SAVANNAH加推108伙 最多提價4%

SAVANNAH加推108伙 最多提價4%
頂層連天台折實2840萬 挑戰項目新高

會德豐地產將軍澳SAVANNAH昨晚加推108伙價單，個別加價約4%，當中80伙本周六（28日）發售，首推頂層連天台單位，折實2,840.5萬元，挑戰項目新高。

上車盤需求仍大，SAVANNAH昨天第5度加推108伙，涵蓋1房至3房戶型及不同坐向。單位面積304至1,365平方呎，價單定價527.1萬至3,528.5萬元，價單呎價13,772至25,850元。項目至今已累推698伙價單，佔全盤87%單位。

主攻兩房戶 折扣率不變

一般買家可獲最高折扣率15.5%至19.5%維持不變，以此計算，108伙折實價437.5萬至2,840.5萬元，折實呎價11,433至20,810元。

新一輪單位以標準2房戶為主，共有40伙，至於在每輪銷售沽清的1房間隔，在今批之中亦有26個。由於項目的低層平貨已獲吸納，今批再無400萬元以下單位。入場戶2A座18樓H室，面積325平方呎，望西面樓景，價單定價527.1萬元，折實價437.5萬元，折實呎價13,462元。

此外，今批特色戶亦佔不小的比例，平台特色戶共有17個（佔今批16%），頂層特色戶19個（佔今批18%），及首次推出頂層連天台單位，面積1,365平方呎，連1,161平方呎天台，該類單位全盤僅設兩伙。推出單位為3A座25樓A室，價單定價3,528.5萬元，折實價2,840.5萬元，折實呎價20,810元。

累沽473伙 周六發售80戶

小型單位熱銷，今批細單位個別亦有加價約4%，以新推出的5座10樓E室（365平方呎）為例，折實呎價為13,959元，對比上周三（18日）推出的5號價單的同座同層D室（375平方呎），兩者享相同坐向及景觀，折實呎價為13,448元，不足一周加價3.8%。

發展商同時公布銷售安排，將於周六（28日）推出80個單位。在今輪銷售亦將分開A、B兩組揀樓，A組為揀選3至4房大單位的買家，最多可購3伙；至於B組最多可購2伙。

項目昨天售出一個2A座23樓A室3房戶，單位面積748平方呎，以折實價計算，料成交價最少1,052.6萬元，令全盤累沽約473伙，套現約25億元。

25 May 2016

經濟日報

SAVANNAH次輪推售 超額20倍

SAVANNAH次輪推售 超額20倍

會德豐地產將軍澳SAVANNAH次輪共收2,299票，較今晚開售108伙超額逾20倍，視乎銷情，最快售樓後即日加推，周日（22日）發售。

項目在昨天下午5時截票，全部登記中包括17張代理票。會德豐地產常務董事黃光耀表示，若次輪銷情理想，最快今晚加推。

總結首輪306伙中發展商按揭使用率，黃光耀指，一按僅數人使用，二按則有約一成，較將軍澳盤平均兩成人使用為少，暫無意調整按揭計劃。

嘉林邊道11號 最快7月推

會德豐地產助理總經理（市務）何詠儀表示，截至昨天下午，新登記數字約佔總數25%，餘下75%為舊票。至於同系何文田ONE HOMANTIN截至累售75伙，套現9億元。

另嘉林邊道11號The Grampian最快7月推出。興勝創建（00896）項目管理董事周嘉峰表示，最快6月可以上載樓書、7月開售，全盤14伙中，標準單位面積2,077平方呎，頂層戶2,134平方呎。

18 May 2016

經濟日報

長實加入按揭戰 5盤推8成按 首擴至豪宅 冀盡快促銷免壓力測試

長實加入按揭戰 5盤推8成按
首擴至豪宅 冀盡快促銷免壓力測試

新盤按揭戰升溫，長實地產（01113）旗下5個餘貨項目引入一、二按最多8成按揭安排，並首次擴展至旗下豪宅項目，兼毋須做壓力測試，圖盡快銷貨。

長實地產本年至今推出的全新項目只有細規模洋房盤元朗娉廷（41伙），較大型的項目（如馬頭角君柏）未能如期推售，面對其他發展商頻頻打按揭戰，長實亦不敢怠慢。長實地產執行董事趙國雄表示，旗下5個餘貨項目，包括：紅磡維港‧星岸、VIVA、悅目、元朗世宙及娉廷，推出一、二按合共最多造8成按揭安排（一按最多借5成、二按最多3成），他強調，是希望幫助市民置業及換樓，買家仍需付兩成首期，風險不算高，但如果按揭成數增加至9成半，買家的風險就會大大增加。金管局發言人指出，不評論個別發展商所提出的財務安排。

