匯璽II加推233伙 周日將售364戶

匯璽II加推233伙 周日將售364戶

 地產版 2018/08/23 

西南九龍匯璽II加推233伙，折實入場價641.7萬元，個別單位輕微加價不足2%，周日將發售364伙。同系同區天璽兩房戶4,874.6萬元沽，再創全港2房新高。

新地（00016）匯璽II連日收票理想，至今累收近3,500票，較周日（26日）發售364伙計，超額約8.6倍，發展商昨乘勢加推233伙，實用面積269至1,254平方呎，定價802.1萬至4,619.6萬元，價單呎價25,591至38,989元，最高折扣20%，折實641.7萬至3,695.7萬元，折實呎價20,473至31,191元。

天璽2房4875萬 全港新高
對比上一張價單（8月15日），今批屬原價加推，個別單位加價不足2%。由於是次亦是重推以來首次加入第3座單位，對比4號價單（2017年12月）的3A座47樓C室，折實呎價27,670元，是次價單同座46樓D室，戶型及景觀相若，折實呎價29,331元，9個月加幅約6%。
發展商上載銷售安排，周日發售364伙，整批單位市值逾61億元，是次採大手優先，撥出指定177伙予A組大手組別，每人限購3伙，當中1伙必須為面積1,000平方呎以上單位；其次為B組一般買家，每人可認購1至2伙，周六（25日）截票。
同系天璽相隔半月再破紀錄，天鑽璽83樓B室以4,874.59萬元售出，單位實用面積693平方呎，呎價70,340元，同創全港2房新高，更較先前下層相同單位高6%。
另外，旺角利奧坊‧凱岸1伙開放式呎價高見32,640元，創九龍區新高。單位屬1座28樓D室，實用面積197平方呎，成交價643萬元。同系沙田雲端昨錄4伙成交，涉約1.6億元，其中Apex 3座5樓A室，實用面積1,628平方呎，售價約6,458.62萬元，呎價39,672元，創項目分層新高。

一號九龍道市價推 1房折實557萬

一號九龍道市價推 1房折實557萬

首批50伙 逾半低於600萬元

 地產版 2018/08/23 

     

利淡因素增加，新盤定價續克制，長沙灣單幢新盤一號九龍道首推50伙，折實呎價1.85萬至2.19萬元，貼近同區市價，1房301平方呎折實557萬元入場。
一號九龍道由信置（00083）及市建局合作發展，物業比鄰區內地標嘉頓麵包廠，昨日公布項目首張價單，涉及50個單位，包括1房40伙及2房10伙，實用面積由301至438平方呎。單位價單定價由653.8萬至1,047.3萬元，價單呎價21,721至25,691元。
折實呎價1.85萬至2.19萬
項目共有5種付款辦法，以180天即供付款折扣率最高，先照定價減8%，連同其他優惠計算，最高可有14.75%的折扣。以最高優惠計算，首批單位折實價由557.4萬至829.8萬元，折實呎價由18,517至21,901元。
首批樓價最低的單位為6樓E室，實用面積301平方呎，折實價557萬元，值得一提的是，首批單位折實價低於600萬元總共有26伙，連同按揭保險可以承造8成按揭，以入場單位計算，所需首期約111萬元。
不過，發展商亦有提供一按貸款，最高可造8成，不過息率稍高於市場，首3年息率為P減2厘（P為5厘，即實際供款利率3厘），其後年期為P加1厘，年期最長可造30年；至於二按最多可造3成，年期最長20年。
提供8成一按 最快下周賣樓
信置營業部聯席董事田兆源表示，項目將於日內收票，最快下周賣樓，首批單位有26伙折實價低於600萬元，加上集團提供高成數按揭付款辦法，相信對家庭客有吸引力。
長沙灣區近年相當多一手盤推出，大部分都是中小型單位，以上一個推售的樓盤悅雅為例，成交呎價約2.2萬元，部分單位成交呎價更高見2.6萬元。不過，悅雅單位更迷你，絕大部分單位面積少於300平方呎。至於3年樓齡的曉盈，近日一個296平方呎的1房單位，以600萬元成交，呎價20,270元，故今次一號九龍道實屬貼市價推出。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，近期新盤開價均屬貼市價，反映發展商欲加速去貨，帶動銷情。預計本月一手成交可達1,500宗，按月增加30%。美聯物業營業董事謝嘉誠稱，料區內二手購買力將被凍結，估計項目入伙呎租可達60元，回報率約近4厘。

23 Aug 2018

經濟日報

新盤周末30宗成交 按周減8成

新盤周末30宗成交 按周減8成

 地產版 2018/08/20 

     

