十一萬六千至七百五十一萬六千元，呎價由二萬五千一百八十八至二萬八千零四十五元不等。
        
        發展商提供兩種付款方法，包括九十天即供付款及建築期付款，其中即供付款可減樓價百分之八；以印花稅津貼為名的百分之七樓價折扣優惠，以及本月底前簽約，額外減樓價百分之三，計盡最高優惠佔樓價一成八。
        
        入場戶為九樓一室，面積二百一十方呎，屬開放式間隔，定價五百三十一萬六千元，折扣最高一成八優惠後，入場費約四百三十五萬九千元，呎價二萬零七百五十八元。至於折實後最低呎價約二萬零六百五十三元。
        
        另一邊廂，會德豐旗下西營盤單幢新盤KENSINGTON HILL，上月底公布樓書後，發展商提速推售，於昨午突擊開價，首批三十伙，平均呎價二萬三千五百七十二元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目首批單位定價具吸引力，並參考同區新盤釐定，雖然該盤建築費高，但由於早年收購成本較低，故有條件以吸引價推出首批單位，又指於加推時，單位售價有調整空間，預料整個項目市值約十五億至十六億元。
        
        黃氏又稱，雖然同區有其他新盤同步推出，但各盤的位置及間隔不同，KENSINGTON HILL以大單位為主，客源主要為換樓客、用家及投資者，故不擔憂會有競爭。他續指，項目示範屋昨起開放予公眾參觀，並隨即接受準買家入票登記，銷售安排會視乎市場收票反應，希望於短期內公布。
        
        黃光耀指，該盤標準樓層採一梯三伙設計，而市場亦反映部分買家欲購入全層單位作投資用途，故容許每個購樓登記最多認購三伙，而每名準買家可遞交兩個登記，每張本票二十萬元。
        
        據價單顯示，首批單位分布於項目七至二十七樓，涉及三種戶型，各佔十伙，面積由五百六十九方呎至八百六十五方呎，定價介乎一千一百六十九萬三千至二千三百五十三萬八千元，呎價由二萬零五百五十至二萬七千二百一十二元。
        
        發展商提供三重基本折扣優惠，包括選用一百八十天即供付款，可先減樓價最高百分之八；指定人士獲額外百分之三樓價扣減，以及直減樓價的百分之三點七五或百分之四點二五從價印花稅津貼優惠，計盡最高樓價折扣介乎百分之十四點七五或百分之十五點二五。
        
        發展商又額外為買家提供家具津貼，若買家不選用有關津貼，將可再按單位面積獲減樓價十三萬元至二十萬元。
        
        入場單位為七樓C室，面積五百六十九方呎，屬兩房間隔，定價一千一百六十九萬三千元，扣除最高樓價折扣百分之十四點七五後，折實後售價約九百九十六萬八千元，若買家不選用家具津貼，可再獲減樓價十三萬元，入場費約九百八十三萬八千元，呎價約一萬七千二百九十元。
        
        參與附近新盤近期成交價，該盤首批單位開價貼市，惟折實優惠後，該批單位較同區新盤具一定折讓。
        
        另外，恒基發展之堅尼地城浚峰，明晚展開次輪銷售，推售三十六伙，並續於市場收票，市場消息指，過去兩天累收約九十票，超額一點五倍，除上次已登記人士，新票源亦佔逾半，項目將於明午截票。而項目示範屋昨繼續開放參觀，人流保持平穩，並有外籍人士前往睇樓。