迎海‧星灣御開價 部分貴2期7% 首批220伙 較馬鞍山二手價高

迎海‧星灣御開價 部分貴2期7%

首批220伙 較馬鞍山二手價高

馬鞍山迎海‧星灣御（迎海3期）首批220伙開價，價單呎價1.13萬至1.65萬元。

發展商提供折扣最多等於樓價11.6%，部分單位比2期貴逾7%；下周六（10月4日）先推售194伙。

恒地（00012）及新世界（00017）等的迎海‧星灣御昨天開價，首份價單涉及220個單位，價單定價由565.7萬至2,093.6萬元，價單呎價則介乎11,382至16,539元。

折扣達11.6% 下周先推194伙

發展商提供多種付款方法，包括90天即供成交最高折扣6%、即供二按可減5%、建築期提早成交回贈1%至3%不等，折算合約售價折扣最高6%；另外，買家完成交易之後，可獲發展商提供6%從價印花稅回贈。因此，是次總優惠相當於樓價11.6%。

不過，恒地會會員或居於6個指定屋苑的買家，在選購價單上指定單位時，可獲發展商送贈入伙後首18個月管理費；如經恒地代理選購指定單位，也可獲贈首30個月管理費，有關金額未有計算在折扣率之內。

每名買家 最多限購兩伙

項目昨晚也公布首輪銷售安排，將於下周五截止接受認購登記，下周六首次賣樓，發售單位194伙。另外，發展商又限制每名買家最多只可選購兩伙。

資料顯示，現時迎海1期及迎海‧星灣（即2期），過去3個月一手成交平均呎價分別為1.22萬及1.36萬元。而同區二手屋苑包括銀湖‧天峰、馬鞍山中心、翠擁華庭等，平均呎價則由9,300至1.17萬元不等。

由此看來，迎海‧星灣御首批價錢比同區二手貴；與迎海系列近期一手價則相若。不過，迎海‧星灣御亦有個別單位比2期同類單位貴逾7%（另見文——「細單位延旺勢 發展商價進取」）。

恒地營業（一）部總經理林達民認為，屬第3期的迎海‧星灣御條件較1、2期佳，加上現時樓市氣氛已比今年初2期推售時明顯好轉，所以定價上有條件比2期高。而且，迎海往後推出的4、5期，將以大單位主導，也令細單位較多的3期定價可較進取。

今開示範單位 登記收票

他補充，迎海‧星灣御昨天在灣仔會展中心舉行大型代理誓師會之後，馬上已開放示範單位予恒地會等貴賓優先參觀，今天會正式開放予公眾人士睇樓，並開始收票登記。

撰文:呂勁康

24 Sep 2014

經濟日報