維港‧星岸 個別首期減千萬

現時5個樓盤剩餘單位合共463伙（現時已公布價單之單位約300伙），以世宙剩餘的單位（涉235伙）最多，但如果以平均銀碼計算，則以維港‧星岸最大（176伙），平均每伙銀碼2,500萬元。以5座20樓A室為例，價單定價3,684.6萬元，按金管局現時按揭指引，樓價逾千萬元最多只可借5成，上述單位所涉首期便要1,842萬元；但如果買家向發展商承造按揭，首期將減至737萬元，少逾1,000萬，明顯減輕買家入市資金需求，且毋須通過金管局加3厘的壓力測試要求。

不過息率就明顯較一般銀行為高，5個樓盤之一、二按之息率均相同，首兩年為P減2.25厘（P為5厘，實際供樓利率2.75厘），其後年期為P，按揭年期最長25年。集團過往曾為世宙推出8成一按安排，但需要進行壓力測試，故最新推出的按揭安排應為集團近年首次。

實際上，近月新盤頻打按揭戰，當中又以恒地（00012）西半山豪宅帝滙豪庭最為進取，一按最多可借9成半，為一手新例後發展商提供的最高按揭成數，按揭安排生效後項目連沽4伙。故業內人士相信，長實是次引入無壓力測試的高成數按揭安排，應能幫助去貨，特別是銀碼逾千萬元的單位，因為這類單位不能做按保。

娉廷加推4幢洋房 周五發售

娉廷昨天加推4幢洋房，價單定價介乎1,882.7萬至1,953.3萬元，將於本周五（20日）發售。而維港‧星岸將16伙劃一加價2.2%，但如果買家不向發展商借二按，將有額外2%回贈。

另外，長和（00001）主席李嘉誠日前因病未能出席股東大會，趙國雄表示，主席昨天已經上班，生病是正常事，不會影響集團推盤。

17 May 2016

信報

名城假業主放盤 中原受騙

名城假業主放盤 中原受騙

二手樓價高位回落，成交大減，買家希望趁機撈底，代理亦心急想促成交易，結果墜入騙徒圈套。沙田大圍指標屋苑名城今年初便有騙徒利用假身份證冒充業主，透過中原地產放盤，並成功「過三關」，騙過代理、律師行和銀行【圖】，「售出」單位取得約一成樓價金額後即捲款失蹤，最終由律師行揭發及報警。

偽造身份證銀行開戶

市場近日瘋傳，今年初有騙徒鎖定名城一個目標單位，透過土地註冊處查冊取得單位業主姓名、身份證號碼和簽名式樣等資料，用作偽造身份證。及後以假身份證冒充業主，在銀行開戶口，並到中原地產分行將目標單位「放盤」。據悉，為免遭識破，假業主聲稱放盤單位以連租約形式放售，令準買家無法睇樓。

該單位之後成功獲買家拍板承接，買家先後支付臨時訂金（俗稱「細訂」）和加付訂金（俗稱「大訂」），兩者共約佔樓價約10%，假業主成功騙過代理、處理買賣的律師和相關的銀行，身份一直未獲識破，訂金也順利過數。假業主取得款項後，便銷聲匿跡。知情人士透露，律師行在處理完成交易前的核實業權等工作期間，終揭發事件，隨即報警。

收一成訂金捲款潛逃

有法律界人士指出，根據一般的買賣程序，買家如需要承造按揭，銀行須取得新購買物業的屋契等資料，律師樓有可能在索取屋契過程中發現問題。

以一般交易來說，在簽訂臨時買賣合約後7至14天，買家須簽訂正式買賣合約和支付大訂，意味各方在約半個月時間都未有識破假業主的身份。有業界人士認為，假業主「連大訂都袋埋好誇張」。