【本報訊】新盤過去周末錄約30宗成交，按周跌8成，屬5月以來最淡靜。大型新盤以低市價出擊，西南九龍匯璽II暫收逾2,300票，超額18倍。

匯璽II暫2300票 超額18倍
市場缺乏大型新盤開售，過去兩日一手表現淡靜，新地（00016）元朗PARK YOHO Milano昨推出30伙，即日沽出12伙，連同其他餘貨成交，合共只有約30宗成交，較上周約150宗，按周大跌8成，更為15個月以來新低。
多個新盤蓄勢待發，新地西南九龍匯璽II重推119伙，暫收約2,300票，超額18倍，料短期內加推及公布銷售安排。而麗新（00488）及市建局旗下西灣河逸瑆，市場消息指暫未錄足額認購。
此外，新地另一新盤，元朗PARK YOHO系列2B期，以及信置（00083）及市建局旗下長沙灣一號九龍道，將於今日公布最新部署，而日出康城LP6料周內公布首批價單。
另一方面，九龍塘賢文禮士昨亦錄1宗招標，第5座地下A室單位，以5,900萬元售出，單位實用面積1,650平方呎，呎價35,758元。另香港興業（00480）及南豐合作的九肚尚珩，以招標形式沽出3座9樓及10樓A室，面積2,593平方呎，屬4房連4套房間隔，另設1,381平方呎天台，成交價8,483.8萬元，呎價32,718元。

21 Aug 2018

經濟日報

新盤周末30宗成交 按周減8成

新盤周末30宗成交 按周減8成

 地產版 2018/08/20 

     

【本報訊】新盤過去周末錄約30宗成交，按周跌8成，屬5月以來最淡靜。大型新盤以低市價出擊，西南九龍匯璽II暫收逾2,300票，超額18倍。

匯璽II暫2300票 超額18倍
市場缺乏大型新盤開售，過去兩日一手表現淡靜，新地（00016）元朗PARK YOHO Milano昨推出30伙，即日沽出12伙，連同其他餘貨成交，合共只有約30宗成交，較上周約150宗，按周大跌8成，更為15個月以來新低。
多個新盤蓄勢待發，新地西南九龍匯璽II重推119伙，暫收約2,300票，超額18倍，料短期內加推及公布銷售安排。而麗新（00488）及市建局旗下西灣河逸瑆，市場消息指暫未錄足額認購。
此外，新地另一新盤，元朗PARK YOHO系列2B期，以及信置（00083）及市建局旗下長沙灣一號九龍道，將於今日公布最新部署，而日出康城LP6料周內公布首批價單。
另一方面，九龍塘賢文禮士昨亦錄1宗招標，第5座地下A室單位，以5,900萬元售出，單位實用面積1,650平方呎，呎價35,758元。另香港興業（00480）及南豐合作的九肚尚珩，以招標形式沽出3座9樓及10樓A室，面積2,593平方呎，屬4房連4套房間隔，另設1,381平方呎天台，成交價8,483.8萬元，呎價32,718元。

21 Aug 2018

經濟日報

筲箕灣逸瑆 折實呎價2.1萬至2.6萬

筲箕灣逸瑆 折實呎價2.1萬至2.6萬

首批50伙 價低同區一手約1成

 地產版 2018/08/18 

     

筲箕灣區2年來再有全新盤推出，逸瑆昨公布首批50伙售價，折實呎價由21,265至25,772元，較同區一手低約1成。

麗新發展（00488）及市建局合作的筲箕灣逸瑆，首批50伙，單位面積由286至386平方呎，價單定價由661.1萬至1,081.3萬元，價單呎價23,114至28,013元，包括32伙開放式及18伙1房單位。項目昨起開放示範單位及收取意向登記，料短期內推售。
286呎開放戶 折實608萬
是次發展商提供2種付款方法，其中採用現金優惠付款計劃，可享8%的折扣。扣除優惠後，折實價608.2萬至994.8萬元，折實呎價21,265至25,772元。入場單位為3樓D室，屬開放式戶型，單位面積286平方呎，折實價608.17萬元，折實呎價21,265元。
區內近年未有新盤推售，以鄰近新盤成交作參考，Island Residence 30樓F室一個393平方呎1房單位，以1,107.3萬元售出，呎價約28,176元。參考逸瑆首批最貴的28樓A室，面積386平方呎1房戶，折實994.8萬元，呎價25,772元，仍較同區低平約1成。
麗新控股高級副總裁林顥伊指，項目主打細單位有承接力。麗新發展高級副總裁潘銳民指，區內一手成交呎價約2.8萬至3萬元水平，預計項目未來有一定的提價空間。
發展商為買家提供備用一按及二按按揭。一按最長還款年期30年，最高可借樓價7成，首3年利率為P減2.25厘，其後為P（即5厘）；二按最高樓價2成，還款期最長20年，利率與一按相同，惟一二按最高借樓價8成。
另銀行調高H按封頂息率後，按揭中介改推P按高成數按揭吸客，經絡按揭為筲箕灣逸瑆，提供最高8成、全期息率低至P減2.75厘按揭（P為5.25厘，實際按息2.5厘）。而中原夥中原按揭就任何新盤推出最高8成按揭，息率低至P減2.9厘。
一號九龍道 傳獲批預售
信置（00083）旗下長沙灣一號九龍道已獲批預售樓花同意書，料短期內加入新盤戰場。而新地（00016）旗下西南九龍匯璽II重推，消息指暫收約700票，超額認購近5倍。
新地旗下元朗GRAND YOHO 2期推新超長成交期，1,060天先住後付付款辦法，買家繳付訂金後並額外支付「入住費」後，餘款樓價可在1,060天後成交，成交期近3年，完成交易可獲回贈涉及的入住費。

