新盤聖誕長假沽93伙 勝去年

新盤聖誕長假沽93伙 勝去年

【本報訊】一手市場在4天聖誕假期共售出93伙，較去年同期為佳，並錄得多宗大額及特色戶成交，元朗PARK YOHO Venezia昨推4伙特色戶，再次售罄。

今年聖誕假期一手雖由餘貨支撑，但亦錄得共93伙成交，相比去年的聖誕節3天長假期，因受美國加息及樓價下跌的預期影響，一手銷售僅得30伙，即使計及假期長短的因素，今年表現亦較往年為佳。

雲門2戶連車位 售逾億

新地（00016）元朗錦田北PARK YOHO Venezia本月主力重推特色戶，昨天最新推出4戶連平台單位，價單定價688.8萬至721.3萬元，市傳即日沽清，定價計市值逾2,800萬元。

恒隆地產（00101）西九龍浪澄灣在平安夜（24日）當天開售48伙，再次即日沽清，發展商加推48伙除夕（31日）發售，該批單位推出一周，即加價3%至4%。

發展商修改價單，調整優惠安排，將原本最高23%的折扣率，改為一般最高20%，E室最高19%。該批單位在本月17日推出，變相在一周內加價約4%。48伙價單定價1,069.2萬至2,378.3萬元，價單呎價18,791至27,559元。浪澄灣本月4輪銷售累沽254伙，套現逾27億元。

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28 Dec 2016

經濟日報

新盤今年暫售1.64萬伙 逼新高 成交額1856億大增24% 破紀錄

新盤今年暫售1.64萬伙 逼新高
成交額1856億大增24% 破紀錄

政府11月初加辣後樓市急降溫，但統計全年一手新盤銷情錄1.64萬伙成交，按年升5%，較2014年的1.67萬伙紀錄只差不足2%，當中1.5萬伙全新單位沽約8成。

本月暫售580伙 按年跌3成

統計成交紀錄冊，截至本月27日數字顯示，12月的一手交投量連跌兩個月，按月再跌10%，只得約580伙，較去年同期亦少3成。

發展商本月保持觀望，故完全沒有全新項目推出，期內較為搶眼的只有餘貨項目恒隆地產（00101）西九龍浪澄灣，售出250餘伙，已佔市場整體成交4成。本月一手成交金額，亦僅錄約75億元，與成交量一同創今年2月後10個月新低。

在今年4月樓價回升開始，一手連續7個月錄得逾千伙成交，至第三季至第四季初銷情最為熾熱，截至昨天，今年全年亦錄1.64萬伙成交，按年升5%，成交金額錄1,856億元，按年大升24%，屬歷來新高。

統計今年發展商推盤情況，期內推出的全新項目共47個，涉1.51萬伙，較去年推出的1.61萬伙少6%，但銷情十分理想，共售出1.15萬伙，亦即當中76%售出。

Grand YOHO 沽1100伙稱冠

其中新盤供應較多的元朗、將軍澳，在今年銷情相當暢旺，今年合共推出11個項目，共6,200個單位，撇除個別洋房項目一般較為惜售，各盤的銷售率達到74%至99%。

至於「吸金王」新盤，為新地（00016）元朗Grand YOHO，在今年8月首次推出，共沽逾1,100伙，套現逾94億元。其中1座43樓B室，以2,412.9萬元售出，成交呎價25,751元，創新界西北呎價新高。項目銷情理想，發展商只加快推出Grand YOHO第2期應市。市場人士表示，項目料最快本周再公布新部署，勢成明年頭炮新盤。按成交金額劃分，600萬元以下成交共逾6,000宗，佔全港成交總數近4成，與600萬至1,000萬元成交量相近。

撰文:
梁永祥

28 Dec 2016

經濟日報

星島日報] 新盤銷情平穩 兩日沽約16

[星島日報] 新盤銷情平穩 兩日沽約16伙

(星島日報報道)聖誕長假期間，雖然一手市場以新盤餘貨單位為主導，但整體銷情仍見平穩，綜合市場消息，過去2日「紅日」假期，新盤共錄最......

連結: https://goo.gl/fJ3C3B

[星島日報] 浪澄灣即沽48伙

[星島日報] 浪澄灣即沽48伙 (星島日報報道)長假期首天，一手共錄逾59宗成交，其中奧運站浪澄灣昨日發售48伙，並全數沽清，該盤隨即提價添食，再推48伙於周六發售。恒...... 連結: https://goo.gl/uCN1i6

[星島日報] 瓏門複式連環易手

[星島日報] 瓏門複式連環易手 (星島日報報道)新地旗下瓏門以招標形式連沽2個複式單位，美聯助理區域經理謝志遠表示，包括3座頂層複式戶，面積1640方呎，連3個車位，成交...... 連結: https://goo.gl/1QY5TQ

