香島增優惠 變相減價6% 折實呎造1.7萬至2.2萬 兩房846萬起

香島增優惠 變相減價6%
折實呎造1.7萬至2.2萬 兩房846萬起

南豐旗下筲箕灣香島逆市減價吸客，昨加推50伙並增加折扣，變相減價6%，出現單位樓層相差9層但接近同價的情況，新一批折實呎價1.7萬至2.2萬元，兩房846萬元入場。

香島全盤共470伙，去年10月初首次開售148伙後，至今售出41伙，佔可售單位28%，平均呎價2.1萬元。發展商連環出招加促銷情，繼日前加佣後，昨天加推50伙全新價單，面積485至1,228平方呎，提供2至4房，全屬標準單位。

加推50伙 最高折扣率達26%

新一批以價單定價計，大部分屬原價加推，惟發展商增加折扣率，如買家90天內成交，折扣由原本的10%加至12%。連同其他折扣，合共折扣率由20.8%加至26.08%，較去年10月減價逾6%。

新一批價單定價1,144萬至3,706萬元，價單呎價22,643至30,179元，若取得最高折扣，折實為845.6萬至2,739.5萬元，折實呎價16,738至22,308元。

入場單位為2座12樓E室兩房戶，面積485平方呎，價單定價1,144萬元，以最高折扣計，折實樓價845.6萬元，折實呎價約17,435元。至於最貴單位為1座25樓D室，面積1,228平方呎，屬4房間隔，折實價2,739.5萬元，折實呎價約22,308元。

次批中層戶 與首批低層同價

在減價後，令不少中層單位較低層更為便宜。例如第3座A室的3房戶，面積862平方呎，剛推出的18樓A室折實樓價1,587.8萬元，較首批低9層（項目不設13及14樓）的7樓A室折實1,583.2萬元，相差不足5萬元，接近同價。

EPRC經濟地產庫數據顯示，同區形薈現時平均成交呎價2萬元（未反映回贈），香島減價後平均呎價較其略低。

此外，發展商再開放兩個全新的交樓標準示範單位，包括上述入場的兩房戶型，以2座16樓E室為藍本設計，另有一個參考3座16樓D室搭建的單位，面積692平方呎，屬兩房連儲物房設計。發展商表示，稍後將公布銷售安排。

至於其他新盤方面，西半山Cluny Park 5樓A室（2,361平方呎）由上月的9,539.3萬元，加至1億元，加幅5%，較去年10月累加10%。尖沙咀匯萃收回所有優惠，變相較2015年10月加價約8.7%。

撰文:
梁永祥

3 Feb 2017

經濟日報

上月新盤銷售額158億 沽600伙套56億 柏傲灣成吸金王

上月新盤銷售額158億
沽600伙套56億 柏傲灣成吸金王
農曆新年4天長假期，新盤交投不多，綜合市場消息共錄得約19宗成交，屬一手新例後新春假期新高，同時推高1月新盤總成交量至近1400宗，銷售金額超過158億元【表】，更打破2015年同期紀錄，成為一手新例實施後套現最勁的1月份，當中新世界（00017）牽頭發展的荃灣柏傲灣不足兩周勁沽近600伙，套現逾56億元，成為1月的吸金王。

1月總成交近1400宗

新春長假期不少發展商於農曆年初三後始啟市，新盤成交不多，最大宗為中國海外（00688）九龍東啟德發展區「港人港地」項目啟德1號（I）（簡稱1期），首度推出低座4伙於大年初二（1月29日）進行單日招標，獲買家斥資1.641億元大手購入，總實用面積6564方呎，呎價2.5萬元，創項目（包括1及2期）新高。

新世界旗下荃灣柏傲灣昨日（1月31日）連沽3伙，單日套現6546萬元，發展商亦搶閘於本周五進行第3輪發售共105伙，市場稱截至昨日累收逾700票，超購5.7倍，項目今日截票。嘉里（00683）何文田皓畋昨日啟市即沽5伙，包括一組買家斥資3570.67萬元大手掃3伙。嘉里同系屯門滿名山、恒地（00012）牽頭發展的馬鞍山迎海．駿岸及嘉華（00173）元朗朗屏8號各錄1至3伙，令4天長假共錄得約19宗一手成交，較去年同期升1.7倍，為一手新例後新盤交投最多的新春長假。

柏傲灣在1月不足兩周沽近600伙，推高1月新盤總成交量至近1400宗，按月大增1.1倍，成交宗數雖不及2015年1月的2007宗成績，但總銷售金額逾158億元，成為一手新例後新盤銷售金額最勁的1月份，當中以柏傲灣吸金逾56億元，成為1月的吸金王。

