下月6新盤推售 逾3300伙應市 玖瓏山快開價 天晉ⅢB明賣

下月6新盤推售 逾3300伙應市

玖瓏山快開價 天晉ⅢB明賣

下月新盤推售量稍減，但整體仍有逾3,300伙可望應市，沙田玖瓏山可望下周開價，首批逾200伙；將軍澳天晉ⅢB收票逾700張，明發售108伙成下月第一盤。

經過幾個月的旺勢，一手推盤節奏稍見放緩，估計下月有機會發售的全新項目僅有6個，惟包括兩個大型樓盤沙田玖瓏山及將軍澳緻藍天，故推盤量估計有3,349伙。

玖瓏山涉200伙 主打2及3房

嘉里（00683）、信置（00083）等玖瓏山日前已經上載樓書，嘉里發展執行董事朱葉培表示，示範單位將於今天起對外開放，希望先讓準買家了解樓盤，故將於下周公布首份價單。

朱氏指，首批單位將涉逾200伙，集中提供2、3房戶。他指，由於九肚山餘下7個地盤主打低密度的住宅，而玖瓏山有細單位提供，相信入場費會較低，他又將項目比喻成傳統豪宅陽明山莊，他指，樓盤現正申請專綫小巴及綠色小巴專綫，連接區內交通。

佔中負面因素未現 不憂客源

玖瓏山昨天率先開放示範單位予傳媒參觀，包括傲瓏閣1座18樓A室連裝修及交樓標準單位、以及天瓏閣2座18樓D室交樓標準單位，尚有1房及4房的示範戶則稍後開放。整個展銷廳及示範單位佔3.2萬平方呎，發展商斥近1億元打造。

朱稱，佔中事件對零售市道打擊較大，反而樓市負面因素未浮現，香港基本因素仍好，失業率低，GDP（Gross Domestic Product，本地生產總值）表現亦不俗；而豪宅以用家較多，且他們的財富亦強勁，相信玖瓏山能吸納廣大的客源。

天晉收700票 超購約5.5倍

新地（00016）將軍澳天晉ⅢB將會率先成為下月首個發售的全新項目，項目昨晚截止首輪登記認購，發展商表示，本輪共錄逾700張入票，明天會發售首批108伙，超額認購約5.5倍。

長實（00001）等的將軍澳緻藍天是本季內規模最大的項目，並有1,648伙，雖然樓盤的售樓紙已經批出多時，但發展商卻一直按兵不動。由於發展商近期仍然集中推售同系大埔嵐山Ⅱ期，故市場人士估計，緻藍天最快將會在下月底推出。

興勝創建（00896）尖沙咀THE AUSTINE PLACE已接近現樓，市場昨日流傳該項目部分單位平面圖，顯示項目1梯2伙，料可在下月登場。據知，該盤有42伙，全屬實用面積900餘平方呎的兩房戶。

撰文:梁振鋒、呂勁康

31 Oct 2014

經濟日報

日本城總裁沽半山壹號 蝕2400萬

日本城總裁沽半山壹號 蝕2400萬

【本報訊】豪宅錄大額蝕讓，日本城行政總裁劉栢輝持有的何文田半山壹號「天池屋」，僅以6,500萬元沽出，較銀行估值低逾25%，連使費料蝕逾2,400萬元。

劉栢輝持有的單位為半山徑10號頂層複式天池屋，實用面積2,646平方呎，土地註冊處資料顯示，早前以6,500萬元易主，呎價2.45萬元。據部分銀行估價系統顯示，單位估值逾8,700萬元，換言之，造價比銀行估值低逾25%。

29 Oct 2014

經濟日報

天晉IIIB推低息按揭 累收270票

天晉IIIB推低息按揭 累收270票

荃灣星岸 周五全數33伙登場

加息陰霾下，新盤續作出部署，將軍澳天晉IIIB聯同銀行推出低息按揭，至昨天累積收票270張，輕微超額認購。同系荃灣西的星岸，將於周五（31日）發售全數33伙。

新地（00016）天晉IIIB在加息陰霾下，聯同銀行推出按揭優惠。中銀（香港）個人金融及產品管理副總經理周澤慈稱，現時一般選用同業拆息（HIBOR）計算按揭利息，一般利率約為H加1.8厘，而中銀將可提供更低的息率，惟實際利率要按個人客戶情況進行審核而定；部分特定客戶更可享額外1.2萬元現金回贈。

據了解，現時1個月同業拆息為0.23厘，即天晉IIIB的買家，有機會享受的實際利率，可以低於2.03厘。

該盤又繼續收票，新地副董事總經理雷霆表示，連日來對外開放的示範單位，參觀情況踴躍，不少準買家對項目感到滿意。至昨天為止已超額認購，對未來數日的收票成績具信心，將在周六首度開賣之後，才部署加推。

市場消息就指，截至昨晚為止，項目累積收到約270票，本周四將會截止認購登記，周六首度發售108伙。換言之，現時已經超額認購1.5倍。

玖瓏山示範戶 開放代理參觀

另一邊廂，新地系內荃灣西青山公路星岸，昨天公布銷售安排，全盤33伙將會全數在本周五（31日）發售，並讓大手客優先。有意購買多於1伙（每名買家限購最多3伙）的大手客，將可於開售當天中午起，優先抽籤揀樓，其餘選購1伙的準買家，則在傍晚開始抽籤。

