新盤2天售153伙 海天晉擬今加推

新盤2天售153伙 海天晉擬今加推

周末兩天一手成交153伙，發展商繼續加推，何文田天鑄第二期推50伙本周五（22日）售，個別加價約2%；同系將軍澳海天晉今公布約60伙新價單。

天鑄二期50伙周五售

周末開售的新盤將軍澳海天晉、西九龍浪澄灣及元朗朗屏8號，分別售出8成至全數單位，帶動周六、日兩天一手成交錄得153伙，與上周相若。

其中新地（00016）系內兩盤先後部署加推，天鑄第二期上周六加推37伙價單，價單定價2,099萬至1.05億元，價單呎價19,599至46,230元。發展商昨天公布銷售安排，連同其他價單共50伙本周五開售。

新地副董事總經理雷霆表示，第二期累售約170伙，超過150伙的目標，原定停售，但在盛情難卻之下決定「終極加推」，至於項目第一期料短期取得入伙紙，或於一至兩個月內以市價現樓發售。

發展商減低部分單位回贈，故以最高折實連回贈計，個別加價約2%。以新推出的1座16樓C室為例（1,154平方呎），最新稅務回贈約為成交價17.6%，連其他優惠最高為定價24%，折實價2,630.88萬元。對比月初推出的高一層C室，最高優惠25.1%，折實價2,596.62萬元，16樓反而貴1.3%，計及樓層料加價2%。

浪澄灣推66伙周六賣

至於同系海天晉，昨天推出55伙亦售出46伙，佔開售單位83%。其中5座頂層A室連天台戶以3,359.98萬元售出，呎價28,450元，兩者同創項目新高。

雷霆指，全盤累售逾360伙，佔628伙近6成，套現30億元。項目昨天先加推4伙4房戶周四（21日）發售，最快今天加推60餘伙價單。

其餘周末開售的新盤中，恒隆地產（00101）西九龍浪澄灣重推的36伙，據成交紀錄冊顯示全數售罄。發展商昨公布新銷售安排，推出66伙本周六（23日）發售，面積560至863平方呎，包括42個兩房、22個3房及兩個連天台特色戶，今天至周四收票。

項目同時修改價單，加價0.5%至2%。例如9座12樓A室（841平方呎），定價由1,783.1萬元加至1,818.8萬元，一周多加價2%。而開售28伙的朗屏8號，兩天售23伙，其中開放式單位在一小時內沽清，市傳最快本周加推。

ONE HOMANTIN特色戶1380萬售

何文田ONE HOMANTIN花園特色戶昨天截標，成功以1,380萬元售出，呎價21,717元。全盤累售61伙，套現逾7.4億元。同區皓畋首錄撻訂，為1座10樓A室，殺訂54萬元。另西半山殷然明開售次輪40伙，累錄逾120個登記，超額逾3倍

18 April 2016

經濟日報

皓畋暫收逾250票 周六售108伙

皓畋暫收逾250票 周六售108伙

何文田皓畋周六（9日）首輪開售108伙，暫累收逾250票，超額逾倍；同區ONE HOMANTIN昨加佣截擊。

嘉里（00683）皓畋日前公布首輪銷售安排，108伙折實價841萬至2,372.6萬元，呎價16,008至25,552元，以折實價計市值共14.4億元。

對於同區新盤錄得撻訂個案，嘉里發展執行董事朱葉培指有留意情況，認為撻訂數量不多，又指現時買家以用家及長綫投資為主，對入市較審慎，料不會形成撻訂潮。

他續指A，因皓畋定位為豪宅，不會期望很快沽清，有穩定銷情已滿意，加上距離入伙尚有很長時間，不急於發售。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊補充，皓畋已接近平頂，料年底可取得入伙紙。

ONE HOMANTIN加佣迎戰

另消息指，會德豐地產ONE HOMANTIN昨加佣迎戰，將基本佣金由原本3%，加至周日（10日）前成交的4%佣金。如促成3房交易，可再獲3.8萬元獎金，至於4房及特色戶佣金則加至4.5%，獎金為6萬元，以鼓勵代理促銷。

新地（00016）天鑄第二期首錄撻訂，殺訂達347萬元，單位為首輪售出的2座19樓B室，成交價6,945.6萬元，至昨天交易再未有進展。

7 April 2016

經濟日報

海天晉12伙4房速沽 周日加推

海天晉12伙4房速沽 周日加推

將軍澳海天晉昨晚發售12伙四房單位，折實價1,321萬元起，據悉即晚全數沽清，其中一名買家掃2伙，項目隨即公布銷售安排，將於周日（10日）發售98伙。

新地（00016）海天晉熱銷，尤其海景大戶承接力更強勁，昨晚發售第2座及3座的海景四房單位，合共12伙，面積949至971平方呎，折實價1,321萬至1,417萬元，於昨晚8時開始發售。據市場消息指，即晚全數沽清。

