天 匯 於 下 周 限 量 推 出 兩 伙

天 匯 於 下 周 限 量 推 出 兩 伙

　　(星島日報報道)豪宅交投氣氛漸濃，其中西半山指標物業天匯，於上月底以天價重奪亞洲樓王紀錄後，發展商乘勢進行新部署，該盤昨突擊修改價單及銷售安排，將限量推出兩伙於短時間內開賣。其中四十一樓A室同時新增樓價及車位優惠，變相減價去貨。

　　由恒基發展的西半山天匯，發展商於昨日突擊更新價單及銷售安排，推出項目四十一樓A室（又稱六十一樓A室）於下周一（本月四日）發售，該單位屬複式設計，面積五千七百三十二方呎，另連一千七百五十四方呎的天台花園，而單位定價為六億四千六百四十八萬元，每方呎定價為十一萬二千七百八十四元。

　　發展商昨亦修改價單，買家購入該單位時，除可獲贈現有的家具配備外，同時提升

車位優惠，由原有的八五折認購最多兩個車位，增至可以七折購買最多三個車位。

　　此外，若指定人士直接經由發展商認購上述單位，同時於成交後十四天內付清樓款，可額外獲百分之二的樓價回價。

　　此外，據新銷售安排所顯示，項目四十二樓A室（又稱六十三樓A室）將於明日開售。該單位面積三千零六十方呎，定價二億三千五百四十一萬元，每方呎定價為七萬六千九百三十一元。

　　該盤四十六樓A室（價單又稱八十八樓A室），面積五千七百三十二方呎，以五億九千四百七十六萬一千六百元沽出，呎價十萬三千七百六十二元，為亞洲分層新高價。買家採即供付款，享百分之六折扣，另亦可享百分之二香港永久居民優惠、成交價百分之八點五的從價印花稅回贈，以及八五折優惠購買兩個車位。

今日地產新聞摘要2015年12月30日

今日地產新聞摘要2015年12月30日

【太陽報】報道，車位買賣112億破紀錄。今年出現嘅車位拆售潮，相信係有紀錄以來最癲，而絕大多數係住宅車位買賣。有老友代理同劉Sir講，今年首十一個月一手及二手住宅車位買賣合約登記已錄9,327宗，總值高達112.83億元，突破九七年高位，創歷史新高。

【星島日報】指，頻錄大額蝕讓個案學者憂加息添壓力。本年樓市峰迴路轉，豪宅市場亦呈兩極化，一方面新盤及二手豪宅紛錄大碼成交，另一方面有部分豪宅轉手「出血」，蝕讓個案有蔓延趨勢，當中不乏由內地業主持有、或多按盤等低購入價出貨。

【文匯報】指，東方紗廠夥鄰地申建住宅。土瓜灣一帶綜合發展區由於業權並不統一，過去多年以來進展緩慢，但最近終於稍見眉目。據了解，傅老榕家族持有的東方紗廠重建項目，與毗鄰的金賜工廠大廈位於同一個「綜合發展區2」地帶內，近日一併向城規會呈交申請，建議分2期發展，提供合共979個單位，平均單位面積693方呎。

【明報】指，華置﹕明年豪宅贏大市，推肇輝臺12號，璈珀海景戶擬下月加價5％。華置（0127）大股東「大劉」劉鑾雄向以財技高超見稱，華置近期賣樓亦錄理想成績，旗下干德道璈珀，推出逾兩周累沽11伙、套現逾14.5億元，買家更不乏本港傳統老牌家族，成近日銷情最暢旺豪宅。

【成報】說，十大交投最多屋苑，美聯：嘉湖山莊蟬聯第一。美聯物業最新公布，過去一年二手住宅註冊量低迷，宗數跌至20年紀錄新低。年內二手註冊量最多的10個屋苑亦略有變化，雖然居首兩位依然是嘉湖山莊及沙田第一城，但去年第三位的美孚新邨今年不敵愉景灣，失去三甲席位，屈居第四。

