環宇升溫累收逾三千票

環宇升溫累收逾三千票
2014-06-05

        (星島日報報道)新盤搶客戰再於本周末上演，其中於周六展開次輪銷售的荃灣環宇海灣，涉及近四百七十伙，並續於市場上收票吸客，市場消息稱，項目四日以來累錄收逾三千票，將於今午截收買家登記。
        
        由長實及南豐等合作發展的荃灣環宇海灣，日前再公布加推新一批單位應市，並定於本周六推售其中四百六十八伙，平均呎價一萬二千三百五十一元，該批單位連日來於市場上收票，截至昨晚，項目單日再錄收逾七百票，過去四天共收逾三千票，項目將於今午四時截收登記。
        
        至於項目設於尖沙嘴港景匯的示範單位，昨繼續開放吸客，就昨午於現場所見，參觀客人流維持平穩，睇樓客以家庭客居多，亦有首批單位之向隅買家到場，重新辦理入票登記。而大批代理亦繼續盤踞於商場入口等位置，部分代理更於港景匯附近賓館以及九龍公園入口等位置，兜截內地遊客及路人，亦見附近的代理行門口以簡體字貼出推介新盤的標語。
        
        定於周六開售之單位，分布於二座及五至八座，當中四十伙為四房戶，二百三十七伙為三房間隔，兩房戶則佔一百九十一伙。
        
        該批單位定價介乎五百四十三萬二千元，至最高一千三百二十六萬二千元，呎價由九千四百五十六至一萬四千五百六十六元不等，部分較受歡迎之三房單位，定價較首批推出時提價百分之一至二。
        
        發展商維持原有提供的優惠不變，包括即供付款及建築期付款分別可減樓價半成或百分之四，以及本月底前簽約獲減樓價百分之三、額外百分之四置業優惠，以及佔樓價百分之三點七五的印花稅津貼折扣，最高優惠額為百分之十五點七五。
        
        當中入場單位為七座七樓C室，實用面積四百八十二方呎，屬兩房間隔，單位定價五百四十三萬二千元，扣除發展商提供之最高優惠後，折實售價四百五十七萬多元，呎價約九千四百九十四元。
        
        至於呎價最平之單位，為項目五座七樓C室，實用面積七百二十二方呎，屬三房間隔，該單位定價六百八十二萬七千元，呎價九千四百五十六元。計及最高折扣後，該單位折實後售價約五百七十五萬二千元，呎價約七千九百六十七元。
        
        發展商完成首輪銷售後，分兩批加推合共五百四十五伙全新單位，惟周六未有將全部單位推售，僅推出其中近四百七十伙。
        
        發展商日前解釋，因集團原定只計畫沽售該樓盤八百個單位，現時已差不多達標，故未有盡推所有加推戶，至於項目的特色單位，亦暫時未有具體推售計畫。
        
        環宇海灣位於荃灣永順街四十八號，合共提供一千七百一十七伙，為區內罕見之大型全新盤，據項目成交記錄冊顯示，該盤至今累沽出五百九十一伙，佔全盤所有單位逾三成四，而項目預計關鍵日期為明年三月底，樓花期約九個月。
        
        

MOUNT PARKER預租 呎租高見52

MOUNT PARKER預租 呎租高見52

【本報訊】太古旗下鰂魚涌MOUNT PA經濟日報 RESIDENCES有機會本月中入伙，市場連錄兩宗預租個案，實用呎租高見52元。

市場消息透露，MOUNT PARKER RESIDENCES低層B室，實用面積1,245平方呎，原本放租叫價每月8萬元，近日大幅減租1.5萬元，以全包價6.5萬元租出，實用呎租52元，屬區內高價租務個案。

1245呎低層 全包價6.5萬據悉，業主為永泰地產鄭氏家族成員，於今年初以約2,747.7萬元購入單位，以新租金計，帳面租務回報約2.8厘。

另一個單位為MOUNT PARKER RESIDENCES低層C室，實用面積1,396平方呎，業主於年初以約2,896.6萬元購入，剛以6.75萬元租出，實用呎租約48元，租金回報約2.8厘。不過，項目管理費每呎達5.2元，扣除雜項支出，實質回報約2.4厘。 