33伙之中，26伙為分層住宅，包括部分複式戶，明天將會截止接受認購登記；至於7幢洋房，則會在開售當天讓準買家即場登記並抽籤選購。

由嘉里（00683）、信置（00083）等發展的沙田玖瓏山，昨日率先開放位於九龍灣MegaBox的示範單位予地產代理參觀，合共5個示範單位，涵蓋1至4房戶。據了解，包括天瓏閣2座18樓D室、2座18樓A室及日瓏閣1座18樓B室，均屬交樓標準單位；而傲瓏閣1座18樓A室，面積963平方呎，屬3房間隔，為連裝修及交樓標準示範單位，相信示範單位將短期內對外開放。

北角柏傲山 今發售24單位

另外，新世界（00017）牽頭的北角柏傲山，將於今天發售24伙，其中6伙將作內部認購。長實（00001）在嵐山II期繼續收票，市場消息稱，截至昨晚為止，本輪累積收票逾120張，周四將會發售50伙。

永泰（00369）及南豐的紅磡新盤「何文田山畔」，將在今天公布推盤部署，市場人士估計，下月有望開賣。

撰文:戴雪穎、梁振鋒、呂勁康

28 Oct 2014

經濟日報

天晉星岸齊收票 家庭換樓客捧場

天晉星岸齊收票 家庭換樓客捧場

2014-10-28

        (星島日報報道)新盤氣氛不俗，發展商紛密鑼緊鼓地部署推售新盤。其中，將於周末開售的將軍澳天晉IIIB昨天繼續開放示位吸客，並錄家庭客及換樓客等到場，現場更一度錄得人龍，而青山公路汀九段星岸昨亦公布將於本周五「晒冷式」推售全盤三十三伙，而兩盤亦同時進行收票，至今已錄得超額認購登記，表現平穩。
        
        貫徹「月月有樓賣」銷售目標的新地，積極為旗下新盤部署推售工作，包括將於本周六推售將軍澳天晉IIIB新一批單位。新地副董事總經理雷霆表示，項目開放示範單位以來踴躍，形容反應正面，首批一百零八伙已超額認購，預料銷情理想，並重申首輪銷售後才加推第二批單位。他補充，集團將為天晉IIIB的買家提供按揭優惠，料有關優惠可惠及首置買家、換樓客及投資者。
        
        中銀（香港）個人金融及產品管理副總經理周澤慈稱，該行特別為新地天晉ⅢB買家提供同業拆息優惠，按息可低於Hibor加百分之一點八。他又指，特定買家選用特定服務，最高可獲一萬二千元現金獎賞。
        
        發展商除提供按揭等優惠吸納客源外，同時繼續開放設於中環國金的示範屋予公眾參觀。消息指，該盤昨累收約三百五十票，相對可售單位超額逾兩倍。
        
        另外，新地系內的荃灣汀九星岸昨亦上載銷售安排，把全盤共三十三伙定於周五開售，其中七座洋房將率先於早上以即場抽籤形式開賣，準買家毋須事先入票，惟每名準買家屆時須帶同一張三百萬元本票到場，發展商把該批洋房分成三組，每名買定於同一組別內最多只可購一伙。
        
        至於餘下二十六伙分層戶將於當日較後時段以抽籤形式開賣。
        
        另外，市場消息指，截至昨天星岸累收逾四十票，錄超額認購登記。
        
        

九龍站君臨天下吸引公司客

九龍站君臨天下吸引公司客

2014-10-28

        (星島日報報道)發展商回贈辣稅成風，吸引不少買家以公司名義入市，例如恒隆早前沽出的九龍站君臨天下，新近就有多宗相關個案。土地註冊處資料顯示，屋苑三座七十五樓B室連雙車位，早前以八千四百九十五萬元易手，呎價逾四萬八千多元，登記買家為諾盈投資，公司董事為劉凱榮（LIU KAI RONG）；至於樓上的七十六樓B室就以八千零四十三萬元易手，登記買家為金德士有限公司，董事為萬春香（WAN CHUN XIANG）。
        
        有代理就話，辣招推出後，買賣成本十分高，但若果物業交易可以「買公司」形式進行，成本就低得多，尤其價錢下下幾千萬的豪宅貨。
        
        由於近期發展商幾乎「清一色」都會送BSD等辣稅，造就近期不少公司客出現。
        

荃灣星岸推33伙 貼同區二手價

荃灣星岸推33伙 貼同區二手價

呎價14050至41500 優惠最高13%

荃灣西星岸昨日開價，盡推全數33伙，平均呎價由14,050至41,500元，貼同區二手價，分層單位最多有3%折扣，另有稅項回贈優惠，總優惠最高佔定價近13%。

第四季為新盤推售高峰期，新地（00016）星岸昨公布首批價單，盡推項目全數33伙，包括7幢洋房，定價計由1,825.09萬至1.71億元，呎價由14,050至41,500元。

