恆大‧珺瓏灣沽清167伙 今續開賣

新居屋向隅客佔66伙 開放戶最受歡迎

 地產版 2019/10/29

屯門恆大‧珺瓏灣昨起4天開售550伙，昨日率先賣167伙，即日沽清，其中新居屋向隅客佔66伙，並以開放式戶最受歡迎，今續推158伙發售。

恒大（03333）旗下屯門恆大‧珺瓏灣，第1期首輪325伙分拆兩日銷售，昨日下午3時於灣仔先開賣167伙單位，全數折實樓價低過600萬元。

項目安排新居屋申請者的向隅客最優先揀樓，每人限購1伙，昨日下午2時多已有不少準買家及代理排隊，人龍高峰時期錄約百人，最終新居屋組別售出66伙，佔昨日可售單位近四成，並以樓價400萬內的開放式單位較受歡迎。

今進行首輪次日銷售 推158伙

其次，A組大手買家揀樓，惟每名大手客須最少認購1伙2房戶，最後錄5組客入市共掃10伙，其中一組買家連購2伙358平方呎2房戶，以即供價計總成交價約1,069萬元。

B組一般買家則於下午4時陸續排隊登記，於6時左右進行揀樓，當中2座及2A座的部分低層單位消耗速度較慢，但最後餘下單位亦於晚上近9時左右全數售出。B組時段亦錄零星大手客入市，有買家購入項目1伙開放式及1房，料涉資近890萬元。

發展商指，買家當中分別有約八成來自新界區，以及約兩成來自九龍區及港島區，並以年輕用家為主。

項目今日進行首輪次日銷售，開賣158伙，而周四（31日）亦會進行次輪225伙開售；而第2期已開價250伙單位，折實365.5萬至835.3萬元，市場料短期公布銷售安排趕11月初賣。

錦田北山水盈 今公布部署

而路勁（01098）旗下元朗錦田北山水盈早前已上載樓書，項目今日將公布最新部署，料有機會於短期內推出，加入新界新盤戰。

另外，日出康城LP6於昨天以招標形式售出一個特色戶，單位為2座68樓A室，實用面積2,739平方呎，連1,976平方呎天台並設有獨立泳池，成交價約為6,519萬元，呎價為23,801元，創日出康城成交價新高紀錄，亦刷新項目呎價及成交價新高。項目累售2,339伙，佔全盤約98%，套現約193億元。

新世界（00017）元朗瑧頤，昨沽出2伙，其中20樓A8單位，單位實用面積434平方呎，成交價698.4萬元，呎價16,092元。項目開售至今共沽出221伙，佔可售單位近8成，共套現近12億元。

作者：梁子謙、徐愷婷

責任編輯：黃鑠安

26 Oct 2019

經濟日報

青衣明翹匯開價 1房432萬入場折實呎價13383至15954 最快下周賣

 

青衣明翹匯開價 1房432萬入場

折實呎價13383至15954 最快下周賣

放寬按保後樓市隨即轉旺，青衣明翹匯首推156伙，折實價由1房單位432萬元入場，折實呎價1.34萬至1.6萬，較同區指標二手屋苑低約15%。

繼早前屯門掃管笏有新盤開價後，佳明集團（01271）旗下青衣中細價新盤明翹匯昨日亦公布首張價單，首批156伙，包括90伙1房，39伙2房及27伙3房，面積由299至586平方呎。

價單定價由547萬至1,134.2萬元，價單呎價由16,940至20,195元，發展商提供5種付款辦法，以120天即供付款折扣率最高，可減樓價21%，以此計算，首批折實呎價介乎13,383至15,954元，入場單位為2座2樓G室，面積299呎，折實價432.1萬元；樓價最高的單位為2座23樓D室，面積586呎，折實價896萬元；而全數單位以建築期付款平過千萬。發展商提供最高8成一按計劃，總折扣最高18%，首批只限2、3房選用。

佳明：較同區二手價折讓15%

佳明營業及市務總監顏景鳳形容首批屬「最佳價」，價錢比同區二手屋苑有15%折讓，項目將於今天收票及開放示範單位，最快下周賣。首批單位價單定價計市值逾11億元，折實市值8.7億元。另集團已準備3,000萬作為項目附近的斜坡維修基金，相信數目已足夠長期保養。

若以120天即供計算，折實價低於800萬元的單位有137個，佔整張價單近9成；而若用建期付款計算，總折扣少7%，折實價低於800萬則有129伙，佔比逾8成。

據資料顯示，明翹匯已屬青衣區近15年內首個新盤，故現時二手屋苑樓齡已舊，以較指標的屋苑如盈翠半島、灝景灣為例，兩屋苑平均呎價約1.74萬及1.81萬元，明翹匯低約15%。由於區內已多年未有新盤推出，加上不少單位銀碼細，而發展商亦提供高成數按揭，相信會有一定吸引力。

傲玟首推81伙標售 傳每呎僅2.74萬

傲玟首推81伙標售 傳每呎僅2.74萬

近期大碼住宅樓頻現成交，高銀金融（00530）主席潘蘇通私人持有的何文田超豪宅項目傲玟，發展商昨日首度上載銷售安排，推出81伙於周六（19日）進行標售，市場盛傳個別單位計算折扣後的指引呎價低至2.74萬元。