涉事的中原地產，集團亞太區住宅部總裁陳永傑接受查詢時證實，事件所涉的代理行為中原地產，該行已報警，強調涉及刑事調查，未能透露詳情。

若以名城今年1月最低一宗成交價約850萬元估算，準買家因此而蒙受損失至少85萬元。市場盛傳，代理行須向買家補回損失金額，亦有指代理行與律師行共同承擔有關款項，惟說法未獲證實。

代理界盛傳，同區居屋雲疊花園亦有同類事件，騙案可能不只一宗。而有代理行主管近日特地透過電話短訊和口頭等方式，叮囑前線代理，處理放盤和送訂時必須留意業主身份證的簽發時間，若涉及連租約放盤時，需要格外小心。

地產代理監管局發言人重申局方過去曾發出執業通告，提醒代理必須小心核實賣方身份。發言人表示，代理可查閱公共事業收費單據等核實賣方身份和業權，亦應在發放任何訂金予賣方前，確保賣方與業主的身份相同或提醒買家安排託管訂金在律師行內。

17 May 2016

信報

新盤兩天374成交 半年最多

新盤兩天374成交 半年最多
SAVANNAH加推108伙 個別提價3%

受將軍澳SAVANNAH開售帶動，周六、日一手成交錄374伙，屬去年11月底後半年最旺周末，首輪售出8成半的SAVANNAH隨即加價加推108伙，個別加幅3%，周三（18日）發售。

會德豐地產SAVANNAH上周六（14日）首輪開售362伙，即日售出306個單位，佔推出單位85%，為自去年11月底元朗世宙單日售出451伙後，近半年單日售出最多單位的新盤，其中所有開放式、1房及2房售罊，餘貨全為3至4房單位，銷售金額逾16億元。

SAVANNAH首輪沽306伙

據發展商數字，首輪售出的306伙中，25至35歲年輕買家約佔6成。至於投資者則集中在A組（大手買家），50伙中用家及投資者各佔一半，最大手客連購3個單位，成交價逾2,200萬元，市傳作投資用途。至於單購1伙的B組買家，則料9成為自用。

加推單位 兩房或以下為主

項目隨即加推108伙，會德豐地產常務董事黃光耀表示，新一批以兩房或以下戶型為主，屬首輪銷情最佳戶型，故針對需求加推應市，至於大單位銷情較慢，認為是買家需時研究入市，項目樓花期尚有一段時間，有信心能清貨。

加推的108伙價單定價450.3萬至1,646.8萬元，價單呎價13,399至19,916元。一般買家最高優惠15.5%至19.5%不變，折實價373.8萬至1,342.2萬元，折實呎價10,921至16,233元。標準戶型以兩房最多，佔50伙，其次為1房佔24個、3房佔18個，餘下開放式及4房戶均有4伙，另有8個低層或頂層連平台特色戶。

由於今批推出不少高層單位，平價貨源驟減，折實400萬元以下單位只有13伙，佔今批12%；600萬元以下51伙，佔47%。

個別暢銷戶型售價亦有調升，個別加價2至3%。以新推出的2A座19樓F室為例，折實價395.3萬元，比較本月8日推出的同座同層相鄰E室，兩者面積、景觀相同，後者折實價383.9萬元，前者貴11.4萬元，加幅3%。

至於對比2座18樓B室（新推出），及相鄰C室（上周二推出）兩個兩房單位，加幅則約1.9%。新一批單位將於周三發售，不再分開A、B組揀樓。市傳項目首日收460票，較108伙超額3倍。