分層式住宅單位及洋房設有不同的付款辦法。分層單位提供150天付款辦法，可照定價減3%，而270天付款計劃則照定價計算；另提供從價印花稅及買家印花稅70%回贈，上限為樓價10%。

而洋房則只設一種付款辦法，且無任何折扣；惟從價印花稅則有全數回贈，及買家印花稅可回贈樓價的3.25%。另外，如買家不採用過渡性貸款，可額外有5,000元回贈，而買家可按指定單位，認購1至2個車位。

新地：屬「開心價」 月內發售

新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛形容，星岸首批價錢屬「開心價」，他指由於代理在處理招標文件有困難，故不打算招標發售，傾向一次過推出，銷售安排短期內公布，將於月內發售，首批單位定價計市值15億元。

分層示範單位即日對外開放，亦於今天起正式收票，每張本票50萬元，而洋房或於開售當天抽籤發售。

星岸單計分層式住宅呎價介乎14,050至17,300元，折實呎價由1.36萬至1.68萬元，貼近現時皇璧二手造價；至於星岸洋房呎價則介乎32,000至41,500元，則稍低於同系的海瀧珀一手造價。

Shouson Peak呎價7.35萬 區內新高

另外，集團壽臣山Shouson Peak昨日成功售出19C號屋，成交價2.38億元，呎價73,536元，創壽臣山一帶呎價新高。據悉買家為非本港居民，故另須繳雙倍印花稅及買家印花稅，發展商將回贈一半，即涉近2,800萬元。

同系元朗Residence譽88亦重推1伙，涉2座6樓G室，定價489萬元，呎價9,440元，單位曾於去年4月以464.6萬元成交，惟未有完成交易，加幅5.3%。

撰文:梁振鋒

25 Oct 2014

經 濟 日 報

鰂魚涌MOUNT PARKER 呎租80.5

鰂魚涌MOUNT PARKER 呎租80.5

欄名:樓市快訊

鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES呎租創區內新高，美聯物業首席高級營業經理吳肇基指，項目高層B室，實用面積1,242平方呎，以10萬元租出，呎租80.5元創區內物業新高。

據了解，由於單位屬項目「則王」，加上項目暫只有9個放盤，有利單位以新高價租出，以購入價計租賃回報有約3.5厘。

25 Oct 2014
經濟日報

玖瓏山快售 兩大代理專店吸客

玖瓏山快售 兩大代理專店吸客

嘉里建設（00683）沙田玖瓏山部署推出，昨日中原地產及美聯物業的玖瓏山專門店正式開幕，首批約195伙將以2、3房單位為主。

嘉里建設執行董事朱葉培昨出席兩代理分行的專門店開幕禮，他表示項目接獲不少查詢，相信能吸納區內的買家及投資者，現時建築進度理想，玖瓏山住宅樓高18至19層，部分座數已興建至16層高。

首批單位 2至3房為主

他續說，玖瓏山首批單位將以2至3房為主，按一手住宅物業銷售條例下，首批將最少涉兩成單位，即約195伙，另外，樓盤總投資額逾100億元。

中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑稱，中原沙田市中心共有8間分行，是次選取人流最旺的好運中心分行作專門店，每月租金約30萬元，項目宣傳總投資金額達100萬元，專門店每日吸引約100組客人查詢，至今暫錄500組客人。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行大圍站的專門站，內設有大型模型及展板，舖位連租金投資額達7位數字，現時平均每日錄約數十組客查詢。公司旗下新界區各分區的玖瓏山專門店亦計劃陸續投入運作，數目預料約30間。

撰文:梁振鋒

24 Oct 2014

經濟日報

天晉推限購條款 港人最多買兩伙

天晉推限購條款 港人最多買兩伙

2014-10-24

        (星島日報報道)一手新盤以快打慢，將軍澳天晉IIIB突擊開價後，昨公布上載首批一百零八伙銷售安排，發展商再度引入「港人港樓」，並加入限購等條款，當中，規定港人最多入兩票購入兩伙，而非港人則每人最多只可入一票購一伙，另該盤昨天起正式接受收票，並速錄超額認購。
        
        新盤市場持續活躍，未來將有大批新樓落成的將軍澳，更成為市場的焦點，發展商也爭相推出旗下樓盤。由新地發展的天晉IIIB，日前才正式以公布以貼市價搶灘，發展商旋即於昨天開放示範單位及公布銷售安排。新地副總事總經理雷霆表示， 天晉IIIB將於盡推首批一百零八伙，該批單位將於下周六開售。
        
        雷霆又指，早前天晉IIIA大單位需求大，而將軍澳以兩房細單位為主，有一定換樓需求，且修訂印花稅亦刺激市場需求。他補充，將軍澳市中心一帶屬限量地，逾八百方呎大單位不多，而該盤八百方呎以上單位亦不足四分之一，預期市場反應理想。
        
        今番最新之天晉IIIB銷售，市場焦點乃落於「港人港樓」及限購等條款。新地代理助理總經理陳漢麟表示，是次推售之中，本港居民最多只可以入兩票，以及認購最多兩伙；至於非港人更只可入一票，以及認購一個單位，每張本票涉資十萬元。
        
