出招後首盤 維港頌即日沽逾9成 投資者變陣 藉多名首置客購多伙避辣稅

出招後首盤 維港頌即日沽逾9成
投資者變陣 藉多名首置客購多伙避辣稅

政府收緊「一約多伙」後首個開售新盤北角維港頌，昨發售152伙，即日沽逾9成，投資者變陣以多名首置客名義購多伙省稅，最大手買家斥1.7億掃3伙。項目最快今加推。

政府日前再出招堵塞辣招漏洞，一約多伙成交即日起要繳15%辣招稅，對一手樓影響最大，長實（01113）旗下北角豪宅盤維港頌昨日開賣的情況備受關注。該盤昨發售152伙，以價單定價計算，平均每個單位涉資約6,000萬元，如買家須繳辣稅將所費不菲。

最大手成交 省稅1845萬元

項目昨日下午2時開始進行登記，現場所見大約有200至300組買家到場，有不少更是操普通話的人士，隨後抽籤分A、B及C組揀樓，前兩組都屬大手客（購入兩伙或以上）。根據銷售安排，A、B組登記人可以即場加人名作為買方之一，惟必須是直系親屬，故昨日有不少投資者，選擇以不同家庭成員首置名義，並分開多張合約入市，以避繳辣稅。

代理指，最大手買家購入3伙7座高層4房戶，正是以不同首置家人名義購入，故毋須繳15%辣稅，3伙約1.72億元，印花稅729萬元（樓價4.25%），較以一約多伙入市省稅約1,845萬元。

市傳有買家無懼辣招，以一約多伙形式，購入1座低層B室及5座中層B室共兩伙，作價8,402萬元，繳稅逾1,200萬元。資深投資者蔡志忠，以其女兒名義入市購入3房，作價約3,100萬元。

據成交紀錄冊顯示，項目全晚沽142伙，並無一約多伙成交，佔發售單位152伙93%，其中最貴的1座25樓B室，亦成功沽出，成交價6,995萬元，折實呎價43,856元。

中原：3成投資客放棄揀樓

長實地產執行董事趙國雄表示，看不到政府的措施對樓盤銷情有影響，銷售成績與原先預計相若，又指如政府覺得辣招有漏洞，會採取措施是應做的事。他指，單計大手組別（A及B組），共沽出約40伙，套現約25億元（以定價計算）。據了解，同系馬頭角君柏昨亦有一組買家，以兩張合約分別購入2個1座A單位，樓價合共8,400萬元，毋須繳辣稅。

中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑坦承，受措施影響，該行昨有2至3成的投資者沒有出席揀樓，相信措施對樓市有降溫作用，但對樓價影響有限。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，有個別原先打算購入兩伙的投資者，亦轉而買1伙。

撰文:
梁振鋒

13 April 2017

經濟日報

新盤逾190單位 復活假如常吸客 啟德龍譽93伙周五售 屯門珀御日內開價

新盤逾190單位 復活假如常吸客
啟德龍譽93伙周五售 屯門珀御日內開價

新盤在復活節假期如常開售，共有191伙單位應市，啟德龍譽周五第3輪推售93伙，大手買家仍可優先認購；屯門珀御日內開價，將為政府昨日再加辣後首張全新價單，今先對傳媒開放示範戶。

保利置業（00119）旗下的啟德龍譽日前加推93伙，並將於本周五（14日）發售，是次銷售分為A、B兩組，均以先到先得形式出售。A組買家必須購買3伙或以上，惟設有限購條件，包括必須購買至少1間2A座B室的3房單位、或2B座A室的4房單位，另外最多只可購買1間位於1B座C室的開放式單位。

珀御首批價單 最少68單位

至於日前加推單位，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，是次加推加幅輕微，亦未有大幅加價的打算，集團不急於推售所有單位，會因應市況加推。全盤至今售出265伙，套現超過27億元。

至於新地（00016）旗下的屯門珀御，亦搶復活節檔期推銷，最快明天開價，料將為政府再加辣後，首個推出全新價單的新項目，由於新地屬龍頭發展商，是否有應對措施備受市場關注，項目今天先對傳媒開放示範單位。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，首批價單將包括68個單位，至於推出的戶型及參考的定價，則有待落實。

發展商昨天介紹項目周邊配套及交通，業務部高級項目經理（銷售）林青龍表示，珀御基座設有約2.6萬平方呎商舖，亦比鄰規模完善的康樂設施，由項目到鄰近的輕鐵建生站約兩分鐘，由建生站到西鐵兆康站亦只需約7分鐘。

維港頌收逾890票 超額5倍

復活節檔期餘貨續推，全新盤方面，長實地產（01113）北角維港頌今天開售152伙，為加辣後首個開售的項目。市傳截至昨晚收票逾890張，較首輪152伙超額5倍，當中逾270張為大手買家入票，約佔總數3成。

另新地錦田北PARK YOHO Sicilia，加推16伙天台及平台特色戶，價單定價463萬至1,761.5萬元，價單呎價14,168至17,633元，周五發售。

