貿戰現曙光 兩全新盤加入戰團 康城GRAND MONTARA屯門OMA OMA 最快今開價

貿戰現曙光 兩全新盤加入戰團

康城GRAND MONTARA屯門OMA OMA 最快今開價

 地產版 2019/06/20 

中美貿易戰露曙光，發展商隨即加快推盤，新界再有兩盤加入戰團，將軍澳康城GRAND MONTARA及屯門OMA OMA均已上載樓書，今日開放示位予傳媒參觀，最快今日開價，趕7．1假期前賣樓。

繼屯門御半山II及元朗瑧頤後，一手市場再多兩盤加入戰團。會德豐地產旗下將軍澳日出康城7B期GRAND MONTARA昨日上載樓書。
GRAND MONTARA首批至少101伙
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目首批最少推出101伙，將會按比例加入不同戶型，定價將會較同系7A期MONTARA高，但加幅會溫和，短期內便會公布價單，期望周末可開放示範單位予公眾參觀，相信能吸納固定客源及向隅客。
就近日本港的政治風波，他認為對項目部署影響不大，而近期亦有不少新盤開賣，相信事件對市民上車無太大影響。早前啟德商業地撻訂僅屬個別事件，不會影響集團投地，集團繼續看好區內發展，以往與其他發展商合作競投，相信今次亦會參與。
資料顯示，GRAND MONTARA共504伙，1房共55伙，面積366平方呎；2房162伙，實用面積464至556平方呎；3房共270伙，面積由715至789平方呎，屬主打戶型，佔全盤54%；另提供9伙平台特色及8伙頂層特色單位。
另邊廂，永泰（00369）旗下屯門OMA OMA已於周二（18日）上載樓書，提供466伙，主打1至3房。上述兩盤均於今天開放示範單位予傳媒參觀，最快同日開價。
御半山II期 超額認購11倍
至於周六（22日）同日開售的新地（00016）屯門御半山II期及新世界（00017）元朗瑧頤均繼續收票，明天截票，周六各推出130伙。
新地代理業務部總經理張卓秀敏指，現時入票買家有7成來自屯門區，項目在完成首輪銷售後將會加推單位，會有加價空間。市場消息指，截至昨晚8時，項目已累收1,550票，以公開發售130伙計，超額認購約11倍。而瑧頤連日來參觀示範單位人流不斷，截至晚上8時半，錄近700票，以推售的130伙計算，超額認購約4倍，反應亦理想。
萊坊執行董事及估值及諮詢部主管林浩文認為，最近本港政治事件及中美貿易戰，確實影響發展商推盤信心，發展商都觀望後市，但本港局勢稍為緩和，中美亦有好消息傳出，故發展商趁現時推盤試水溫，相信周末的新盤賣樓結果，能反映修例風波以及貿戰角力對樓市的影響。

20 June 2019

經濟日報

新界再掀新盤戰 5項目涉2100伙

新界再掀新盤戰 5項目涉2100伙

元朗瑧頤313戶 最快兩周內應市

 地產版 2019/06/05 

新界區再掀新盤戰，5個項目合共約2,100伙部署短期內推出，將為新盤市場帶來新供應；新世界（00017）旗下元朗項目昨命名為瑧頤，有機會於未來兩周內推出。

新世界全新元朗項目昨正式命名為瑧頤，新世界發展營業及市務部總監黃浩賢指，項目現正待批預售樓花同意書，有機會於兩周內推售，並將於短期內展開軟銷。
瑧頤提供313伙，單位間隔由開放式至3房戶，主打1房間隔。單位實用面積約220至570平方呎不等，項目預計關鍵日期為2021年3月底。
黃氏指，項目將以「收藏價」推出，而集團上半年新盤銷情相當理想，瑧尚及瑧樺亦已售罄，故對元朗新盤銷情亦有信心。集團今年至今暫售620伙，套現約65億元。
御半山2期 提供495單位
另外，屯門區內兩個全新盤項目亦將加入戰場，永泰地產（00369）旗下掃管笏項目，將於今日命名。據了解，項目共提供466伙，主打2房及3房單位，項目仍待批預售樓花同意書，最快可於月內推出。
而新地（00016）旗下御半山2期項目，今天公布最新部署。項目已於去年6月獲批預售樓花同意書，共提供495伙，戶型由開放式至3房戶。項目將於今日公布最新部署，相信可於短期內推出。御半山1期至今已售出逾470伙，5月份錄得2宗新成交，呎價由15,740至18,077元，相信會成為項目2期的參考。
富豪‧山峯今開洋房示位
餘貨項目亦趁機推出，市場消息指，大埔天鑽有機會於本月中旬再推出單位應市。項目至今已售出逾900伙，尚餘近700伙，將集中加推2房及3房戶應市。
豪宅項目九肚富豪．山峯亦於今日首度公開洋房示範單位，項目共設160伙，當中包括24座洋房，早前以9,384.7萬元沽出19號洋房，面積約3,011平方呎，呎價約31,168元。
單計及新界區已有約2,100伙可於短期內推出，恒地（00012）旗下2個餘貨項目昨晚亦加推46伙，將於周六（8日）推售22伙。西營盤藝里坊．1號加推24伙，折實售價由686.3萬至1,248.9萬元，呎價28,710至34,359元。
而北角維峯．浚匯亦加推第5張價單共22伙，折實售價由541.6萬至867.9萬元，呎價25,414至31,438元。發展商指為回應市場需求，故首度推出11伙平台特色戶，而2個項目分別於周六推售10及12伙。