        據銷售安排顯示，非港人只可以選購發展商指定的一A座其中三個單位，不過，由於本港人也有權購入該三伙，加上非港人每人只可以入一票認購，換言之，今番非港人成功購得單位的機會將大為減少。
        
        此外，該銷售安排又指出，發展商把一A座及一B座合共五十一個單位，只提供予本港人認購，惟每人最多只可以限購該批單位之中的其中一伙。雖然，一組家庭客仍可動員每名家庭成員入票認購該批單位，但成功購入多於一伙的機會，已經大為減少。
        
        不過，上述文件未有為其他五十多個單位設立限購等限制，本港買家仍可以自由選購最多兩伙該類單位。
        
        陳漢麟續指，項目發出銷售安排後，已即時接受收票，項目將於下周四截票，並於下周五進行首輪抽籤，而周六則進行次輪抽籤。綜合市場消息指，項目昨日進行收票安排，相對下周六可售的一百零八伙，並錄輕微超額認購。
        
        另外，發展商昨日首度開放設於中環國金售樓處示範單位，並錄不俗的參觀人流，就昨日下午現場所見，售樓處設於商場的等候區內，形成一段睇樓人龍，到場的睇樓客包括有意換樓的區內客，亦有不少家庭客等到場，而代理亦積極吸客，參觀現場氣氛顯然不俗。
        
        有現場睇樓客指，由於項目的用料不俗，加上地點良好，因此，有意購入作換樓之用。另外，亦有部分有意上車的年輕睇樓客表示，由於項目的價錢相宜，加上位置不俗，故會考慮購入一伙，暫時不擔心樓價下跌。
        
        天晉IIIB共由兩幢大廈組成，合共提供三百二十六伙。根據首張價單顯示，該批單位平均呎價約一萬三千五百二十五元，定價由四百九十萬二千元至一千八百三十四萬八千元不等，各單位呎價由一萬二千二百二十元至一萬六千四百一十一元。
        
        

天晉IIIB搶攻 每呎開價13525元

天晉IIIB搶攻 每呎開價13525元

2014-10-23

        (星島日報報道)發展商開盤步伐不停，天晉IIIB於獲批預售後不足一周即閃電開價，首批共一百零八伙，平均呎價一萬三千五百二十五元，入場價四百九十萬多元，發展商提供雙重優惠，買家最高可享樓價百分之八點八折扣，或回贈七成辣稅，優惠後以貼近二手價搶灘。
        
        以「月月有樓賣」為目標的新地，旗下將軍澳天晉IIIB上周獲批預售，集團挾著早前毗鄰的天晉IIIA銷情，順勢「閃電」為天晉IIIB開價，首批平均呎價一萬三千五百二十五元，與天晉IIIA首批的一萬三千三百餘元接近。
        
        新地副董事總經理雷霆表示，天晉IIIB首批單位售價與天晉IIIA相若，但由於天晉IIIB擁海景，單位的建築質素也不俗，故定價相當合理，今番開價可謂「超級超級喜悅價」。他續指，集團將於稍後上載銷售安排，料該盤可望於下周開售。
        
        新地代理助理總經理陳漢麟指，集團將於今天起正式開放項目的示範單位予公眾參觀，涉及一個清水房及一個附裝修的示範單位，該兩戶為「天晉海至尊」，全項目僅提供約十伙，至於昨天開價的首批單位，戶型多元化，包含一至四房等，料可迎合不同準買家需要。
        
        據價單顯示，首批單位定價由四百九十萬二千元至一千八百三十四萬八千元不等，實用呎價由一萬二千二百二十元至一萬六千四百一十一元。發展商提供較彈性的付款優惠組合，冀吸納市場上不同客源，與早前推售的天晉IIIA相似，例如選用即供付款的買家，可即獲減樓價百分之六折扣。
        
        另外，發展商又按單位的定價，給予不同折扣優惠，其中定價七百五十萬元或以上的物業，買家於指定日期前成交，可選擇「置業優惠」，即直接減樓價百分之二點八，連同選用即供優惠，即買家可享樓價減百分之八點八優惠；若買家不採用「置業優惠」，也可獲回贈七成「雙辣稅」。至於七百五十萬元以下的單位，買家也可選擇直接減樓價百分之二點五的「置業優惠」，連同即供優惠，最多可獲樓價百分之八點五折扣；若不採用「置業優惠」，也可以選獲回贈七成辣稅，相關回贈將於買家繳付樓價後，由發展商提供。
        
        資料顯示，新地於早前推售天晉IIIA時，優惠及「玩法」也與上述相若，但當時若買家不選用首兩年免息免供二按貸款優惠，可再額外獲百分之三樓價折扣，今番天晉IIIB卻未有相關優惠。
        
        此外，發展商又表示，買家可選用首年P減百分之三點八八的備用二按貸款，二按金額最高為淨樓價兩成，另首三名成功購入單位的指定人士，可再獲贈一萬五千元酒店禮券，另發展商也提供單位首三年免費保養等優惠。
        
        以入場戶一B座五樓G室為例，定價四百九十萬二千元，若買家選用即供付款，另選擇「置業優惠」，則可享百分之八點五折扣優惠，共節省四十一萬六千多元，入場費僅四百四十八萬多元。
        