一手註冊金額 11月300億新高

一手註冊金額 11月300億新高

11月首28日一手私樓註冊金額達297.9億元，創自1996年有紀錄以來最高，並將首度衝破300億元，惟加辣後成交淡靜，料12月註冊金額將下挫至百億元水平。

美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，撇除公營房屋，本月一手私樓註冊金額不僅已超越10月總數242.7億元，更打破2014年7月293.3億元紀錄高位。

展望12月數字，美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，本月初新辣招推出後，樓市氣氛轉靜，發展商集中銷售餘貨，在欠缺大型新盤應市下，一手交投顯著放緩，金額亦大幅下跌，並將在12月份反映。

本月一手私樓註冊金額最多的項目為山頂Mount Nicholson。

至於宗數方面，本月首28日一手私樓註冊量錄2,099宗，較10月份全月2,255宗相差7%。

西九浪澄灣重推 最多加價17% 首批62伙貼二手價 2房折實683萬

西九浪澄灣重推 最多加價17%
首批62伙貼二手價 2房折實683萬

恒隆（00101）西九龍浪澄灣加價重推，首批62伙折實價較今年4月時最多加價17%，惟對比同屋苑二手屬貼市價，562平方呎兩房戶折實入場價不足700萬元，料先測試市場反應。

樓齡12年的浪澄灣尚有442伙餘貨由發展商持有，發展商昨天公布62伙的銷售安排，首推第2座單位。面積562至863平方呎，屬兩、三房間隔，價單定價887萬至2,032.9萬元，價單呎價15,755至23,556元。買家能於75天成交，可獲最高折扣23%，折實價683萬至1,565.3萬元，折實呎價12,131至18,138元。

料測試加辣後 剩餘購買力

今輪出售的單位有19伙在今年4月已經開價，昨天同時提價及削減優惠，以折實價計加價12％至17.5%。以2座33樓C室3房戶為例，以4月時最高折扣25%計，折實價1,062.7萬元、呎價1.29萬元，但最新折實價為1,248.7萬元、呎價1.51萬元，加幅17.5%。

其餘43伙來自昨天新推出的4號價單，該價單涉及183伙，以第2座單位為主。4號價單定價由887萬元，至最貴7,000.9萬元的複式戶，惟是次未有推出。

對比同屋苑近期二手呎價約1.6萬元，以及是次重推的62伙單位折實價，可算是貼市價推出。由於為政府加辣後首個較大型項目，相信發展商貼市價推出小量單位，先測試加辣後的剩餘購買力。

恒隆：5億翻新 下周六售

恒隆地產執行董事何孝昌表示，在重推前斥約5億元全面翻新，包括大堂及室內裝修及電器等，是次修改價單平均加價12%，若以今輪推售的62伙，比較年初開售的第9座單位，則有4%加幅，強調屬貼市價推出。

對於政府加辣後仍加價推盤，他指加辣對推盤沒有影響，純粹視乎集團時間表及市況推出，而市區優質供應罕有，有自用需求。項目同時公布銷售安排，今天至下周四（12月1日）收票，下周六（12月3日）開售。

今輪入場單位為2座5樓B室兩房戶，面積563平方呎，價單定價887萬元，折實價683萬元，折實呎價12,131元，今批只此1伙折實700萬元內。最貴為2座33樓A室3房，面積863平方呎，折實1,565.3萬元。

Mount Nicholson再售2洋房 套逾11億

Mount Nicholson再售2洋房 套逾11億
投資者加辣前 2612萬買皓畋

加辣後豪宅仍獲追捧，山頂Mount Nicholson再售出兩幢洋房，套現逾11億元，計及2期分層單位，項目3周已吸金27億元。

由九倉（00004）及南豐合作發展、會德豐地產銷售的山頂Mount Nicholson，推出第1期的9號洋房及11號洋房，上周五（18日）招標，至昨天正式揭標，分別以6億及5.25億元成功出售，實用面積8,083及7,065平方呎，成交呎價74,230及74,310元，套現11.25億元。

對比7月售出的8號屋，估計加辣對售價未有影響。昨天新成交的9號屋，間隔及實用面積等均與相鄰的8號屋相若，僅花園面積較後者少900多平方呎，9號屋成交呎價較8號略低5%，料僅反映花園面積差距。

前主播蔡雪瑩 1315萬購皓畋

事實上，超級豪宅的銷情在加辣後仍然暢旺，單計Mount Nicholson 3周內已售出6個單位及洋房，每宗成交價3億至9億元，共套現27億元。

政府月初突然加辣，有投資者趕於辣招生效前數小時入市，其中有「東北炒樓團」之稱的成員盧粵，斥資1,289.3萬及1,322.89萬元，購入嘉里（00683）何文田皓畋第8座高層E、F室，兩個單位實用分別595及594平方呎，實用呎價21,669元及22,271元，兩戶合共涉資2,612.2萬元。

