賢文禮士超購3倍 料短期加推 屯門珀御再推70單位 周三開售

賢文禮士超購3倍 料短期加推
屯門珀御再推70單位 周三開售

一手市場暢旺，華懋旗下九龍塘賢文禮士已錄超額登記逾3倍，料短期內會加推。另新地（00016）屯門珀御加推70伙，本周三發售。

約5千人參觀 最快周末售

華懋以低價推售九龍塘賢文禮士，過去兩天周末吸引了不少準買家參觀現樓示範單位。華懋集團銷售部總監吳崇武指，項目參觀反應熱烈，累積參觀人次約5,000人。他指項目現時已錄超額認購，亦有多組客人有意購入2伙；客源以九龍區為主，亦有不少港島區客人。據代理指，項目暫已收逾200票，以首批50伙計算，超額認購逾3倍。

吳氏指，項目短期內有機會加推，將視乎加推的單位層數及景觀等決定加幅，最快本周末作首輪推售，洋房部分將會於首輪銷售後以招標形式推出。而集團旗下荃灣全‧城滙仍未獲批預售，現時將主力推售賢文禮士。

新地屯門珀御早前加推68伙，項目在周末公布最新銷售安排，周三（26日）將作次輪銷售，發售70伙，當中包括首度推售的開放式單位，項目將於周二（25日）下午2時截收登記，市場消息指項目暫收逾1,920票，超額登記逾26倍。

過去周末兩日一手市場共錄約110宗成交，較對上一個周末約63宗成交回升74%。當中以長實（01113）北角維港頌為售出單位數量最多的新盤，周六日出售近80伙，當中有一組非本地買家斥資逾1.5億元連購6伙，成為政府收緊一約多伙後新盤市場最大手掃貨個案，以成交價計算，上述成交買家需支付約4,500萬元辣稅。

佘詩曼近3千萬 買維港頌

另外，有消息指，藝人佘詩曼或有關人士，購入項目5座單位，成交價料涉近3,000萬元。

太古地產（01972）大嶼山洋房項目WHITESANDS上周六（22日）售出4幢洋房，其中20號洋房以招標形式出售，售價6,409萬元，呎價24,783元，均創項目新高；發展商再推5幢洋房周三起招標。恒地（00012）旗下古洞北高爾夫‧御苑日前售出1座頂層連天台泳池特色戶，作價4,880萬元，面積1,803平方呎，實用呎價高見27,066元，打破新界北區分層式住宅呎價紀錄，買家為首置客。

另新世界（00017）清水灣傲瀧於剛過去周末，約有數百名代理高層參觀，連續數天軟銷，反應正面。

撰文:
梁可昕
梁振鋒

24 April 2017

經濟日報

九龍塘賢文禮士 低價搶豪宅客 首批50伙 呎價較同區新盤折讓近4成

九龍塘賢文禮士 低價搶豪宅客
首批50伙 呎價較同區新盤折讓近4成

政府出招收緊「一約多伙」後，九龍塘豪宅賢文禮士在旺市下低開，首批50伙折實呎價1.79萬至2.44萬元，為近年同區新盤之低，折實價1,677萬至4,832萬元，料二手勢受影響。

華懋以保守價錢開盤，昨日公布九龍塘賢文禮士50伙價錢，包括2房至4房單位，1房戶則暫未推出，面積由813至1,979平方呎，價單定價介乎由1,806萬至5,202.5萬元，價單呎價19,349至26,288元。

折實呎價17970至24416

發展商只提供兩種付款辦法，其中150天即供付款照定價減3%，為折扣率最高的付款辦法；另外發展商提供印花稅折扣，以折上折形式減樓價4.25%，以此計算，最高折扣率約為7.12%。故首批單位折實價兩房入場價1,677.4萬元，實用面積883平方呎，為3座2樓C室；最貴4房單位折實4,831.9萬元，實用1,979平方呎，屬1座6樓A室，至於首批折實呎價則介乎17,970至24,416元。

發展商亦提供一按備用按揭，最高可造樓價7成，還款期最長30年，首3年息率為P減2.5厘（P為5厘），其後年期為P。

下周公布安排 最快周末售

華懋銷售部總監吳崇武形容，首批價錢屬「起動價」，由於個別單位望到「墳景」，故部分單位呎價會較低，整批單位則較同區有2成的折讓，他強調自己看好後市，低開並非與最近政府出招收緊一約多伙措施有關，並稱項目餘下單位有很大的加價空間，加幅達10%至20%，預計能吸引換樓客入市，將於下周公布銷售安排，最快下周末發售。

對比現時九龍塘正在發售的新盤，其成交呎價普遍均逾3萬元，以同系的雲門為例，近月的成交呎價亦達3.5萬元，折讓幅度近4成；至於與項目位置較為接近的The Grampian，平均成交價亦要3.34萬元，折讓亦有35%，故是次賢文禮士可謂「平絕」九龍塘的新盤。

華懋銷售及市場部高級經理周俊豪稱，即日起收票及對外開放示範單位，將分3組收票，A組大手客優先揀樓，最少買2伙，最少包括1伙3房或4房單位，但容許以直系親屬分開認購；B組則必須購入1伙4房；至於C組則屬一般買家。