        天晉IIIB共由兩座組成，合共提供三百二十六伙，實用面積由三百三十九至一千六百七十方呎不等，當中項目的分層戶面積由三百三十九至一千一百一十八方呎，另亦提供少量複式戶。
        

北角柏傲山 昨賣出31伙

北角柏傲山 昨賣出31伙

大銀碼單位銷情亦理想，新世界（00017）牽頭的北角柏傲山，開售不足10天便速售逾220伙，套現逾55億元，昨更有大手客以1.2億元掃兩伙。

佔領示威事件對樓市影響不大，就連大銀碼的新盤亦熱烘烘，柏傲山昨日發售新一批單位共36伙，單日售出31伙。其中有買家斥1.2億元，購入1座高層A、B室。

市場更流傳中信股份（00267，前身中信泰富）前主席榮智健或有關人士，購入項目3座低層C、D室，成交價3,351.9萬元。

柏傲山由本月4日開售，項目定價計平均銀碼已經要2,500萬元，但至今已經累售逾220伙，佔項目整體358伙的61%，套現逾55億元，平均呎價27,443元。反映新盤市場上不單細單位熱銷，就連地理位置佳的大單位市場同樣具有承接力。

傲名盡推餘下26伙

嘉里建設（00683）何文田傲名上周五賣樓，銷情不俗，首日沽出7成單位，昨日發展商盡推餘下26伙未公布價單的單位，價單定價由1,562萬至6,800萬元，呎價由23,045至39,813元。

是次加推部分為特色戶，其中19樓A室連天台單位，面積1,708平方呎，定價6,800萬元，呎價39,813元，為項目推售以來呎價新高。是次單位定價與上一張價單相若，故屬原價加推，而折扣優惠則不變。

一手兩天共售236伙

另恒隆地產（00101）西南九龍君臨天下日前公布招標發售4伙，於23日（下周四）截標。

另外，過去兩天一手市場合共售出236伙，以迎海‧星灣御及柏傲山佔最多，惟前一個周末兩天錄得456宗，故按周減少48%。

撰文:梁振鋒

13 Oct 2014

經濟日報

瀚然上新價單 削優惠變相加價

瀚然上新價單 削優惠變相加價

2014-10-13

        (星島日報報道)佔中行動持續，發展商仍按部署紛紛推盤登場，其中，西半山瀚然昨輕微削減優惠，變相加價銷售項目餘貨。
        
        太古地產旗下西半山單幢新盤瀚然，昨天上載修訂版本價單，並且更改原有提供之優惠，原定於本月中或之前簽署買賣合約，可獲減樓價百分之四點二五折扣，削減至僅為百分之四，優惠期則延至下月底。
        
        至於原有提供之印花稅回贈優惠，則維持不變，包括向首十一名須支付從價印花稅的買家，回贈佔樓價百分之四點二五的稅項；而首四名須支付買家印花稅的買家，則可獲回贈百分之三點二五稅項。
        
        據項目成交記錄冊顯示，自開售以來已累售約六十四伙，佔整體單位約一半。
        
        

傲名餘貨盡推 特色戶每呎39813

傲名餘貨盡推　特色戶每呎39813

2014-10-13

        (星島日報報道)豪宅新盤有價有市，何文田傲名昨突擊全數為餘下單位開價，定價每方呎二萬九千三百九十三元，另特色單位最高呎價三萬九千八百一三十元。
        
        嘉里建設旗下何文田傲名，昨突擊上載一份全新價單，推出餘下全數二十六伙，平均呎價近三萬元。嘉里市場策劃總監吳美珊昨表示，該批單位屬原價加推，銷售安排將於稍後公布，希望先為單位開價，讓市場消化有關訊息。 吳氏指，今批推出單位亦首次包括項目特色戶，位於十八及十九樓，區內較少有類似的特色單位推出，料對市場具吸引力。
        
        據新一份價單顯示，該批單位實用面積由五百九十九方呎至最大的一千七百零八方呎，定價介乎一千五百六十二萬元至六千八百萬元，呎價由二萬三千零四十五元至三萬九千八百一十三元不等。發展商維持原有優惠。今次加推入場單位為五樓C室，面積五百九十九方呎，定價一千五百六十二萬元，折實最高優惠後入場費約一千四百二十一萬餘元，呎價二萬三千七百三十元。至於定價最高之一伙為十九樓A室，面積一千七百零八方呎，連逾一千三百方呎天台，定價六千八百萬元，呎價三萬九千八百一十三元。該盤於上周五首度開售至今累售二十一伙，佔整體逾三成七。現樓示範單位昨天參觀人流平穩。
        

傲名率先開售 迎海柏傲緊接推

傲名率先開售 迎海柏傲緊接推

2014-10-10

        (星島日報報道)佔中期間，仍以一手盤表現最佳，令一眾發展商紛紛加快推盤步伐，近日將有三新盤連環開售鎖定客源，其示範單位，昨天紛錄平穩參觀人流。當中何文田傲名今將率先開售，打響頭炮；市場指，該盤連日累收約二十四票。至於馬鞍山迎海．星灣御將於今天截票；市場指，該盤累收逾二千五百票。此外，市場指，北角柏傲山新近加推的單位已累收六十票。
        