4 June 2014

經濟日報

新盤報捷 三日勁沽665伙

新盤報捷　三日勁沽665伙
2014-06-03

        (星島日報報道)新盤過去三天假期連錄六百六十五宗成交，成為一手新例實施逾一年以來，新盤交投量最多的一個周末，當中主力焦點盤荃灣環宇海灣，首度推售的五百多伙全數清貨，發展商加推的新一批單位，最快在周內接力開售，綜合市場消息，至今累收約一千三百票，項目今日並有機會再度「添食」；至於旺角現樓盤麥花臣匯，連日參觀人流不俗，假期間亦錄成交。
        
        由長實、南豐及港鐵合作發展的環宇海灣，首輪開售五百九十一伙。長實地產投資董事劉啟文指出，該批於上周六開售，市場反應熱烈，至下午已近全數售罄，套現逾四十億元。加推新一批單位，若售罄料亦能套現三十億元。
        
        他指，項目第二輪開售單位，於本周四下午四時截收登記，集團會視乎近日收票情況及市場需求而決定是否再次加推，並最快會於今日加推，更表示，並不排除在本周六（七號）進行第二輪推售。惟被問及會否全數推出項目一千七百一十七伙，他則強調暫沒有打算。
        
        他又形容，現時市場換樓需求及意欲強勁，且印花稅放寬期限，令購買該盤的買家，可獲得十五個月的換樓時間、非常充裕。相信此輪推售單位，可繼續吸引向隅換樓客。就首輪銷售中，買家付款選擇，有六成客戶選擇即供，四成選建築期付款，符合集團預期。
        
        項目位於尖沙嘴港景匯商場的示範屋，昨日亦如常開放。現場所見，參觀人流平穩，亦由於昨日是假期，故亦有不少一家大細齊齊出動睇樓的準買家。據市場消息指出，該盤昨單日收約九百八十票，連日累收約一千三百張。
        
        美聯營業董事梁志輝表示，項目現已有不少「復活飛」，並料假期過後，入票量會持續增加。且預料本次的準買家亦與上一輪一樣，有約七成鍾情三、四房單位。
        
        另一邊廂，九建及香港遊樂場協會合作發展的旺角麥花臣匯，昨亦繼續開放示範單位。現場所見，參觀人流平穩。有準買家表示，鍾情於該盤地理位置良好、交通配套方便及周邊生活設施完善，故趁假期前往揀樓。亦有準買家計劃購入作收租用途。
        
        

溱柏27成交 囍匯沽五伙

溱柏27成交 囍匯沽五伙
2014-06-03

        (星島日報報道)其他新盤餘貨亦錄穩定承接；其中新世界元朗溱柏共錄約二十七宗成交，包括昨沽出的一座低層E室，面積八百二十一方呎，定價六百七十萬餘元，呎價八千一百六十三元。
        
        系內與恒基合作發展之同區尚悅，過去三天共沽約八伙，包括昨錄沽出之九座低層H室，面積四百四十三方呎，定價四百三十六萬一千元，呎價九千八百四十四元。惟有關成交至本報截稿前，仍未上載至成交記錄冊中。
        
        信和等灣仔囍匯周末共沽五伙，包括五座三十樓G室，實用四百四十方呎，折實後以九百五十八萬餘元成交，呎價二萬一千七百八十五元。系內大埔海鑽．天賦海灣錄三宗成交，包括八座八樓A室，實用一千四百一十四方呎，折實後約一千七百二十五萬元，呎價一萬二千一百九十九元。系內觀塘觀月．樺峰周末沽出一伙。
        
        嘉里等發展西半山豪宅盤高士台，昨沽出一座中層C室，面積九百五十四方呎，屬三房一套間隔，定價二千五百三十萬元，呎價二萬六千五百二十元。
        
        會德豐旗下何文田KADOORIE HILL昨市傳沽出一伙低層B室，面積五百八十八方呎，定價一千五百六十五萬元，呎價二萬六千六百一十六元，惟成至本報截稿前，仍未上載至成交記錄冊。
        