元朗柏 特色戶 471萬元沽

周末一手成交共374伙，按周大升逾兩倍，創24周新高。會德豐地產系內包辦當中8成，其中何文田ONE HOMANTIN再沽兩伙，全盤累沽75伙，套現近9億元。

此外，西半山帝滙豪庭95%一按上周六生效後，成功沽出4伙。

各個上車盤亦連錄成交，元朗唐人新村柏 在周末售出兩伙，3日共沽3個單位，全為特色戶。

昨天最新售出3座地下D室，成交價471.7萬元，呎價約9,019元。項目至今累售126伙，佔全盤近9成，套現逾6.5億元。

16 May 2016

經濟日報

SAVANNAH一房356萬 將軍澳最低 首批161伙 低市價1成推售

SAVANNAH一房356萬 將軍澳最低
首批161伙 低市價1成推售

會德豐地產將軍澳SAVANNAH低市價約1成推出，首批161伙折實呎價1萬至1.3萬元，入場310平方呎1房戶折實356萬元，平絕將軍澳區。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，由於項目1房標準單位面積為將軍澳最細，加上首批定價有所折讓，故相當肯定入場價平絕將軍澳南一帶，認為是「開心入市價」。

折實呎價10436至13133元

SAVANNAH首張價單161伙，戶型涵蓋1至3房，以第2及3座望向街景及樓景的單位為主，料為營造「抵買」感覺，以帶動入市氣氛。首批單位面積介乎288至748平方呎，價單定價421萬至1,187.9萬元，價單呎價12,573至16,113元。一般買家的最高折扣為15.5%至19.5%，因單位定價不同而有別。折實價介乎355.8萬至968.2萬元，折實呎價10,436至13,133元。

入場單位為2A座3樓E室（1房，310平方呎），望西面樓景，折實價355.8萬元，呎價11,477元。首批161伙，共有36伙折實400萬元以下，而折實600萬元以下，更有達133伙，佔首批超過8成。

至於最貴單位為2A座11樓A室（3房，748平方呎），望園景及東面河景，折實價968.2萬元，折實呎價12,944元。

較同區二手 折讓多達2成

發展商提供多達7種付款辦法，簡單可分為兩類，分別為120天成交及建築期付款，最高折扣6%，借用發展商二按或一按，則扣減1%或2%定價折扣。當中一按為集團首次引入將軍澳項目，最高借樓價8成，惟僅3房或以上單位可以使用。

對比同區一、二手價錢，SAVANNAH首批開價低約1成。以同系CAPRI為例，9座8樓E室（404平方呎），望樓景，去年11月成交價518.8萬元，成交呎價12,842元。對比SAVANNAH望樓景的同類戶，3A座8樓E室（392平方呎），折實呎價則為11,536元，折讓約1成。若比較同區二手屋苑君傲灣、天晉等，近期呎價約1.1萬至1.46萬元，SAVANNAH開價更低最多達2成。

發展商表示，項目明天起對外開放示範單位及收票，每張本票10萬元，每人限交兩票，不同組合不可重複登記。

區內代理指出，SAVANNAH低價推盤對區內兩房單位影響最大，例如將軍澳中心及將軍澳廣場等，目前兩房叫價介乎500萬至520萬元，客源與SAVANNAH十分接近，估計二手小業主議價空間會擴大。

6 May 2016

經濟日報

天鑄兩期 利潤相差23百分點

天鑄兩期 利潤相差23百分點

現時部分新盤推售的時間可以橫跨數個月，甚至以年計算，例如何文田天鑄第一及第二期，推售時間便相隔近10個月，隨着樓價逐漸回落，兩期之間的利潤率便下降了23個百分點。

天鑄一期 利潤達57%

何文田天鑄所在地盤由新地（00016）於2010年投得，當時成交價達109億元，曾一度成為九龍區地王，每平方呎樓面地價高達12,540元，其後命名為天鑄發展項目（共分兩期）。

根據利比測量師行的建築成本、10%發水比例、8成實用率以及10%利息、連同推廣成本計算，天鑄的每平方呎總成本約20,350元。

天鑄第一期於去年6月開售，銷售約兩個月成功賣出逾100伙，項目隨即封盤，實用面積平均呎價約3.2萬元（另設回贈），以此計算利潤率高達57%。

不過，踏入第四季樓價便逐步回落，直至項目推售第二期的時候，發展商亦面對現實減價賣樓，至今售出約210伙，平均實用呎價2.72萬元（另設回贈），二期的利潤率降至34%，較一期少23個百分點。

樓市向下 二期減價售

以上情況反映樓價回落發展商的利潤率亦跟隨下跌，不過相信如計算整個天鑄發展項目，發展商仍獲得豐厚的利潤。

5 May 2016

經濟日報