        嘉里旗下何文田豪盤傲名，日前公布首張價單，涉三十伙。項目的現樓示範單位，持續開放予公眾參觀。昨現場所見，現樓外一早已聚集大批代理於門前積極撈客，且不斷有準買家前來參觀，當中不乏外籍買家。有準買家表示，其現居於港島港鐵沿線區域，冀購入單位作長線收租用。據市場消息指，該盤連日累收約二十四票，市場消息指，有一家庭客以不同成員名義大手入票；項目將於今天正式截票。
        
        項目首批單位分布於物業的二至十五樓，以標準單位為主，包括三個連平台特色單位。首批實用面積介乎五百七十七至一千零二十方呎，定價由一千五百四十五萬元至二千九百八十二萬元不等，呎價介乎二萬三千一百九十六元至二萬九千四百六十六元，平均呎價二萬六千三百一十七元；首批三十個單位將於今天在嘉里中心發售。
        
         另一邊廂，恒基、新世界及培新合作發展的馬鞍山迎海．星灣御，日前已加推二百伙，定於周六開售。項目設於中環金融中心的示範單位，昨持續開放。現場所見，參觀人流不俗，更逼滿項目的展銷廳，當中不乏一家大細家庭客及情侶。據市場消息指，該盤連日累收逾二千五百票，項目將於今天正式截票，並隨即進行抽籤。
        
        是次加推的二百伙分布於二十三及二十五座，定價介乎五百八十六萬五千元至一千三百九十一萬九千元，呎價由一萬一千八百零一元至一萬七千七百一十三元不等，平均呎價一萬三千六百一十六元。發展商與首輪推售時一樣，為項目提供多項置業優惠，當中九十天即供可減樓價百分之六，部分二按計畫最多可減樓價百分之五；買家亦可獲成交價百分之六的從價印花稅回贈優惠。
        
        今批推出的第二十五座三十八樓B單位，實用五百二十九方呎，售價九百三十七萬元，呎價一萬七千七百一十三元，創項目暫推單位呎價新高。而是次的入場單位，則為二十五座六樓E室，實用五百八十六萬五千元，呎價一萬一千八百零一元。
        
        據銷售安排所示，該批已定於明天下午二時，在烏溪沙迎海薈商場進行次輪發售，盡推二百伙。
        
        至於系內元朗溱柏，昨日修改價單及公布銷售安排。據新價單，三座二十五樓A室，舊價七百四十三萬二千元，提價至七萬六十五萬五千元，加幅約百分之三。據銷售安排，此單位將於下周一（十三日）發售。
        
        此外，由新世界及協成行合作發展的北角柏傲山，推出後銷情不俗，發展商近日趁勢上載全新價單，加推三十六個單位。項目設於上環中遠大廈的示範單位，昨繼續開放。現場所見，參觀人流不俗，現排隊等候人龍。綜合市場消息指，項目暫收逾六十張票。
        
        是次加推單位，加價百分之三至五，整批單位平均呎價三萬一千四百六十八元，定價介乎一千五百五十八萬六千元至六千二百九十三萬九千元，呎價由二萬五千九百九十二元至最高的四萬一千四百三十四元（第一座二十九樓A室）。據市場消息，項目昨日連沽四伙。
        

大埔嵐山II開示範戶 料今開價 馬鞍山星灣御收逾2500票 明推200伙

大埔嵐山II開示範戶 料今開價

馬鞍山星灣御收逾2500票 明推200伙

新界東新盤戰進入白熱化階段，大埔嵐山II期料今天開價，示範單位亦會同日正式對外開放；馬鞍山迎海‧星灣御收票逾2,500張，今日截止入票，明天發售200伙。

長實（00001）旗下大埔嵐山II期，進入推盤大直路，據了解，發展商將會在今天公布首份價單，按一手新例要求，首份價單要提供最少56伙。

另外，樓盤設在紅磡置富都會商場的示範單位，昨天繼續讓代理前往優先參觀，今天就會正式讓公眾入內睇樓。

發展商早前曾表示，項目首份價單料會包括兩房戶及「1加親」單位。

柏傲山昨售4伙 高層呎售3.28萬

另一邊廂，恒地（00012）及新世界（00017）等的馬鞍山迎海．星灣御繼續收票，發展商將於今天截止認購登記，明天發售200伙。市場消息指，截至昨晚為止，本輪收票暫錄得逾2,500張，暫有逾11倍超額認購。

其他新盤方面，嘉里（00683）何文田傲名今天會開始首輪賣樓，於中午時分會截止認購登記，並於下午3時起會發售30伙。

市場流傳至昨晚為止，入票數量有24張，仍未獲足額認購。

新世界等旗下北角柏傲山將於本周日（12日）進行第三輪銷售，截至昨日暫錄得約60張票，獲足額認購。

溱柏更新價單 高層戶加價3%

另外項目昨天連售4伙，其中5座31樓A室，成交價2,995.1萬元，實用呎價3.28萬元。據了解，全盤至今累售約187伙。

同系元朗溱柏更新價單，將其中3座25樓A室提價至765.5萬元，面積786平方呎，之前舊價單定價743.2萬元，最新定價為765.5萬元，加幅3%。

DUNBAR PLACE 售最後1伙

太古地產（01972）何文田DUNBAR PLACE售出項目最後1伙，為20樓B室，成交價3,028萬元。

另一方面，新地（00016）將軍澳天晉IIIB的樓盤網頁近日已正式運作，估計可部署本月之內推售。

另外，嘉華國際（00173）東半山的肇輝台6號錄得一手新例之後的首宗成交個案，成交紀錄冊顯示，該單位為9樓B室，單位實用面積2,805平方呎，連車位作價8,865.6萬元，實用呎價3.16萬元。