資料顯示，盧粵是在11月4日，即辣招生效前夕當晚簽訂臨時買賣合約，故不用繳交新辣招稅，而僅須繳7.5%雙倍印花稅，慳稅196萬元。

另外，市場消息指無綫新聞前主播蔡雪瑩，昨以1,315萬元購入皓畋8座高層C室，面積609平方呎，呎價21,593元。項目有不少名人業主，包括藝人鄭嘉穎及佘詩曼。

維港‧星岸全層3伙 周日售

其他新盤方面，長實地產（01113）紅磡維港‧星岸公布新銷售安排，推出1座30樓全層3伙本周日（27日）發售，有意購買全層的買家優先，3個單位面積872至1,408平方呎，價單定價3,363.1萬至6,782.1萬元，總值1.49億元。其中A室價單呎價48,168元，挑戰項目呎價新高。

積極部署重推的恒隆地產（00101）西九龍浪澄灣，料明天（25日）公布重推首張價單，先推出第2座，涉211伙。
24 Nov 2016

經濟日報

君柏回贈15%稅 AVA55今推72伙

君柏回贈15%稅 AVA55今推72伙

【本報訊】長實地產（01113）馬頭角君柏回贈15%稅款，屬加辣後首個全數回贈印花稅之發展商；另加辣首個全新項目馬頭角AVA55今天開售72伙。

君柏輕微調整優惠，將原本供非首置客選擇的最高12.5%折扣及8.5%回贈，改為6%折扣及15%回贈，以應對新辣稅。

君臨複式連3車位 1.11億售

以第2座22樓B室為例，價單定價5,105.1萬元，在舊折扣連回贈後淨樓價4,087萬元，最新優惠下淨樓價4,079萬元，兩個計劃優惠相若。全盤228伙累售52伙，套現18億元。

加辣後首個全新項目馬頭角AVA55今天開售72伙，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目累收逾百登記，輕微超額，投資者比例維持在2成，料有3組大手買家。

另外，恒隆地產（00101）九龍站君臨天下第2座77及78樓A室複式戶，連3個車位以1.11億元成交，面積1,818平方呎，呎價61,056元。發展商表示，買家為本地人。據悉買家沒擁有物業，料交稅472萬元。如要繳交15%辣稅，稅額即急增至1,665萬元，相差近1,200萬元。

傳Mount Parker 1.39億沽1伙

另太古地產（01972）鰂魚涌Mount Parker Residences，市傳亦以1.39億元售出最後一伙22樓E室，計及回贈折實1.28億元。市場人士表示，買家為本地首置客，交稅590萬元，較15%稅慳約1,492萬元。

另外，山頂Mount Nicholson買家身份陸續曝光，瑞東集團非執行董事高振順，以約6.5億元購入第2期中高層2伙，實用面積呎價7.4萬元。

[星島日報] 囍滙頂層戶1.2億沽 呎價48586元破頂

[星島日報] 囍滙頂層戶1.2億沽 呎價48586元破頂

(星島日報報道)一手新盤再現高價成交；據成交記錄冊顯示，由信和、合和等發展的灣仔囍滙，昨再錄一新成交，為3座48樓A室頂層戶，面積2472方呎......

連結: https://goo.gl/xCTukl

君柏特長成交單位增至42個

君柏特長成交單位增至42個
長實（01113）與郭炳湘旗下帝國集團合作發展的馬頭角君柏，周六進行首輪銷售，發售46伙。項目示範單位獲得千組客參觀，發展商並加大「Z138先住後付」12年特長成交期名額至42個，覆蓋大部分推售單位。

君柏昨天加開3座18樓A室現樓示範單位，長實地產投資董事黃思聰表示，項目發出新價單後，已獲近千組客參觀，「Z138先住後付」方案頻獲查詢，集團決定加大名額，由原先的28個增至42個，扣除原有4個特選單位必須採用180天成交期，即其餘單位全部可享特長成交期。以定價計，46伙市值約20.9億元。

長實執行董事趙國雄表示，項目推出超長成交期，不擔心資金回籠問題，現時經濟未有壞消息，整體經濟穩定，集團仍看好後市。他說，美國即使年底前加息，由於本港銀行體系資金充裕，跟隨加息機會微，並預料季內推售元朗牛潭尾及荃灣西站TW5灣畔項目。

藍塘傲設電動車充電吸客

至於帝國集團與麗新發展（00488）合作的將軍澳藍塘傲下周二開價，發展商有見電動車市場高速擴張，為項目引入「全線充」，於23間獨立屋停車位、6個公眾及3個商戶停車位安裝電動車充電器。同時，項目又與香港電訊（06823）聯手提供Smart Living智能家居服務。

大碼樓交投源源不絕，太古地產（01972）西半山殷然獲買家斥資1.17億元大手掃入48樓B、C室，總面積2851方呎，呎價4.13萬元；47樓C室亦以6905.5萬元獲承接，呎價4.06萬元；同系毗鄰瀚然亦以3382萬元售出8樓A室。發展商單日沽出4伙，套現2.2億元。

發展商趕推盤，多盤部署開價，包括恒地（00012）深水埗南昌一號今天開放示範單位；宏安地產（01243）馬鞍山薈晴樓書昨天正式上《一手住宅物業銷售網》，預料快將開價。

