璈珀複式「樓王」呎價逾7.6萬沽

[星島日報] 璈珀複式「樓王」呎價逾7.6萬沽 (星島日報報道)豪宅新盤連錄大手成交，其中，西半山璈珀推售以來一直成焦點，該盤昨以標售形式連沽三伙，當中，包括頂層複式...
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璈珀錄大客入市 逾二億購兩伙

[星島日報] 璈珀錄大客入市 逾二億購兩伙

(星島日報報道)豪宅新盤交投穩定，在年內限量推售的西半山豪盤璈珀，在加息公布後連續兩日錄成交，昨日更錄一組本地富豪，斥......

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「美息」當前 新盤高佣谷銷情 傲名增至11.5% 迎豐按成交量獎勵

「美息」當前 新盤高佣谷銷情
傲名增至11.5% 迎豐按成交量獎勵

議息前夕樓市氣氛轉冷，發展商紛調高佣金以刺激代理的積極性，變相減價賣樓，何文田傲名便將代理佣金調高至11.5%；馬頭角迎豐促成一定數量單位後，額外再加佣金。

美國加息在即，無論一、二手市場買家均放慢入市步伐，各發展商紛加佣應戰，亦即變相減價。消息指，嘉里建設（00683）旗下餘貨盤何文田傲名，昨日大幅調高代理佣金，由原先基本5%佣金，增加至11.5%。

其實項目餘貨已經不多，只剩餘9伙，項目屬於豪宅樓盤，銀碼均逾千萬元，如以待售單位價單定價計算，介乎1,545萬至最貴3,119萬元。如以定價最貴的單位計算，單計代理佣金便佔近360萬元。

傲名提按揭成數 最多造8成

另外，傲名亦更改價單提高二按的最高成數，將二按成數由2成調高至3成，一、二按合共最多造8成（之前合共最多造7成），二按息率為P（P為5厘）。

恒地（00012）馬頭角迎豐昨日亦決定加佣，但操作上較為複雜，在基本3%佣金以外，要各代理行促成一定數量成交後，佣金再額外增加最多0.5%，總計最高為3.5%。

除了高佣金之外，發展商還以高現金獎予代理，例如英皇國際（00163）西營盤維港峰，在5%基本佣金以外，另外加2%為額外獎金，如果促成指定單位成交，則額外再派最多100萬元的獎金。以項目的37樓B室為例，價單定價6,318萬元，代理佣金便達到542萬元。現時一手市場中，相信以何文田雋瓏佣金最高，達到20%。

西半山璈珀 佣金高見5%

加佣、高佣的情況於餘貨盤較為普遍，但亦有額外的例子，另如華置（00127）日前開售的全新盤西半山璈珀，佣金便定在5%，以全新項目來說屬相當高水平（現時一般全新盤佣金介乎3%至3.75%，如果二手市場一般為2%），加上部分單位動輒成交價達1億元，佣金便達到500萬元。

業內人士認為，最近樓市回調，一手發展商定價方面難免有壓力，但為了降低直接減價賣樓對市場的衝擊，加上要調整價錢，根據《一手住宅物業銷售條例》，新價單須待3天方可生效，缺乏彈性，於是紛紛改以加佣的方式變相減價。

加佣這種做法可推動代理向客人推銷樓盤的誘因，其真正的目的是希望代理將佣金回贈予買家，令到買家最終仍能受惠，基於最近樓市成交氣氛持續萎縮，相信這類加佣的情況亦會持續。

撰文:

梁振鋒

17 Dec 2015

經濟日報

眀徳山撻訂單位 加價1%及3%推

[星島日報] 眀徳山撻訂單位 加價1%及3%推

(星島日報報道)西營盤眀徳山變陣吸客，項目錄兩宗撻訂，發展商隨即公布新價單，將該兩伙單位調升定價再度推售，分別升幅約百......

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張松橋擬逾2億購璈珀

張松橋擬逾2億購璈珀
西半山豪宅8天沽5伙 涉4.8億
元朗新盤大戰後，焦點轉到西半山豪宅市場，華置（00127）與新世界（00017）合作發展的西半山干德道璈珀昨天首度推售12伙，即日售出2伙，套現逾2億元，連同區的恒地（00012）天匯及信置（00083）Cluny Park，干德道3盤8天內連沽5伙，涉資4.8億元。市場昨天亦盛傳，重慶富商張松橋有意購入璈珀2伙低層單位，涉資逾2億元。