有區內代理以「震撼價」形容賢文禮士的定價水平，由於物業處九龍塘地段，市場對優質豪宅物業有支持，預計開售會吸納大批豪宅購買力，亦勢必凍結該區二手成交。

撰文:
梁振鋒

22 April 2017

經濟日報

維港頌143伙明售 短期未擬加推

維港頌143伙明售 短期未擬加推

【本報訊】長實（01113）北角維港頌明日將進行次輪銷售，推售143伙，今日下午5時截票。

累推286伙 佔總伙數逾7成

長實地產投資董事黃思聰表示，維港頌首批沽約143伙，平均每伙售價3,700萬元，套現52.5億元。現時項目累推286伙，佔總伙數7成半。黃氏補充指，明日推售143伙後短期未必會再加推單位，有機會將餘下單位留待今年第四季再推，而項目單位現時定價亦傾向保守，未來仍有加價空間，不排除再推時會有10%至15%的加幅。

而中原地產奪維港頌首輪銷售冠軍，中原地產港島區執行董事唐秉正指，港島區樓價升幅一直跑贏大市，而港島區CCL由去年4月的137.92點上升至上周四的164.97點，上升近2成，反映港島物業有剛性需求，預計臨海地段的大型單位會更受追捧。

長實地產投資董事黃思聰表示，對明日維港頌次輪銷情有信心。

21 April 2017

經濟日報

珀御118伙沽清 年輕首置客主導 一約多伙絕迹 最大手購兩伙涉1237萬

珀御118伙沽清 年輕首置客主導
一約多伙絕迹 最大手購兩伙涉1237萬

新地（00016）屯門珀御昨晚首推118伙即晚沽清，一約多伙絕迹，並由年輕首置客主導市場，大手入市個案僅兩宗，最大額斥約1,237萬元購兩伙。發展商最快今加推。

1房戶受追捧 料最快今加推

珀御屬政府收緊一約多伙後首個開價新盤，準買家在昨傍晚6時起陸續到場，出席情況相當踴躍。據本報記者現場所見，準買家形成的人龍，一度排至位於電梯大堂下層的商場。市場消息指，第1組別共錄237組客人到場，較推售單位多出1倍。

發展商首推74伙1房及44伙兩房單位，價單定價494.71萬至815.49萬元，以即供最多20%折扣計算，折實價395.76萬至652.39萬元。

在用家主導下，細單位銷情最快，在首小時售出63伙中，有47伙（75%）為1房，兩房只佔16伙（25%），到晚上10時左右，1房全數沽清。到晚上10時半，首輪118伙全數獲認購。

直到晚上11時，仍有大量買家留在售樓處現場，等待已揀樓買家棄購（俗稱「甩單」），市傳有6伙甩單，最終仍再次售出。

發展商今天公布最新部署，料將加推新一批單位，按一手例要求最少單位總數10%計，將涉不少於33伙。

30歲以下買家佔4成 最細18歲

買家中以年輕客居多，本報記者所見，昨晚揀樓完畢離開的買家，不少屬年輕人，部分帶同父母一同揀樓。據美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶中，30歲以下準買家約佔4成，當中4成需家人資助首期，最年輕買家僅18歲。

中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑亦指，該行出席的都是年輕人，因市區樓首期難負擔，故轉往屯門，此類客人佔約2成。

在政府對一約多伙徵辣招稅後，仍有投資者計劃借家人名義多購1伙單位，以節省稅款。陳永傑稱，市場有約20組買家計劃購入兩伙單位自用，並借用家人名義省稅。布少明亦指，該行約有4至5組買家有意購買兩伙，亦是借家人名義入市。惟最終大手成交只有兩宗，最大額為一對父子連購兩伙中層A室兩房，料作投資之用，以折實計涉1,237萬元。另一宗為低層及高層1房各1伙，涉約955萬元。

撰文:
梁可昕
梁永祥
21 April 2017

經濟日報

維港頌加推 個別單位定價低5% 次輪共143伙周六售 不設大手組別

維港頌加推 個別單位定價低5%
次輪共143伙周六售 不設大手組別

政府出招收緊一約多伙後，北角維港頌昨加推66伙，定價保守，個別單位定價甚至較相鄰同類單位低5%，次輪共143伙將於本周六（22日）發售，且不設大手組別。

自政府上周對一約多伙徵收辣稅後，採用一約多伙的投資者大減，發展商加推態度亦變得謹慎，與早前新盤每次加推均加價的情況有所改變。

66伙折實呎價22082起

首輪152伙已售出94%的長實地產（01113）維港頌，昨天加推66伙2房及3房單位，面積569至1,097平方呎，價單定價2,078.7萬至6,405.4萬元，價單呎價34,851至58,443元。以最高折扣34%及成交價4%回贈計，66伙折實價1,317.02萬至4,058.5萬元，折實呎價22,082至37,030元。

長實地產投資董事黃思聰表示，是次維港頌加推的66伙為原價加推，與同質、同層的單位比較，定價均相若，至於4房大單位未來將有約5至10%加價空間，將在次輪銷售後，看銷情再決定何時調整價錢。