天鑄假期前4宗撻大訂

中海在1月兩度推售啟德1號（II）沽清311伙，連同1期及鴨脷洲南區．左岸共售321伙，套現37.64億元位列第二；新地（00016）則以元朗Grand YOHO第二期、同區PARK YOHO Venezia、 映御、筲箕灣形薈及將軍澳海天晉五盤共售181伙， 套現20.24億元晉身第三位；惟同系何文田天鑄1及2期新春前夕連錄4宗撻大訂個案，合計涉額約2.15億元，買家遭殺訂約2154萬元，項目亦停售共17伙， 包括4伙撻訂戶，據悉發展商將加價重推。

展望2月，除柏傲灣繼續推售外，新世界同系西貢傲瀧（680伙）、西營盤ARTISAN HOUSE（250伙）亦有機會推售；恒地（00012）位於粉嶺高爾夫球會旁豪宅項目高爾夫．御苑（590伙）亦有機會登場，三盤共涉1520伙。

1 Feb 2017

經濟日報

新盤3785伙月內可推 多上車盤 西九匯璽矚目 啟德嘉匯快應市

新盤3785伙月內可推 多上車盤
西九匯璽矚目 啟德嘉匯快應市

一手新盤熾熱銷情有望在本月延續，2月估計有3,785個單位應市，其中上車戶型供應最多，而規模最大的項目為南昌站匯璽，涉1,050伙。另荃灣柏傲灣今晚截票，市傳錄逾700登記，較105伙超額逾5倍。

本月有多個大型新盤開售，新地（00016）旗下西九龍匯璽，項目提供單位達1,050伙。資料顯示，整個發展項目中，75%單位面積須小於538平方呎，直接按比例推算亦有逾780伙上車戶型。市場消息指，開放式單位約由270平方呎起。

北區高爾夫‧御苑 月初上樓書

若按推售時間推算，嘉華（00173）旗下啟德嘉匯及恒地（00012）北區高爾夫‧御苑有機會最快應市，合共1,490伙，當中6成為開放式至兩房上車戶型，提供近900伙供應。其中嘉匯在農曆新年假期完結後，短期內將上載樓書。發展商早前表示，最快下周一（6日）將公布新部署，將在2月開售。項目提供900伙，戶型涵蓋1至4房，其中7成屬1房及兩房，估計逾630伙。

恒地旗下的高爾夫‧御苑，亦已預告在2月初會上載樓書，以及開放示範單位，同樣2月開售。全盤590個單位中，有240伙為開放式至兩房間隔，面積約270至480平方呎，有機會與嘉匯同期應市。值得注意的是，上述3個大型項目合共已有近1,700伙適合上車一族的細單位供應。

至於豪宅方面，由南豐及香港興業（00480）合作的沙田九肚山項目尚珩（61伙），在農曆新年後亦會有全新部署。長實地產（01113）今年頭炮牛潭尾意花園（67伙），有望同期推出。

荃灣柏傲灣 超額逾5倍

上月起開售的中國海外（00688）啟德1號（II）及新世界（00017）荃灣柏傲灣，料在新年後陸續重拾推盤步伐，加推餘貨應市，兩個項目分別有約313伙及388伙。

由新世界及萬科（01036）合作的柏傲灣，盡推5號價單105伙於周五（3日）上午9時發售。市場消息指，項目暫收逾700票，超額認購逾5倍。銷售安排顯示，截止認購登記日期為今天傍晚6時，明天於售樓處進行抽籤，結果將於同日下午2時或以後公布。

撰文:
梁永祥

1 Feb 2017

經濟日報

柏傲灣上樓書 最快春節前售

柏傲灣上樓書 最快春節前售

新盤現推盤潮，新世界（00017）牽頭的荃灣西柏傲灣昨上載樓書，面積由306平方呎起，主打1至3房，明日開放示位予公眾參觀，最快農曆年前開售。

明開示位予公眾 主打1至3房

項目昨天已將樓書上載至項目網站，最快可於農曆年前開售，勢推高一手市場的搶客氣氛，項目將於今天率先開放示範單位予傳媒及代理參觀，明天正開放予公眾參觀。項目設有3個交樓標準示範單位，分別為1房、2房及4房。

荃灣西是本年新盤市場的焦點之一，新世界、萬科及港鐵（00066）合作發展的西鐵項目柏傲灣搶閘推出，昨晚上載樓書，項目合共983伙，由2幢住宅大樓組成，再細分兩翼（包括1A、1B座及2A、2B座）。

項目戶型多元化，涵蓋開放式至4房單位，開放式佔170伙，實用面積由306至318平方呎；1房單位提供220伙（佔整體約17%），面積由347至421平方呎；2房共223伙（約22%），實用面積488至551平方呎；3房佔232伙（約23%），實用面積645至904平方呎；4房佔138伙（約14%），實用面積1,028至1,366平方呎。項目預計在2018年8月份落成，樓花期約19個月。