5 June 2019

經濟日報

新盤交投轉淡 6月4,500伙登場 大型焦點盤成風向標

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新盤交投轉淡 6月4,500伙登場 大型焦點盤成風向標

 置業家居 2019/06/01 

5月下半月交投轉淡，全新盤開售數量不多，原本計劃在上月發售的新盤延至今個月推出，根據本刊統計，12盤合共逾4,500伙有機會在本月登場。
九龍區成為本月新盤的供應重鎮，預計會有4個全新盤推售，提供約3,133伙，佔約七成，當中西南九龍匯璽III﹙匯璽第5期﹚伙數最多，提供1,172個住宅單位，項目已經取得預售樓花同意書，可以隨時開售。比鄰的長實及市建局合作的長沙灣愛海頌仍待批預售，早前已經開始軟銷，兩個項目有機會在本月對撼。
內房發展商福晟國際旗下何文田喇沙利道6號住宅項目，正式命名為晟林，項目已獲批入伙紙，快將以現樓發售。福晟國際投資總監張楠指，晟林樓書正準備中，有機會本月賣樓，價錢將參考同區項目。同區瑧樺新近一宗成交，實用面積526平方呎的6樓A1室，成交價$1,372.9萬，呎價$26,101。
九龍4個全新盤推 何文田晟林現樓售
晟林涉及79伙，主打1房至2房，實用面積由約300至約400平方呎，另有1伙頂層連天台及平台的複式單位，實用面積約3,000至4,000平方呎。張氏續指，單位參考精品酒店設計，項目提供會所，內設健身室、多功能室、遊戲室及室外燒烤場；加上交通方便、鄰近名校，相信會吸引買家。該項目由永義國際所重建，福晟國際於去年3月斥資$9.2億向永義國際購入上述項目，總實用面積合共3.3萬平方呎，每呎收購價約$2.8萬。
在新界區，將軍澳MONTARA（日出康城第VIIA期）在上月開售，第VIIB期會緊接推出，提供504個住宅單位，間隔1房至3房，2房至3房佔八成，惟項目仍待批預售。
已獲批預售的新地屯門御半山發展項目第2期，提供495伙，間隔包括1期沒有提供的開放式及3房，實用面積約300平方呎起，亦有望今個月登場。
至於港島區本月有5個全新盤有機會開售，多為豪宅項目，合共249伙。其中渣甸山皇第及淺水灣108早前已經上載樓書，可隨時開售。
事實上，在空置稅的影響下，發展商積極推售餘貨。西南九龍御金‧國峯早前重新上載樓書，項目全盤共740伙，於一手新例實施前已售出739伙，僅餘1伙待售，為6座38樓A單位，屬頂層連泳池及天台特色戶，實用面積1,503平方呎，平台面積352平方呎及天台面積1,245平方呎；單位已開放予準買家參觀。
「龍床盤」屯門菁雋已取得入伙紙，消息指發展商計劃短期內以現樓重推。項目在去年12月以高價開售，根據項目成交紀錄冊顯示，項目僅售出2伙，成交價分別是$491萬及$525萬。

1 June 2019

經濟日報

置業家居

柏蔚山沽兩房四房戶 套現1.27億

柏蔚山沽兩房四房戶 套現1.27億

新世界發展(00017)旗下北角柏蔚山是日連沽兩伙四房戶，共套現逾1.27億元。

是日連沽兩伙四房戶，單位為3座32樓A室，實用面積1537平方呎，成交價6938.4萬元，呎價45142元，呎價及成交價創項目新高。另一單位為3座26樓A室，實用面積1537平方呎，成交價5820.3萬元，呎價37868元。
項目由開售至今，累售540伙，佔可售單位近九成，套現逾127億元。