【信報】謂，嘉道理家族布力架街申建4大宅。中電（00002）的大股東嘉道理家族，可算是何文田加多利山一帶的大地主，近年陸續有重建動作。這繼中電推展亞皆老街前總部的保育兼重建計劃之後，嘉道理家族新近亦向城規會申請，略為放寬何文田布力架街10至14號的地積比率限制，計劃於有關地址重建4座大宅。

【東方日報】指，華懋清水灣洋房上樓書。二○一六年將至，發展商急不及待啟動新一年推盤攻勢，豪宅洋房市場率先起哄。華懋旗下清水灣碧沙路20及22號的樓書昨已上網，兩幢大屋面積各逾3,600方呎，示範屋今首度安排予傳媒參觀，料隨即接受預約睇樓。

【蘋果日報】說，新地2.7億掃灣仔舊樓單位。近期積極收購灣仔區舊樓的新地（016）再度出手，剛斥約2.7億元大手掃入寶靈頓道5至11號榮安大樓兩個地舖及21伙住宅

航運家族7.2億掃西半山新盤

https://hk.mobi.yahoo.com/news/%E8%88%AA%E9%81%8B%E5%AE%B6%E6%97%8F7-2%E5%84%84%E6%8E%83%E8%A5%BF%E5%8D%8A%E5%B1%B1%E6%96%B0%E7%9B%A4-215511169.html

加息後新盤兩極 天匯 璈珀 錄高價成交

加息後新盤兩極 天匯 璈珀 錄高價成交

撰文:

梁子謙

欄名:新盤速遞

加息後一手表現各異，豪宅有市，連錄高價成交，天匯頂層以逾$5.9億創亞洲新高價沽出，而璈珀連沽7伙，加息後首賣的逸瓏園則暫沽27伙。今年聖誕假期僅得26伙新推單位應市，預期交投量維持低水平。

美國加息後豪宅新盤銷情表現突出，特別是半山區西部一帶豪宅，連錄高價承接，成近月淡市奇葩。恒地半山區西部天匯頂層46樓A室（又稱88樓A室）周三（23日）以約$5.95億成交，實用面積5,732平方呎，呎價約$10.38萬，造價及呎價除創項目新高價之外，亦比太古公司山頂傲璇（OPUS HONG KONG）頂層單位$5.09億貴，晉身亞洲歷來最大銀碼及呎價的分層住宅成交。

另同區華置及新世界璈珀加息後連沽7伙，其中12及15樓A室複式戶以$3.6億沽，呎價約$7.65，亦創項目新高紀錄。發展商撥出3樓A室及10樓B室，提前於下周一（28日）截標，預期將獲承接，有望再下一城。

逸瓏園單日沽27伙 套現約$2.8億

另信置西貢市逸瓏園為加息後首開售的全新盤，於冬至（22日）推售96伙，單日僅沽出27伙，即約28%，套現約$2.8億，截至本刊昨日（24日）截稿前仍未有新成交。信置營業部聯席董事田兆源表示，對銷售成績感滿意，認為美國加息未有影響銷情，本港銀行未有跟隨美國加息，買家入市心態正面。消息指，項目即日起至下月初會加佣促銷。

成交紀錄冊顯示，27伙成交價介乎$646.2萬至$1,449.48萬，當中有12伙樓價逾千萬，而低於「7球」的僅4伙。綜合市場消息，項目開售前截收近340票，惟開售當天僅得逾20枱準買家到場揀樓，兩大代理則指其公司客戶首輪出席率分別逾六成及約五成，以意味有一定數量的準買家縮沙。

聖誕檔期淡靜 料交投量偏低

今年聖誕節假期及周日（25至27日）展開，除了市場上可供發售餘貨外，今年僅得兩盤馬頭角迎豐及元朗世宙合共新推26伙發售，事實上，過往聖誕節屬樓市淡靜檔期，因港人外遊高峯期，加上缺焦點新盤開售。