大手客斥逾2800萬掃2伙

據悉，有一名買家斥逾2,800萬元連購2座兩個4房戶，連同首輪銷售計算，項目至今已累沽逾220伙。新地代理助理總經理陳漢麟指，項目將於周日進行第三輪銷售，維持大手客優先揀樓安排，推出1至4房。

同系堅尼地城Imperial Kennedy剛加推全新價單，全屬高層戶，面積725至1,093平方呎，價單定價2,314.9萬至4,099萬元，價單呎價31,930至37,502元。

另太古地產（01972）西半山殷然今開價；而恒地（00012）灣仔尚匯剛公布銷售安排，37樓C室以招標形式發售，招標日及截標日為下周一（11日）

7 April 2016

經濟日報

海天晉3天沽208伙 加推82戶

海天晉3天沽208伙 加推82戶

新地（00016）將軍澳海天晉熱銷，項目3天累沽約208伙，佔已推售單位（228伙）逾92%，項目日前以原價加推82伙。

折實呎價 1.2萬至1.5萬元

將軍澳南臨海項目海天晉上周六進行首輪銷售，銷情報捷，單位每伙平均銀碼約700萬元，單計首日便售出約200伙，為本年首日售出單位最多的新盤，若以過去三天計算，已累售近208伙。

新地副董事總經理雷霆表示，海天晉於周日加推82戶，屬於原價推出，包括33伙1房戶，15伙3房戶及34伙4房戶，該批市值合共8.8億元。

據價單顯示，單位價單定價由495萬至1,852.6萬元，價單呎價由13,026至17,232元，以折扣率11%計算，折實價由440.6萬至1,648.8萬元，折實呎價1.16萬至1.53萬元，與首批價錢相若。

4房受捧 先推12伙周三賣

雷霆指出，由於4房單位認購者眾，所以特意先推12伙4房單位於本周三（6日）發售。

新地代理助理總經理陳漢麟表示，海天晉首輪銷售中成交價及呎價最高的單位，為1座2樓A室，成交價3,289.8萬元，實用面積呎價約24,773元。

撰文:

梁振鋒

5 April 2016

經濟日報

何文田續戰 ONE HOMANTIN減價沽13伙 天鑄二期原價加推36戶 皓畋收逾百票

何文田續戰 ONE HOMANTIN減價沽13伙
天鑄二期原價加推36戶 皓畋收逾百票

一手市場在過去3天共沽281伙，何文田新盤戰況持續，ONE HOMANTIN昨減價後首次推售74伙，沽約13伙；同區天鑄第二期原價加推36伙，周五將售45伙。

過去3天新盤錄281伙成交，較上周4天長假期錄151伙，急增約86%。何文田新盤戰持續，會德豐地產ONE HOMANTIN在上周增加多項優惠後，昨天推出74伙發售，市傳售出13伙，佔開售單位約2成。而當中減價最多、減幅逾7%的19個單位，共賣出5伙，佔19伙的26%，反映買家入市情緒尚未受減價帶動。

市場消息指，ONE HOMANTIN昨天售出的單位以兩房為主，共有6個，並集中在項目的中層，折實價平均約900餘萬元。其中售價最低為2座1樓C室，成交價672.6萬元，呎價1.9萬元。而最貴亦達1,531.7萬元，為3座17樓C室，呎價2萬元，相信買家並非純粹追求低價。

天鑄第二期 周五賣45單位

至於全屬大銀碼的新地（00016）同區天鑄第二期，於上周六（2日）加推新一批單位，涉及36伙，價單定價由2,238.2萬至8,988.6萬元，以即供折扣11.5%計算，折實價由1,980.8萬至7,954.9萬元，折實呎價介乎1.68萬至3.38萬元，與已推出的單位比較，仍維持原價推出。

新地副董事總經理雷霆表示，項目昨天公布最新銷售安排，將於本周五（8日）發售45伙，對於昨天同區有新盤開售，他指兩項目貨種不同。而新地代理助理總經理胡致遠說，本周五銷售的單位將有新貨種，包括4伙複式戶。據成交紀錄冊資料及市場消息指，項目至今累售86伙。

皓畋快公布安排 料周六售

而上周四（3月31日）公布首批288伙價單的嘉里建設（00683）同區皓畋，於上周六（2日）起收票，市傳累收逾百票，最快今公布銷售安排，本周六（9日）開售。市傳發展商以高佣及獎金鼓勵代理促銷，首天若售出50伙，將全行發放4%佣金，另外因應成交戶型可再獲2.8萬至8萬元不等獎金。

其他新盤方面，英皇國際（00163）筲箕灣港島‧東18全盤108伙售罄，昨售出最後的5樓A室，面積432平方呎，成交價985.1萬元，呎價22,804元。至於九建（00034）堅尼地城加多近山以2,624.4萬元，售出高層41樓A室，面積916平方呎，呎價28,651元，標準單位現餘10伙。

另恒地（00012）迎豐、利奧坊‧曉岸、倚南及維峯在過去3天亦共沽6伙。

撰文:

