11餘貨盤 春節前加佣促銷

11餘貨盤 春節前加佣促銷

加幅0.25至2.5% 維港峰佣金達5.5%

新盤市場臨近「收爐」，未有焦點全新項目推出，發展商於是將餘貨盤調高代理佣金應戰，務求盡量去貨，與上月相比，市場上有11個新盤調高代理佣金。

市場資料顯示，2月份有11個餘貨盤調高佣金比例，但加幅不算太大。11個樓盤加幅介乎0.25%至2.5%，其中港島區有五個項目調高佣金比例，包括英皇國際（00163）港島‧東18及維港峰，佣金分別提升2.5%及1%。

大埔逸瓏灣谷大單位 佣金4%

由恒地（00012）及新世界（00017）的元朗尚悅，亦將基本佣金由3.5%增加至4%，如某一家代理行促成指定數量的成交，將再額外增加佣金，由0.25%至0.6%。而信置（00083）等大埔逸瓏灣亦微調佣金比例，谷銷剩餘的大單位，基本佣金為3至3.5%，而定價在2,000萬元以上的大單位則為4%。

觀月‧樺峯天池屋 呎價37928

比較資料顯示，現時市場大部分樓盤的佣金介乎3%至4%，只有個別樓盤出高佣搶客，分別為興勝創建（00896）尖沙咀The Austine PLACE（13%）、華懋九龍城御‧豪門（10%）、華懋屯門南岸（9%）。

另一方面，近日市場轉購中、高價的新盤，故頻現特色戶破頂成交，麗新發展（00488）大坑道339 TAI HANG ROAD昨日售出B座的頂層複式單位，面積3,109平方呎，連雙車位成交價1.507億元，呎價48,459元，無論成交價平均呎價均創項目新高。買家以公司名義入市，故須繳3,540萬辣招稅。

信置（00083）觀塘觀月‧樺峯亦乘勢加推，公布最後一伙未開價的天池屋價錢，為39樓A室，面積1,313平方呎，定價4,980萬元，定價呎價37,928元，挑戰觀塘區呎價新高紀錄。

若以折實價計算則為4,098.3萬元，折實呎價31,213元，同樣為區內新紀錄。項目僅餘4伙待售。

華懋等發展大潭紅山半島公布銷售安排，將於下周二（17日）發售12伙。昨日永泰地產（00369）西營盤NO.1加冕臺上載樓書，料將短期內重推數伙餘貨單位。

另一方面，位於元朗八鄉村屋盤錦柏，昨日一口氣上載樓書、價單及銷售安排。價單顯示，項目涉三幢洋房，面積2,282平方呎，皆屬三層高花園連天台洋房。價單定價由1,800萬至2,600萬元，呎價由7,888至11,394元。項目將於3月7日以先到先得形式發售。

至於本周六、日僅有3個新盤推售單位，分別為元朗尚悅、銅鑼灣雋琚及元朗溱柏，合共推售45伙，相信有待農曆年後，新盤市場才會轉旺。

撰文:梁振鋒、戴雪穎

14 Feb 2015

經濟日報

雋琚沽四伙 星鑽天賦錄成交

雋琚沽四伙 星鑽天賦錄成交

2015-02-09

        (星島日報報道)恒基大坑雋琚亦錄四宗成交，其中十二樓D室，面積三百三十三方呎，以七百二十三萬一千八百四十元沽出，呎價約二萬一千七百一十七元；另外十九樓D室亦以七百五十二萬三千一百二十元沽出，以面積三百三十三方呎計算，呎價約二萬二千五百九十二元。據悉，項目累積沽出二十八伙，佔可發售單位約八成半。
        
        中海外等位於西營盤的星鑽亦沽出一伙，市場消息指，單位為低層B室，面積五百方呎，定價一千一百五十七萬九千元，呎價二萬三千一百五十八元。
        
        至於信和等合作的大埔天賦海灣，市場消息指，交易為十二座低層B室，面積一千三百八十七方呎，定價一千八百零四萬四千元，呎價一萬三千零九元。
        
        

加價逾二成 800買家仍蜂擁入票

加價逾二成 800買家仍蜂擁入票
嵐山25蚊型戶廿分鐘售罄

細價樓繼續受到市場追捧，長實（00001）大埔嵐山昨天獨立推售25伙開放式蚊型戶，雖然發展商大幅加價逾20%，個別更高達30%，仍吸引約800名準買家入票瘋搶，昨天推售不足20分鐘已全數沽清。不過，由於農曆新年漸近，發展商減慢推盤步伐，過去兩天新盤主力銷售貨尾單位，故一手只錄得約60宗成交【表】，按周大跌近八成。