6 Oct 2016

信報

中細價3盤同期推 勢掀搶客戰

中細價3盤同期推 勢掀搶客戰
藍塘傲下周開價 南昌一號最快今上樓書

新盤市場爆發新一輪搶客戰，3中細價盤包括：將軍澳藍塘傲、長沙灣南昌一號及馬鞍山薈晴，共涉逾千伙，均計劃本周末至下周初開放示位及開價，本月中同期推。

3中細價盤同時部署銷售，其中由帝國集團及麗新發展（00488）合作發展的將軍澳藍塘傲積極軟銷。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目計劃下周二（11日）公布首張價單，屆時將同步上載樓書及開放示範單位，並考慮提供長成交期付款辦法。

他補充指，首批單位將涵蓋1至3房戶型，包括部分向海單位，分布於項目1至3座。由於項目提供享有海景的單位，故定價將會反映屋苑特色，亦會參考同區其他項目售價，管理費初步考慮為約每平方呎4元。

市場消息透露，藍塘傲1房至3房面積由300餘至約700平方呎不等，部分單位面向藍塘海峽。而下周共開放4個示範單位，包括3房標準單位、兩房連傢俬單位、1房標準單位，以及1房連裝修單位。

另一方面，藍塘傲將提供2萬平方呎住客會所，以及逾10萬平方呎的特色海旁商店街。帝國集團高級顧問林建寧指，昨日已獲悅榕集團旗下水療「悅椿Spa」正式簽約加盟，並將租用約7,000平方呎商舖樓面。

南昌一號 首批最少50伙

至於恒地（00012）長沙灣南昌一號最快今天上樓書，恒地營業（一）部總經理林達民表示，計劃本周末對外開放示範單位，在開放前會先行開價，首批最少50伙，形容將會是「去到貨」的定價，但在商言商不會過低。

對於有質疑指項目4房面積過細，林達民回應表示，開放的示範單位中，將包括同類4房戶型，面積595平方呎，形容自己參觀後，覺得空間合理，準買家亦可到示範單位親身感受。他續指，當區的確有換樓客需要多個房間，但未必能負擔到大單位，項目4房能滿足需求。

發展商昨介紹項目設計，全盤大部分單位附有窗台，以18至25樓為例，窗台面積14至37平方呎，並不計入實用面積之中，可擴闊空間感。

馬鞍山薈晴 料本周開示位

而另一個主攻細戶的宏安地產（01243）旗下馬鞍山新盤薈晴，最快本周六（8日）開放示範單位予公眾參觀。

宏安地產行政總裁黃耀雄表示，項目最快於今個星期六在尖沙咀文遜大廈開放3個示位，包括1個連裝修1房戶及兩個無改動裝修單位。項目最快於月內開賣，冀能「一Q清袋」。黃耀雄續指，雖然現時市場氣氛熱烈，但項目定價將會較為貼市。

為配合薈晴銷售，世紀21奇豐物業位於馬鞍山的「薈晴旗艦店」今日開幕，現凡經世紀21奇豐入票購買項目單位，均有機會獲贈張學友演唱會門票兩張。

4 Oct 2016

經濟日報

兩豪宅盤快開價 趕國慶賣樓

兩豪宅盤快開價 趕國慶賣樓

兩豪宅盤筲箕灣香島及鴨脷洲南區‧左岸，均部署日內公布價單，兩盤共涉584伙，搶佔十一黃金周檔期賣樓；何文田加多利軒日前公布銷售安排，推出68伙於周日（10月2日）發售。

南區．左岸 本周開價

中國海外（00688）連日來開放南區‧左岸現樓示範單位，由於項目全屬逾千平方呎的大單位，睇樓客都是具有實力的豪宅買家，中國海外地產董事總經理游偉光表示，對項目錄得的參觀人流感滿意，港島南區、西半山的客人已佔逾7成，項目將於本周開價。另外，候任立法會議員謝偉俊及白韻琹昨日亦突然現身南區‧左岸現場，參觀示範單位。至於另一邊廂南豐旗下香島，亦預計日內公布首批價單。

恒地（00012）何文田加多利軒於上周六公布銷售安排，將於周日發售首批單位，合共68伙，發展商表示截至昨晚示範單位已合共錄得約2,200人次參觀，據代理指，項目至今收約70票，已錄得足額認購；另外，麗新（00488）土瓜灣喜築則累收約370票，較推出的135伙超額1.7倍，於本周四開售135伙。

據市場統計，本周六、日一手市場合共錄得逾150宗成交，較上一個周末的243宗，減少38%。新地（00016）筲箕灣形薈在對上一個周六開售60個單位，即晚全數售罄，至今售出268伙。發展商隨即更新價單第3B號，合共57個單位，折實呎價由17,339至23,581元，價錢有3%加幅。

