加息後新盤兩極 天匯 璈珀 錄高價成交

加息後新盤兩極 天匯 璈珀 錄高價成交

撰文:

梁子謙

欄名:新盤速遞

加息後一手表現各異，豪宅有市，連錄高價成交，天匯頂層以逾$5.9億創亞洲新高價沽出，而璈珀連沽7伙，加息後首賣的逸瓏園則暫沽27伙。今年聖誕假期僅得26伙新推單位應市，預期交投量維持低水平。

美國加息後豪宅新盤銷情表現突出，特別是半山區西部一帶豪宅，連錄高價承接，成近月淡市奇葩。恒地半山區西部天匯頂層46樓A室（又稱88樓A室）周三（23日）以約$5.95億成交，實用面積5,732平方呎，呎價約$10.38萬，造價及呎價除創項目新高價之外，亦比太古公司山頂傲璇（OPUS HONG KONG）頂層單位$5.09億貴，晉身亞洲歷來最大銀碼及呎價的分層住宅成交。

另同區華置及新世界璈珀加息後連沽7伙，其中12及15樓A室複式戶以$3.6億沽，呎價約$7.65，亦創項目新高紀錄。發展商撥出3樓A室及10樓B室，提前於下周一（28日）截標，預期將獲承接，有望再下一城。

逸瓏園單日沽27伙 套現約$2.8億

另信置西貢市逸瓏園為加息後首開售的全新盤，於冬至（22日）推售96伙，單日僅沽出27伙，即約28%，套現約$2.8億，截至本刊昨日（24日）截稿前仍未有新成交。信置營業部聯席董事田兆源表示，對銷售成績感滿意，認為美國加息未有影響銷情，本港銀行未有跟隨美國加息，買家入市心態正面。消息指，項目即日起至下月初會加佣促銷。

成交紀錄冊顯示，27伙成交價介乎$646.2萬至$1,449.48萬，當中有12伙樓價逾千萬，而低於「7球」的僅4伙。綜合市場消息，項目開售前截收近340票，惟開售當天僅得逾20枱準買家到場揀樓，兩大代理則指其公司客戶首輪出席率分別逾六成及約五成，以意味有一定數量的準買家縮沙。

聖誕檔期淡靜 料交投量偏低

今年聖誕節假期及周日（25至27日）展開，除了市場上可供發售餘貨外，今年僅得兩盤馬頭角迎豐及元朗世宙合共新推26伙發售，事實上，過往聖誕節屬樓市淡靜檔期，因港人外遊高峯期，加上缺焦點新盤開售。

本刊資料顯示，2003至2014年聖誕節假期一手交投表現各異（詳見圖），2008至2012年間普遍介乎約14至38宗左右，2013年因屯門瓏門II開售支撐大市，錄得177宗，而去年則僅得約20宗買賣成交。目前市場氣氛淡靜下，加上發展商未有加推大量聖誕優惠吸客，估計今年假期成交量仍維持低水平。

雖然今年假期未有全新盤開售，惟市場消息指，下周有機會有多於一個全新項目部署開價。消息指，香港小輪長沙灣海柏匯已開放示範單位予公眾預約參觀，部署最快下周開價。

25 Dec 2015

經濟日報置業家居