恒地（00012）及新世界（00017）合作的馬鞍山迎海‧星灣御及迎海‧御峰，修改價單將28單位加價，單位較1月加價最多4%，周六（15日）分別推13及8伙。

另太古地產（01972）南大嶼山WHITESANDS重推，昨天修改價單，將7幢洋房的基本優惠由約19.5%減至18%，變相輕微加價，另推5幢洋房本月18至22日招標。

撰文:
梁永祥
梁可昕

12 April 2017

經濟日報

新盤加時最後衝刺 5客大手入市

新盤加時最後衝刺 5客大手入市

政府出招堵塞漏洞，部分發展商隨即延長新盤銷售至昨晚深夜，而市場有5組買家趕死綫前入市避稅。

政府昨晚約7時15分公布有關措施，業界隨即想辦法應對，長實（01113）及新地（00016）等旗下待售的樓盤，都將售樓處營業時間延長到昨晚11時59分，而地產代理界亦不斷發信息通知客人，希望大手買家能趕及在新措施實施前入市，以節省稅項。

昨日單日便有5組買家，以一約多伙形式入市，合共13伙涉資逾1.7億元，例如筲箕灣形薈有買家斥4,160萬元掃4伙；同區香島，則有人以4,358.7萬元購兩伙，節省1,106.7萬元稅款。

嘉華：大手客將減 樓價難跌

是次出招，市場均預期對一手衝擊最大，惟新地副董事總經理雷霆認為，新措施對集團旗下新盤影響不大，以最近銷售的西南九龍匯璽為例，購買超過1伙的買家只佔非常少數，而有關新措施不會影響集團未來推盤的步伐。會德豐地產常務董事黃光耀亦稱影響有限，一約多伙成交並非主流，市場佔比小。

惟根據成交紀錄冊顯示，新地匯璽暫沽約970伙，約4成屬一約多伙，反映大手客是近期新盤主要購買力。

嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明則指，政府屬「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，且出招時間屬落後形勢，因為最近一約多伙成交已減少，但他認為大手客的比例會因措施而減少。對於樓價的影響，他指除非政府賤賣土地，否則有關措施不會令樓價下跌。

不過，整體新盤市場暫未受政府出招影響，只有新地旗下屯門珀御，原定於今日開價，現押後至明天才開價。

撰文:
梁振鋒
12 April 2017

經濟日報

維港頌152伙明推售 超購3倍

維港頌152伙明推售 超購3倍

長實地產（01113）北角維港頌明日推售152伙，暫收720票。而發展商昨日開放一個2房示位，展示項目多元化戶型間隔。

無改動2房示位開放

長實地產投資董事黃思聰表示，項目累收的登記數字理想，而登記的買家多為本地換樓客，當中有意認購4房樓王的買家佔登記數字5成。

因項目的位置及質素現時市場少有，故較為惜售，會視乎明日銷情再決定加推，未來亦有一定的加價空間。

項目將於今日下午5時截票，市場消息指，截至昨日項目暫收720票，超額認購約3.7倍。

維港頌昨日開放以6座28樓E室藍本搭建的2房戶無改動示範單位，實用面積578平方呎。單位擁約10呎闊客廳，配以開放式廚房設計。

另一方面，發展商指，近年新盤少有10呎闊的客飯廳，加上項目378伙中只有58個2房戶，相當罕有。

11 April 2017

經濟日報

新盤群起加價 1房單月漲80萬 細戶加幅最急 拋離樓價升幅

新盤群起加價 1房單月漲80萬
細戶加幅最急 拋離樓價升幅

樓市火熱，近月修改價單或加推的新盤近乎一面倒加價，加幅高達35%，最受歡迎的細單位加幅顯著，西南九龍匯璽1房單月漲80萬元；荃灣柏傲灣1房兩個月漲價125萬元。

樓價及地價屢創新高，加上投資者蜂擁入市，造就發展商定價愈見進取，各區新盤群起加價，每輪加推幾乎必然加價，幅度甚至遠遠拋離樓價升幅。

15盤改價單 全綫漲價

據本報統計近期加推或修改價錢的15個新盤，全數加價，與早期推出的單位比較，只有數個加幅少於1成，加幅由最少的5%，至將軍澳藍塘傲最多加價達35%。項目去年10月推出1座10樓A室4房戶時，折實呎價為17,669元，到上月推出高兩層的12樓單位，呎價急升至23,800元，粗略估計加幅達34.7%。

其中被視為上車戶型的開放式及1房單位，個別一個月內加價逾1成，加幅之急，脫離一般上車人士所能負擔的範圍。

以新地（00016）南昌站上蓋項目匯璽為例，在3月初公布首張價單，當中24個中層1房單位一直未售，至本月初劃一加價13%，由開價至今未足一個月，已每戶漲價近80萬元。

升勢過急 靠儲蓄難上車

該批單位中，原本大部分折實約590萬元，以現時的按保門檻，料可借盡8成樓按，首期約120萬元，但加價後折實樓價升至逾670萬元，按揭成數降至最多6成，首期便要約270萬元，1個月內要準備多150萬元資金入市，一般依靠儲蓄上車的人士，相信望塵莫及。

