新盤全年料沽1.6萬伙 7年最多

新盤全年料沽1.6萬伙 7年最多

【本報訊】新盤市場轉趨暢旺，美聯（01200）上調全年新盤成交註冊量預測至1.6萬伙，較去年急增70%，料創07年後新高，估計涉達1,400億元，創有紀錄以來新高。

首8月一手註冊1.1萬宗

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤銷情理想，帶動今年首8個月一手私樓註冊量達1.1萬宗，高於去年同期5,171宗，大增113%，甚至較去年全年不足1萬宗增加1成，創下近10年同期新高。

而所涉及金額更多達1,090億元，較去年同期急增1.36倍，創下同期有紀錄以來新高。

「辣招」修訂後，各區新盤爭相推出，劉嘉輝預計，下半年一手註冊量表現會較上半年為佳，將全年註冊量預測由今年初1.2萬宗，上調33%至1.6萬伙，較去年全年增加72%，亦會創07年後新高。

粗略估算，所涉及的金額將達1,400億元，將會打破2012年的1,322億元的紀錄，創下有紀錄以來歷史新高。

重啟換樓鏈 推盤意慾增

受政府5月修訂「辣招」影響，重啟新盤換樓鏈，劉嘉輝指，從預售樓花申請的情況反映發展商推盤意慾增加，例如上月待批的9,424伙樓花之中，20個月以上的長樓花期項目佔64%，比率較去年同期增加26%。

此外，劉嘉輝相信，只要政府能夠維持土地供應，發展商賣樓的步伐將會有所加快，而個別新盤供應較多地區，相信定價會有所壓力，令同區二手受壓。

另一方面，劉嘉輝又預計，上半年度至今已售出及待批的項目達8,300伙，佔全年供應44%，下半年須推出1.06萬伙供應，相信大型鐵路項目會成為達標關鍵。

 12 Sep 2014

經濟日報