18 Aug 2018

經濟日報

筲箕灣逸瑆 折實呎價2.1萬至2.6萬

筲箕灣逸瑆 折實呎價2.1萬至2.6萬

首批50伙 價低同區一手約1成

 地產版 2018/08/18 

     

筲箕灣區2年來再有全新盤推出，逸瑆昨公布首批50伙售價，折實呎價由21,265至25,772元，較同區一手低約1成。

麗新發展（00488）及市建局合作的筲箕灣逸瑆，首批50伙，單位面積由286至386平方呎，價單定價由661.1萬至1,081.3萬元，價單呎價23,114至28,013元，包括32伙開放式及18伙1房單位。項目昨起開放示範單位及收取意向登記，料短期內推售。
286呎開放戶 折實608萬
是次發展商提供2種付款方法，其中採用現金優惠付款計劃，可享8%的折扣。扣除優惠後，折實價608.2萬至994.8萬元，折實呎價21,265至25,772元。入場單位為3樓D室，屬開放式戶型，單位面積286平方呎，折實價608.17萬元，折實呎價21,265元。
區內近年未有新盤推售，以鄰近新盤成交作參考，Island Residence 30樓F室一個393平方呎1房單位，以1,107.3萬元售出，呎價約28,176元。參考逸瑆首批最貴的28樓A室，面積386平方呎1房戶，折實994.8萬元，呎價25,772元，仍較同區低平約1成。
麗新控股高級副總裁林顥伊指，項目主打細單位有承接力。麗新發展高級副總裁潘銳民指，區內一手成交呎價約2.8萬至3萬元水平，預計項目未來有一定的提價空間。
發展商為買家提供備用一按及二按按揭。一按最長還款年期30年，最高可借樓價7成，首3年利率為P減2.25厘，其後為P（即5厘）；二按最高樓價2成，還款期最長20年，利率與一按相同，惟一二按最高借樓價8成。
另銀行調高H按封頂息率後，按揭中介改推P按高成數按揭吸客，經絡按揭為筲箕灣逸瑆，提供最高8成、全期息率低至P減2.75厘按揭（P為5.25厘，實際按息2.5厘）。而中原夥中原按揭就任何新盤推出最高8成按揭，息率低至P減2.9厘。
一號九龍道 傳獲批預售
信置（00083）旗下長沙灣一號九龍道已獲批預售樓花同意書，料短期內加入新盤戰場。而新地（00016）旗下西南九龍匯璽II重推，消息指暫收約700票，超額認購近5倍。
新地旗下元朗GRAND YOHO 2期推新超長成交期，1,060天先住後付付款辦法，買家繳付訂金後並額外支付「入住費」後，餘款樓價可在1,060天後成交，成交期近3年，完成交易可獲回贈涉及的入住費。

18 Aug 2018

經濟日報

匯璽II兩房示位首開放

匯璽II兩房示位首開放

新地（00016）旗下長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II以低價重推，發展商昨首度開放實用面積461方呎兩房細戶現樓單位，項目今起收票，視乎周末收票情況再安排加推；同系元朗錦田北PARK YOHO Milano（下稱Milano）昨天進行第三輪銷售共28伙，即晚售出11伙，累售單位增至逾450伙。

匯璽II昨加開現樓示範單位，為5B座53樓K室，實用面積461方呎，兩房間隔。新地代理總經理陳漢麟【圖】表示，項目兩房戶全盤僅44伙，料掀搶購潮，開價後市場反應熱烈，今起收票，將視乎收票情況再安排加推，料開售時將分A組（大手買家）及B組（散客）兩個揀樓時段，亦有機會增設S組，為購買實用面積1000方呎或以上大單位的買家設特別揀樓安排。
位於深旺道28號的匯璽II提供1188伙，實用面積269至1509方呎，料明年6月入伙，日前發出重推後首張價單，涉119伙，扣除最高折扣連回贈折實平均呎價23748元，較上一張價單低近10%。

Milano單日沽11伙套7400萬
同系銷售已近尾聲的元朗Milano，昨進行第三度銷售共28伙，成交紀錄顯示即日售出11伙，單日套現逾7400萬元，經三輪銷售累售單位增至452伙，套現逾34億元，項目將於周日（19日）發售進行第四輪銷售共30伙，包括日前撻訂即加價的5個撻訂戶。位於青山公路潭尾段18號的Milano，提供538伙，實用面積233至1273方呎，預計明年4月底入伙。
此外，由麗新（00488）及市建局發展的西灣河逸瑆昨上載樓書，共提供144伙，實用面積264至386方呎，主要提供開放式及一房戶，今日開價。

17 Aug 2018

信報