由建灝地產集團發展的屯門18逸品，周六作首輪銷售推出12伙，兩天合共售出7個單位。

撰文:
梁振鋒

26 Sep.2016

經濟日報

美不加息 新盤趕國慶登場 鴨脷洲南區‧左岸 最快下周開價

美不加息 新盤趕國慶登場
鴨脷洲南區‧左岸 最快下周開價

美聯儲局不加息，發展商爭相趕十一黃金周檔期推盤。中國海外（00688）鴨脷洲南區‧左岸下周開價，首批不少於50伙；筲箕灣香島錄2,000人次參觀，將盡快開價。

南區‧左岸昨天起開放現樓示範單位，中國海外地產董事總經理游偉光表示，計劃最快下周開價，定價將參考南區及西半山的4房大單位，首批按一手例推出不少於50伙，最快10月初開售。

對於同期另有筲箕灣香島推出，游偉光回應指，南區‧左岸全為4房單位，並擁海景，具有自己特色。項目開放的示範單位為2座32樓及33樓A室，面積1,907平方呎，管理費每平方呎約為4元。

何文田加多利軒 料今開價

南豐發展董事及地產部總經理麥一擎表示，旗下筲箕灣香島將盡快公布首張價單及賣樓，發展商並表示，開放示範單位以來已錄得約2,000人次參觀，情況理想。中原地產資深營業董事何偉強表示，根據統計，該行參觀香島示範單位的客人，約6成來自港島區，至於九龍區及新界區則分別佔兩成。

至於恒地（00012）何文田加多利軒，亦計劃於國慶日賣樓。發展商早前表示，最快明天開放示範單位，並計劃本周開價，首推75伙。市場人士相信，發展商今天會公布首張價單。

馬頭角喜築99伙 超額2倍

此外，麗新發展（00488）及市建局旗下馬頭角喜築，首張價單118伙悉數推出。當中99個單位於下周四（29日）上午公開發售，下周二（27日）晚上9時截止登記。銷售安排顯示，買家須於開售日上午9時至10時到售樓處報到，發展商將於10時後即場抽籤。

至於餘下19個單位，則由市建局用作「樓換樓」，下周五（30日）發售，合資格的準買家須於當日上午11時到場登記，即時抽籤。市場人士表示，項目截至昨日累收約320票，以公開發售99伙計，超額逾兩倍。

另外，有市場消息指，由新世界（00017）牽頭發展的荃灣西柏傲灣最快下月推出，項目共983伙，提供開放式至4房，主打1房至3房。

撰文:
梁永祥
梁振鋒

23 Sep 2016

經濟日報

6千伙迷你戶 未來兩年內登場 「縮則」降銀碼 發展商瞄準首置客

6千伙迷你戶 未來兩年內登場
「縮則」降銀碼 發展商瞄準首置客

興建細單位為樓市趨勢，未來4年落成的5萬伙私樓之中，逾7成屬中小型單位，估計實用面積（Saleable Area）低於300平方呎的迷你戶，佔近6,000伙，將於未來1至2年內陸續推出。

團結香港基金預測由2016年至2019年，合共7萬伙私樓落成，其中5萬伙已獲屋宇署發出上蓋建築通知書。根據屋宇署的實用樓面面積（Usable Floor Area），即扣除廚房、廁所及牆身後的單位室內面積所計算，該5萬伙中，有3.65萬伙的實用樓面面積小於431平方呎（估計實用面積約500至600平方呎），估計屬2或3房單位，佔整體供應的72%。

樓花形式推 部分有望200萬內

至於實用樓面面積小於200平方呎（估計實用面積約300平方呎），屬於近年熱賣的1房及開放式單位，亦有近6,000伙供應，佔整體12%。上述單位已展開上蓋建築，料在未來4年內落成，亦即是最快1至2年內已經透過樓花形式推出。

團結香港基金高級研究員曾維謙認為，細單位增多除了因為政府近年賣地加入「限量」條款外，受印花稅以及金管局的按揭管理措施影響，減低換樓客買中型單位的市場需求及活動，令發展商把項目定位向首次置業者，轉向提供細單位。

事實上，隨着發展商將面積「縮細」，單位入場費便能夠降低。如南豐早前推售的屯門豐連，部分「迷你戶」入場費不足200萬元，而同區新地（00016）珀御、中國城建（00711）的井財街項目，分別有148伙及312伙實用樓面面積小於200平方呎，有機會提供200萬元左右的上車選擇。

研究指 細則要顧及居住質素

不過，最多細單位供應的西鐵南昌站，總數3,410伙中464伙屬細單位，但同區私樓實用呎價約1.3萬至1.4萬元，預計定價或達400萬至500萬元，未必適合一般上車客。

曾維謙質疑，細單位比例增，雖有助政府達成供應目標，但細單位得200、300平方呎，即使是2至3人小家庭，仍非常擠迫。政府不能只考慮供應目標，還要考慮港人居住生活質素。（系列二之二‧完）