80個屬3房標準戶
高銀集團市場策劃及銷售總監陳秀賢表示，項目9月底開放示範單供公眾參觀後，配合銷售步伐，並按預售樓花同意書要求每次推出樓盤20%單位以發售，故共推出81伙，周六起至下月底進行標售，每天傍晚6時截標。
傲玟昨日發出首份銷售安排，推出81伙由周六起以招標方式發售，分布於2、3及5座，當中包括80伙標準戶，實用面積1244至1425方呎，均為3房單位；另亦推出3座28及29樓A室連5套房連天台複式泳池屋一併標售，實用面積3383方呎，設有764方呎平台及822方呎天台，天台設有私人泳池。
市場消息盛傳部分單位已公布指引呎價，指引呎價由3.08萬至3.97萬元，發展商提供180天付款方法，可減樓價3%，另有最高65%一按及最高30%二按，若買家不選用一按及二按可獲折扣，最高可減樓價11%，以此計算，折實呎價由2.74萬元起至3.53萬元，惟一切以發展商公布為準。
位於常盛街17號的傲玟由6幢住宅大樓組成提供401伙，實用面積823至6660方呎，預計明年11月底落成入伙。
尚林減價發售4幢洋房
政府開徵空置稅在即，發展商亦趕散貨，國際集團牽頭發展的西貢現樓洋房項目尚林，自2016年推出後，逐步增加折扣優惠，項目價單昨日再修訂，價單上4座洋房售價不變，定價由5800萬至6800萬元，是次除延長付款計劃成交期至180天成交及調整付款方法折扣外，亦增加C、D及E屋10%特惠裝修折扣，令此3座洋房總折扣由25%提升至30%。特別一提，價單中從未提供折扣優惠的F示範屋，是次亦可按付款方法，獲得最高20%折扣，即4幢洋房變相減價發售。
百利保（00617）及富豪酒店（00078）沙田九肚現樓項目富豪．山峯再錄成交，為8座8樓B室，實用面積1625方呎，連1車位成交價4000萬元，呎價24615元。百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，項目2周內連沽4伙，套現1.345億元，反映實力買家及投資者對豪宅市場的支持。

15 Oct 2019

信報

4全新盤2800伙 施政報告後推售 恆大‧珺瓏灣 明翹匯加入戰團

4全新盤2800伙 施政報告後推售

恆大‧珺瓏灣 明翹匯加入戰團

 地產版 2019/10/15 

多個全新盤加快部署，計劃施政報告後推售，4盤涉及逾2,800伙，屯門恆大‧珺瓏灣及青衣明翹匯短期開價加入新盤戰，何文田傲玟首推81伙本周六（19日）招標。

佳明集團（01271）旗下青衣明翹匯已獲批預售樓花同意書，擬周內上載樓書，最快下周開價以貼市價推盤。
貼市價推 助市民上車

佳明集團營業及市務總監顏景鳳指，明翹匯最快本周上載樓書，下周開放示範單位及開價，首批不少於156伙，以細單位為主，定價參考同區成交價及近期新盤價錢，預告會貼市價推出，或會推出特別優惠，希望可幫助小市民上車，最快月底或下月初開售。
明翹匯全盤涉776伙，標準單位戶型由1房至4房，1房及2房共佔7成，1房實用面積由299至313平方呎，2房面積由410至438平方呎；至於3房及4房共佔25%，所有3房單位均為套房，大3房及4房除了套房亦會連儲物室連廁，3房面積由566至807平方呎，4房面積808平方呎。特色單位方面，平台或花園特色戶面積278至808平方呎，頂層複式單位面積1,829至2,728平方呎。
顏指現時住宅需求多於供應，料施政報告房屋政策以正面消息為主。對於本港示威活動，她認為對樓市不是長綫影響，政府會懂得處理社會運動；另中美貿易戰局勢放緩屬正面，綜合各項利好消息，估計下半年樓市平穩發展。
屯門恆大‧珺瓏灣計劃於本周內公布最新部署，周內公布首張價單，料先推出第1期單位，最快有機會下周發售，恒大（03333）回應查詢指會盡快公布項目詳情。第1期由2座住宅大樓及22幢洋房組成，提供754伙，以此計算，首張價單將推不少於151伙。
傲玟上載銷售安排 推81伙
由高銀集團（00530）主席私人持有的何文田豪宅項目傲玟昨日上載銷售安排，推出81伙，於周六（19日）起至11月30日以招標形式推售。項目採每日截標形式，招標時間由中午12時至晚上6時。
兩盤將於本周四（17日）齊推。長實助理首席經理（營業）何家欣指，長沙灣愛海頌睇樓客以九龍區及新界區換樓客及分支家庭為主，並透露首輪銷售後很大機會提價加推，包括高層海景優質單位，將連同已開價未推出發售50伙單位作次輪銷售。愛海頌本周四首輪推出218伙，市場消息指截至昨天累收約1,100票，較首推218伙，超額認購約4倍，明日下午3時截收登記。至於新地（00016）昨繼續收票，將於周四推售235伙。
作者：何芷珊、梁子謙
責任編輯：盧金施

15 Oct 2019

經濟日報