26 May 2019 信報

愉景灣意堤配合指引 價單推57伙 折實520萬入場 下周二售

愉景灣意堤配合指引 價單推57伙

折實520萬入場 下周二售

 地產版 2019/05/17 

地產建設商會早前就新盤招標達成共識，原以招標形式推售的愉景灣意堤，昨改以價單形式推出57個單位，折實520萬元入場，定價貼近早前推出招標推出的單位成交價。

項目早前招售 至今沽45單位
愉景灣全新一期項目意堤早前已招標形式推出單位，至今售出45伙，套現5.7億元，平均成交呎價約16,055元。
香港興業國際（00480）銷售及市務助理總經理陳秀珍指，新指引將於下月起生效，集團有見市場就新盤招標達成共識亦樂於配合，故是次首度以價單形式推出單位，57伙全數為1,076平方呎以下的單位，充足配合新指引。
一號價單共57伙，單位面積由350至1,019平方呎，當中包括開放式、2房至3房戶及2個平台單位。
價單定價由532.8萬至2,011.8萬元，呎價由13,404至19,766元。發展商提供多種付款方法，其中採用現金付款計劃，可享最高2.4%折扣，以此計算是批單位折實售價520萬至1,963.5萬元，呎價13,082至19,292元。
20伙下周招標 全數大於1076呎
以同類單位計算，推出的單位可謂原價推出。以是次推出的8座11樓C室為例，單位屬881平方呎的2房單位，折實售價1,488.2萬元，呎價16,892元，與本月以招標形式售出的下層單位，成交價1,509.86萬元，呎價17,138元，兩者售價相差約1%，可謂原價推出。
上述57伙將於下周二（21日）以先到先得形式發售。另項目同日推出20伙招標，全部單位面積均大於1,076平方呎，即符合地建會指引，招標單位屬2房至3房間隔，面積由1,200至1,844平方呎，當中包括3個特色天池屋。
恒地家壹啟岸 共加推78伙
新盤豪宅亦錄成交，沙田九肚澐灃昨日亦售出5座2樓A室單位，單位面積1,614平方呎成交價4,196.4萬元，呎價2.6萬元。而屯門NAPA亦成功售出C25號獨立洋房。洋房面積2,034平方呎，連784平方呎花園及585平方呎天台，成交價3,274萬元，呎價16,096元。
另一方面，恒地（00012）旗下2個新盤昨日加推單位應市，長沙灣家壹昨日再加推20伙，折實售價由482.2萬至544.9萬元，呎價由21,335至24,111元。
而紅磡啟岸亦加推58伙，折實由420.5萬至686.5萬元，呎價21,688至26,826元。兩者上載最新銷售安排，將於下周一（20日）分別推出20伙及23伙。
同系鰂魚涌君豪峰亦將於下周一推12單位。

MONTARA收5000票 超額42倍

MONTARA收5000票 超額42倍

 地產版 2019/05/09 

會德豐地產旗下將軍澳日出康城MONTARA繼續成為市場焦點，至今收逾5,000票，超額認購42倍，而美聯夥拍經絡為項目買家推出按揭優惠，貸款額最高可造7成。

美聯夥經絡 提供7成按揭
MONTARA將於周五（10日）作次輪銷售116伙，市場反應仍然熱烈。發展商指，累積登記數字已超過5,000票，大手客A組登記超過100張。會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，項目將於今日下午2時截票。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，美聯及經絡按揭為買家提供高成數按揭貸款，最高按揭成數為7成，貸款額最高3,500萬元，息率全期為P（P為5.5厘），貸款年期最長25年。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手市場首4個月錄得8,115宗註冊，比去年同期4,875宗高66%，反映現時置業需求殷切。中原按揭董事總經理王美鳳指，該行亦為買家提供同類按揭優惠。
恒地3盤47單位 周日開售
由於本周末為長假期，發展商都把握機會賣樓，恒地（00012）旗下西營盤翰林峰、北角君譽峰及鰂魚涌君豪峰昨日一同公布銷售安排，分別新推出15、14及18伙，3盤合共47伙於本周日（12日）開售；另外，九建（00034）油塘海傲灣亦推出57伙招標，由周日起以每日招標截標形式推售。
中美貿易形勢突變，一手市場有個別買家或看淡而撻訂，永泰（00369）沙田九肚山澐灃，於去年10月底時售出H3號屋，成交價5,074.1萬元；買家在11月初時已簽署正式買賣合約，但買家已撻大訂，涉樓價10%，訂金約507萬元。
另一方面，佳明集團（01271）旗下何文田明寓，上月27日售出7樓B室，單位成交價4,798.8萬元，但買家在簽署臨約後交易便再未有進展，以5%訂金計算，料遭殺訂240萬元。
不過市場亦有買家對後市有信心，新地（00016）北角海璇售出5A座19樓F室，為286平方呎的開放式單位，成交價近1,091萬元，呎價3.81萬元，屬理想價。另外，屯門上源昨錄得7宗成交，包括1至3房，其中3A座17樓E室，面積373平方呎，成交價544.6萬元，呎價14,601元。

9 May 2019

經濟日報

柏傲山沽出 最後2伙特色戶

柏傲山沽出 最後2伙特色戶

另外，新世界（00017）北角柏傲山標售最後2伙複式大宅，包括2座32、33樓A室，連3車位以1.85億元售出，實用面積3,365平方呎，成交呎價55,034元。

另外，第6座32、33樓A室，連3車位以1.51億元易手，單位實用2,835平方呎，呎價53,263元，項目全盤358伙亦已經全數售罄。

撰文 : 梁振鋒

4 May 2019

經濟日報