新盤兩天錄60宗成交

嵐山昨天推售的25伙開放式單位，分布於1及2期，發展商於過去周六上午11時至傍晚6時接受準買家進行登記，但短短7小時已錄得約800名準買家蜂擁入票，超額31倍。

項目昨天進行開售，大批代理及準買家「迫爆」紅磡都會置富商場售樓處，下午3時進行抽籤及揀樓，開售不足20分鐘，25伙已全數沽清，揀樓率達100%，僅最前25個籌號買家有機會揀樓。連同項目兩天售出3伙餘貨，嵐山兩天合計售出28伙，居新盤銷情榜首。

區內代理表示，現時整體新界區上車盤指標價400萬元，雖然嵐山推出的開放式單位大幅加價，但由於單位實用面積僅165至196方呎，計算折扣後折實售價169.1萬至222.6萬元，低於新界區上車門檻逾40%，成功吸引有意購入細單位的人士爭相搶購，亦反映市場對新界區細價單位需求殷切。

新世界（00017）過去周六亦推售元朗溱柏16伙，當天售出8伙；項目累積售出1594伙，套現逾77億元，僅餘26伙待售，發展商調高其中5伙售價，加幅5%，包括全盤最後3伙池景單位。同系沙田溱岸8號昨天售出3座47及48樓C室複式戶，實用2392方呎，成交價5821萬元，呎價2.4萬元，金額及呎價均創項目新高；溱岸8號推售至今累售970伙，總套現金額達101.68億元，項目將於本周三發售12伙。

恒地（00012）與金朝陽（00878）合作發展的銅鑼灣雋琚，過去2天亦售出4伙，成交價約723萬至955萬元，項目推售至今沽28伙，佔可發售單位的85%；同系馬鞍山迎海．星灣御及鴨脷洲倚南分別售出2及1伙。英皇（00163）昨天亦以3778.2萬元售出西環維港峰36樓C室，實用1053方呎，呎價3.59萬元，買家獲贈48號車位一個，為項目首宗送車位成交。

此外，元朗尚悅昨天亦連沽4伙；沙田玖瓏山、長沙灣曉盈、紅磡城中滙、東涌昇薈等則沽1至2伙不等，連同市傳荃灣環宇海灣、何文田傲名等成交，過去兩天周末共售出約60伙，較前周約270伙大幅減少約78%。

9 Feb 2015
信報

雋琚連沽三伙 加多近山錄掃貨

雋琚連沽三伙 加多近山錄掃貨

2015-02-07

        (星島日報報道)多個熱銷中新盤均錄成交，其中大坑雋琚單日錄三宗成交，堅尼地城加多近山更錄「一客兩食」，涉資逾三千三百萬元。
        
        恒基及金朝陽發展的大坑雋琚，昨連沽三伙，市場消息稱，其中兩伙為三房，一伙為兩房戶，與最近超細單位受捧情況迥異，反映兩、三房同樣受歡迎；其中七樓B室，面積五百五十四方呎，連二百四十四方呎平台，成交價一千二百九十四萬二千多元，呎價二萬三千三百六十二元；另十樓A室，面積五百五十八方呎，成交價一千零九十一萬多元，呎價約一萬九千五百五十三元；十一樓C室，四百四十方呎，成交價八百七十八萬多元，呎價一萬九千九百六十五元。買家有本區客，亦有外區客。雋琚開售至今已累沽二十四伙，佔可售單位逾七成。
        
        系內西環浚峰於昨日上載新價單，將加推十四伙，部分單位加幅約百分之二至五。據銷售安排顯示，其中三伙將於下周二（本月十日）發售。
        
        九建旗下堅尼地城加多近山昨亦錄三宗成交，其中一名買家大手購入兩個高層單位，據悉，該名買家為投資者，涉資逾三千三百萬元。購入兩伙包括四十六樓B室，面積三百四十六方呎，成交價一千零八十七萬五千元，呎價三萬一千四百三十一元，以及同層E室，面積七百三十方呎，成交價二千二百一十六萬四千元，呎價三萬零三百六十二元。
        
        另外，多個新盤昨日亦錄成交，華懋等發展的大潭紅山半島、長實大埔嵐山、嘉里九龍塘傲名等均有成交。
        
        

紅山截收126票 壹號九龍山頂搶灘

紅山截收126票 壹號九龍山頂搶灘

2015-02-05

        (星島日報報道)豪宅盤推售活動加快，位於大潭紅山半島今天次輪推出，昨截票共接約一百二十六票，涉及認購一百五十六伙，錄超額認購四倍半，同時，荃灣壹號九龍山頂於在今天以即場入票認購方式開售三十伙。另外雋琚及加多近山，將於明天以先到先得形式各推售四伙，爭取在農曆假期前搶灘。
        
        華懋等發展的現樓項目大潭紅山半島，上周首輪銷售接近沽清後，市場認購反應持續踴躍，故發展商日前再加碼，今推首張價單餘下的二十八伙應市，期望在農曆年前推盡首張價單所有單位，項目連日收票及開放示範單位，吸引不少有興趣人士到場參觀，以及入票等，市場消息稱，項目截收約約一百二十六票，涉及認購一百五十六伙，以今次推售約二十八伙計算，已獲超額認購四倍半，反映豪盤有吸引力。
        