本刊資料顯示，2003至2014年聖誕節假期一手交投表現各異（詳見圖），2008至2012年間普遍介乎約14至38宗左右，2013年因屯門瓏門II開售支撐大市，錄得177宗，而去年則僅得約20宗買賣成交。目前市場氣氛淡靜下，加上發展商未有加推大量聖誕優惠吸客，估計今年假期成交量仍維持低水平。

雖然今年假期未有全新盤開售，惟市場消息指，下周有機會有多於一個全新項目部署開價。消息指，香港小輪長沙灣海柏匯已開放示範單位予公眾預約參觀，部署最快下周開價。

25 Dec 2015

經濟日報置業家居

新盤聖誕吸客 紛加佣谷銷情

新盤聖誕吸客 紛加佣谷銷情
逸瓏園再增3萬獎金 力推細單位

發展商紛加佣刺激銷情，市傳信置（00083）旗下西貢逸瓏園及長實地產（01113）紅磡VIVA增加佣金吸客。

逸瓏園昨加佣刺激銷情，項目原先1房及兩房佣金為樓價2.5%，3房或以上佣金為2.75%及另加3萬元獎金。消息指，由昨日至1月4日期間，所有戶型均增加0.5%佣金，而1、2房細單位額外再增加3萬元獎金，力推細單位。

VIVA獎金6.8萬 世宙送禮券

另外，長實地產（01113）紅磡VIVA亦額外增加6.8萬元獎金給代理，早前發展商已宣布於25日至31日期間，簽臨約買入紅磡VIVA單位，可獲贈8.8萬電器購物禮券，雙管齊下無疑是要在聖誕期間刺激餘貨銷情。系內元朗世宙亦提供聖誕優惠，於在27日或以前首30名買家，則可獲得價值1,500元的餐飲禮券。

麥花臣匯贈禮品 價值逾萬

至同區的新地（00016）峻巒1期，於聖誕期間舉行路演吸客，並於25至27日期間，向參觀者派發小禮物。此外，九建（00034）旗下的加多近山、登峰‧南岸、環海‧東岸及麥花臣匯，亦在本月31日或以前為買家提供禮品，每份價值約1萬至2萬元，包括電子產品及首飾等。

新世界（00017）元朗蔚林昨再沽1伙，H6花園洋房連雙車位以1919.8萬元售出，洋房面積2,028平方呎，呎價9,466元。單位於10月曾經撻訂，今以原價重新售出。全盤累售93伙，佔全部近95%，套現逾5億元，所有分層單位已告沽清，僅餘5幢花園洋房。據悉，買家為方便往來香港及前海兩地，故此入市。

喜雅頂層複式 下周三截標

另外，已於去年初入伙的房協私人項目長沙灣喜雅推出最後1伙頂層複式特色單位，並以招標形式發售，至下周三（30日）截標。單位為1座35樓及36樓D室，面積1,442平方呎連267平方呎平台及1個車位。房協發言人指，招標價將參考現時市場價格及上次售出的其他特色單位成交價。

華置（00127）旗下西半山璈珀再次修訂銷售安排，將3A及10B單位截標期由2016年3月2日提早至下周一（28日）截標。

24 Dec 2015

經濟日報

天匯樓王值6億 亞洲分層新高

天匯樓王值6億 亞洲分層新高

超級豪宅再創天價，消息指西半山天匯最貴頂層複式單位以近6億元售出，實用呎價約10.4萬元，成交價及呎價均創亞洲分層住宅新高紀錄，從山頂傲璇手上重奪亞洲樓王寶座。

無懼加息 豪宅承接力強

截至昨晚項目的成交紀錄冊仍未登記單位已售出，恒地（00012）回覆查詢時僅稱一切以成交紀錄冊作準。

樓市現兩極化現象，盡管美國加息，細價樓頻現減價情況，但超級豪宅承接力依然強勁。天匯最貴的單位46樓A室（又稱88樓A室），昨日市場稱已獲買家承接，單位實用面積5,732平方呎，價單定價約6.46億元，折實價約5.95億元，實用呎價約10.4萬元，晉身成新「亞洲樓王」，而買家額外再有最多12%現金回贈。

