33清水灣一期首批呎價23910 今年東九最貴 折實「戶戶過千萬」

33清水灣一期首批呎價23910 今年東九最貴 折實「戶戶過千萬」 新盤大混戰，周末兩天（24日至25日）將有8個新盤推售共387伙。其中九建（00034）發展的牛池灣33清水灣第一期，繼早前以招標形式揭開銷售序幕後，發展商昨天突擊推出首張73伙價單，折實平均呎價23910元，貴絕今年九龍東首批新盤，折實價「戶戶過千萬」，折實入場費1013.1萬元，全數定於周日（25日）作公開銷售。有業界人士表示，新盤市場旺勢持續，發展商毋須一面倒大平賣。 突擊推73伙 周日公開銷售 33清水灣分5期發展，合共提供逾2000伙，其中第一期首張價單昨天出爐，包含58個2房戶及15個3房單位，實用面積492至536方呎，按最高樓價5%折扣計算，折實售價1013.1萬至1443.3萬元，折實呎價19981至27587元，當中只有兩伙折實呎價低於2萬元，分別為2座9樓E室及2座9樓D室，實用面積536及507方呎，同屬兩房間隔。 該項目首批折實平均呎價23910元，僅次去年11月初推出、由中國海外（00688）牽頭的九龍東啟德維港．灣畔第1A期，屬於今年九龍東新盤首批單位最高，而維港．灣畔第1A期當時折實平均呎價為25484元。 至於位於33清水灣第一期附近、由王新興集團發展的九龍灣泰峯，2024年3月推出首張168伙價單，折實平均呎價14808元，33清水灣第一期折實平均呎價較之高61.5%，不過，兩者無論配套及規模均難以作直接比較。 據代理提供的資料，現時位置上相對鄰近33清水灣第一期且樓齡較新的二手私人屋苑，包括九龍東啟德THE HENLEY系列及MONACO ONE等，近月二手平均呎價分別約23050和23810元，33清水灣第一期的開價則與該等屋苑樓價水平相若。 代理指新盤旺 發展商未必平賣 九龍建業市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，33清水灣第一期接獲逾2000個查詢，主要為青年才俊和年輕家庭等。九龍建業市務及銷售部經理陳世傑形容，項目首張價單為「尊貴典雅價」，定價已考慮位置、配套及景觀因素。 事實上，近期接連有市區新盤低價推售，例如越秀地產（00123）油塘擎海I上月推出首批128伙應市，折實平均呎價13988元，創逾10年來九龍新盤首批折實平均呎價新低，該盤最新亦敲定周六作第三輪132個單位公開發售。33清水灣第一期是次開價，可謂扭轉市區新盤持續低開走勢。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑直言，現時新盤市場處於旺勢，發展商紛紛加快推盤步伐，但各自背景不同，並非個個發展商都選擇平賣單位，相信未來新盤的開價策略亦有所不同。 紅磡瑅海擬月內開價 另一方面，信置（00083）、招商局置地（00978）及市區重建局合作的紅磡瑅海積極軟銷，信置執行董事田兆源說，該盤上載樓書後接獲不少查詢，有機會本月開價及下月發售，當中向海的3房單位擬招標出售，項目示範單位最快下周對外開放。對於本季樓市，田兆源相信，市場對住宅需求將殷切。 信報 22 Oct 2026