撰文:呂勁康、梁振鋒

10 Oct 2014 經濟日報

傲名明截登記迎海收1800票

傲名明截登記迎海收1800票

2014-10-09

        (星島日報報道)一手物業主導大市，發展商紛紛推盤應市，連環開售鎖定客源。當中何文田傲名昨繼續開放現樓示範單位，現場所見，錄不俗參觀人流。綜合市場消息指，該盤連日均錄得入票量。此外，馬鞍山迎海．星灣御之示範單位，同樣開放吸客，錄平穩參觀人流；市場指，該盤累收逾一千八百票；兩盤均於明日截票。
        
        嘉里旗下何文田豪盤傲名，日前公布首張價單，涉及三十伙。項目的現樓示範單位，持續開放予公眾參觀。昨現場所見，現樓外一早已聚集大批代理於門前積極撈客，且不斷有準買家到場參觀，當中不乏家庭客。有準買家表示，其現居於同區，冀購入較大型的單位作升級之用。
        
        項目首批單位分布於物業的二至十五樓，以標準單位為主，包括三個連平台特色單位。首批實用介乎五百七十七至一千零二十方呎，定價由一千五百四十五萬至二千九百八十二萬元不等，呎價介乎二萬三千一百九十六至二萬九千四百六十六元，平均呎價二萬六千三百一十七元。
        
        另一邊廂，恒基、新世界及培新合作發展的馬鞍山迎海．星灣御，日前已加推二百伙，定於周六開售。項目設於中環金融中心的示範單位，昨持續開放。現場所見，參觀人流不俗，更逼滿項目的展銷廳，當中不乏一家大細家庭客及情侶。
        
        是次加推的二百個單位分布於二十三及二十五座，定價介乎五百八十六萬五千至一千三百九十一萬九千元，呎價由一萬一千八百零一至一萬七千七百一十三元不等，平均呎價一萬三千六百一十六元。
        
        

北角柏傲山加推36伙 提價3%

北角柏傲山加推36伙 提價3%

將軍澳The Parkside批預售 料短期登場

佔中僵持，新盤繼續熱銷。北角柏傲山累積沽出183伙，發展商即晚加推36伙，並加價約3%至5%，本周日（12日）發售。

另外，將軍澳The Parkside上月獲批售樓紙，料短期內出擊。

新世界（00017）北角柏傲山昨天完成第三輪銷售之後，晚上隨即加價加推。新一批單位共36伙，分布於第1、3及5座，價單定價由1,558.6萬至6,293.9萬元，價單呎價25,992元至41,434元。發展商表示，今次加推有輕微加價3%至5%。

本周六截票抽籤 周日發售

發展商同時公布一份銷售安排，是次加推的單位，將會在本周六（11日）截止接受準買家的認購登記，同日抽籤，翌日（12日）將會正式發售。

該項目昨天發售83伙，發展商表示，截至昨晚7時，即日沽約51伙，而全盤就累售約183伙，套現逾46億元。

另有消息指，中原亞太區總裁黃偉雄昨天也有到柏傲山選購，最終購入一個6座高層A室，估計涉資約4,000多萬元。

大埔嵐山II期 最快周內開價

至於長實（00001）大埔嵐山II期，則計劃在明天正式開放示範單位。長實地產投資董事劉啟文指，項目的兩房示範單位昨天先讓代理參觀，明天會正式向準買家開放，估計首份價單可在未來1、2天內公布。

他又強調，集團的賣樓步伐一向是取得售樓紙後便盡快開盤，而且首批單位習慣有較多優惠；近期的佔中行動對一手樓銷售影響不大。

太古地產（01972）西半山瀚然昨天發售20伙，發展商表示，即日沽2伙，累售64伙，共套現16億元。

上月批4樓花 共涉2911伙

另外，地政總署資料顯示，9月份合共批出了4項住宅樓花項目，合共涉及約2,911伙，除了嘉里建設（00683）九肚玖瓏山，以及恒地（00012）馬鞍山迎海‧星灣御之外，還包括會德豐（00020）將軍澳The Parkside，以及中國海外（00688）西營盤星鑽，分別涉及約591伙及255伙，樓花期分別約25個月及19個月。

綜合今年第三季所批出的住宅樓花項目，合共8份，涉約4,528伙，其中兩個可望於2015年落成，其餘6個則於2016年落成。截至今年9月底為止，有待批出的住宅樓花項目則有26個，合共涉及約6,485伙。