昨日有傳買家為泰國卜蜂集團（又稱正大集團）謝氏家族成員，惟消息仍有待證實。

頂層複式戶 呎價10.4萬

該複式單位位於天匯的最高層，兼為示範單位，上層為單位入口，備有私人電梯大堂，有影音設備室及書房，另有4間睡房，兼備1,754平方呎天台，天台有按摩浴池，而單位內有私人電梯，連接複式各層，相當奢華，天匯亦為西半山罕有的摩天大樓，景觀相當開揚，能夠俯瞰整個維港海景。

是次亦為首次有分層式單位呎價突破「六位數字」，較太古公司旗下山頂傲璇（Opus Hong Kong）舊紀錄近9.6萬元高出8%，可留意的是，前述天匯複式單位，是現時一手市場上無論定價及呎價均屬於最高的單位，除非有新項目推出或發展商大幅加價，料短期難以再創亞洲新紀錄。

事實上，西半山區一手豪宅氣氛相當暢旺，連同同區璈珀及Cluny Park計算，本月西半山豪宅已經吸金20億元。

美聯物業高級區域營業董事羅文駒認為，豪宅與細價樓屬兩類市場，加息對於富豪的財富影響不大，再者，天匯屬於同區罕有的項目，供應較少，故有富豪願意斥巨資換樓亦不出奇，他認為這宗成交對未來超級豪宅具有啟示性作用，盡管整體樓市有轉勢迹象，超級豪宅未來仍有力再創高峰。

24 Dec 2015

經濟日報

加息後新盤首賣 逸瓏園沽27伙

加息後新盤首賣 逸瓏園沽27伙
一買家斥2482萬 購兩伙相連戶

美國加息後首個新盤推售，西貢逸瓏園首批96伙昨開售，沽出約27伙，佔推售單位近3成，套現逾2.8億，其中1組買家斥2,482萬購2伙。

信置（00083）旗下西貢逸瓏園昨日首輪銷售，首批準買家在早上10點起開始登記，約10時半開始揀樓，現時消息指，最受歡迎的是兩房（售出約14伙）及3房（約7伙）單位。

信置營業部聯席董事田兆源表示，對銷售成績感滿意，認為美國加息未有影響銷情，本港銀行未有跟隨美國加息，買家入市心態正面。

花園特色戶 呎售1.8萬

是次售出的27個單位中，兩伙為連花園特色戶，包括創項目最高成交呎價的第1座地下G室，面積697平方呎，連563平方呎花園，成交價約1,270.98萬元，呎價18,235元。一名大手買家斥2,482萬元購第5座6樓兩伙相連單位，單位實用面積分別為717及992平方呎，呎價介乎14,401至14,612元。

中原及美聯兩大代理行表示，其公司客戶首輪出席率分別逾6成及約5成，屬近期眾多新盤中出席率較低的一個項目。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，加息影響出席率下調2至3成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦表示，出席的客戶約9成是用家，雖香港銀行暫未跟隨美國加息，但對準買家有一定心理影響，擔心樓市轉向，入市變得猶豫。

一手市場 冬至錄38成交

昨天冬至在逸瓏園首輪沽出27伙帶動下，市場共錄得約38宗新盤成交。其中華置（00127）及新世界（00017）西半山璈珀，全盤最大的12樓連天台複式戶，面積4,710平方呎，連3,794平方呎天台及泳池，以3.6億元成交，呎價約76,505元，造價及呎價均創項目新高。買家可獲8.5%成交價回贈，實際樓價約3.3億元。消息指買家為港人，擬購入單位自用。項目開售9天共售出9伙，套現12億元。

另外，早前減價促銷的跑馬地339 Tai Hang Road A座3樓，昨天成功以8,439萬元沽出，呎價3.5萬元。大潭紅山半島B區修改樓書，將單位內的裝置分為A類及B類。同時更新價單，新增120天付款辦法。

23 Dec 2015

經濟日報