撰文:
余敏欽
報道系列: 供應新形勢系列

22 Sep 2016

經濟日報

蚊型盤尚譽大客1150萬掃三戶

蚊型盤尚譽大客1150萬掃三戶
市民入市意欲強勁，細價樓熱潮持續，恒地（00012）位於北角月園街的蚊型盤尚譽即使高價推售，仍不乏買家搶購。項目昨天首度發售30伙，即晚沽約80%，最大手買家斥資1150萬元連購3伙；項目料最快今日加推單位。

首批30單位沽八成

尚譽昨晚首度發售30伙，發展商晚上7時開始進行揀樓，先進行A組大手購貨程序，隨即進行B組揀樓程序，未到晚上8時半已完成。恒地營業（一）部總經理林達民表示，全晚共售出24伙，銷情達80%，項目將於今日開會後再決定加推單位。

中原地產港島東區資深營業董事何偉強表示，A組共有3組客購入8伙，最大手連購3伙，涉資1150萬元。

另外，林達民表示，旺角曉珀．御頂層複式B室以呎價2.84萬元售出，全盤41伙沽出6伙，委託中原負責代理銷售，首5名買家可享車位五折優惠。其中頂層複式A室面積1934方呎，連裝修呎價料逾3萬元，創項目新高，但單位暫未正式公布銷售詳情。

嘉里建設（00683）位於何文田的皓畋本月至今售出110伙，涉資13.3億元，令該盤累售246伙，佔首批發售單位的85%，套現逾30億元。發展商昨天發出新一批148伙價單，定價計平均呎價2.56萬元，較今年3月發出的首張價單高出11%。

皓畋加推148伙 提價3%

嘉里發展執行董事朱葉培表示，加推148伙平均加幅3%，為2房及3房戶，至於1房及4房單位仍未推出市場。發展商同日公布銷售安排，當中39伙於本周六發售。

另外，新地（00016）位於元朗的Grand YOHO第一期不足一個月極速沽售逾千伙後，同系映御昨天亦發出21伙價單，定價計平均呎價達1.96萬元（折實1.8萬元），其中2座頂層一個連天台特色戶，價單呎價高見2.29萬元，為項目新高，另推出8伙本周六發售；同系筲箕灣形薈亦同日進行第4輪銷售，涉及60伙。建灝位於屯門18逸品將於周六發售12伙。

21 Sep 2016

信報

北角尚譽 半小時速沽24單位 投資者1150萬掃3伙 有機提價加推

北角尚譽 半小時速沽24單位
投資者1150萬掃3伙 有機提價加推

美國議息前夕，新盤銷情持續熾熱，首批單位定價貴絕港島東的北角尚譽，昨晚推售30伙，順利售出24伙，售出率80%。其中有投資以約1,150萬購入3伙。項目有機會今日提價加推。

恒地北角尚譽早前開價，首批50伙，折實呎價高約2.21萬至2.69萬元，貴絕港島東單幢盤，其中30伙昨推售。據記者在現場所見，在開售時間約半小時前，晚上6時許，準買家已陸續到場登記，到場準買家年齡普遍較年長。開售後不足半句鐘，已迅速沽出24伙，佔首批單位約8成。其中購買2至3伙以上的大手A組在5分鐘內已完成揀樓，共有3組大手客，當中2組購3伙，1組購2伙。

何文田皓畋推148伙 加幅約3%

恒地營業（一）部總經理林達民表示，對項目銷情感到滿意，項目有機會今日加推，由於銷情暢旺，預計有加價空間。

嘉里（00683）何文田皓畋昨推出第二張價單，合共148伙，市值近24.8億元，本周六先售其中39伙。嘉里執行董事朱葉培表示，新價單輕微調整，平均加幅約3%。

新價單定價由999.2萬至3,256.7萬元，呎價20,204至34,794元，優惠不變，假設買家採用即供付款辦法，不向發展商借一按或二按，連同印花稅津貼計，最高折扣約15.8至16.7%，以此計算，入場最平為第1座1樓E室，面積482平方呎，連平台（76平方呎）特色戶，折實價約841萬元。

THE GRAMPIAN 14伙分拆應市

比較新舊價單，新價單低層貴過首張價單（3月推出）高層單位，以1座18樓A室為例（新價單），面積505平方呎，價單定價1,311.3萬元，呎價25,966元，較上一層19樓單位1,242.7萬元，貴約5.5%，計及樓層因素，料加價逾6%。

朱葉培透露，系內4幢中半山出租物業總出租率近100%，不連差餉、管理費及車位，租金由10餘萬至60萬元，出租面積平均呎租約50元，與去年比較租金加幅約5%。

另一方面，日前開價的九龍塘THE GRAMPIAN，昨首度開放1B室現樓示範單位，單位實用面積2,077平方呎，屬於4套房戶型，料下周開放予公眾參觀。

興勝項目管理董事周嘉峰表示，項目短期內公布銷售安排，傾向將14伙分批出售。由於近期市況轉好，故不會提供優惠予買家。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，截至9月，逾5千萬元一手成交量按年升約一成，反映市場對豪宅需求強勁。

