九龍4盤齊推 減價潮勢浪接浪

九龍4盤齊推 減價潮勢浪接浪

何文田新盤戰愈演愈烈，皓畋周四貼市開價後，同區ONE HOMANTIN即晚減價迎戰，演變成惡性競爭，料浪接浪的減價潮將持續。

會德豐地產的ONE HOMANTIN首批開價以平絕何文田區作招徠，上周五銷售138伙，僅沽出約兩成，隨着嘉里建設（00683）同區皓畋開價，ONE HOMANTIN隨即變陣，不惜一周間大幅減價逾7%，此舉更要承擔已售出33伙的買家，有可能撻訂的風險。

就何文田ONE HOMANTIN及皓畋而言，兩盤定價並非可賺取高利潤。

先說皓畋，嘉里於2013年3月投得用地，當時每平方呎樓面地價約10,233元，保守估計每平方呎總成本約16,628元（連同10%發水樓面及8成實用率），較現時項目首批288伙之平均折實呎價約1.93萬元，利潤約16%。

至於ONE HOMANTIN，會德豐於2013年6月投得用地，當時每平方呎樓面地價約9,875元，保守估計每平方呎總成本約16,222元（連同10%發水樓面及8成實用率），較項目首批連加推178伙之平均折實呎價約1.9萬元，利潤約17.5%。

但現時ONE HOMANTIN加推單位減價，若按將於下周一（4日）次輪銷售的74伙計，平均折實呎價約1.87萬元計，利潤則降至16.3%。

傳君柏下周推新優惠

可見4大發展商在九龍豪宅新盤戰中，各不相讓，並已經演變為減價戰，而繼ONE HOMANTIN之後，市場更盛傳長實地產（01113）的君柏，將於下周一推出新優惠，不排除會變相減價。

事實上，4大發展商同期於九龍推盤，共涉逾2,000伙，數量之多已是罕見，加上市場氣氛轉差，要在逆市中吸納僅有的購買力，故出現一浪接一浪的減價潮。