不過，是次推出的單位，不少較早前推出的相鄰同類單位為低，個別呎價低約5%。

以3房戶為例，昨天新推的5座36樓A室（1,096平方呎），價單定價5,556萬元，價單呎價50,693元。至於相鄰的同座同層B室（1,062平方呎），在本月6日、政府出招前推出，價單定價為5,652.7萬元、呎價53,227元。兩個單位皆位於極高樓層，屬3房主套連儲物室及廁設計。樓書顯示，兩戶前方並無其他建築，料同樣可享無遮擋維港景，但新推單位呎價就低早前推出的相鄰戶約4.8%。

至於兩房戶的情況相同，新推的6座17樓D室（573平方呎）及上周推出的相鄰E室（587平方呎）坐向相同，均斜望維港，惟前者價單呎價39,913元，較上周推出的E室價單呎價42,240元，低約5.5%。

主攻用家 傳累收160票

兩房戶入場價亦出現項目新低，今批折實價最低單位為6座8樓D室，面積573平方呎，扣除最高折扣及回贈後，折實價1,317萬元，折實呎價22,985元。最貴單位5座37樓A室連天台戶，面積1,096平方呎，折實價4,058.5萬元，折實呎價37,030元。

發展商昨天同時公布銷售安排，推出共143伙本周六發售，周五（21日）下午5時截止登記。黃思聰表示，次輪銷售只限1人1票，且不設大手組別，期望可主攻用家。市傳項目累收逾160票，已錄足額登記。

撰文:
梁永祥
19 April 2017

經濟日報

加辣後新盤乏焦點 復活節4年最淡 成交按年跌27% 屯門珀御周四推118伙

加辣後新盤乏焦點 復活節4年最淡
成交按年跌27% 屯門珀御周四推118伙

政府收緊一約多伙，加上市場缺乏焦點，4天復活節假期新盤錄約122伙成交，按年跌27%，創一手例生效後4年來最淡復活節；另屯門珀御敲定周四（20日）開售118伙。

一約多伙交易 假期全面絕迹

過去一連4天復活節假期，新盤錄約122伙成交，較去年同期166伙跌27%，據成交紀錄顯示，一約多伙的交易已全面絕迹。

成交集中保利（00119）啟德龍譽，上周五（14日）第3輪開售93伙，4天售出39伙，佔推售單位逾40%。其中市傳最大手買家連購3伙2A座高層B室3房戶，分3張合約購入，成交總價共6,651萬元。消息指買家為外地客，以公司名義入市，料需繳付30%辣招稅，稅款達1,995萬元。

至於恒地（00012）古洞北高爾夫．御苑在假期售出14伙，包括10伙首推的開放式戶。發展商再推10伙周五（21日）售。

另外3盤在假期沽清餘貨，屏山娉廷4天連沽4幢洋房，其中28號屋連車位以2,423萬元成交，呎價15,249元創項目新高，41幢洋房悉數沽清。

而長沙灣曉珀及鑽石山鑽嶺，分別以934.8萬及533.5萬元售出最後1伙，兩盤59伙及234伙售罄。

珀御暫收逾1800票 超額14倍

加辣後首個全新盤收票反應理想，新地（00016）屯門珀御市傳暫收逾1,800票，較周四首輪開售118伙，超額認購14倍，項目將於明日下午2時截票。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目展銷廳暫錄逾1.5萬人次參觀，反應踴躍，客源以用家為主，大部分為本地客，當中約7成為年輕人，以1、2房單位較受歡迎。

發展商昨日介紹珀御18樓M室兩房單位平面圖，單位實用面積468平方呎，表示單位間隔方正實用，方便擺放家具，相信可以吸引不少用家。

至於長實地產（01113）北角維港頌即將推售次輪單位，預料今天公布銷售安排。

而同系荃灣海之戀估計下月將接力推售，項目將提供970伙，為今年荃灣西站項目的第2炮。

緊隨其後為華懋的全．城滙，953伙最快年中推出。另同屬華懋的九龍塘賢文禮士（134伙），市傳本周起開放示範單位予代理及傳媒預覽，最快下月初開售。

同系大埔富．盈門及九龍塘雲門共23伙餘貨，較上月加價5%至7%。

此外，市場新錄兩宗撻訂過百萬元個案，根據成交紀錄顯示，古洞南歌賦嶺龍柏徑1號屋本月初以6,182.9萬元售出後，交易未有進展，估計殺訂達309萬元，惟洋房即時重新以原價售出。

另荃灣柏傲灣1A座7樓A室1月底以2,191.5萬元成交後，至今取消交易，以大訂10%計料殺訂219萬元。

撰文:
梁永祥
梁可昕

18 April 2017

經濟日報

[星島日報] 珀御原價添食 折實每呎1.29

[星島日報] 珀御原價添食 折實每呎1.29萬 (星島日報報道)政府早前收緊辣招，未有影響焦點盤推售步伐，屯門新盤珀御昨首度添食，原價加推68伙，折實平均呎價12950元，將於短期內公布銷...... 連結: https://goo.gl/l5fJrs