        

新盤戰 麥花臣匯首批沽近半

新盤戰 麥花臣匯首批沽近半

溱柏加推即賣45伙 環宇海灣今售591單位

旺角麥花臣匯昨發售102伙，即日沽出46伙，佔可發售單位約45%；元朗溱柏發售的63伙加推單位，亦沽出45伙，兩盤昨沽出近百伙。而環宇海灣今將發售591伙。九建（00034）等旺角麥花臣匯昨推售首批連加推合共102伙。

就項目設於始創中心的銷售中心所見，至昨早10時多，商場地下至1樓已有一批準備登記及抽籤的準買家排隊，完成登記便獲安排到抽籤等候區。抽籤程序於中午12時進行，而地產代理監管局人員昨亦有到場視察。

麥花臣匯準買家 投資者佔半九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目累收逾400票，約涉100組買家，昨日出席率約7成，當中投資者約佔一半。

發展商昨晚公布，項目全日共售46伙，當中開放式單位悉數沽清，成交價介乎554.9萬至1,471.9萬元。楊聰永指出，昨天的銷售成績屬預期之內，並指集團預期未來3天長假期能吸引市民睇樓，故早前加推單位應市。

元朗溱柏累售1179伙 套50億昨有5個餘貨新盤售加推戶，其中新世界（00017）元朗溱柏推63伙，錄得不俗銷情，昨售出45伙，當中44伙均屬昨天起供發售的加推戶，售出單位佔加推戶約7成，套現逾2.1億元，而項目1房分層戶已沽清。項目至今累售1,179伙，佔可售單位逾93%，共套現近50億元。

另新地（00016）錦田北爾巒昨則沽約4伙，連同昨發售的3個餘貨盤，共售出約99伙。環宇傳收1.35萬票 超購22倍另外，長實（00001）及南豐等的荃灣環宇海灣昨午已截止首輪登記，雖然發展商並無正式公布入票總數，但市場流傳累積入票數量逾1.35萬張，打破長實系內樓盤上環帝后華庭2002年的1.27萬張紀錄；以今天發售的591伙計算，超額認購近22倍。

據了解，項目今天早上11時開始即場抽籤發售，而且為加快講解及簽約過程，發展商動用區內同系新盤昇柏山的售樓處作為「簽約區」，將會有50個櫃台同時用作簽約，相信是近年少見的大規模講解團隊，以確保流程快速。馬頭角The Avery改價單 增回贈其他新盤方面，信置（00083）昨修改旗下馬頭角The Avery價單，新增印花稅津貼優惠，於7月31日前購買26樓A室或同層B室的買家可獲以成交價計算的7.5%現金回贈。另發展商將即供及二按付款成交期由60天延長至75天，折扣率維持不變。撰文:郭伊妮、呂勁康 

31 May 2014

經濟日報

兩新盤共加推283伙搶客環宇吸九千票膺王 麥花臣匯周五賣

兩新盤共加推283伙搶客環宇吸九千票膺王 麥花臣匯周五賣

荃灣新盤環宇海灣收票走勢凌厲，市場消息指出，昨天再新增約1000張入票，令總票數達9000張，成為一手新例後新票王。發展商長實（001）、南豐及港鐵（066）昨日隨即以近乎原價加推241伙，價單平均呎價12269元。大盤當前，旺角麥花臣匯昨日亦加推42伙，並落實於本周五發售合共102伙【表】。

此外，多家發展商亦趁樓市氣氛急升溫及長假期將來臨，齊加推單位搶先於本周五發售，令當日發售的樓盤多達5個，涉及單位195伙。

環宇海灣收票封王，暫錄得9000張入票計，凍結資金13.5億元，發展商昨日隨即加推241伙，價單計平均呎價12269元，較首批350伙平均呎價12149元，微升不足1%，當中仍以3房為主，佔140伙，2房及4房單位則各佔77及24伙，項目累積推出591伙，市場消息指出，項目最快今日發出銷售安排。