撰文:
戴雪穎
鍾綺敏
趙凱瑩

21 Sep 2016

經濟日報

Grand YOHO提價3% 加推每呎15076元 (

[星島日報] Grand YOHO提價3% 加推每呎15076元 (星島日報報道)新盤市場熾熱，發展商紛紛提價加推，元朗大盤Grand YOHO昨再度添食，加推125伙，平均折實呎價15076元，提價2%至3%，發展商同時公布，迅即...... 連結: https://goo.gl/8ywMPH

Grand YOHO複式呎造2.44萬 新界西北紀錄 加推呎售直逼啟德1號

Grand YOHO複式呎造2.44萬
新界西北紀錄 加推呎售直逼啟德1號
樓市氣氛火熱，新地（00016）位於元朗的住宅項目Grand YOHO第一期在三度取得紅盤佳績後，昨天更以4076.12萬元售出9座1個複式單位，呎價衝上2.44萬元，打破同系屯門瓏門I的紀錄，創新界西北區分層單位呎價新高。該盤同日加推125伙，折實平均呎價升至1.51萬元，貼近九龍東市區新盤「港人港地」項目啟德1號（I）的整體呎價。而早前Grand YOHO第一期尚未公布銷售安排的其中35伙，昨天第二度加價，個別加幅達17.8%，幅度驚人；昨天並公布銷售安排，本周六將第四度發售共260伙。

增推125伙每呎1.51萬

Grand YOHO第一期最新加推的125伙，定價計平均呎價1.84萬元，較上一批單位微升1.6%，但較首張價單累積加價達26%，以最高18.25%折扣後，是批單位折實平均呎價1.51萬元，貼近中海（00688）啟德1號（I）的折實呎價1.58萬元。

新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO第一期銷情強勁，向隅客眾多，加推新一批125伙，折實平均呎價較過去周六發售的單位調高2%至3%。第二期料短期內申請售樓紙，約提供800伙，推售則視乎批出進度。

剛擢升為新地代理總經理的胡致遠表示，項目剛以約4076.12萬元售出9座50樓A室複式單位，實用面積1668方呎，連天台452方呎及平台86方呎，呎價2.44萬元，創項目新高。翻查資料，有關呎價已打破同系瓏門I去年8月以4137.23萬元售出的1座47及48樓C室複式戶（實用面積1719方呎，連天台145方呎及平台1359方呎）的2.41萬元紀錄，創出新界西北區分層單位呎價新高。

朗8不足一個月四度提價

胡致遠表示，將把Grand YOHO第一期尚未公布銷售安排的其中35伙重發價單及調升售價，加幅約10%至20%，與上一次相若；部分單位連同新發出的兩張價單共260伙，將於本周六發售。是次加價的35伙，整批加幅8.9%，雖不及上次的13.7%，但個別單位加幅達17.8%，已超出上一次最高加幅約15.7%達2.1個百分點，相當誇張。項目至今累售約760伙，套現逾60億元。

乘着樓市氣氛佳，市民入市意欲強勁，發展商紛紛瘋狂加價。嘉華國際（00173）牽頭發展的同區朗屏8號昨天亦重發價單，調升近100伙貨尾的售價，為項目不足一個月第四次提價，加幅由約1%至最高6.8%，個別單位累積加幅達18%。

會德豐地產旗下筲箕灣ISLAND RESIDENCE昨天則加推18伙，平均呎價2.5萬元，較上一批調高7.3%，本周六發售10伙；豐泰地產西半山敦皓亦加推13伙，平均呎價4萬元，加價約8%。

14 Sep 2016

信報

Grand YOHO加推125伙 提價3% 35戶修改價單 最多累加18%

Grand YOHO加推125伙 提價3%
35戶修改價單 最多累加18%

新地（00016）元朗Grand YOHO再次加價，昨天加推125伙，較上周開售的單位再貴3%，累積加幅達18%，新一批折實呎價升至1.2萬至2.3萬元，並推出260伙本周六（17日）發售。

Grand YOHO銷情持續理想，昨天第7次加推125伙，多為中高層單位。單位面積508至1,117平方呎，價單定價771.72萬至2,989.99萬元，價單呎價14,756至27,839元。以即供折扣18.25%計，折實價630.88萬至2,444.31萬元，折實呎價12,063至22,759元。

對比上一輪銷售，個別單位已再加價3%。以新推出的10座27樓D室（519平方呎）為例，價單呎價17,613元，相較上周推出的相鄰E室（519平方呎）呎價17,075元，兩者享相同景觀，但新推單位就貴3%。

複式戶呎價 高見24437元

發展商同時修改第1、2及5批單位價單，35個單位加價3至18%不等，愈早期推出的單位，加幅愈大，從中可以推算，項目累積加幅已近兩成。以加價最多的2座12樓A室（511平方呎）為例，屬3周前推出的第2批單位，價單定價由725.92萬元，昨天提升約130萬元至855.54萬元，反映累積加幅已達18%。

新地副董事總經理雷霆表示，新推出的單位，較上周六（10日）售出的單位加價2至3%，共260伙本周六發售。新地代理總經理胡致遠補充，最新125伙以定價計市值14億元。

