新盤逆市銷情佳 紛提價加推

新盤逆市銷情佳 紛提價加推

近月數個逆市錄得理想銷情的新盤，加推時均有所提價，其中將軍澳海天晉昨加推63伙，個別海景戶累積較早期推出時已加價約半成。

海天晉原價加推 天鑄加價1成

多輪熱銷的新地（00016）海天晉，昨天加推新一批63伙，涵蓋1至4房及特色戶，面積350至1,115平方呎，價單定價492.6萬至3,184.8萬元，價單呎價13,386至28,563元。發展商表示，63伙屬原價加推，以定價計市值逾6億元。

對比上一張價單，今批單位屬原價加推。不過項目多輪銷售均受追捧，對比早期價單，個別熱銷海景戶已略有加價。以新推的5座18樓A室為例，定價1,988.6萬元，較3周前推出的低一層A室定價1,867.8萬元，高約6.5%，計及樓層因素料加價半成。

至於近期加幅最多的項目，可算系內的何文田天鑄第二期，發展商昨天修改價單，透過更改回贈，削減個別單位優惠，變相加價3%。以同一方法計算，個別相鄰單位推出時間相隔一周，折實價就有逾1成差距。

以5座21樓A室及B室為例，兩者景觀、間隔相若，在月初推出B室時，定價為4,016.71萬元，並可享有成交價18.8%稅務回贈，連同其他折扣及回贈，最高優惠為定價25.12%，折實呎價22,856元。但在日前推出相鄰A室時，除定價升至4,405.44萬元外，最高回贈亦降至成交價17.625%（總優惠約24%），折實呎價為25,373元，加幅11%。

至於西九龍浪澄灣及西半山殷然，則修改價單，將未售單位加價，最高加幅2%及4%。

新盤續推，海天晉昨天同時公布銷售安排，推3伙特色戶，於周五（22日）至本月30日以招標形式發售。同系元朗映御至今累售317伙，佔可售單位逾93%，發展商加推30個單位同樣周五發售。

尖沙咀名鑄 千呎相連戶招標

另外招標的還有新世界（00017）尖沙咀名鑄，62樓D室相連單位（1,724平方呎）本周五上午9時至正午12時招標。同系旺角SKYPARK周末連沽3伙，共套現1,475.3萬元，呎價1.5萬至1.6萬元。另系內西營盤臻傲今開放兩個交樓標準單位予傳媒參觀，最快今開價。

西半山殷然今天次輪開售40伙，昨天截票共收逾200個登記，超額4倍。

新盤錄投資者撻訂，在沙田玖瓏山持有多個物業的「街市大王」周起鴻，原有的月瓏閣1座17樓A及B室連兩個車位取消交易料損失314萬元，兩伙日前已重新售予一名大手客。另天瓏閣1座1樓C室及7樓E室昨亦取消交易，4伙撻訂料沒收逾570萬元。尖沙咀匯萃亦錄兩伙撻大訂，料殺訂逾110萬元。

撰文:

梁永祥

 

19 April 2016

經濟日報