青衣明翹匯開價 1房432萬入場折實呎價13383至15954 最快下周賣

 

青衣明翹匯開價 1房432萬入場

折實呎價13383至15954 最快下周賣

放寬按保後樓市隨即轉旺，青衣明翹匯首推156伙，折實價由1房單位432萬元入場，折實呎價1.34萬至1.6萬，較同區指標二手屋苑低約15%。

繼早前屯門掃管笏有新盤開價後，佳明集團（01271）旗下青衣中細價新盤明翹匯昨日亦公布首張價單，首批156伙，包括90伙1房，39伙2房及27伙3房，面積由299至586平方呎。

價單定價由547萬至1,134.2萬元，價單呎價由16,940至20,195元，發展商提供5種付款辦法，以120天即供付款折扣率最高，可減樓價21%，以此計算，首批折實呎價介乎13,383至15,954元，入場單位為2座2樓G室，面積299呎，折實價432.1萬元；樓價最高的單位為2座23樓D室，面積586呎，折實價896萬元；而全數單位以建築期付款平過千萬。發展商提供最高8成一按計劃，總折扣最高18%，首批只限2、3房選用。

佳明：較同區二手價折讓15%

佳明營業及市務總監顏景鳳形容首批屬「最佳價」，價錢比同區二手屋苑有15%折讓，項目將於今天收票及開放示範單位，最快下周賣。首批單位價單定價計市值逾11億元，折實市值8.7億元。另集團已準備3,000萬作為項目附近的斜坡維修基金，相信數目已足夠長期保養。

若以120天即供計算，折實價低於800萬元的單位有137個，佔整張價單近9成；而若用建期付款計算，總折扣少7%，折實價低於800萬則有129伙，佔比逾8成。

據資料顯示，明翹匯已屬青衣區近15年內首個新盤，故現時二手屋苑樓齡已舊，以較指標的屋苑如盈翠半島、灝景灣為例，兩屋苑平均呎價約1.74萬及1.81萬元，明翹匯低約15%。由於區內已多年未有新盤推出，加上不少單位銀碼細，而發展商亦提供高成數按揭，相信會有一定吸引力。