傳馬化騰認購11樓A室

璈珀昨天首度發售12伙，成交紀錄顯示，6樓A、B室分別以約1.07億元及9350.6萬元售出，單位實用面積2758及2548方呎，實呎3.88萬及3.67萬元，買家均為本地客。

市場盛傳，璈珀正進行招標的23伙，其中8樓A、B室已有買家「認頭」，更有指買家為有「重慶李嘉誠」之稱的內地富商張松橋，估計涉資逾2億元。

此外，發展商昨天亦更新招標的銷售安排，其中11樓A室提早至本周五（18日）截標，市場盛傳該單位已獲騰訊（00700）主席馬化騰認購。因有關單位正進行招標，尚未落實交易，故實際情況仍待發展商公布為準。其餘22伙則維持明年3月2日截標。

西半山連番錄得大額成交，單是干德道3盤，過去8天已連沽5伙，單位成交價均在8300萬元以上，5伙合共值4.8億元。有見豪宅熱賣，南豐旗下同處西半山的羅便臣道80號亦趁勢加價，昨天更新價單，調高1座12樓C室售價至2480萬元，加幅約3.8%，本周五發售。

大坑道339號呎造3.54萬

麗新發展（00488）旗下大坑道339號昨天亦以8364.18萬元售出A座4樓單位，實用2363方呎，呎價3.54萬元；嘉華（00173）旗下東半山肇輝臺6號（前稱嘉岶薈）亦盛傳有單位獲買家洽購。

15 Dec 2015

信報

華置璈珀沽出2伙 涉資2億元

華置璈珀沽出2伙 涉資2億元

華置（127）及新世界（017）合作發展的西半山璈珀，今日以先到先得形式推售12伙，並沽出2伙，發展商指套現近2億元。

據一手銷售網資料顯示，成交單位分別是6樓A室及6樓B室。前者成交價1.07億元，面積2,758方呎，呎價3.88萬元。後者成交價9,350.6萬元，面積2,548方呎，呎價3.67萬元，兩成交單位各連一個車位。

http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20151214&s=7015342&a=54535788

一手銷情減慢 兩天售78伙跌8成 世宙第三輪沽33伙 累售648伙套現38億

一手銷情減慢 兩天售78伙跌8成
世宙第三輪沽33伙 累售648伙套現38億

市場觀望美國本周加息，一手銷售放慢，過去兩天新盤沽約78伙，較上周的326伙急跌76%，昨天第三輪銷售的元朗世宙，售出約33伙，僅佔推出75伙約44%。

新盤成交減慢，元朗世宙昨展開第三輪75伙銷售，市場消息指，即日售出33伙，佔推出單位比例44%。若比較項目首輪售出約451伙（佔推出單位80%），以及次輪的143伙（佔推出單位60%），雖然推出的單位銀碼相若，但銷情已見放緩。

長實銷售達標 世宙有望加推

長實高級營業經理何家欣表示，項目截至昨天下午，累售648伙，佔可供發售單位約75%，套現約38億元，屬本月及本周銷情及成交金額最高新盤項目。她續指，集團本年銷售目標已圓滿達到，項目銷情理想，為回應市場需要，絕對有條件再度加推。

據發展商統計，售出單位逾8成為2房戶，其餘為3房單位，平均成交呎價約12,440元，最高呎價達14,913元，其中佔74%買家選用即供付款計劃。另外，近25%買家選用印花稅現金回贈優惠，反映不少實力買家手上持有物業，亦購入項目單位予家人自住或作長綫投資。

綜合市場消息及成交紀錄冊數字，世宙過去兩天售出單位共38伙，佔一手市場總成交量近半。

恒地迎豐 再錄大手客掃貨

至於銷情第二佳的則為恒地（00012）馬頭角迎豐，雖然市況轉靜，但項目卻接連有投資者入市，兩日獲多名大手客掃貨。消息指，項目昨天再獲一客連購3樓G室及F室，面積分別236及245平方呎，成交共涉逾740萬元，呎價約1.54萬元。事實上，項目在周六亦獲數名本身有朋友關係的買家，分別購入共5伙，每人買1至2伙，共涉逾1,816萬元。項目兩天累沽10伙，另同系旺角利奥坊‧曉岸昨亦沽一伙。

另外，新世界（00017）旺角SKYPARK昨連沽2伙，分別為9樓及23樓D2室，面積309平方呎，成交價分別493.3萬及531.6萬元，呎價15,964及17,204元。此外再有名人現身睇樓。市場消息指，填詞人黃偉文昨參觀西半山璈珀。

撰文:

梁永祥

鍾綺敏

14 Dec 2015

經濟日報