撰文:
梁振鋒

14 Jan 2017

經濟日報

Grand YOHO 2期開售 66伙近沽清 8組客連購兩伙 最大額成交涉3281萬

Grand YOHO 2期開售 66伙近沽清
8組客連購兩伙 最大額成交涉3281萬

今年頭炮新地（00016）元朗Grand YOHO第2期，昨晚7時開售首輪66伙，即晚近沽清，獲大手客共掃入16個單位，最大手斥逾3,281萬元購兩伙。

昨晚由大手買家先行揀樓，可揀選2至4伙單位。市場資訊顯示，最終有8組客人連買兩伙，以2、3房單位為主要購貨目標，惟其中一組連購兩伙3座高層4房戶，面積合共2,230平方呎，以最高折扣19.5%價計，折實最少涉3,281萬元，成昨晚最大額成交個案。

大手客共斥1.7億 掃16戶

連同其餘7宗大手成交，昨晚大手客共斥1.7億元入市，掃入16個單位，佔總成交25%。截至晚上11時，市傳首輪售出65單位，只餘1伙中層4房戶。

在加辣及美國加息後，首次大型全新項目推出，但據兩大龍頭代理統計，買家中用家及投資者比例，對比加辣前未有大改變，是次投資者仍佔大約2至3成，買家出席率5至8成。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand YOHO第2期為美國加息後首個新盤，發展商不會大手推盤，只會視市況慢慢推售，超額認購數百倍的現象會較少。是次發展商捨易取難，先推售兩房戶，仍有客人如換樓客等會購買。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受項目推售影響，元朗區二手交投放緩，本月至今元朗區僅錄得約40宗二手個案，12月份全月則錄得80宗成交，交投走勢續低位橫行。

啟德1號（II） 超額14倍

Grand YOHO第2期昨晚7時起接受第1組買家登記，包括大手買家及散客。本報記者現場所見，在登記初時已現人龍，並一度排隊至電梯大堂的下層，到場的準買家連代理人數估計數以百計，當中以中年人士為主，亦有不少一家人一同到場。市場消息透露，第1組別到場的買家逾110組。

項目在昨天中午12時截票，據發展商公布，累收1,019個登記，以首批計超額認購14倍，來自代理的登記4個。

另一方面，中國海外（00688）旗下的啟德1號（II）昨晚8時截止認購登記，市傳共收逾2,800票，較首輪188伙超額14倍。今天將進行抽籤，決定揀樓次序，明天上午開售188伙。

撰文:
梁永祥
梁可昕

14 Jan 2016

經濟日報

浪澄灣再加推24伙 一周提價5%

浪澄灣再加推24伙 一周提價5%

餘貨項目積極加推，恒隆地產（00101）西九龍浪澄灣再加推24伙，較一周多前再加價3%至5%，累計較去年12月初推出時加價最多16%，全數周六（14日）開售。

1個月累積加價16% 周六售

是次推出的全為1座單位，當中E室加價最多，以41樓室為例，最初折實價為1,036.6萬元，最新已加至1,201.5萬元。新開售的24伙2、3房單位，面積560至863平方呎，價單定價1,287.4萬至2,535.6萬元，價單呎價22,907至29,415元，折實價最低1,081.4萬元。

屯門NAPA 原價加推46單位

另有數盤周五售樓，合共30伙同日推出。會德豐地產屯門NAPA原價加推46個單位，亦屬2、3房單位，實用面積437至830平方呎，價單定價由579萬至1,290.3萬元，實用呎價12,262至16,609元，優惠不變，其中21伙將於本周五（13日）開售，最低入場價折實525萬元。

恒地（00012）銅鑼灣雋琚上載18伙新價單，面積333至558平方呎，價單定價1,007.2萬至2,233.7萬元，呎價30,246至40,030元。發展商表示，單位售價屬反映項目已屆現樓因素，當中4伙周五發售。

撰文:
梁可昕

10 Jan 2016

經濟日報

啟德1號（II）收1800票 超額13倍

啟德1號（II）收1800票 超額13倍

啟德1號（II）收票反應理想，市場消息透露，項目累收近1,800票，超額認購逾13倍，今日將會加價加推新一批單位。

今提價加推 料周六發售

中國海外（00688）上周公布首張125伙價單，截至昨日項目累積收約1,800票，以此計算，超額認購逾13倍。發展商早前透露，項目將於今日加價加推單位，並將會公布銷售安排，料本周六（14日）發售。

荃灣城畔今命名 供953伙

有見啟德項目收票反應熾熱，其他新盤亦部署出擊吸購買力。華懋旗下的荃灣城畔項目，將於今天命名，惟現時仍待批售樓紙；資料顯示，項目合共提供953伙。

值得一提的是，同區新世界（00017）柏傲灣亦部署短期出擊。據了解，柏傲灣昨日已向代理介紹項目的設計特色，估計將於日內上載樓書及開放示範單位，預料農曆新年前開售機會相當大。項目共有983伙，日前已批出售樓紙，戶型分布廣泛，提供開放式至4房單位，當中以1至3房最多，佔項目近7成單位。

10 Jan 2016

經濟日報