至於新世界（00017）荃灣柏傲灣的1房戶因可享海景，更早已脫離上車單位的水平。

以項目1A座C室為例，實用面積421平方呎1房戶最低層入場價已要近700萬元，之後每次加推拾級而上，最新一批再加價15%。最新56樓單位折實達960萬元，較1月底推出的55樓C室折實835萬元，再貴125萬元，令市場譁然。

而與匯璽位置相近的海柏匯，定價亦隨即水漲船高，開放式單位1年累積加幅達到3成，跑贏同期樓價升幅。

項目1年前首度開價，一個25樓高層204平方呎開放式單位，折實價322萬元、呎價15,784元。最新同層同向、大10平方呎的開放式戶，折實價加至443萬元、呎價20,703元，加幅達31%。

同期中原城市領先指數（CCL）由133點升至151點，升幅14%，海柏匯加幅多樓價升幅達1倍。

即使位置較為偏遠的新盤，加幅亦不遜於市區項目。屯門NAPA半年加價17%，而原本已是高市價3成推出的寓，亦再加價5%。

撰文:
梁永祥
6 April 2017

經濟日報

維港頌錄逾150票 大手客佔3成

維港頌錄逾150票 大手客佔3成

【本報訊】長實（01113）北角維港頌昨第2天收票，市傳錄逾150票，較首批76伙超額近倍，其中大手客佔約3成。

市場人士表示，發展商分3組收票，A、B組為大手買家，其中A組人士最少要購買兩伙4房單位，B組則可揀兩伙3房或兩伙4房戶，最後C組為其他散客。

市傳維港頌兩天共收逾150票，當中約10票為A組客，B組亦有逾30票，大手買家已佔總票數27%，比例可算不低。

其他新盤方面，其中新地（00016）匯璽單日再沽兩伙低層戶，單位面積1,977平方呎，每戶成交折實最少5,000萬元。單位分別為天鑽匯8樓A室，市傳成交價5,057.8萬元，成交呎價25,583元；天鑽匯7樓A室折實價最少亦要4,855.5萬元，呎價24,560元。發展商在本周五再推152伙，市傳再錄630票，超額3倍。

保利置業（00119）啟德龍譽再沽6伙，累售逾230伙。馬鞍山星漣海再錄撻訂，2B座12樓F室原以1,281.8萬元售出，料殺訂64萬元。另宏輝集團（00183）公布，集團佔3成權益的九龍城聯合道住宅項目銅璵全幢，以13億元售出。

5 April 2017
經濟日報

北角維港頌 1房1030萬入場 首批76伙 折實呎價貴同區一手25%

北角維港頌 1房1030萬入場
首批76伙 折實呎價貴同區一手25%

樓市火熱，發展商定價心紅，北角維港頌首批76伙，1房戶折實1,030萬元入場；而4房折實呎價最高逾4萬元，直逼中、西半山豪宅水平。項目折實呎價較同區新盤高約25%。

一手樓持續熱賣，發展商推盤定價明顯進取。長實地產（01113）發展的北角油街維港頌，合共378伙，昨日發展商公布首張76伙價單，包括1至4房，面積432至1,595平方呎，價單定價由1,560.7萬至9,728.4萬元，呎價34,923至60,993元，屬港島東首個價單呎價破6萬元的標準單位。

4房呎售4萬 直逼中西半山

如採用優惠最多的120天即供付款辦法，可先減樓價32%，而在指定日期前入市再減2%，總折扣達34%。折實價1,030萬至6,420.7萬元，折實呎價23,049至40,255元。

首批單位入場費最低為6座8樓B室，1房面積437平方呎，折實1,030萬元，呎價23,571元；至於最貴為1座20樓B室，正望維港景4房雙套房單位，面積1,595平方呎，折實價約6,420.7萬元，呎價40,255元，無論樓價及呎價均是首批最貴，直逼中、西半山的豪宅價錢水平。

長實地產執行董事趙國雄表示，首批價錢屬市場可接受水平，由於同區舊樓多，難以直接比較，是次定價是依物業質素及景觀而定。長實地產投資董事黃思聰稱，即日起開放示位及收票。

如果與同區的一手項目比較，規模較近似的北角柏傲山，平均呎價約2.8萬元，維港頌較其高近1成；至於尚譽、DIVA及維峯，平均呎價約2萬至2.4萬元，維港頌高至少2成半。

恒景園呎價26834新高

在同區即將推售的新地（00016），集團副董事總經理雷霆認為，維港頌開價合理，旗下北角海璇將按計劃在取得售樓紙後盡快推出。市場人士指，截至昨晚9時，維港頌首日收約31票。

維港頌高開，刺激區內二手創新高，代理指，北角半山恒景園連天台特色戶，剛以4,280萬元轉手，實用呎價26,834元，創屋苑新高。

日前傳獲舖王鄧成波以13億元洽購的馬頭角新盤銅璵，發展商豐泰昨證實，物業已獲買家以全幢物業形式購入，對全幢沽出感滿意。

撰文:
梁振鋒

4 April 2017

經濟日報