世宙用家盤 發展商按揭僅佔13%

世宙用家盤 發展商按揭僅佔13%
傾向銀行借貸 代理：非催谷銷情動力

元朗世宙銷情理想，據成交紀錄冊顯示，採用發展商提供的一按或二按的買家，僅佔售出單位的13%，有代理指世宙的買家大部分屬用家及首置客，向發展商借一按僅佔少數。

近期一手市場發展商頻推高成數一按，就連長實地產（01113）亦不例外，罕有地引入集團提供的80%一按或20%二按（買家只可選其一），而世宙日前售出451伙，佔首日發售單位8成，銷情理想，據項目成交紀錄冊所顯示，絕大部分買家選用180天即供付款辦法，佔比近68%（306宗），反而採用發展商提供的按揭付款計劃，只佔13%（合共59宗），並非推動樓盤銷情的原動力。

利奧坊‧曉岸 4成向發展商借貸

如果對比市場其他有發展商提供高成數按揭的樓盤，世宙的比例算低。舉例，恒地（00012）旗下旺角利奧坊‧曉岸，據項目成交紀錄冊顯示售出的273伙中，採用向發展商借一按或二按的買家，便佔42%（115宗）；而尖沙咀凱譽及紅磡環海‧東岸比例更達8成及9成。

世宙息率亦非較其他盤為高，如向發展商借一按最多可借80%，首3年定息3厘，其後年期為P（P為5厘，即實際供樓利率）；而利奧坊‧曉岸最多可借85%一按，首3年定息3厘，其後年期P減1厘（P為5厘，即實際供樓利率4厘），兩者差別不大。

業內人士分析，世宙的買家多屬於用家以至首次置業買家，佔比約7成，加上絕大部分的兩房折實價在600萬元以下，仍可以向按保承造8成按揭，息率亦遠低於發展商提供的一按，以一個月銀行同業拆息（HIBOR，為0.19厘）加1.7厘計算，實際息率僅1.89厘。而據日前接觸到世宙的買家，便有其中一位為首置買家，他表示仍在比較銀行與發展商提供按揭的息率，由發展商提供一按並非入市決定性因素。

一按成推售必備 新盤料續跟隨

有代理便指，由於利奧坊‧曉岸投資味道較重，投資者佔比達5成，有不少買家已經有數個單位收租，向銀行承造按揭較困難，惟有轉向發展商借按揭。故此，項目最終能否熱賣由發展商提供一按並非關鍵因素，可能仍需其他方面（如定價、樓盤定位）配合。但由於現時各樓盤均有備用一按提供，幾乎已變成推盤必備元素，相信未來推出的樓盤難免要跟隨。

長實高級營業經理何家欣表示，因項目向隅者眾，為回應需求，故改變原本不再加推的部署，日前加推128伙屬原價加推。她續指，正計劃容許於首輪入票的客人，於次輪銷售中優先揀樓，最快本周發售，整批以定價計市值8.4億元。首輪銷售合共套現逾27億元，有兩組買家連購3伙。

1 Dec 2015

經濟日報