        紅山半島新一批二十八伙單位包括兩個複式單位，面積由九百五十至二千四百六十六方呎，定價由一千七百七十九萬三千至七千五百四十四萬五千元。是次入場單位為十座一層B室，面積九百五十八方呎，扣除最最高優惠百分之六點二五後，售價為一千六百六十八萬零九百三十七元，呎價一萬七千四百一十二元。
        
        據最新價單顯示，該批未售的其中九個單位加價百分之二，亦將取消一百八十天付款減樓價百分之六及三百六十天付款減樓價百分之三優惠，以二百七十天付款減樓價百分之二取代。最高折扣率由百分之十點二五減至六點二五，計及加價連扣減折扣後，變相最多加價百分之六。
        
        卓能旗下，位於荃灣壹號九龍山頂樓盤，經過多年才獲批預售樓花書，至今終可推出市場發售，發展商首度銷售即推盡第一張價單全數三十伙，趕在農曆年前吸客，於今進行的銷售中，準買家須即場入票及抽籤揀樓，市場料銷情平穩。
        
        該批住宅單位面積由九百七十六方呎，至一千九百二十八方呎，定價一千四百八十三萬至三千八百二十萬元， 呎價由一萬五千至二萬一千五百元，平均呎價一萬六千三百七十三元，最高折扣優惠逾百分之十三。
        
        九建等堅尼地城加多近山新增二按，首三年最優惠利率減百分之三點一，一按及二按最高為樓價八成半，另外，發展商日前加推四伙，明以先到先得形式推售。至於恒基大坑雋琚，上周首輪銷售反應不俗，日前亦加推四伙，發展商昨續開放示範單位，現場參觀人流平穩，該盤於明以先到先得形式發售。
        
        

西營盤維港峰 變相加價2%

西營盤維港峰 變相加價2%

英皇國際（000163）旗下西營盤維港峰更改優惠，增加26樓或以上單位的最高現金折扣約90萬元，以及取消部分優惠，有單位變相輕微加價2%。

發展商昨晚修訂價單，買家購買26樓或以上單位，可選擇獲贈價值338萬元的車位或禮券，或其價值7成的現金折扣。以項目35樓B室4房戶（1,694平方呎）為例，價單定價6,006萬元，根據新優惠條款，最高折扣為售價8%，以及236.6萬元現金優惠。若買家不用付「辣招稅」，最高回贈1%，折實價約5,236萬元。

大潭紅山半島今售 收126票

比較舊價單優惠，計及最高折扣為售價8%、145.96萬元，以及2%回贈，折實價約5,272萬元，差距不足1%。但比較35樓A室（1,753平方呎），因最高折扣率較低，新價單下折實價則高約2%。英皇國際執行董事張炳強表示，去年集團銷售額約20億元，今年將推售的維港峰餘貨及屯門項目，市值約30億元。

另外，今天作第二輪銷售的大潭紅山半島昨天截票，累積收到126票，較今天發售的28伙超額3.5倍。

撰文:梁永祥

5 Feb 2015

經濟日報

新盤連錄逾千萬元交易

新盤連錄逾千萬元交易

2015-02-03

        (星島日報報道)一手樓盤交投持續，市場消息指，昨市場最少錄十三宗交易個案，其中，位於東涌昇薈，以及西營盤星鑽等，均連環錄新成交，涉及每伙交易價均逾千萬元。
        
        南豐等旗下東涌昇薈，昨連環沽兩伙，均屬二座高層D室等，面積為一千一百六十方呎，屬三房間隔，其中一伙成交價一千零七十三萬一千一百六十元，呎價約九千二百五十一元；另一伙同屬D室交易，成交價則約為一千零四十九萬四千五百二十元，呎價約九千零四十七元。
        
        另外，中海外及市建局合作發展的西營盤星鑽，昨亦沽出兩伙，據成交紀錄冊顯示，項目成交單位為中層H室，單位面積八百五十三方呎，售價一千七百七十二萬六千元，呎價約為二萬零七百八十一元；另一伙同屬中層H室，單位面積八百五十三方呎，售價一千七百六十二萬元，呎價約二萬零六百五十六元。
        
        香港小輪旗下粉嶺逸峰昨沽一伙，市場消息稱，該易手單位為二座高層C室，涉及單位面積四百七十七方呎，定價六百三十八萬一千元，呎價約一萬三千三百七十七元。
        
        信和等旗下大角嘴單幢盤奧朗．御峰沽一伙，市場消息指，為高層A室，面積九百二十六方呎，定價一千八百三十萬六千元。同時，會德豐旗下西營KENSINGTON HILL錄新成交，市場消息指，交易為低層A室，定價一千九百九十五萬四千元。