9千住宅本季登場 定價趨進取 新盤首3季績佳 5發展商套現逾812億 5大發展商首三季套現成績理想，售樓共逾812億元，個別更已達標。展望本季可望登場新盤近9,000伙，在套現壓力稍紓緩，以及佔中未礙銷情下，發展商新推定價趨進取。 今年新盤推售如潮，發展商套現進度快，本報據銷監局網頁內的多個新盤成交紀錄作統計，計算5大發展商今年首三季套現成績（見表）。 長實首三季「吸金王」 長實（00001）成為首三季的「吸金王」，期內主要銷售樓盤包括荃灣環宇海灣、大埔嵐山I期及長沙灣丰滙等，合共套現逾245億元；對比集團在今年初的本港售樓目標收益300億元，似乎已經相當接近。 現時集團正部署推售嵐山II期，另有將軍澳緻藍天同樣有待推出，大埔估計要達標並非難事。 另外，新世界（00017）受惠於多個合資項目，例如西南九龍GRAND AUSTIN、馬鞍山迎海．星灣等，本年至今暫已套現逾140億元。雖然該集團今年的賣樓目標有120億元，並非由年頭開始計算，嚴格來說不屬超標。但集團系內的馬鞍山迎海．星灣御現正推售，期望可帶來一筆可觀的賣樓收益，以此進度估計，全個財政年度仍有機會超標。 新地套194億 目標可期 其他發展商如新地（00016）的售樓進度也算理想，目前已套現超過194億元，距離達標數字僅欠約90億元，而年內還有多個大型新盤可能推售，相信最終可以達標。 展望今季，多家發展商明言佔中對推盤影響有限，大量新盤有望應市，估計最多可有約8,922伙。 將軍澳成推盤重鎮 當中將軍澳成為推盤重鎮，新地的天晉IIIA推盤剛接近尾聲，就已開始部署IIIB的銷售工作；另再有會德豐地產的THE PARKSIDE獲批售樓紙，加上長實等的緻藍天在內，3個新盤合共已有逾2,500伙，將來難以避免有多盤同期爭客的局面。 不過，若以5大發展商首三季的套現成績來看，第四季雖有大量新盤可供推售，但幾個大型發展商一旦同期推盤，將會盡吸市場絕大部分購買力，以現時正在發售的北角柏傲山及馬鞍山迎海．星灣御為例，兩盤熱銷就可能令其他中小型發展商按兵不動，故本季的實際推盤量可能會大打折扣。同時，近期整體一手市道氣氛良好，第四季所推出的樓盤，定價方針很可能會轉趨進取。（系列三之二） 撰文:呂勁康 系列名:樓市危與機系列

9千住宅本季登場 定價趨進取

新盤首3季績佳 5發展商套現逾812億

5大發展商首三季套現成績理想，售樓共逾812億元，個別更已達標。展望本季可望登場新盤近9,000伙，在套現壓力稍紓緩，以及佔中未礙銷情下，發展商新推定價趨進取。

今年新盤推售如潮，發展商套現進度快，本報據銷監局網頁內的多個新盤成交紀錄作統計，計算5大發展商今年首三季套現成績（見表）。

長實首三季「吸金王」

長實（00001）成為首三季的「吸金王」，期內主要銷售樓盤包括荃灣環宇海灣、大埔嵐山I期及長沙灣丰滙等，合共套現逾245億元；對比集團在今年初的本港售樓目標收益300億元，似乎已經相當接近。

現時集團正部署推售嵐山II期，另有將軍澳緻藍天同樣有待推出，大埔估計要達標並非難事。

另外，新世界（00017）受惠於多個合資項目，例如西南九龍GRAND AUSTIN、馬鞍山迎海．星灣等，本年至今暫已套現逾140億元。雖然該集團今年的賣樓目標有120億元，並非由年頭開始計算，嚴格來說不屬超標。但集團系內的馬鞍山迎海．星灣御現正推售，期望可帶來一筆可觀的賣樓收益，以此進度估計，全個財政年度仍有機會超標。

新地套194億 目標可期

其他發展商如新地（00016）的售樓進度也算理想，目前已套現超過194億元，距離達標數字僅欠約90億元，而年內還有多個大型新盤可能推售，相信最終可以達標。

展望今季，多家發展商明言佔中對推盤影響有限，大量新盤有望應市，估計最多可有約8,922伙。

將軍澳成推盤重鎮

當中將軍澳成為推盤重鎮，新地的天晉IIIA推盤剛接近尾聲，就已開始部署IIIB的銷售工作；另再有會德豐地產的THE PARKSIDE獲批售樓紙，加上長實等的緻藍天在內，3個新盤合共已有逾2,500伙，將來難以避免有多盤同期爭客的局面。

不過，若以5大發展商首三季的套現成績來看，第四季雖有大量新盤可供推售，但幾個大型發展商一旦同期推盤，將會盡吸市場絕大部分購買力，以現時正在發售的北角柏傲山及馬鞍山迎海．星灣御為例，兩盤熱銷就可能令其他中小型發展商按兵不動，故本季的實際推盤量可能會大打折扣。同時，近期整體一手市道氣氛良好，第四季所推出的樓盤，定價方針很可能會轉趨進取。（系列三之二）

撰文:呂勁康 
系列名:樓市危與機系列

9 Oct 2014

經濟日報