梁永祥

梁振鋒

5 April 2016

九龍4盤齊推 減價潮勢浪接浪

九龍4盤齊推 減價潮勢浪接浪

何文田新盤戰愈演愈烈，皓畋周四貼市開價後，同區ONE HOMANTIN即晚減價迎戰，演變成惡性競爭，料浪接浪的減價潮將持續。

會德豐地產的ONE HOMANTIN首批開價以平絕何文田區作招徠，上周五銷售138伙，僅沽出約兩成，隨着嘉里建設（00683）同區皓畋開價，ONE HOMANTIN隨即變陣，不惜一周間大幅減價逾7%，此舉更要承擔已售出33伙的買家，有可能撻訂的風險。

就何文田ONE HOMANTIN及皓畋而言，兩盤定價並非可賺取高利潤。

先說皓畋，嘉里於2013年3月投得用地，當時每平方呎樓面地價約10,233元，保守估計每平方呎總成本約16,628元（連同10%發水樓面及8成實用率），較現時項目首批288伙之平均折實呎價約1.93萬元，利潤約16%。

至於ONE HOMANTIN，會德豐於2013年6月投得用地，當時每平方呎樓面地價約9,875元，保守估計每平方呎總成本約16,222元（連同10%發水樓面及8成實用率），較項目首批連加推178伙之平均折實呎價約1.9萬元，利潤約17.5%。

但現時ONE HOMANTIN加推單位減價，若按將於下周一（4日）次輪銷售的74伙計，平均折實呎價約1.87萬元計，利潤則降至16.3%。

傳君柏下周推新優惠

可見4大發展商在九龍豪宅新盤戰中，各不相讓，並已經演變為減價戰，而繼ONE HOMANTIN之後，市場更盛傳長實地產（01113）的君柏，將於下周一推出新優惠，不排除會變相減價。

事實上，4大發展商同期於九龍推盤，共涉逾2,000伙，數量之多已是罕見，加上市場氣氛轉差，要在逆市中吸納僅有的購買力，故出現一浪接一浪的減價潮。

ONE HOMANTIN減價7% 截擊皓畋 天鑄二期推43伙 即晚沽9成

ONE HOMANTIN減價7% 截擊皓畋
天鑄二期推43伙 即晚沽9成

何文田3新盤激戰，ONE HOMANTIN加推60伙並增加優惠，變相減價逾7%，下周一發售74伙，截擊同區皓畋；天鑄第二期昨晚次輪推43伙，即晚沽出9成。

何文田最大型新盤皓畋周四貼市價推出，會德豐地產ONE HOMANTIN回應迅速，當晚接近午夜加推新一批60伙，價單定價1,078.3萬至6,803.3萬元，價單呎價21,688至43,499元，並修改1、2號價單，增加多項優惠。

最新的折扣率按不同的單位劃分，主要可分為3種。首先為所有單位均適用的折扣，當中提前入市折扣，加碼至若4月15日前簽約，可獲3%折扣，最高折扣18.5%或19.5%。

第二，指定9個4房或特色戶可獲11.75%折扣，惟將失去印花稅折扣（定價7.5%或8.5%），最高優惠22.75%。

最後，指定19個2、3房單位，可額外獲5%「上車」折扣，可享最高折扣達24.5%，較原本的最高17.5%或18.5%，減幅逾7%。

黃光耀：不擔心引發減價戰

為吸同區換樓客及投資者，在何文田區擁有物業，及曾入票或購買會德豐地產旗下住宅的業主，可再獲1%折扣；購買2伙或以上再多1%折扣，最高折扣可擴至26.5%。

項目至今累售33伙，套現逾4.3億元。被問到減價會否擔心對市場有負面影響，會德豐地產常務董事黃光耀表示，由於優惠調整幅度輕微，加上涉及單位不多，相信不會有負面影響，亦不擔心引發減價戰。

不過，項目加推的3號價單單位略有加價，料抵銷部分減幅。以新推1座6樓F室為例，價單定價1,255.8萬元，對比首張價單中（上月18日推出）高一層的同座7樓F室，其定價1,251.7萬元，貴0.3%，計及樓層因素料輕微加價約1%。

發展商亦公布銷售安排，下周一（4日）推售74伙，折實價805.1萬至5,255.6萬元，折實呎價15,705至33,604元。

另一方面，新地（00016）同區天鑄第二期昨晚發售43伙，全屬大銀碼的單位，價單定價由最平2,285萬元起，盡管同區新盤減價，但銷情依然未見受太大影響，據悉全晚成功售出約40伙，佔昨晚可售單位9成，分別有8組買家購入兩伙，當大手的買家購入2座複式及3座的高層單位，以定價計涉資約1.14億元。連同首輪計算，項目累售約90伙。

皓畋開放示範單位 今收票

據悉，美聯物業九龍區董事郭玉滿昨購入天鑄第二期1座低層複式單位，單位價單定價5,052.9萬元，呎價24,481元。

至於同區嘉里（00683）皓畋項目由今日起開始正式收票，項目昨天首度開放示範單位予公眾參觀，據本報記者昨午現場所見，在接近傍晚時分，等候參觀的人流明顯增多，人龍一度超過50米。

3 April 2016

經濟日報