撰文:呂勁康、古廣榮

10 Oct 2014

經濟日報

9千住宅本季登場 定價趨進取 新盤首3季績佳 5發展商套現逾812億 5大發展商首三季套現成績理想，售樓共逾812億元，個別更已達標。展望本季可望登場新盤近9,000伙，在套現壓力稍紓緩，以及佔中未礙銷情下，發展商新推定價趨進取。 今年新盤推售如潮，發展商套現進度快，本報據銷監局網頁內的多個新盤成交紀錄作統計，計算5大發展商今年首三季套現成績（見表）。 長實首三季「吸金王」 長實（00001）成為首三季的「吸金王」，期內主要銷售樓盤包括荃灣環宇海灣、大埔嵐山I期及長沙灣丰滙等，合共套現逾245億元；對比集團在今年初的本港售樓目標收益300億元，似乎已經相當接近。 現時集團正部署推售嵐山II期，另有將軍澳緻藍天同樣有待推出，大埔估計要達標並非難事。 另外，新世界（00017）受惠於多個合資項目，例如西南九龍GRAND AUSTIN、馬鞍山迎海．星灣等，本年至今暫已套現逾140億元。雖然該集團今年的賣樓目標有120億元，並非由年頭開始計算，嚴格來說不屬超標。但集團系內的馬鞍山迎海．星灣御現正推售，期望可帶來一筆可觀的賣樓收益，以此進度估計，全個財政年度仍有機會超標。 新地套194億 目標可期 其他發展商如新地（00016）的售樓進度也算理想，目前已套現超過194億元，距離達標數字僅欠約90億元，而年內還有多個大型新盤可能推售，相信最終可以達標。 展望今季，多家發展商明言佔中對推盤影響有限，大量新盤有望應市，估計最多可有約8,922伙。 將軍澳成推盤重鎮 當中將軍澳成為推盤重鎮，新地的天晉IIIA推盤剛接近尾聲，就已開始部署IIIB的銷售工作；另再有會德豐地產的THE PARKSIDE獲批售樓紙，加上長實等的緻藍天在內，3個新盤合共已有逾2,500伙，將來難以避免有多盤同期爭客的局面。 不過，若以5大發展商首三季的套現成績來看，第四季雖有大量新盤可供推售，但幾個大型發展商一旦同期推盤，將會盡吸市場絕大部分購買力，以現時正在發售的北角柏傲山及馬鞍山迎海．星灣御為例，兩盤熱銷就可能令其他中小型發展商按兵不動，故本季的實際推盤量可能會大打折扣。同時，近期整體一手市道氣氛良好，第四季所推出的樓盤，定價方針很可能會轉趨進取。（系列三之二） 撰文:呂勁康 系列名:樓市危與機系列

9千住宅本季登場 定價趨進取

新盤首3季績佳 5發展商套現逾812億

5大發展商首三季套現成績理想，售樓共逾812億元，個別更已達標。展望本季可望登場新盤近9,000伙，在套現壓力稍紓緩，以及佔中未礙銷情下，發展商新推定價趨進取。

今年新盤推售如潮，發展商套現進度快，本報據銷監局網頁內的多個新盤成交紀錄作統計，計算5大發展商今年首三季套現成績（見表）。

長實首三季「吸金王」

長實（00001）成為首三季的「吸金王」，期內主要銷售樓盤包括荃灣環宇海灣、大埔嵐山I期及長沙灣丰滙等，合共套現逾245億元；對比集團在今年初的本港售樓目標收益300億元，似乎已經相當接近。

現時集團正部署推售嵐山II期，另有將軍澳緻藍天同樣有待推出，大埔估計要達標並非難事。

另外，新世界（00017）受惠於多個合資項目，例如西南九龍GRAND AUSTIN、馬鞍山迎海．星灣等，本年至今暫已套現逾140億元。雖然該集團今年的賣樓目標有120億元，並非由年頭開始計算，嚴格來說不屬超標。但集團系內的馬鞍山迎海．星灣御現正推售，期望可帶來一筆可觀的賣樓收益，以此進度估計，全個財政年度仍有機會超標。

新地套194億 目標可期

其他發展商如新地（00016）的售樓進度也算理想，目前已套現超過194億元，距離達標數字僅欠約90億元，而年內還有多個大型新盤可能推售，相信最終可以達標。

展望今季，多家發展商明言佔中對推盤影響有限，大量新盤有望應市，估計最多可有約8,922伙。

將軍澳成推盤重鎮

當中將軍澳成為推盤重鎮，新地的天晉IIIA推盤剛接近尾聲，就已開始部署IIIB的銷售工作；另再有會德豐地產的THE PARKSIDE獲批售樓紙，加上長實等的緻藍天在內，3個新盤合共已有逾2,500伙，將來難以避免有多盤同期爭客的局面。

不過，若以5大發展商首三季的套現成績來看，第四季雖有大量新盤可供推售，但幾個大型發展商一旦同期推盤，將會盡吸市場絕大部分購買力，以現時正在發售的北角柏傲山及馬鞍山迎海．星灣御為例，兩盤熱銷就可能令其他中小型發展商按兵不動，故本季的實際推盤量可能會大打折扣。同時，近期整體一手市道氣氛良好，第四季所推出的樓盤，定價方針很可能會轉趨進取。（系列三之二）

撰文:呂勁康 
系列名:樓市危與機系列

9 Oct 2014

經濟日報