趙國雄︰一人兩票合理項目入票彈升，原因被指與有代理為客戶墊支入票，長實執行董事趙國雄昨天出席電台節目後表示，每位買家入票兩張屬合理安排，由於家庭成員組合不同，難以按家庭作單位釐定入票規則。他未有回應代理墊支入票事宜，但表示集團一直根據銷售條例進行賣樓，不會公布任何數字包括入票數目。

強盤當前，九建（034）旗下旺角麥花臣匯昨日亦加推42伙，平均呎價21319元，加價約6％，累積推出102伙，佔項目的35%，為避免與環宇海灣對撼，提前於本周五發售共102伙。

九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，由於集團及地產代理收到不少有關中、高層單位的查詢，故應要求加推13至25樓中、高層單位，故售價屬原價加推，置業優惠維持不變。據悉，項目截至昨日累收票逾300張。

此外，多達4家發展商趁環宇海灣推售前，搶先於本周五銷售新一批貨尾單位，新世界（017）昨日加推元朗溱柏63伙，以抽籤形式發售，明日起接受登記，部分單位提價約9%，發展商提供全新付款方法，最高折扣為9%（包括即供付款6%及新世界會員減3%），買家亦可獲最高70%從價印花稅回贈，項目去年推售至今，累售1130伙，套現47億元。

新地（016）亦加推同區爾巒8伙，單位位於菲利提諾大道第5座，為最後一座「名門望族至尊府邸」。恒隆地產（101）昨日亦加推大角咀浪澄灣20伙於本周五以先到先得形式發售；太古地產（1972）同日則發售何文田DUNBAR PLACE 2伙，令本周五發售的新盤多達5個，涉及單位195伙。

學者︰原價加推為散貨中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，荃灣新盤雖然僅略低於市價推售，但仍然取得破紀錄認購成績，相信是因為樓盤屬區內近年少有大規模新盤，加上區內供應有限，故掀起入票潮，相信發展商原價加推亦以「散貨」為主要目的，不希望加價令市場焦點分散，若低市價策略奏效，其他發展商未來推售大型新盤時將仿效。

27 May 2014

信報

珒然連錄成交 DUNBAR加推兩伙

珒然連錄成交 DUNBAR加推兩伙
2014-05-27

        (星島日報報道)多個開售中的新盤把握機會推售，冀在環宇海灣正式出擊前爭客。其中太古地產何文田DUNBAR PLACE昨推出新銷售安排，把項目其中兩個高層單位定於周五（三十日），以先到先得的形式開售。
        
        該項目推出的兩伙，分別為二十五樓A室及二十五樓B室，定價六千九百餘萬及七千六百萬元，面積介乎二千零三十二至二千一百五十二方呎，實用呎價分別為三萬四千及三萬五千三百一十六方呎。
        
        另外，同由太古地產發展的西半山珒然則連錄兩宗成交，據成交記錄冊顯示，沽出包括二十樓及二十九樓。其中二十九樓以七千八百三十九萬多元沽出，物業連一車位售，實用面積二千一百八十二方呎，呎價約三萬五千九百多元，買家可享定價減百分之四點七五及買家印花稅現金優惠等折扣。
        
        至於其他新盤昨日僅錄零星成交，共涉及約四伙，包括新地元朗爾巒茵羅洛斯大道六A座低層B室，定價一千零四十一萬一千元，面積一千一百五十六方呎，實用呎價九千零六元。
        
        另外，恒基等同區已屆現樓的尚悅繼續沽出貨尾單位，涉及九座低層C室，定價四百二十八萬五千元，面積四百四十三方呎，呎價九千六百七十三元。此外，系內的尖沙嘴棉登徑八號凱譽，以及信和及市建局發展的觀塘觀月．樺峰昨亦各錄一宗成交。不過，以上交易至本報截稿前均未上載至成交記錄冊之中。