市場人士指，Grand YOHO截至昨晚收約900登記，較本周六開售的255伙標準戶，超額2.5倍。根據銷售安排，5伙特色戶將於周六上午收票及即場抽籤發售，而標準戶將在周五（16日）下午5時截止登記，周六下午1時售。

朗屏8號1周兩提價 周六售

項目特色單位再受追捧，9座50樓A室複式戶昨天以4,076.12萬元售出，屬全盤4伙複式戶之一，成交呎價24,437元，打破同系屯門瓏門呎售24,076元的紀錄，創新界西北（屯門、元朗）分層新高。

同區新盤亦跟隨提價，嘉華（00173）朗屏8號修改96伙價單，屬一周內第2度提價，加幅0.5至6.8%，並推32伙周六售。

撰文:
梁永祥

14 Sep 2016

經濟日報

Grand YOHO加推113伙 提價4%

Grand YOHO加推113伙 提價4%

元朗Grand YOHO受市場追捧，發展商昨第6度加推，涉113伙，以上下層單位比較，料部分單位加價逾4%。

新地（00016）旗下元朗Grand YOHO於上周六（10日）推售第3批單位，全數單位幾近沽清，售出223伙。當中第9座46樓A室，成交呎價18,574元，創新界西北標準戶新高。而第9座51樓C室特色戶呎價22,906元，創元朗特色戶新高。

新地方面表示，新價單較對上一張價單，微升2至3%，以現時銷情來說，加幅合理，並指近期新盤銷情均理想，反映剛性需求強。

價單呎價15034至20406

新地代理總經理胡致遠表示，以定價計，新價單市值約12.5億元，面積由501至798平方呎，包括2及3房。價單定價由860.47萬至1,601.46萬元，價單呎價介乎15,034至20,406元。以即供付款辦法計，最平單位第1座6樓F室，面積508平方呎，望屋苑景觀，折實最平約703.4萬元入場，與首批單位的最平第2座7樓H室，面積514平方呎，向朗日路街景，折實約528.9萬元比較，新一批單位售價高出約175萬元，呎價貴逾3成。

與上周推出價單比較，新價單部分單位提價逾4%。以新價單10座16樓G室為例，面積705平方呎，價單定價1,180.4萬元，呎價16,743元，較上周推出的上層17樓單位，價單定價1,142.42萬元，呎價16,205元，貴約3.3%，料有關戶型加價超過4%。

12 Sep 2016

經濟日報

一手半月沽逾2300伙 新例後最旺 業界指息率低企 旺市可延續

一手半月沽逾2300伙 新例後最旺
業界指息率低企 旺市可延續

新盤市場持續升溫，過去周末兩天3個焦點新盤再度熱賣，不足半個月，一手成交已增至逾2,300宗，為一手新例後最暢旺的半個月，吸納市場約190億元資金。

業界認為現時息率低企，市場仍有足夠購買力，新盤旺市有力延續。

承接8月份熾熱氣勢，中國海外（00688）港人港地啟德1號（I），昨日上午進行次輪銷售，再賣221個單位。

啟德1號每分鐘賣1伙

中國海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號（I）昨日發售首兩個小時，售出約100伙，平均每1分鐘沽出1個單位，據市場消息指，截至下午約4時已全數沽清221伙，項目銷售已近尾聲，現僅餘24個低座大樓的4房大單位待售，發展商指計劃以招標形式推售。

新地（00016）元朗Grand YOHO第1期及華懋將軍澳海翩滙，在上周六亦分別有新一批單位推售，兩日總計分別售出223伙及266伙，佔推出單位近100%及86%。過去兩天一手市場合共錄得約860宗成交，按周下跌約28%。

9月份新盤市場火熱，現時未足半個月，一手市場成交總數已逾2,300宗，勢必打破去年4月份全月2,600宗的紀錄，挑戰一手例後單月成交量新高，現時吸金190億元，每伙平均成交價830萬元。值得一提的是，9月份不單止全新盤熾熱，就連餘貨項目，成交氣氛同樣理想，例如旺角SKYPARK、元朗朗屏8號、何文田ONE HOMANTIN、屯門滿名山等等，部分更已經沽清，相信主要原因是有不少全新項目的向隅客回流所致。

雷霆：市場需求龐大

新地副董事總經理雷霆表示，近期新盤暢旺，反映市場剛性需求龐大，雖然未來供應陸續增加，但相信市場亦能夠吸納。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，英國脫歐後本港樓市購買力明顯重現，股市亦造好，形成財富效應。他認為，現時息率低企，本港經濟環境亦不太差，相信市場仍有足夠購買力，新盤旺市仍會持續。此外，他又提到最近投資客的比例明顯增加，到現時用家比例約6成，投資者則增至約4成。他指，現時買樓收租平均有3至4厘回報，成為投資入市推動力。本月一手成交量有機會達至3,100宗，全年一手成交量有機會達1.8萬至1.9萬宗水平。

12 Sep 2016

經濟日報